经济观察报 记者 田国宝为了300万元的贷款，高磊在一系列委托协议签上本身的名字时，并没有想到会因此失去在北京的唯一寓所，他不得不带着有身的老婆回故乡借居。一年已往了，他的家庭至今仍在为这场古怪的房产保卫战而奔忙。
. M( D* @( E |0 p6 h2 v故事要从2015年11月提及，高磊做修建工程的父亲高玉光急需一笔周转资金，其通过中介人打仗到北京鸿诚祥兆包管有限公司，“这家公司一位姓何的员工不绝给我们打电话称能帮忙管理贷款。”高磊表现。在鸿诚祥兆的牵线下，2015年11月9日，高磊与林庆国、潘祖辉两人签署了300万元的贷款条约。2016年2月，鸿诚祥兆业务员安丽君找到高磊称出借人林庆国要出国发展，必要找一名署理人署理高磊管理干系事件。2016年2月23日，高磊与安丽君指定的署理人王鸿勋在北京方正公证处签下一系列委托署理协议，“有许多份协议，他们说只是推行步伐，压着上半部门，让我在下半部门具名，其时本身也没细看，就都签了。”高磊说。签完字的三个月后，署理人王鸿勋在高磊不知情的环境下，把300万元贷款归还给出借人，并将房产解押出售给第三人白少成。高磊的父亲告诉经济观察报记者，厥后白少成又将房产出售给了李铭康。现在，高磊已经将鸿诚祥兆、出借人等关联方推上被告席，高磊称，“法院审理了一次，但是现在还没有正式讯断，公安局构造我们和白少成举行过反复调解，但状师告诉我们胜算不大。”然而近期北京市出台的严禁首付贷和抵押贷进入楼市政策让高家父子重新燃起盼望。缘起300万元贷款高磊和父亲高玉光在故乡策划着不少产业，旗下有旅店、加油站和修建公司，2015年11月，由于高玉光的修建公司资金周转遇到困难，筹划寻求一笔300万元的贷款，而后高玉光、高磊父子选择了北京鸿诚祥兆投资包管有限公司，中心牵线人为该公司员工何某，署理人王鸿勋为高玉光老乡。2015年11月初，高玉光、高磊父子从故乡赶来北京，并于11月8日与鸿诚祥兆签署了一份《委托协议》，协议约定，由鸿诚祥兆为高磊保举资金持有人，促进两边签署乞贷条约，高磊以名下位于北京向阳区望京鹿港嘉苑10号楼3单元2301室一套125.9平方米的住宅作为抵押，抵押房产评估价为560万元。2015年11月9日，高玉光、高磊及老婆三人作为甲方，林庆国、潘祖辉作为乙方签署了《乞贷条约》，约定甲方向林庆国乞贷200万元、向潘祖辉乞贷100万元共计300万元的乞贷，乞贷限期从2015年11月9日到2015年12月8日，月息为2%。但在2015年11月10日，高磊与鸿诚祥兆签署的《成交确认书》中，乞贷限期却表现为2015年11月9日到2016年4月9日，月息为1.5%。鸿诚祥兆一次性向高磊收取3万元的服务费用，并于《乞贷条约》签署当日付出。随后，高磊将3万元的服务费转给鸿诚祥兆现实控制人刘强的个人账户。鸿诚祥兆一位业务员告诉记者，在公司一样平常业务中，鸿诚祥兆重要为乞贷人牵线向银行机构和民间举行委托贷款并举行包管，“一样平常环境下，银行贷款放款限期与乞贷限期较长，但利钱低，民间乞贷放款最快3天就能下来，但乞贷限期较短且利钱高，乞贷人可以根据对资金的需求自由选择。”据高磊先容，整个过程的干系事件不绝由鸿诚祥兆业务员安丽君操办，乞贷乐成后，其每月按时偿付4.5万元的利钱。直到2016年2月份，“安丽君找到我说，两名出借人中有一名要到国外发展，把出借人会集到一人名下，必要我找一名委托署理人操办此事。”高磊说。高磊表现，由于其重要业务在故乡，平常不常在北京居住，于是2016年2月23日，安丽君带来王鸿勋作为高磊的署理人，高磊在王鸿勋带来的几份委托书上签了字。“其时安丽君说只是推行一个步伐，我也没细看委托书内容，就签下多份委托书，并到北京市方正公证处管理了公正。”据高磊判定，这些委托书中大概包罗代售委托书，这也是导致其终极失去北京唯一住房的关键性文件。2016年4月，随着乞贷限期即将到期，高玉光、高磊父子接洽安丽君举行还款，“其时安丽君说正在出差，端午节假期之后才华管理，6月8日，我们又给出借人潘祖辉打电话，对方不接电话，发短信也不回，我们才发觉不太对劲。”高家父子表现。随后高磊前往北京市向阳区房管局查询个人房产档案时才发现，抵押房产已经于2016年5月26日被王鸿勋以400万元代价出售给白少成，高磊表现，“希奇的是，房屋生意业务条约上出售人写的是我的名字，而且白少成此前从来没有来看过房子。”高玉光也表现高磊并没有署名，“假如我们本身买的话，也不大概只卖400万元呀。”2016年6月13日上午，白少成带人前来让高磊腾房，第二天，高磊一家被迫脱离房屋。高磊拥有北京户口，鹿港故里的房子是他在北京唯一的住所，被迫脱离房子时，女儿刚刚三岁，老婆也刚有身不久，一家人暂居在望京的旅店中。现在，他的儿子已经出生了近5个月，由于失去了房产，至今未上户口。条约协议中暗藏玄机整个过程中，关键性到场人有鸿诚祥兆业务员安丽君、出借人林庆国和潘祖辉、方正公证处、房管局以及房屋购买人白少成，别的到场者另有鸿诚祥兆的焦永力和李君，在高磊看来，这些机构和人物都有猜疑。整个变乱中，一些关键性细节疑点重重。第一，关于乞贷利钱，乞贷条约中约定利钱是2%，但和鸿诚祥兆签署的成交确认书中约定的利率为1.5%，高玉光表现，其每月按照1.5%利钱即4.5万元举行还款。但是出借人林庆国告诉经济观察报记者，其每月收到的是2%的利钱即6万元，此中每月利钱差价为1.5万元，对于为何出现利钱差价以及差价到底谁来补充，高玉光表现本身知道利钱差异，但对于此中缘由追念不起来了。第二，鸿诚祥兆作为包管人，现实并不到场出借两边利钱归还，上述该公司业务员也证明了这一点。但高玉光表现，由于出借人担心利钱在归还过程中与本金肴杂，以是差别意由高磊直接归还利钱，末了改由高磊将利钱付给安丽君，安丽君再转给乞贷人。林庆国告诉记者，其时是鸿诚祥兆找到他要乞贷，而且其与潘祖辉并不相识，“我到厥后都不想借了，内里经手人太多，都是包管公司和署理人还的利钱。”另一出借人潘祖辉也向记者确认，利钱由包管公司人按月归还，并表现“好像给的都是现金。”第三，关于乞贷限期，鸿诚祥兆与高磊签署的委托条约约定限期是5个月，而高磊与出借人签署的乞贷条约约定限期是1个月。高磊表现，其时他要求乞贷限期是1年大概半年，“但是包管公司的人非要按照一个月来，说是到期继续归还利钱就可以了。”这意味着，乞贷条约一个月的乞贷限期到期后，剩余4个月高磊随时都面临着违约，这也为厥后他的房产被转卖埋下伏笔。林庆国告诉记者，末了是署理人王鸿勋归还了乞贷，并管理抵押房产解押手续。高磊表现，其末了一笔利钱于2016年5月8日打给安丽君，其时高磊与鸿诚祥兆签署的成交确认书约定限期是4月9日，也就是说，2016年6月高磊接洽潘祖辉还款时，无论是乞贷条约照旧成交确认书约定的乞贷限期，高磊均处于违约状态。高磊表现，现实乞贷限期是1个月，以后都是自动顺延，只要每月归还利钱就可以了。但这仅仅是包管公司的口头答应，具有法律效力的文件好像对高磊并倒霉。据林庆国先容，署理人王鸿勋管理归还本金息争押房产时，“已经处于违约状态，高磊也给我打过电话，说房产解押的事，我说先还款，归还本金后随时可以共同做房产解押。”根据这一判定，王鸿勋应该是于2016年4月9日之后归还乞贷本金和利钱并举行抵押物解押，并于5月26日将房产出售给第三人白少成。在高玉光看来，变乱重新至尾就是一个诡计，乞贷限期和利钱差异为违约创造缺口，包管公司职员经手归还利钱造成乞贷人和出借人信息不对称，署理人让高磊与乞贷和抵押物现原形况隔离。就高磊房产被转卖一事，鸿诚祥兆客服表现由于旗下有1000多名业务员，对于具体业务公司并不相识，发起具体变乱向业务员相识，但自从抵押房产被转卖后，安丽君不绝处于失联状态，记者多次给安丽君和王鸿勋致电，此中安丽君电话处于无法接通状态，王鸿勋电话处于关机状态。上述鸿诚祥兆业务员表现不相识安丽君环境，由于公司内部权限，他本人无法查阅安丽君现在在职状态和干系业务环境。记者试图通过鸿诚祥兆客服部门接洽安丽君本人，客服表现资助接洽上后给复兴，但至截稿前仍未给出明白复兴。高磊并非抵押贷陷阱的唯一受害者现在鹿港故里二手房成交均价靠近9.5万元/平方米，按照这一代价盘算，高磊的房产现实代价高出了千万元，2016年5月份市场价也已经到达7万元/平方米，而被卖给白少成时的代价是400万元，只为其时市场价一半左右。高玉光曾与白少成有过多次打仗，据其透露，白少成50到60岁左右，为北京市密云县某村村民，在购买其房产之前，从未现实看过房，现在又将房产出售给李铭康，高玉光表现，“我料想假如这是一个骗局的话，白少成只是个代持人。”记者也不绝未接洽到白少成和李铭康。而高磊并不是唯一因抵押贷失去房产的人，自2015年以来，北京曾发生多起上当房产的案例。据媒体的干系报道，仅西城区由公安构造移交给查察院的案例就多达30起，其利用本领与高磊失去房产的模式如出一辙。这一本领重要使用乞贷人在对干系法律步伐和手续不相识的环境下，引诱乞贷人签署多份协议及委托书，并管理房产抵押手续，在乞贷履约期间或到期后，在不关照乞贷人的环境下，利用人将乞贷本息归还给出借人，并通过待售委托书擅自售卖乞贷人房产。从法律步伐上而言，利用人手中持有待售委托书等一系列正当文件，且乞贷人已举行具名授权，干系文件也颠末公正处公正，加上乞贷人处于乞贷状态，这意味着从法律上很难认定利用人是以占据房产为目的举行诈骗。高玉光表现， “现在案件法院已继续理了，开过一次庭，但还没有正式结果出来，现在房产持有人又换成李铭康，他们想把这个变乱弄得复杂后，不让我们顺遂收回房产。” | 
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发表于 2019-6-13 20:12:26