|
北上广深?北上深广?争论不休。 ( p. a9 L1 _3 t. l* l9 F
9 A! e/ F: l5 d/ ~" t. `* L深圳节节高升,跨步迈进,大有奋起直追之势,属于突飞猛进派;而只管被喊踢出一线都会,广州仍以沉稳老大哥风范,妥当向前,属于细水长流派。
, r! \" v/ R, W3 x* d, i
/ u& A; t. P% n" m& ^ L作为华南两大巨头,深广这一整年来,PK不停。新年已至,各项效果纷纷出炉,也到了一年盖棺定论的时间。不妨从楼市谈起,看看双方表现怎样。
B) ?3 p+ ~$ Y1 `5 } Q6 _+ w/ G ; M" Y, D1 r9 @$ H* R
房价PK:广州不及深圳一半4 H+ ^, q0 A/ s' J) V* t/ H9 u
6 R$ f# v2 l6 ?/ c+ P
房价,向来是最简单直观判定一座都会的楼市职位。来自深圳国规委的数据,客岁12月,深圳飙出4.28万/平的均价,相当浮夸。放眼整年,深圳均价32989元/平,这一效果,比2014年涨了37.6%,也乐成地,夺下年度最贵桂冠。# r$ ^* s; M; e' \3 X1 h3 |
1 G* N2 I* s8 m' e
在房价这方面,听凭北上深狂飙,广州向来岿然不动。来自阳光家缘网的数据,广州在客岁,一手住宅为15206元/平,同比2014年,只涨了1%。嗯,广州均价,还不到深圳的一半。
1 \+ ^2 X" n/ Q1 V# e: b& X
& T7 s: O d' f3 J" y" A) g
! o; K1 z4 ?$ E {7 H# c2 D: V6 d2 u- w, |! g0 \
3 S% q* k: \1 B4 c# J- P3 ]+ I
金额PK:广州比深圳少600亿
: y5 A1 L0 }6 g( V9 ^
2 @$ _* M) M: w! q0 C+ [, Y2 M再来看当作交金额,深圳客岁大发作,一年成交2225.8亿元,足足比2014年暴涨了130%!
2 e7 i6 @7 o7 ^+ } 7 I# l- `' f7 g4 q* c
广州嘛,成交1633.9亿元,比深圳少了近600亿元,这部门相当于天下排名TOP13房企一年的贩卖额。跟自个比的话,还是进步显着,比2014年增长了近400亿元。
, x8 a$ x5 _% ? U. C
6 V( s4 \ \7 u' ~& h# r- y& u! \" E
[; h$ k$ x- ]( L d: u7 q$ V $ w, E3 p- x3 u& M$ |: ]3 T' f( d
套数PK:广州9万套大甩深圳
I& A2 V- h# T* v( g ; u9 _0 f' h2 B+ ?( P y- _
深圳并不是大满贯,至少在套数方面,深圳被广州远远甩在死后。客岁广州一举网签92325套,是近六年来,仅次于2013年的好效果。+ H6 {% P! C* b: g6 u M
( l4 r( h. v: m7 K# o+ l
深圳客岁成交66450套,和广州之间,另有近2.6万套的隔断,算下来,匀称天天得多卖71套,才气赶上广州。+ f& g# Z3 _7 P" p
$ U0 g" r) _7 J! f
' r& `6 R+ d$ `0 k3 Z9 r1 n7 ]
5 C/ k3 Y/ y G2 v& F/ ^* p& s4 a
9 Y# X7 l- g6 W' m5 c& S' o& ]走势PK:广州小步涨 深圳大步飙8 z( j$ U" O0 K, {3 h
# i* P' [6 U/ ?看完备年,来看看各月情况。来自国家统计局的权势巨子数据,广州一手商品房价,已经连涨8个月。
2 k; ]( X5 ]( a+ _1 C b! \) n6 P0 O. Z$ b3 `! l) `
已是好疯?看看深圳,客岁12个月都在涨,同比客岁更是浮夸,近几个月以同比涨3、4成的速率疯狂上扬,多次问鼎天下涨幅榜首。
7 h1 p+ A; q& { 5 s* C( V" V# Z& |
& K1 @2 g# L7 U! ^6 P5 s/ m* I( o
/ W s: z2 Y# o- p- o 4 M- A6 Z8 o5 _# J% |, e) t
单盘PK:广州吸金王仅排深圳第9. {6 s5 g) d2 N. m/ p' @7 H
. t4 G1 T! d) E$ g总体大市已过目,单盘表现又怎样?) j5 R0 o8 f2 {& F8 g
( L0 H$ X Z, {) t+ t! m2 I- p( B都说客岁是顶豪元年,深圳也涌现了18万/平的华润深圳湾悦府、20万/平的招商双玺、27万/平的中海天钻这些超壕盘。
& n( G7 u! g+ o% ` / J! i. H! N" }' S
广州最贵的,仍旧非侨鑫汇悦台莫属,均价9万/平,惋惜一枝独秀,单价三四名已是滑落至5-6万/平。
; _; \$ s/ k8 V2 ~4 L / B- Y2 }4 J+ j9 w! L2 C$ f
卖得最好的,深圳是华润城,一年开单106.5亿元。广州吸金王是37.7亿元的保利天悦,放到深圳吸金榜来看,大概可以排到第9名。$ } i5 Z: o% J( C! A
# B) v: v b# J& K1 Y贩卖面积方面,广州挽回一些脸面。南沙滨海花圃以29万平的贩卖面积,大幅领先深圳京基御景印象的20万平。
6 T' M( a8 |7 x' J3 q! _ 1 Z7 q' R+ P% t1 w3 V8 H& ~. r
_( e/ D, u) Z! h( r0 s( X" h0 c( @
. t5 a& @. _. J1 P, G/ t/ J - b4 a( h7 H# q# t0 Z
房企PK:万科保利 各自划地为王* \1 B& O% p8 v) O2 Y- j" _4 w
9 E c b a# d- d
房企方面,都是各自本土老大夺冠。万科在深圳, 10个在售盘一年卖了202.5亿元,保利在广州,29个在售盘卖了197.6亿元。云云来看,双方在各自地皮半斤八两,金额方面万科略胜一筹。
. z5 h3 E$ F0 U7 H ' r7 z) G% v; I( |5 l# v
在面积方面,仍旧是两大房企领先。保利在广州成交88万平,万科在深圳成交59万平,这一轮保利要更出彩。
2 L# v' q/ k: ~3 I$ X6 |- t' F8 E! L - M5 D Q1 {' t: U, E. B7 v
2 t- a4 m8 v* g! f* u+ C- ]% z/ H2 i, ]2 { h/ a
1 L1 r4 x5 V5 D, `地王PK:深圳8万秒杀广州
5 t% u5 N( e; T% \: z* L . g1 D# l2 \* [, @) u: o" r
深圳拍地,已然疯狂。客岁圣诞节,宝安区一幅宅地,拍至8万/平的惊人地价,比北京地王还要高。面粉价高,面包价定是不菲,不外这也是仗着有人买单的底气,假如这个价开到广州来,不免要遭遇滑铁卢。& t) k* @, e2 n Y
1 A9 q v" U U+ s: g; p
以是,广州地皮火热之余,也没出现过于浮夸的地价,客岁总价地王花落越秀拿下的广纸地块,达89亿元,单价地王则是金融街斩获的广纸地块,楼面价26933元/平。3 Q& A9 m4 ~5 i) o0 d0 D
" s: @. W0 L2 ^. h至于汗青最贵,还是2013年南洲路地块创造的3.6万/平,与深圳的鸿沟,着实不小。
, ~. d; \3 m) c4 q* \
$ a) o4 H) \8 a6 W2 r2 G6 G* b" O; w& e4 Y
" h: i8 j0 A* l4 _% G3 d, H
* `1 a$ m0 {! V+ q9 G0 w. U; i# _2015年广深楼市对比就如上所述、各有千秋,但团体上还是深圳略胜一筹,但是至于谁输谁赢,信任每个民气中都有一杆秤吧。2016年战况又会怎样呢? |