2016年3月13日下战书，万科（000002）发布公告，就拟议生意业务与深圳市地铁团体有限公司（以下简称“深圳地铁”）签订了一份相助备忘录。备忘录紧张内容是：万科以发行股份+现金方式向深圳地铁购买其部属公司的全部或部门股权。标的公司在两边签订正式的生意业务文件时，深圳地铁将注入部门优质地铁上盖物业项目的资产。这一天，间隔万科暂时股东大会只剩3天。
! ?; k3 u& T9 w7 x6 C; s/ B1 t! W) e万科新发行股份的总体规模和每股代价、向地铁团体发行股份的数目、终极收购标的公司的详细股权比例、生意业务对价、生意业务方式将基于对目的公司的尽职观察、审计及评估的结果由两边根据法律法规及各自实用的步调规定协商决定。此次生意业务还需：得到两边董事会及/或股东大会等决定机构的答应；取得国有资产羁系部门、证券羁系部门、证券生意业务所等有权主管部门的答应。8 m0 x: J! E' `" {
至此，宝万之争根本已是尘土落定。4 i$ q# V' D7 ^* Y7 K/ z1 |0 P9 V
万科与深圳地铁，早有渊源
; ?9 b1 ^- ~- }1 V4 n6 K1 V在3月14日的发布会上，万科高级副总裁谭华杰表现，“股权方面，我们须要一个公道的股权布局，寻求办理方案时，要有利于股东长处，有利于万科的战略发展，而且要是多赢的方案，盼望没有人输。”看上去，是个多赢的牌面。
' W |4 F/ |5 g& f* w( n, C8 K对于深圳国资和深圳地铁来说，以“混淆全部制”的名义强势回归，而且在代价高位实现地铁物业的证券化，确实是一桩好生意业务。
1 h4 v3 X6 T2 W% j. f& b; T6 Z万科与深圳国资素有渊源。1986年，深圳市特区经济发展公司（深特发）子公司深圳当代科教仪器展销中心完成股份制改造，并更名为万科，王石任董事长兼总司理。1988年万科股改，开始从产权上确认公司全部人，以深特发为代表的深圳国资淡出。2000年央企华润团体受让深特发所持万科8.11%股份，从而以15.08%持股成为万科第一大股东。
9 l4 X2 ^" V9 L5 L# l, x! n# |0 ^在新股权架构下，王石掌舵万科15年，因万科股权分散引来“蛮横人”宝能打门，一时引发宝万之争。在再次选择掩护人的关口，16年前引入新股东的4大条件：必须有力气、在香港上市、有良好的当局关系、对两边管理层和公司文化相互认同，似往事重演。除了“在香港上市”，其他三条都与深圳地铁不谋而合。, ~* f0 {( l& G- N# [
而万科与深圳地铁，也早有渊源。2014年12月，万科已和深圳地铁就红树湾地块的开发及BT融资创建告竣协议，两边将相助打造一个集商务办公、贸易、旅店、公寓于一体的大型滨海湾区综合体，这是两边初次相助；2015年3月，万科深圳公司通过公开招标方式获取深圳北站枢纽都会综合体C2地块物业开发项目，这是第二次相助；2015年3月，深圳地铁万科投资发展有限公司在深圳工商局登记注册，公司注册地点在万科中心，由深圳地铁团体持股51%、万科持股49%。 }2 z2 j( k8 Q# l$ v) }
“地铁+物业”方案一石多鸟，多方共赢
* V* R# [5 I: J0 c资料表现，深圳地铁注册资源72.13亿元，总资产2065亿元，净资产1503亿元，资产负债率37.65%，已形成团体本部下辖创建总部、运营总部、物业开发总部等三个业务总部以及其他相干附属业务的“1+3”战略管控架构。同时，深圳地铁创建了“轨道+物业”的发展模式，一方面充实使用上盖空间再造地皮资源，另一方面以地铁上盖及沿线物业的升值效益反哺轨道交通创建的长周期投入，实现了轨道交通的可连续发展。与“快周转”的万科相助，可以实现现金流回流。( Y, j/ w% Z* ` {- Y8 Y2 M }
对于被诟病市区地皮缺乏的万科来说，也可以由此得到惆怅的优质地皮资源。深圳地铁建到哪，万科房子盖到哪。万科向来在深圳市区少有地皮，固然万科在两年前便已提出转型都会配套服务商的战略定位，但不停未有代表作。“如果说前海万科企业公馆是试水都会配套服务商的话，那么红树湾项目则是万科正式做都会配套服务商的标杆性项目”，郁亮曾表现。傍上深铁，无疑能资助万科实现其“房地产+服务”代替“房地产+钢筋水泥”的远景，实现从住宅开发商（为寻凡人盖好房子）向都会配套商变化的转型目的。
) o6 A0 n/ F3 E! U% ^$ y2 f深圳地铁依托快速发展的都会轨道交通网络，通过轨道交通上盖运作物业开发，现在拥有的多处地铁上盖物业开发项目，分布于前海蛇口自贸区、深圳湾超等总部基地、福田龙华等深圳市各紧张发展地区，均为大规模都会综合体项目。资料表现，深圳地铁地产拥有地铁上盖物业开发项目15个，总修建面积逾600万平方米。项目紧张位于福田、南山、前海、宝安、龙岗等地区的地铁沿线（表1）。已实现4个项目入市贩卖（2013年蛇口西项目一期山海津，2014年前海期间项目一期国际都荟住宅，2015年塘朗城、蛇口西项目二期山海韵、锦荟PARK、前海期间项目二期CEO公馆），累计贩卖额超150亿元。6 n$ F: k0 O. w9 a) q5 s
表1：深铁团体网站公布的公司部门储备项目[table=98%][tr][td=1,1,189]项目名称[/td][td=1,1,189]地区[/td][td=1,1,189]修建面积（万平方米）[/td][/tr][tr][td=1,1,189]前海期间[/td][td=1,1,189]南邻规划滨海大道，西邻规划梦海大道[/td][td=1,1,189]110[/td][/tr][tr][td=1,1,189]山海韵[/td][td=1,1,189]蛇口自贸区[/td][td=1,1,189]30[/td][/tr][tr][td=1,1,189]塘朗车辆段上盖物业项目[/td][td=1,1,189]地铁5号线塘朗站[/td][td=1,1,189]26.15[/td][/tr][tr][td=1,1,189]横岗车辆段上盖物业项目[/td][td=1,1,189]地铁3号线六约站[/td][td=1,1,189]32.2[/td][/tr][tr][td=1,1,189]地铁科技大厦项目[/td][td=1,1,189]地铁1号线深大站[/td][td=1,1,189]13.3[/td][/tr][tr][td=1,1,189]前海枢纽上盖物业项目[/td][td=1,1,189]地铁1/5/11号以及惠莞深城际线和深港机场快线交汇处[/td][td=1,1,189]128[/td][/tr][tr][td=1,1,189]红树湾站上盖物业项目[/td][td=1,1,189]地铁2/9/11号线红树湾站交汇处[/td][td=1,1,189]11.58[/td][/tr][tr][td=1,1,189]地铁汇通大厦项目[/td][td=1,1,189]地铁1号线车公庄站[/td][td=1,1,189]351.23资料泉源：深圳地铁团体网站，海通证券研究所% t/ D% `2 g# Y$ M2 E
对于王石为焦点的管理层来说，与深圳国资及深圳地铁良好的相助关系，也有利于维持王石在万科体系中的主心骨职位。
3 _3 _' j+ p& r! }& p靓丽年报造势，力图得到中小股东支持
# B. X. Y8 B" [" f在公布与深圳地铁缔盟的同一天，万科公告了2015年年报。其2015年实现业务收入1955亿元，同比增33.58%，实现归属于上市公司股东的净利润181亿元，同比增15.08%；实现贩卖面积 2,067.1 万平方米，贩卖金额 2,614.7亿元，同比分别增长 14.3%和 20.7%，按 2015 年天下商品房贩卖金额87,280.8亿元盘算，万科在天下的市场占据率从2014年的2.82%上升至 3%，创汗青最高。对于体量已达千亿级别的万科，这是一份漂亮的年报。
1 s& y9 {$ _8 Y. X, s! e! Q显然，其奇迹合资人制度成效卓著。事故合资人型构造以任务导向型，镌汰层级，突破部门及专业壁垒，强化业务协作，为进一步的构造厘革奠定了根本。此前，万科董事会通过万科物业市场化发展的议案，同意增发10%股权启动万科物业奇迹合资人机制，推动万科物业的市场化扩张和凌驾式发展，年内管理面积实现倍增。
' E' b$ ^$ P" f2 ]而此番与深圳地铁的相助，又许了万科一个精美的远景：都会圈发展将给轨道交通及上盖、周边物业带来巨大的发展机会。广发证券分析师乐家栋的陈诉表现，生齿向都会经济圈聚集也是发达国家都会化第二阶段的紧张方向，这个阶段都会化率50%-78%，而轨道交通是连结都会圈的纽带。比方，东京市圈公共交通体系中轨道交通分担率达91%，而东京都的分担率更是高达95%（2009年），通过轨道交通形成东京圈。现在，北上广深轨道交通分担率分别为42%、51%、47%和28%（2014年），未来深圳推进最快，潜力最大。团体来看，现在一线都会和东京有很大差距，未来照旧有很大机会。/ l: Y5 ~ [4 P, G: e4 h; @
在2016年3月14日的发布会上，郁亮称，万科与各地的地铁公司有相助，有40个项目属于轨道上盖，如在北京、长春、深圳、上海等地。“轨道上盖是一个非常好的项目资源，是每个都会里最稀缺的资源。中国城镇化和都会圈的发展中，轨道交通饰演了很紧张的脚色。轨道上盖最能应付颠簸，万科紧张面对刚需，轨道上盖很符合万科的定位。盼望在轨道交通方面会有更多发展。”若能以携手深铁为开端，在天下范围内复制其“轨道+上盖物业”模式，必将令万科开足马力，保持增长。
. c3 \- K9 S; L0 k } a3 i6 c9 d除此之外，在中国人均当代仓储面积不到美国的10%、但2014年中国电商渗出率（11%）已凌驾美国（10%）的配景之下，2015年万科物流地产发展有限公司的创建，让万科在物流地产的布局实现从0到1，势必从有很大增长潜力的物流地产中分得一杯羹。制止2015年底，万科已、拟进驻22个都会，已、拟获取项目29个，总修建面积近300万平方米，与200多家行业客户创建其业务相助关系。别的，万科在养老地产、国际化、工业化、策划绩效提升等方面，都向股东们形貌了良好管理层的形象。3 ^( q" ]' X$ T! A5 r
万科在股东大会前3天抛出重组意向和年报，可谓做足了功夫，力保这一方案得到机构投资者和中小股东的支持。万科要想通过定向增发方案，必须要颠末股东大会股东所持表决权的2/3以上通过，也就是说，宝能须要再团结9.07%的股权，才气克制定增方案。固然在2015年12月18日万科停牌之后，王石马不绝蹄造访香港的投行和国内的基金，防止其背叛，但没有干货，机构投资者也不是吃素的。3月14日是相助备忘录发布后的首个生意业务日，港股万科企业（02202.HK）上涨9.99%，好像对这一方案投了附和票。按万科2015年度的分红派息预案，拟每10股派送人民币7.2元（含税）现金股利，现金分红占净利润的比例由2014年的35.05%上升至43.87%，也意在向股东投怀送抱。
4 h2 D, }/ [4 G4 o# M* ?准确盘算的增发，为管理层增持预留了空间
2 ^$ [7 a1 I8 o/ p8 Q. K& F据相识，3月17日万科股东大会审议的是平常决定，决定着万科能否延伸复牌至6月18日。笔者预计3月18日，万科不会复牌，须要以停牌的方式锁定宝能系的持股比例（万一3月18日复牌了，笔者会不会被打脸啊，囧）。: N* b4 R: N: P' D
制止2016年3月14日，姚振华全资控股的深圳市宝能投资团体有限公司部属子公司钜盛华总计持有万科24.26%的股份，此中，8.38%由钜盛华直接持股，通过资管操持持有9.22%，通过前海人寿的保险产物和自有资金持股6.655%。* n$ R4 C7 { `9 G, e
华润系+管理层+刘元生的持股与宝能系平分秋色：华润系持股15.29%；刘元生持股1.22%；资管操持——德赢1号2015年8月13日创建，起始规模20亿元，德赢2号11月4日创建，起始规模4.44亿元，现在，两个资管操持规模约60亿元，持有万科A比例靠近5%。2015年5月28日创建的国信金鹏分级1号私募基金，也被指背后是万科1320名奇迹合资人，现在持股4.14%。如果德赢和金鹏背后均为万科管理层，那么管理层持股也近10%。6 p s) N3 |3 k ~# G" T
进一步盘算定增完成之后各方的持股比例，须要确定定价基准日。按《上市公司证券发行管理办法》，上市公司非公开发行股票，发行价不低于“定价基准日”前20个生意业务日公司股票均价的90%。“定价基准日”可以有三种：“本次非公开发行股票的董事会决定公告日”、“股东大会决定公告日”、“发行期的首日”。在现实操纵中，绝大多数上市公司定增时将董事会决定公告日作为“定价基准日”。据羁系层2015年对非公开发行的窗口引导意见，恒久停牌的（凌驾20个生意业务日），要求复牌后生意业务至少20个生意业务日后再确定非公开基准日和底价。因此，万科复牌后生意业务至少20个生意业务日后再确定非公开基准日和底价。* o( y1 X. }" X6 G
由于万科复牌后的走势无法推测，或涨或跌，以是仍以停牌前20个生意业务日均价18.15元/股的90%，即16.335元/股盘算，万科将向深圳地铁团体增发24.487-36.731亿股，深圳地铁将持股18.16%-24.97%，而宝能系持股降落至18.23%-19.88%（表2）。
& i {8 ~. e/ k' |+ G$ `有了深圳地铁的加盟，管理层一方对万科的控制权稳操胜券，而且，从定增完成后各方的持股比例看，并没有绝对控股的单一大股东，这给万科办理管理层持股预留了空间。在数次履历股权之争后，万科也须要稳妥地办理这一题目。
9 y3 e: Z8 P3 t) \表2：万科定增前后各方持股比例估算[table=98%][tr][td=1,2,105]股东[/td][td=1,2,50]定增前持股比例[/td][td=2,1,198]定增后持股比例[/td][/tr][tr][td=1,1,104]估值400亿元[/td][td=1,1,94]估值600亿元[/td][/tr][tr][td=1,1,105]深圳地铁[/td][td=1,1,50]0[/td][td=1,1,104]18.16%[/td][td=1,1,94]24.97%[/td][/tr][tr][td=1,1,105]宝能系[/td][td=1,1,50]24.26%[/td][td=1,1,104]19.88%[/td][td=1,1,94]18.23%[/td][/tr][tr][td=1,1,105]华润系[/td][td=1,1,50]15.29%[/td][td=1,1,104]12.53%[/td][td=1,1,94]11.48%[/td][/tr][tr][td=1,1,105]安邦系[/td][td=1,1,50]4.54%[/td][td=1,1,104]3.72%[/td][td=1,1,94]3.41%[/td][/tr][tr][td=1,1,105]刘元生[/td][td=1,1,50]1.22%[/td][td=1,1,104]1.00%[/td][td=1,1,94]0.92%[/td][/tr][tr][td=1,1,105]证金公司[/td][td=1,1,50]2.99%[/td][td=1,1,104]2.45%[/td][td=1,1,94]2.25%[/td][/tr][tr][td=1,1,105]H股股东[/td][td=1,1,50]11.90%[/td][td=1,1,104]9.75%[/td][td=1,1,94]8.94%[/td][/tr][tr][td=1,1,105]国信证券－工商银行－国信金鹏分级1 号聚集资产管理操持[/td][td=1,1,50]4.14%[/td][td=1,1,104]3.39%[/td][td=1,1,94]3.11%[/td][/tr][tr][td=1,1,105]招商财产－招商银行－德赢1号专项资产管理操持[/td][td=1,1,50]2.98%[/td][td=1,1,104]2.44%[/td][td=1,1,94]2.24%[/td][/tr][tr][td=1,1,105]其他中小股东[/td][td=1,1,50]32.69%[/td][td=1,1,104]26.79%[/td][td=1,1,94]24.57%[/td][/tr][tr][td=1,1,105]总计[/td][td=1,1,50]100.00%[/td][td=1,1,104]100.00%[/td][td=1,1,94]100.00%资料泉源：新财产整理
2 A" n- W! m2 C4 L5 \/ z$ C万科也陷落了！中国房地产超等国企正在崛起$ X# ]! _9 X: w5 Z
泉源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn）7 d0 w& p3 [7 m# Y# U3 q, ~
大张旗鼓的去库存大潮下，多个千亿级的房地产超等巨无霸正在崛起。
' H3 J) J3 r+ @瑞信分析师杜劲松等人指出，中信与中海互售物业、万科牵手深圳地铁、招商局客岁乐成重组其地财产务等表现，中国房地产相干的国企重组渐成趋势。
2 q( e/ Q1 K+ V; c( A财大气粗的国企们成为房地产市场的主宰者，连行业老大万科也不得不在宝能的压力下“寻求掩护”。这到底是是功德照旧坏事呢？华尔街见闻网友“闲步华尔街”的品评一语中的：
9 R6 ~ J/ h: o“随着行业周期的周而复始，行业的不停成熟，大企业越来越大原来好坏常正常的一件事。中国房地产市场的会集度现在依然很低，以是未来出现贩卖额5000亿的企业也是有大概的。但题目在于，房地产的大企业都是国企，这个就不正常了。” “为什么这么说？业内人都知道，房地产行业的技能含量实在并不高。正确的说好坏常低，造汽车还要外国人的技能，以是不得不合资，你见过房地产合资的么？你见过房地产企业有产物研发部门吗？但房地产涉及的资金量很大，再加上行业杠杆的存在，房地产企业的利润之大是其他行业都无法想象的。国企都进了这种赢利而没什么技能含量的行业。个个吃得肥头大耳，却不肯用创新和研发负担科技转型的汗青重任。” “这就是我们的国企。大而无用，硕鼠而已~” 万科牵手深圳地铁
' s w# y! \# g- `2 H8 P& A曾经的民企地产标杆万科也即将成为国资控股。6 G$ m, \) {# @ P$ x
万科13日晚间公告称，3月12日，万科就拟议生意业务与深圳市地铁团体有限公司签订了一份相助备忘录，拟接纳以向深圳地铁团体增发新股为主，差额以现金补足的方式收购地铁团体持有的目的公司全部或部门股权。5 A) K( l2 ~# v; [# w
万科称，就现在操持的巨大资产重组，公司除与地铁团体继续会商之外，还在与其他潜伏对手方举行会商和协商。鉴于操持中的巨大资产重组仍存在不确定性，公司股票将继续停牌。
* P+ n, L3 N) I R《财经》12日援引知恋人士消息称，国资委已批复深圳地铁团体以地皮注资情势入股万科，且两边已于近期举行战略相助备忘录具名仪式。此次深圳地铁入股后，万科、华润以及深圳地铁团体三方的持股比例将凌驾40%，三方如果签订协议成为同等举措人，将一举逾越宝能系夺回万科第一大股东席位。
+ D* m5 z3 _- Y$ h$ P+ V- A万科董事会主席王石近期担当媒体采访时表现，万科的定位就是混淆全部制，非常清楚，肯定不是一股独大。混淆全部制大概是未来的方向。
$ |/ w9 G0 v* y9 D6 K8 b! e本日上午的万科“2015年业绩发布会”上，包罗万科总裁郁亮在内的多位高管并没有直接回应外界对万科引入深圳地铁存在“国进民退”这一征象的质疑。 中海+中信
. F% X, J- l" f; y2 n颠末恒久酝酿，中海和中信之间一场千亿级的地产重组终于浮出水面。
z+ T; m- z( ]2 A M" P3月14日，中国外洋发展有限公司及中国中信股份有限公司双双发布公告公布，中信股份同意将多少在中国住宅地产项目中的权益出售予中海，终极对价的金额预计为人民币310亿元。
7 X9 n- w2 p9 j1 B% w中海计划收购的这2400万平方米住宅物业，紧张是开发中及未开发物业，以及一些位于一二线都会的已完工物业。根据修建面积盘算，有42％的物业位于珠三角，31%在环渤海，9%位于长三角。 R7 c9 w' C: t8 b: n n3 r' a# [
中海地产在已往的2015年实现贩卖额约1521亿元，排名天下房企第五位。但这距万科仍有肯定差距，同时也落后于同为央企的保利地产。而且在京沪广深等四大一线焦点都会，中海的贩卖体现也并不突出。
5 J" e1 D- D" W. h6 H这次与中信地产的整合，无疑将是中海进一步做大规模的契机。从客岁开启，中海已经在增强收购进程，并与多家央企洽谈收购事件，但劳绩甚微。中海地产董事长郝建民年初也明确表现，本年将大规模开启吞并重组，重点是收购央企资产。
9 \% d& y8 r; B7 N& B* u现在中信股份内部的地财产务整合已经开始。中信股份董事长常振明在客岁的中期陈诉中曾提到，“我们地产板块的整合工作已经开始，为的是要进一步明确未来的战略导向，强化团体管控，进步资源使用服从，增强市场竞争力和投资回报。”
5 a. @0 V* R5 c6 U" q9 o [招商地产+招商局蛇口
* N7 ~% M5 E% d4 V早在客岁，招商局团体就开始整合旗下分散的地产资源，拉开本轮央企地产资源整合的大幕。6 U% t+ w" J+ Y1 N
2015年9月23日，招商局团体完成了旗下地产资源招商地产和招商局蛇口的整合。本次归并完成后，招商局蛇口将在原招商地产的根本上，增长150亿元的配套融资，以及原招商局蛇口的地皮储备、房产项目等优质资源。而招商地产制止上市并注销法人资格。
0 U5 u6 K6 C f) ~/ T& P; s9 v制止2015年6月30日，招商局蛇口拥有的地皮使用权共510.55万平方米，近90%分布在蛇口片区和前海片区，加上招商地产原有的地皮储备1265万平方米，招商局蛇口控股的地皮储备到达1653万平方米。无论是规模照旧力气，招商局蛇口与招商地产相比显着增强。以23日收盘价盘算，绿地控股的市值为1696亿元，万科A的市值为1452亿元，归并后再上市的招商局蛇口的市值将远超万科与绿地，成为A股第一大市值房企。
. I; u* {- y- S+ {+ _* R/ H+ I5 P重组后招商局蛇口控股的三大主业务务分别属于园区开发与策划、社区开发与运营以及邮轮财产创建与运营。招商局蛇口由“房地产开发和策划”为主转型为“中国杰出的都会综合开发和运营服务商”，房地产开发不再成为其焦点业务，夸大房地产开发被涵盖在“社区开发与运营”业务中。8 r/ y! M# e5 M/ x
中房+绿城% m3 V' P. W: D/ c/ P) L. Y
中交团体也在试图打造“超等地产巨无霸”。
8 f$ z" S, o, E/ a! X( x2月22日，中交旗下的中房地产股份有限公司公告公布停牌，公司正在操持巨大事项，拟收购中国交通创建团体有限公司旗下优质地产项目，该事项大概涉及巨大资产重组。 R5 l- F' D) q4 \% H! o" d
一石激起千层浪，中交团体的地产布局也成为业内关注的焦点。现在，中交在名义持有了中房地产、中交地产、绿城地产三大地产平台。易居研究院研究总监严跃进以为，中交团体“终极想通过中房地产搭建一个地产A+H双平台”。正云云前坊间曾有的品评指出，“如果绿城和中房团体归并整合，将诞生中国最大的房地产公司之一。”8 h- R5 s% k: w. ^& @
对于中交团体在房地产上的雄伟蓝图，观点地产新媒体做了如下整理：. @ F) R0 j" [* l/ R- w
中交团体方面于公开场所透露称，未来中房团体将继续深化整合，进一步做好对绿城的管理和支持，与此同时进一步加快中交地产和中房地产的业务整合。
8 M2 e; P) K& H: \话音刚落，关于中交地产、中房地产整合料想立即在地产圈溅起各种水花，此中有一种方案被传阅甚多。% y4 c. |& ^- @" T, k" V. {) _
该方案指出，先是整合中交地产、中房团体和团结置业，实现A股上市平台“中房地产”的调解。接下来，将中交投资旗下地产项目和中交子公司地产项目整合到中交地产内。! Z0 P% D3 Y, @ z: M
完成上述步调后，在H股使用绿城平台，改为中交绿城，实现中交地产板块A+H股的同时上市；末了，将中交拥有的储备地皮全部整合到中交地产上。
: x1 ?! I, }( m* i6 @针对上述内容，观点地产新媒体致电中交相干人士，但并未得到实时回复。然而，对比22日的公告内容，不难发现，中交团体此番调解动作恰在肯定程度上符合方案中的“第一步”。
- n/ f4 I6 k' W2 V0 W- v但摆在中交面前的现实题目是：把绿城作为中交的子公司就要求其拥有绿城中董事会半数以上的表决权。如果通过增持来实现绝对控股，中交不免要发起全面要约收购，这显然不是最优方案。' Y' L% [" j6 z' h9 G9 D( B
因此，在中交入主后绿城的首场业绩会上，关键词酿成了“整合”，即同时拥有中房地产和绿城中国两大房地产上市平台，中交将怎样完成地财产务的整合。
; Z( ~# n9 T* k) K R4 h- I U客岁8月31日，初次以绿城联席主席身份出席的朱碧新曾对观点地产新媒体表现，中交与绿城的业务重组并不简朴，重组在思量之中，还没有美满的方案，但会加快研究。“总的来说，整合来岁将举行。”6 u0 G) `- w' R/ \5 J
而后在公开场所中，绿城首席财务官冯征也就此事公开表态称，在以外洋地产为主攻方向的条件下，中交就是要把整个地财产务全部注入到绿城中国这个境外的壳中，实现地财产务的团体上市。 |
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发表于 2019-6-14 00:50:40