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8月29日上午10点，招商蛇口(001979)、华侨城(000069)以总价310亿元拿下深圳市宝安区大空港地域总构筑面积约245.33万平方米的地块。这是继2016年6月深圳创造140.6亿元的“地王”新记录之后，中国总价最高的新“地王”。其总价乃至高出此前广州亚运村255亿的总价记录。 6 i) e: h# f# O+ _4 t- e
地块升值潜力巨大 1 s4 R' Y9 J! i) C
据招商蛇口29日晚间披露，该项目位于深圳市宝安区沙井街道。会展用地占地面积约125.53万平方米，规定总构筑面积约91万平方米，配套商业用地约52.82万平方米，包罗商业、办公、旅馆和商务公寓平分项功能构筑，地盘使用年期40年。项目将重要举行深圳国际会展中心的商业配套创建和会展财产运营。
+ ~1 x3 w) t4 S' f4 [ 根据规划，深圳国际会展中心一期建成之后，将与上海国家会展中心并列国内最大会展中心；完玉成部创建后，室内展厅面积可达50万平方米，高出举世现有展馆，堪称“举世最大”。 * w; Y: u2 M6 J. A, b& N
究竟上，固然310亿元的中标代价，显得总价颇高，但贵有贵的原理。该项目位于大空港片区，这里搜集了深圳“大手笔”工程项目：如深中通道、深圳机场T4航站楼、深莞惠城际轨道、前海蛇口自贸区等等，可谓是集齐了举世少有的海陆空铁立体式交通要素，以及难过的财产底子。有分析以为，大空港片区将创建成为驻足珠三角、面向亚太、辐射举世的国际航空流派枢纽，今世临空服务业为主导的国际特色航空城，无疑是“珠江口环形经济圈”上最璀璨的明星之一。
% l8 _# Y' w6 A) t5 C, ?' Z# r 中国(深圳)综合开辟研究院旅游与地产研究中心主任宋丁体现，仅看深圳自己，这一地块险些有些偏远；但假如将其置于珠江入海口的位置，这里无疑又成了核心地段，未来会成为非常告急的商务中心，对周边形成辐射效应。尤其是深圳地盘资源紧缺的大配景下，这块地盘成为了深圳各大房企“围猎”的对象。
3 `* [: Z8 Y2 |1 m8 t/ H 欲借此项目参与会展业
+ e1 l, s4 x& T+ I+ G+ w 对于招商蛇口和华侨城而言，中标这个项目有着非一样平常的意义。起首这个地块有着大量的商业配套用地，未来可创建旅馆、包罗人才公寓在内的公寓、办公写字楼，还可举行地上地下的商业开辟，可开辟的潜力和多样性确实值得瞩目。 3 W u% l3 s/ D8 q) k; u
其次，招商蛇口在公告中透露，更想借这个项目参与一个新的行业——会展财产。“本项目将房地产开辟与会展运营举行捆绑，在丰富招商蛇口主业务务地盘储备的同时，更可参与会展财产运营，是公司探索创新商业模式的良好契机。”招商蛇口在公告中明确体现。 3 z# o7 Y/ g: s
招商蛇口董事长孙承铭在签约现场担当媒体访问时体现，此次大空港会展中心项目不光仅是一个房地产项目，照旧一个财产项目，项目通过会展业将带来旅游业品级三财产的发展，契合现在的自贸区、深港相助服务区、粵港相助的大战略。会展中心的开辟创建与运营，也契合招商蛇口、华侨城定位都会开辟运营商的发展目标。 # e8 ^1 f0 m! \, q7 X: c) B8 U
对于两家中标公司而言，拿出310亿元显然不是个小数量。这也表明了两家公司必须接纳团结投标的方式“出战”，才可以大概实现“抱得地王归”。
9 k0 C9 G9 {4 U. B' T 地王频生房企结果亮眼
C0 s% Q+ B6 r$ I/ D. C" J( L 2016年，楼市地王反复诞生，被业内将2016称为“地王年”。有数据统计，本年单宗地盘成交金额高出10亿元、溢价率高出100%的双高“地王”多达150宗，是客岁同期的25倍。单宗地高出100亿的总价地王到达了4宗；高出50亿的有24宗，高出30亿的有77宗。
6 i8 E" Q$ f! H) D. c) f; D: Y8 ? 与“地王”同步出炉的，是上市房企的半年报。受益于上半年的茂盛**，多数企业的业绩亮眼，这也使得其疯狂拿地的举动具备了肯定的公道性。以招商蛇口为例，2016年上半年实现营收212.48亿元，同比增长11.%；归属于上市公司股东的净利润为38.29亿元，同比大增113%。华侨城2016上半年净利润和营收都实现了增长。 , r. q' h" z- ~! ^
不外多名专业人士体现，地王潮的背后，也存在着资产泡沫的隐忧。未来一旦对开辟企业的融资渠道收紧，将导致房地产投资的压力倍增。2016年1-7月份，天下房地产开辟投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。7月份，房地产开辟景气指数为94.01，比6月份回落0.39点。 | 
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发表于 2019-6-28 13:34:25