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告急是苏州楼市，股市我这程度就是侃着玩。节前发现很多从前从来不炒股不买基金的人要么开户炒股要么去各平台买基金了，网上还把有些明星基金司理炒成了明星，有点似曾相识的感觉，实在客岁底就减了一部分仓位去置换房了，节前又继承减，节后报团股果然崩了，这几天出来一个新词叫跌妈不认。1 I' Z* _2 ?! i3 F8 k3 Q
重点说说楼市，看过我前几年楼市贴的人应该知道，我其时说苏州楼市从19年中高点开始调解至少两年，但现在我会做一些修正。之前的判定告急是基于19年初涨幅过大，然后调控政策过严，二手房五年限售，学区九年一用。但现在看来，有几个地方发生了厘革。
^! |+ |% d# M8 G. _1 |$ q% F一是跌幅已根本到位，客岁底我置换有卖有买就清楚，成交价就是比高点跌了预期那么多，至于那些挂牌价高于成交价很多的房根本没人看。8 l0 o# I7 I* `
别的一个是股市疑似见顶，客岁在股市买股票基金赚到大钱的人不在少数，那么股市不可了他们准备做什么，存银行被通货膨胀腐蚀？显然不大概。最大的大概还是置换房子，让本身居住更舒服，大概投资。我是在客岁底楼市最低谷的时间把19年唯一留的自住房置换成了金鸡湖湖景别野，谁人时间代价相对公道，置换划算。5 {" H7 U7 ?# O8 Q E
另有一个缘故原由就是这次这个疫情让很多原来准备出国的大概已经出国的，取消了出国的动机准备在国内买房，大概卖掉国外的房产返国，回那边？显然是出国生齿多的都会，北上深（前段时间已经暴涨），然后就是苏州。为什么这么说？关心高考的人大概知晓，苏州19年高考结果差得让人猜疑这是不是个经济发达的都会，20年结果却一跃成为全省前二，为什么？岂非生源突然变好？显然不大概，什么缘故原由都猜到了吧！
@; d; n$ I( z/ F* |再然后，土拍代价仍然高居不下，地价不降想房价暴跌也不太大概，也非zf的意愿，调控是涨太多表个态控制一下，现在的地价看出来还是房价没有太多下跌空间。
+ k/ k$ r7 I* S9 }1 S3 W$ L; d6 }末了说下五年限售，九年1学位，这实在对部分几年后才需用学位的和准备五年以上长期持有投资的是个时机。由于这个政策，学位被用过的房跌幅很大，显着大过学位可用的很多，而且还很难卖，以是可以以很低的代价买到。好比有些过几年才用学位的人完全可以买这种房，赶上刚好能用，性价比极高，我就节前又投资了一套四年前用过学位的小区，门口就是新开通的地铁五号线，学区又是湖东五号线沿线最好的，反正五年后才华卖，到时刚好学位也能用了，通地铁原来应该涨一波结果由于学位缘故原由反而大跌，代价很好。迩来已经开始有所反弹。6 C& b" M; f# O& _; W( P
别的奥体板块也比力看好，这边高水准新楼盘多，以后发展会很快，熟悉南京奥体板块的可以参考一下南京奥体板块的汗青涨幅。以往这个片区学区很一样平常，是由于有个人数浩繁的老少区影响了生源，随着几个新盘渐渐交房，生源会大幅提拔。学校旁边的一个次新盘看了感觉不错，上学都不消过马路，感觉低估显着，也是受了学校结果临时不佳的影响，以后变好险些是确定的。
: S+ y4 f6 V8 [6 q5 X; j9 j* C说这些只是想和各人互换一下花最低代价置换舒服房和资产保值的履历，提示一下，附和国家政策，房住不炒，国家只答应买三套就果断不买四套，但可以渐渐置换好。自住置换为主，保值为辅，在国家答应的范围内置换本身的资产，不要假仳离做假社保这些事！做个遵纪遵法又聪明懂得掩护本身资产不贬值的公民！ | 
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发表于 2021-2-26 22:40:00