作为业主，你还在当“甩手掌柜”？业委会的权利搞不清，小心物业糊弄你！《民法典》白纸黑字给的权力，今天一次说透！$ k' P1 W& l) F1 j
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+ d( L) _0 }% g5 K- t- E2 q【业委会四大杀器】《民法典》授权，招招致命！8 Y* r& K0 ~5 r8 p* _! T
（附实操攻略，业主速存！）% U. x) ^7 E: z( U7 F
**1. 小区“立法权”**
b4 M% f/ S; S 重点条款：**民法典277条**
) c% B7 o+ g# |, ? 能干这事
0 {* N w! w& N1 V% i/ A' L 召集业主大会重写《业主公约》（小区宪法！）- ] b" o* T/ x6 k& \! W
决定换物业/修电梯/搞绿化等大事（动用维修基金必须过这关！）9 P8 H5 J' X4 X# Z6 S
**2. 物业“照妖镜”**
) o: B+ i7 J6 \ 重点条款：**民法典284条**
! x3 t# c( F; ^: B) t( P 抓物业小辫子
1 K( W) |6 W2 v9 K 查物业账单（广告费去哪了？停车费被吞了？）
$ y5 j; `- z8 h0 z$ z( ~0 p* x 突击检查设备（电梯年检造假？消防通道被占？）
; u6 A/ g! r- b# M$ Q- B" Z **3. 业主“尚方宝剑”**
- [) l9 w {+ u7 b# N 重点条款：**民法典286条**4 e5 E2 K/ L1 }4 g
硬刚不文明行为( U+ d6 r# S! N& h. h
起诉违建业主（顶楼加盖阳光房？盘他！）
: G( w/ X" T" ]4 ~# O, y 叫停物业乱收费（每平米多收5毛？退钱！）
% q- j- l. [- y# J$ e* j **4. 钱袋子“钥匙”**
) Q4 |3 V6 m6 `' J' ~- S8 g# b) P; D 重点条款：**民法典281条*** D# \% u$ [. N3 n, f
生死时刻能救命
9 @" P* C9 x5 [. d" { 紧急启用维修基金（暴雨漏水/电梯困人/管道爆裂）
' m; }6 E) b- `7 @" t# J. ?3 P5 | 公示每一分钱去向（拒绝糊涂账！扫码就能查明细）
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& H$ K/ X+ g- h0 k: w& ^2 U# I 血泪教训！这3种业委会赶紧罢免！$ \8 Q" y' f7 v3 |7 A
偷偷和物业签阴阳合同0 F3 C! X2 S: l
维修基金使用从不公示4 i0 a+ j% }. o0 j) T1 a: f. J5 Z7 K
公共收益（广告/停车）查不到账
6 ^$ y$ h( g! F$ a" w/ e2 t4 Q$ S 维权姿势：20%业主联名可启动罢免程序！（附街道办电话：12345）* J) R! o7 ~. d* _% K& a* |
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0 n8 v4 x' v7 C8 D, F' p9 L# C 业主必做3件事（错过亏百万！）
% H( Z3 m% Y; X! ?, U1 **每月盯紧公告栏**：业委会必须公示重大决策- v% A4 v* |' A; o/ i
2 **加业主群防失联**：换物业等重要投票只在群内通知
, V/ X: S" t" P+ \( p# b8 X: L3 **留存房产证复印件**：业委会选举必须验证业主身份0 B$ B0 H% e% P7 y O" H
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网友热议区) S% @. k4 x& N, j i/ I
[lbk]热评1[rbk]：我们业委会和物业穿一条裤子，怎么破？0 ~3 k. N" ~+ K( A: K8 @
→ 答：立即收集证据向社区街道举报！. i% M/ m# e& ~4 w$ E3 ~4 K0 ?6 Y
[lbk]热评2[rbk]：业委会主任开豪车，钱哪来的？
. @; C) @2 G: l" o! j% l) d( T→ 答：可要求审计公共收益，涉嫌违法直接110！
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**最后暴击**：小区房价涨不涨，60%看业委会是否靠谱！看完不转给邻居，小心被坑了还在帮人数钱！ | 
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发表于 2025-3-16 08:56:51