作为业主，你还在当“甩手掌柜”？业委会的权利搞不清，小心物业糊弄你！《民法典》白纸黑字给的权力，今天一次说透！
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【业委会四大杀器】《民法典》授权，招招致命！
2 Z/ M, m* s& X, E( u（附实操攻略，业主速存！）- W H* C" q2 y+ }
**1. 小区“立法权”**
" U7 u! P$ i4 E# c! U6 i 重点条款：**民法典277条**2 |- m' D& Q7 a) \; f7 |& Q1 ]
能干这事
. |: }9 E r- [# q! i 召集业主大会重写《业主公约》（小区宪法！）
+ B% N9 V- `0 b) J 决定换物业/修电梯/搞绿化等大事（动用维修基金必须过这关！）; N7 Q) H& R$ C$ }8 @1 k. w
**2. 物业“照妖镜”**
/ b" H2 B d$ z7 U/ y: Y# f 重点条款：**民法典284条**2 ]$ P8 d3 W! g& l) |- r
抓物业小辫子
3 s e# K, T; u0 L$ m x 查物业账单（广告费去哪了？停车费被吞了？）5 D4 M9 [$ s7 G3 p" m& T
突击检查设备（电梯年检造假？消防通道被占？）# u+ M2 ]% U' |. `9 v4 h$ t& K, Z2 F
**3. 业主“尚方宝剑”** / Z$ F' o2 S& e8 ^
重点条款：**民法典286条**- k' [6 [/ w: B0 m4 [5 S# e
硬刚不文明行为/ f+ p8 t) I& M. ~
起诉违建业主（顶楼加盖阳光房？盘他！）( k) ]0 H7 I" @
叫停物业乱收费（每平米多收5毛？退钱！）, O' [* I$ u5 E& ~/ D% m" N
**4. 钱袋子“钥匙”**
3 X9 q# y% |& I 重点条款：**民法典281条**
/ ]0 y; E+ W/ |. C: z 生死时刻能救命
, k; y% h( E2 U/ y% w6 e; O- u 紧急启用维修基金（暴雨漏水/电梯困人/管道爆裂）
8 j" W" P7 V3 F5 y( z: { 公示每一分钱去向（拒绝糊涂账！扫码就能查明细）
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' I8 |! R+ ~# h3 ^( U f 血泪教训！这3种业委会赶紧罢免！
* i0 `; U9 h6 A; {5 S( W# ` 偷偷和物业签阴阳合同
F3 n0 q! U: Y6 d. I1 w3 a' ] 维修基金使用从不公示/ q* L; `9 |* j2 \- p& g
公共收益（广告/停车）查不到账
7 {( p* h2 p9 X9 Z1 ?! N n 维权姿势：20%业主联名可启动罢免程序！（附街道办电话：12345）. n- G2 d- W& p7 t/ E/ |$ _/ X
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业主必做3件事（错过亏百万！）; t9 c/ y+ w& t1 D" e, ~* ? {+ Y
1 **每月盯紧公告栏**：业委会必须公示重大决策
6 w, V6 m5 ^1 ^2 U2 Y1 w2 **加业主群防失联**：换物业等重要投票只在群内通知. p4 Q k ^! o" t
3 **留存房产证复印件**：业委会选举必须验证业主身份. p2 _, k1 X3 {' t2 L
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, K' ~8 r# H) f! I. F0 T1 g 网友热议区
! b. _" I$ b+ X, N2 Y[lbk]热评1[rbk]：我们业委会和物业穿一条裤子，怎么破？1 S! M3 i. m9 G: O1 i% B
→ 答：立即收集证据向社区街道举报！
1 x# W' G P6 c6 e[lbk]热评2[rbk]：业委会主任开豪车，钱哪来的？ X8 c- g+ f- x& G8 A0 g
→ 答：可要求审计公共收益，涉嫌违法直接110！
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1 U' y1 _" P ^**最后暴击**：小区房价涨不涨，60%看业委会是否靠谱！看完不转给邻居，小心被坑了还在帮人数钱！ | 
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发表于 2025-3-16 08:56:51