作为业主，你还在当“甩手掌柜”？业委会的权利搞不清，小心物业糊弄你！《民法典》白纸黑字给的权力，今天一次说透！
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- z" p9 |! z+ q: ^【业委会四大杀器】《民法典》授权，招招致命！
) N: e; j% r$ [$ _; f* _（附实操攻略，业主速存！）( R7 ^" N( o% V" o8 L; A6 D5 t
**1. 小区“立法权”** : r6 M8 |3 G8 q( w
重点条款：**民法典277条**
: I6 f3 b" M! [9 a# o 能干这事7 q/ y/ G. u+ m2 S5 t% y5 T2 t
召集业主大会重写《业主公约》（小区宪法！）# u- e( G- V6 J. y0 I% i' X
决定换物业/修电梯/搞绿化等大事（动用维修基金必须过这关！）
2 X$ k/ b' u* f4 ^ **2. 物业“照妖镜”** - b4 d; t% j4 {; W! q9 G, Q
重点条款：**民法典284条**" E" i% Y" Y( f) O
抓物业小辫子
: g/ P/ \$ s2 E2 f1 g. K 查物业账单（广告费去哪了？停车费被吞了？）; f2 y8 a" }5 a" Z
突击检查设备（电梯年检造假？消防通道被占？）! n6 i$ n0 X# ^) _2 f0 c6 Z
**3. 业主“尚方宝剑”** 1 w4 m* q3 e% m# L
重点条款：**民法典286条**
7 x. S+ B9 P6 @ 硬刚不文明行为. Q3 D& ?; B6 x
起诉违建业主（顶楼加盖阳光房？盘他！）
* h5 G: P# ^3 U1 ]: _ 叫停物业乱收费（每平米多收5毛？退钱！）
- Z D2 T7 V. c! N. Z6 N **4. 钱袋子“钥匙”** 8 h" V& [. {2 M$ `$ y( O, {9 h
重点条款：**民法典281条**
W! f* t, [; g& g+ Z8 q 生死时刻能救命9 D# r' p, Z' C+ i
紧急启用维修基金（暴雨漏水/电梯困人/管道爆裂）
9 N Z: d2 `- d* n# N; H, g) Z( v6 | 公示每一分钱去向（拒绝糊涂账！扫码就能查明细）
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血泪教训！这3种业委会赶紧罢免！( c- {' Z/ w/ |; J
偷偷和物业签阴阳合同. }* W+ ~, N, p! R& Q) \. T( U! q
维修基金使用从不公示/ `$ s5 v8 K! h, s6 u4 t2 i
公共收益（广告/停车）查不到账
9 z% l. } m5 q1 @& g 维权姿势：20%业主联名可启动罢免程序！（附街道办电话：12345）& w p, J5 Q: ~6 `7 Z2 Z
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业主必做3件事（错过亏百万！）9 K, [& |& ?: e" P# V
1 **每月盯紧公告栏**：业委会必须公示重大决策; M6 l* i, U" d, c# o' P
2 **加业主群防失联**：换物业等重要投票只在群内通知# q( ^7 N' o' E# |
3 **留存房产证复印件**：业委会选举必须验证业主身份0 m) G* ], Q, E1 l
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网友热议区1 V) M" F7 F7 C: C# G8 J
[lbk]热评1[rbk]：我们业委会和物业穿一条裤子，怎么破？
% ], p, o0 \- X D→ 答：立即收集证据向社区街道举报！
* o1 E! I* b9 j8 I[lbk]热评2[rbk]：业委会主任开豪车，钱哪来的？
- ~: n( a2 B7 O( u' a- @) }→ 答：可要求审计公共收益，涉嫌违法直接110！# b) O( J9 L e7 v w8 ~) F L
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/ S {# d% @& M2 @, |**最后暴击**：小区房价涨不涨，60%看业委会是否靠谱！看完不转给邻居，小心被坑了还在帮人数钱！ | 
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发表于 2025-3-16 08:56:51