作为业主，你还在当“甩手掌柜”？业委会的权利搞不清，小心物业糊弄你！《民法典》白纸黑字给的权力，今天一次说透！
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【业委会四大杀器】《民法典》授权，招招致命！! U+ e8 K4 l- e/ \; [+ N
（附实操攻略，业主速存！）$ d5 `/ h2 L/ k; ^1 S" A
**1. 小区“立法权”** / ^4 w) c0 @ r. Z* K/ U: o! T9 Q
重点条款：**民法典277条**
$ `3 S5 ]. a" z% }+ n1 O 能干这事, l3 h( d1 i3 w# s
召集业主大会重写《业主公约》（小区宪法！）
5 N! F5 Q8 f6 Q 决定换物业/修电梯/搞绿化等大事（动用维修基金必须过这关！）
# Q1 m) }4 S& h3 A1 v% ^3 o5 f7 T+ m& { **2. 物业“照妖镜”**
% c/ ?4 Z- Y- ^ 重点条款：**民法典284条**; s: }& X9 |6 v+ c G" o' {
抓物业小辫子% v. A& `- T6 q8 ?2 k
查物业账单（广告费去哪了？停车费被吞了？）- Q" Y# I8 g3 ^$ B
突击检查设备（电梯年检造假？消防通道被占？）
- @( p5 B/ l& U+ h2 K **3. 业主“尚方宝剑”**
; C; a1 ^+ S; Y1 Z 重点条款：**民法典286条**
- Z+ z4 S1 ~& u1 O 硬刚不文明行为 f3 ~; [& a& a
起诉违建业主（顶楼加盖阳光房？盘他！）' z5 |6 v" F/ [& z
叫停物业乱收费（每平米多收5毛？退钱！）
6 T7 [; Z0 Z0 E+ E3 `2 N **4. 钱袋子“钥匙”**
) N5 W9 _0 R! O5 s% d u 重点条款：**民法典281条**. ~( I9 i! E0 Y5 y3 [
生死时刻能救命
# N% z8 {) S, M. p8 b. D 紧急启用维修基金（暴雨漏水/电梯困人/管道爆裂）
, R9 V- q$ _4 T- h: G6 I2 Z, D 公示每一分钱去向（拒绝糊涂账！扫码就能查明细）
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血泪教训！这3种业委会赶紧罢免！' q7 O* Z5 \2 n+ C/ Y, ^8 i
偷偷和物业签阴阳合同
" g, |3 S5 ^0 n! r$ W' z 维修基金使用从不公示
& h; S% P' Q) f) s9 G 公共收益（广告/停车）查不到账4 ?' @* R. P7 ?4 V" R
维权姿势：20%业主联名可启动罢免程序！（附街道办电话：12345）, H" I. K( C# @5 r, |. L- n# x* d
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! J+ @9 n! Q( U+ f: S! T5 |1 E 业主必做3件事（错过亏百万！）, R+ ?4 b) `+ L1 {! y/ a
1 **每月盯紧公告栏**：业委会必须公示重大决策
8 j# b2 n& B2 V0 n7 }2 **加业主群防失联**：换物业等重要投票只在群内通知
* ~* ~( A- a5 [" y& s3 **留存房产证复印件**：业委会选举必须验证业主身份5 g# X& \- M+ g% r
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网友热议区
# V! l- [! B2 l/ A0 |[lbk]热评1[rbk]：我们业委会和物业穿一条裤子，怎么破？
- ?$ f, [, |8 W# j: v# `→ 答：立即收集证据向社区街道举报！
) M Y* n" C4 ], ]$ t[lbk]热评2[rbk]：业委会主任开豪车，钱哪来的？( i2 m( O) I7 \8 S- h
→ 答：可要求审计公共收益，涉嫌违法直接110！
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**最后暴击**：小区房价涨不涨，60%看业委会是否靠谱！看完不转给邻居，小心被坑了还在帮人数钱！ | 
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发表于 2025-3-16 08:56:51