作为业主，你还在当“甩手掌柜”？业委会的权利搞不清，小心物业糊弄你！《民法典》白纸黑字给的权力，今天一次说透！8 v0 R& B& |8 ?4 u2 _& k; y6 c% L
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: v. p+ C( W( c- L$ B【业委会四大杀器】《民法典》授权，招招致命！
- x6 o/ j6 D7 j6 g（附实操攻略，业主速存！）
4 C4 \& c' ^" a: r5 o6 c7 } **1. 小区“立法权”** 3 i5 I& g6 m* E; n4 h4 J6 f
重点条款：**民法典277条**7 d, B% q# j* w3 v
能干这事0 w: m2 W& ~) u- o
召集业主大会重写《业主公约》（小区宪法！）1 p8 N2 m g8 V& P' A; O
决定换物业/修电梯/搞绿化等大事（动用维修基金必须过这关！）
$ Y% }3 E- r4 z8 t9 r) K **2. 物业“照妖镜”**
0 v4 W, r; O" m* g+ H 重点条款：**民法典284条**
3 l+ q' Y: A5 w6 w 抓物业小辫子
3 D* Y: z0 x3 _; S, U 查物业账单（广告费去哪了？停车费被吞了？）
+ C) U: j1 i/ y# c c1 ^' ~ 突击检查设备（电梯年检造假？消防通道被占？）
9 {$ P5 W1 @% s8 S, b: { o! R **3. 业主“尚方宝剑”**
. s2 O$ i2 g- _. e J 重点条款：**民法典286条**% |" n& m% H: b% ~; } f7 B
硬刚不文明行为
9 o) }3 Z, d+ D7 G4 _0 L 起诉违建业主（顶楼加盖阳光房？盘他！）
6 V! n r2 z, ]; u7 j2 n 叫停物业乱收费（每平米多收5毛？退钱！）" g1 w& E% r3 M- d2 J
**4. 钱袋子“钥匙”**
H2 U7 _- p! W 重点条款：**民法典281条**# h6 n' J3 w4 b f7 q
生死时刻能救命& {# [# V: C' E! V
紧急启用维修基金（暴雨漏水/电梯困人/管道爆裂）
8 P2 v1 F" l) g2 \, k4 q 公示每一分钱去向（拒绝糊涂账！扫码就能查明细）3 }) p, y9 i4 Y2 J
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9 ?7 R$ C4 ^0 _1 a( |; W 血泪教训！这3种业委会赶紧罢免！
$ ]# X' h+ X; }" v/ K% c/ V 偷偷和物业签阴阳合同! i# x; ]+ y% L. j3 _; ^% C5 U# j, ^
维修基金使用从不公示
& g0 U& } u3 L a/ i- Q 公共收益（广告/停车）查不到账
! [6 u# x. [2 t- |6 o5 S 维权姿势：20%业主联名可启动罢免程序！（附街道办电话：12345）
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业主必做3件事（错过亏百万！）( G2 h4 Y4 ]3 |0 l: s
1 **每月盯紧公告栏**：业委会必须公示重大决策. h2 Y& K% j2 [0 g: E6 o
2 **加业主群防失联**：换物业等重要投票只在群内通知
# G! X* L; d+ Z. X3 **留存房产证复印件**：业委会选举必须验证业主身份
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网友热议区& Y/ N. _9 z" s7 K1 ~" h5 t
[lbk]热评1[rbk]：我们业委会和物业穿一条裤子，怎么破？- S* } E! O- Q( @% _
→ 答：立即收集证据向社区街道举报！4 t: H+ v( `- l+ H M
[lbk]热评2[rbk]：业委会主任开豪车，钱哪来的？/ Z, w: w+ U+ ], `
→ 答：可要求审计公共收益，涉嫌违法直接110！
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**最后暴击**：小区房价涨不涨，60%看业委会是否靠谱！看完不转给邻居，小心被坑了还在帮人数钱！ | 
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发表于 2025-3-16 08:56:51