作为业主，你还在当“甩手掌柜”？业委会的权利搞不清，小心物业糊弄你！《民法典》白纸黑字给的权力，今天一次说透！! G4 Y6 ?7 t+ a2 D& n4 c- f
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【业委会四大杀器】《民法典》授权，招招致命！
& p1 `* l( O) \+ m5 Z+ z2 i（附实操攻略，业主速存！）
& U" A4 P( \$ k+ S1 l9 T4 [ **1. 小区“立法权”**
: d5 h3 o# A; j4 ~# W: J/ A1 ]+ ?, [ 重点条款：**民法典277条*** V2 U2 n/ K: b1 Y1 V' d" A- H+ h
能干这事
' A4 s: E# S7 u' B& `* S8 R7 o; C: B 召集业主大会重写《业主公约》（小区宪法！）# ^; [% M/ w, t( n6 }
决定换物业/修电梯/搞绿化等大事（动用维修基金必须过这关！）1 Q3 ^7 b p- W0 j2 K5 @6 H
**2. 物业“照妖镜”**
& u1 u9 \ V# h5 Y% Q& @8 k 重点条款：**民法典284条**
; t; j) |. v1 s- x+ h 抓物业小辫子( G1 s/ @# _9 }: Y
查物业账单（广告费去哪了？停车费被吞了？）* u3 L6 |$ i# {6 u# m P
突击检查设备（电梯年检造假？消防通道被占？）* E* v W& i# s, }) G: A& ~! `
**3. 业主“尚方宝剑”** 4 q* P _6 G! Z$ ^% w% W1 ~, M0 t- r
重点条款：**民法典286条**
' w2 r. w7 a7 X- J$ j3 d 硬刚不文明行为
! i4 q7 F, p3 S4 D' B' z 起诉违建业主（顶楼加盖阳光房？盘他！）
: N3 x5 T# P% s 叫停物业乱收费（每平米多收5毛？退钱！）% D4 c( e C1 M( r/ W1 z4 s& t
**4. 钱袋子“钥匙”**
! _: G2 ]2 S7 I& ^' `- H 重点条款：**民法典281条**
8 w) U( x. d. e: e- b" v 生死时刻能救命
, R/ w) [2 z; G% u$ s: f 紧急启用维修基金（暴雨漏水/电梯困人/管道爆裂）
. e8 p" r; T1 o$ S" R% G" b [- h 公示每一分钱去向（拒绝糊涂账！扫码就能查明细）
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3 X: y" u5 l6 I. p5 H* l 血泪教训！这3种业委会赶紧罢免！
6 z. Q; z5 c/ Q& s 偷偷和物业签阴阳合同
/ ?5 N. I: t, R" C" a 维修基金使用从不公示/ Z* G- j6 i* T
公共收益（广告/停车）查不到账
4 s- e H* @$ w% n8 H2 C 维权姿势：20%业主联名可启动罢免程序！（附街道办电话：12345）4 _3 E9 G K8 w
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业主必做3件事（错过亏百万！）" \( ~9 T7 B; e* a
1 **每月盯紧公告栏**：业委会必须公示重大决策& a& d& r# @- S4 }2 ]: Y# F' |1 i
2 **加业主群防失联**：换物业等重要投票只在群内通知! f: R6 f% o' V7 v- f9 T
3 **留存房产证复印件**：业委会选举必须验证业主身份
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0 S/ @2 a$ o' e6 h! t 网友热议区' K" C. j/ I- u* f7 o
[lbk]热评1[rbk]：我们业委会和物业穿一条裤子，怎么破？
& r$ g+ }) d" u6 I( v9 B→ 答：立即收集证据向社区街道举报！& Z h; L% s) F1 G" C- [0 o, `
[lbk]热评2[rbk]：业委会主任开豪车，钱哪来的？, o5 c3 R( V/ p7 [
→ 答：可要求审计公共收益，涉嫌违法直接110！6 X1 y2 S- K: e$ j
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**最后暴击**：小区房价涨不涨，60%看业委会是否靠谱！看完不转给邻居，小心被坑了还在帮人数钱！ | 
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发表于 2025-3-16 08:56:51