作为业主，你还在当“甩手掌柜”？业委会的权利搞不清，小心物业糊弄你！《民法典》白纸黑字给的权力，今天一次说透！ \' T& q* s( O+ G4 O* k9 u
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【业委会四大杀器】《民法典》授权，招招致命！
& _6 Z5 [3 w# S }0 h（附实操攻略，业主速存！）* @; n: W4 m$ p: M% ^( ]8 g3 I
**1. 小区“立法权”**
; @3 D4 `+ T7 o4 L6 X 重点条款：**民法典277条**
5 v. ` z' G0 e4 D2 F+ \ 能干这事
7 `8 g8 E" T# \! Y1 |( g 召集业主大会重写《业主公约》（小区宪法！）7 c* q# n5 H0 r4 b$ ?
决定换物业/修电梯/搞绿化等大事（动用维修基金必须过这关！）
9 E6 P+ Z+ M+ _7 f, M0 q/ j1 e( { **2. 物业“照妖镜”**
/ U6 c) k6 M& {$ L ^ l 重点条款：**民法典284条**( O7 m- D4 {) Z8 g, M* J
抓物业小辫子
_+ n4 d5 O- |3 m, `1 g" ~. s 查物业账单（广告费去哪了？停车费被吞了？）) t3 F7 r. G K3 n
突击检查设备（电梯年检造假？消防通道被占？）
9 T9 i& s, V) p **3. 业主“尚方宝剑”**
, a$ B7 _1 \2 G( u 重点条款：**民法典286条**
0 A+ n( z/ ?4 k6 D/ b, \: R0 N 硬刚不文明行为* \7 D! T$ x* u& k7 k1 z& {
起诉违建业主（顶楼加盖阳光房？盘他！）- `+ Q7 D$ u% ]6 H
叫停物业乱收费（每平米多收5毛？退钱！）
# T! m( E: z- s% F- y$ {$ \: J, ?% [- J **4. 钱袋子“钥匙”** ! y2 F3 r; r% z" |& w0 z+ E, L2 r
重点条款：**民法典281条**1 N/ U! N3 B o; _- M& A+ z/ B
生死时刻能救命
9 R }% S3 t5 q2 v- g9 G; ?# U 紧急启用维修基金（暴雨漏水/电梯困人/管道爆裂）, ^& a4 j$ w0 L- X5 G; z
公示每一分钱去向（拒绝糊涂账！扫码就能查明细）7 B+ P4 J& g: P
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血泪教训！这3种业委会赶紧罢免！
; J6 G" y' ]0 C 偷偷和物业签阴阳合同& Y/ l; Y! W4 N% l+ i
维修基金使用从不公示
j9 C& ]1 \) y1 z% z* S. p9 c* q 公共收益（广告/停车）查不到账
% r! b+ M. a$ [2 J8 t: Z5 m 维权姿势：20%业主联名可启动罢免程序！（附街道办电话：12345）" f. x5 o) m: Y J3 a
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6 I! Y/ K0 i$ p p+ F" n 业主必做3件事（错过亏百万！）
9 J$ o" D& |! G: Z! y1 **每月盯紧公告栏**：业委会必须公示重大决策9 w# k$ p0 L0 p) S, \+ v @0 W p/ f
2 **加业主群防失联**：换物业等重要投票只在群内通知. v* |; k4 ^) X' p! w
3 **留存房产证复印件**：业委会选举必须验证业主身份2 e$ l9 ~" ]3 s" N, @- {2 V- \. V
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5 e1 p, ?- G1 Q8 E0 W 网友热议区
8 X, a+ d, ~- d. W0 i3 d, K$ |[lbk]热评1[rbk]：我们业委会和物业穿一条裤子，怎么破？( s9 ], l) ]( ]: n, }# D
→ 答：立即收集证据向社区街道举报！
1 F4 H, j+ f; L' {# x; _" E( y+ L[lbk]热评2[rbk]：业委会主任开豪车，钱哪来的？, I3 Q5 y& _% y* s6 {( o- t+ ^! f( r
→ 答：可要求审计公共收益，涉嫌违法直接110！, W# C3 ?1 i: v3 I" j+ N
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**最后暴击**：小区房价涨不涨，60%看业委会是否靠谱！看完不转给邻居，小心被坑了还在帮人数钱！ | 
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发表于 2025-3-16 08:56:51