假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? ! B7 y% J8 R$ P; p
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了.
* g! M) k9 e+ ^) l# }1 Y30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了.
; t8 `1 z% g$ N$ F乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
: d1 l$ k; X9 ?5 ^30年后,乙不拥有任何房产. 1 Q+ f6 k: E; ?
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
% l' B5 } @5 v# B$ _) C比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? * f! s, W0 t# _& A: r, \( T& f
这里有三点熟悉要提出来. " G' `: N# {" G% U
一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐. : O' k( g' c |& D5 z* p
二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的.
# o' o+ b3 m d9 v% L: s三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
) d8 f! ~* z7 w$ r; C这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那 . y7 g# o! k( ^* d( C
时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦. ; J; ?% {4 |, F. U* |
通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品. , B, ]9 r, s, T t' s5 ^, j
60年代
; o3 L, U2 o1 _7 L7 r9 z1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子 - W1 }( s, v1 h; I* w! a
本日
2 z; E$ z0 o7 V1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子 % `1 R. ^$ q- [! P' K5 b- W- u b7 Q
通货膨胀的效果,桔子跌了
3 `1 T8 G+ q' u在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50