假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? 0 ~. B. ~+ [$ p& R
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了.
2 ]) Q9 f& E2 k- ~$ x7 I30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. 1 w8 o, j }: |% t
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租. ( t1 O8 x/ A! ]7 A
30年后,乙不拥有任何房产. ; K: Q3 C1 n9 p' ] W. R
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
$ p9 G6 i6 o0 M: m比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? 0 V! Y6 R, J5 L3 {% N9 V
这里有三点熟悉要提出来. - ~7 K/ K3 a9 e; i0 m$ z
一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐. * K2 K! |* y- q- s' A
二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的.
! i \% [8 G# x三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀. 8 m$ Z& z: U) y6 l
这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那 6 g( l2 P1 i6 w/ ~+ }, ?+ t; Q
时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.
W$ R! ]. J- A# Y7 m通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品. 6 U# X% l" k4 |5 I" ~3 m
60年代 1 ^5 g! w3 f# ?* l
1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
5 B& T$ [8 R, K6 ]5 M$ ^2 U; Q本日
1 H' A7 @1 N( n1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子 0 s$ }* s: H, s. s% ~8 w( h$ V
通货膨胀的效果,桔子跌了
8 |4 K+ t% a# N8 V; U在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50