假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?
; H7 i0 W! e& V) S甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了. - P- h) b; ~- D( u T z
30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. 6 S$ o' h) \: T: B7 C+ ~0 y+ b; i
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
/ S3 e5 t8 W1 n) Q1 m" V; C& l* C' I30年后,乙不拥有任何房产.
T( j+ q% ~8 A) c但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 . . P+ G( p% {8 h/ a. F3 y2 W7 }
比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? / v5 l* e/ _, ?. H; E8 e, O% m
这里有三点熟悉要提出来.
: P7 F: I! k9 P$ O5 _一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐. ) f: B+ O0 H4 L4 K
二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的.
% o2 A: g" D$ ^8 j, y三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀. ! V0 W/ w: @- F; @$ Y
这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那 - [5 ]1 ?& X5 \8 J- J
时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦. / a0 u1 A5 h9 s: }' ~2 [3 M
通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品.
0 r+ M6 ? h+ |* O d60年代 & D& U/ S- ^+ Q3 O" D, m1 ^
1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子 2 F8 p/ H6 w' Y9 H! S4 \
本日
9 { M. G5 R: N4 J: Y& x; r, Z1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子
: E, k! M7 L& N9 o$ v通货膨胀的效果,桔子跌了
$ ]/ M* `: ~' x, L8 [在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50