假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? " q7 h/ h" m; m$ O7 D0 H& T
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了.
& c" k3 ?2 S& r- `( z30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. 8 f' w% N# E1 |! A* A$ j
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租. % c* E. t- B% S8 q' k* |2 d
30年后,乙不拥有任何房产. : n4 Q, ^6 }1 o( m
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
) n7 A+ y# a7 m比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? - [8 I$ w$ ?3 O! Z9 J- W1 i: {
这里有三点熟悉要提出来. 1 p5 s `% C) m3 v# ?4 }4 Y* B$ _
一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐.
( U* V( x. B/ L0 S! m# K' ~二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的.
. l! n5 y$ V- i9 \1 `三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
! R7 e; y) O; d; {6 ^9 _8 }这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那
! @- i1 Z" i5 |6 S# g时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.
* F, Q$ G/ W! x# x通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品. 3 X2 Y- k8 K8 E% m+ l% l
60年代
/ b# w% g X2 o5 N5 M1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
/ |& a0 a" p) u* d本日
& l) Q& G7 U- }4 |" n( G: w7 C* |1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子
0 L& R J5 a' W: y+ n( [通货膨胀的效果,桔子跌了
+ v2 v0 Q% Y7 w# K+ V4 R+ g2 h在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50