假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? : E* V) b2 ?7 u8 R" Q
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了.
2 d/ H; x) o6 R5 q" F30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了.
: |7 `9 I* J% \( P! Z3 v乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
3 B* w+ \: \/ F# s' d2 \30年后,乙不拥有任何房产. - o9 Y7 n3 b6 n. U; ?
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 . 9 c0 u) g! Q8 I6 N) }
比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金?
/ ?1 P6 P* X9 X& l/ n& Q/ U) s这里有三点熟悉要提出来. $ n8 V5 a9 N* A6 x& }1 I
一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐. 7 a% @8 F' e6 q- j# A3 v7 {
二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的. ! u. y1 Q ~3 z7 L+ Z- ~8 m& x& S
三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀. - [9 G; t8 e9 }2 ^
这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那 # a" ^9 ~0 M5 c$ Q4 I9 f
时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.
: c, j; w3 i4 I; q) v通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品.
# H0 |% J- K- L: x1 y# X$ H& `- ?60年代
. ], u, z Y% L' @& o) ]1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子 9 G1 C3 D1 o. h: w
本日
3 V# [" z/ Z3 }, m2 z) Z: X/ V! N1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子
7 J: I' w( e/ ?( w- f! _" k: D! r通货膨胀的效果,桔子跌了
3 X$ o3 e" t7 e% Q在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50