假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? ! d9 O8 k T7 ?- G. u- ^
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了.
( @) A- i& I1 q! z- B! O/ P30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. # o- N% Z2 u9 }: i7 X# K9 i L
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
- c# O9 V+ I% Z30年后,乙不拥有任何房产. 6 L N w0 d% u9 r; A: O+ v
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 . 4 Y5 ?4 Q7 `$ t. g7 z/ u8 ~
比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? ! ^8 \* N$ t8 G$ d/ t
这里有三点熟悉要提出来.
" J, t5 f& H; g& i j3 z( N一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐.
' k0 R( ^ z% P5 Q二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的. ! b! Z& W s V2 \
三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
9 b) g; Y& P. [+ P! _这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那
1 U8 D. V) u% ~) F8 I7 w1 t时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦. 0 H/ C3 x6 x/ f1 w9 J" z4 M
通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品.
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1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
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3 {6 P# [1 A9 ^1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子 3 y- f( G3 ~8 R) w h5 ~1 K& Q
通货膨胀的效果,桔子跌了
) |) f) \" a6 G! m在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50