假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? ; q% T' m# d' a
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了.
. N' J. Y& a# a5 g" u* B' D9 g30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. p9 j( |# e* o, }
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租. ( _ l9 o, n( S8 [6 Z& L
30年后,乙不拥有任何房产. 0 K B- x; X0 k) y9 Y1 R
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
$ i0 W1 U; D7 Z比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金?
, R R, M. r G0 |* W0 V; ]" G这里有三点熟悉要提出来.
: Q- y" x9 _9 W3 {一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐.
* F$ `% l/ P5 x+ Q2 G二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的.
. U; e% ]( Q m# _' x三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀. ' U3 F' M9 V& L) L6 e
这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那
0 s5 I/ w# K" [. G0 Z时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦. 0 R7 V/ L1 I' e8 O' }9 _9 v8 A
通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品. . j' f" k8 T# y. n
60年代
6 K+ M. O/ a0 `! N1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子 5 Q) @1 K7 J; H5 ?4 O, d' ?; _
本日
0 Z; v, U% R. \9 M& u% u$ G1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子
( f' U: ^) S7 a6 \8 ]: I, v& j; J通货膨胀的效果,桔子跌了 % Y: M( z* ~ w
在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50