“如今是人民币最值钱的时期，出去旅游的人赶紧把人民币换成美元吧，人民币现钞购入价已是6.22以下了。不外，你以为人民币会不绝这么值钱下去么？错了！一年后的远期人民币汇率是跌的，阐明市场不看好人民币的升值预期……”素有玉人经济学家之誉的叶檀[微博]博士，11月17日受中国安全江苏分公司之邀来宁做“代价论坛”陈诉，为南京人分析汇市、股市和楼市，其快人快语的风格和大胆猜测吸引了陈诉会现场近千位市民。
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析汇率 谈钱币' r% h( Y; B7 g/ T+ \1 G
) m" ^: z) `. ?) c4 I 人民币短期看涨汇率恒久不看好 看好美元：既能耍流氓又会惹人爱- U: b6 j0 b( g4 u5 }5 u
/ m8 t; W/ F/ o 美国推行第三轮量化宽松政策后，搏命印美钞，而且美国来岁还要推第四轮量化宽松政策，但美国为何没有出现通胀？叶檀表明：“在美国的沃尔玛超市，你随处可以看到，一美元就可以买一个玩具，几美元可以买一堆玩具，这些玩具都是中国东莞生产的。如今东莞不生产了，产地转移到东南亚了，为什么呢？由于斯里兰卡的人工资源只有中国的1/5。以是说，美国有举世资源整合和举世品牌创新本领，而且它的能源自给率已到达85%。”
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9 r7 I* e% w7 O' F1 i1 w! N3 q3 O “实在，美国是这次金融危急以来最大的受益者。”叶檀以为，美元依然坚挺，但美元代价又高——如许可以包管其出口的竞争力。同时，美国的创新本领很强，而且它又继续实行宽松政策，它将通胀的风险转嫁给了举世。她挖苦道：”除了美元，没有第二种钱币能如许——既能耍流氓但人们依然爱它。”
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对于人民币与美元将来的汇率走势，叶檀体现，她短期看涨人民币恒久不看好——由于从远期汇率和套利市场看，市场对人民币远期汇率都不看好。“你很难想像一个国家经济很差，而钱币汇率很高”，她说，这种情况只有一种大概性表明——就是美联储想让你汇率走高，这是一种妥协的效果，比如美国选总统或开一个国际性集会，各人心照不宣，形成妥协。
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以日本为例，日本经济那么差，日元对美元汇率从最高时的160:1，到如今的不到80:1，日元汇率大幅上升，这对日本经济非常倒霉。“我以为，举世的钱币如今就是一个‘钱币战役’。本年一年人民币汇率才升了0.17%，如果真让人民币汇率大幅上升，升个3%、5%，那么中国制造业将会倒掉一大批。”& n+ d6 _ v, G% k
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话股市 授警告# E$ t9 _* j( c8 B2 ?
8 b q# C4 J% Z o 在A股活下去要不听“妖话”只做认识的 全部内幕消息都不要听，否则大概血本无归8 |, ~$ u: x% u8 |9 A4 q+ g) z0 G
9 _& n1 l+ t" ^) S 谈到对中国A股中小投资者有何发起时，叶檀笑称：在中国A股市场20年如果能活到如今还能有赢利，那真是不死鸟。猫有9条命，在A股市场得有18条命——把地狱都走一遍才行。在A股市场要注意两点：一不要听“妖话”。就是不要听那些不靠谱的话，如猜测上浮30%等等的话，这些全不要信，要信赖判定本领和根本的经济情况。二、不熟的不做。必须是本身认识的行业，要真正知道这行业的景气周期到了哪个节点上，是否到了拐点还是将来还不错，你再进去，肯定要熟了再做，不熟的都被“杀光”了。在A股能留下的有两类人：一类是国家队，如汇金，它是“旱涝保收”的；另一类是坐庄的。你要在A股活下来，最老实的方法，就是信赖知识、信赖你对这个行业简直切相识，全部的内幕消息和“妖话”都不要听，当这个内幕消息传到你耳朵里时，就是故意传给你的。比如迩来的中档白酒股为什么抬升得那么快，非常清晰一开始就是一个局。这时你要有个根本判定，你做还是不做？如果做，有大概有赢利，赢利还很高，但也有大概忽然有一天你血本无归，由于做局的人会有一天忽然全部撤走。这不但是投资也是根本的做人的判定。8 ]3 ?* m$ M6 t( w4 {. c3 b M9 B
1 F1 j q$ _" `" K: \6 u, x 论楼市 看房价9 N# `1 X. h1 J, ], P1 H+ L, z2 D
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一线都会核心地域房价不会下跌 南京河西奥体房价依然会坚挺
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1 O1 Y1 I! O* l! ~# g, ] 至于老百姓最关心的房价标题，叶檀发挥了她一向快人快语的风格：“在我看来，一线都会、都会核心位置的房价不会跌。北京四环内已经看不到空置地皮了，而想在四环内找到2万/平方米的房子也是不大概的。听说连望京的农民拆迁补贴也能拿到几万/平方米；杭州西湖边根本找不到低于10万/平方米的房子；香港就更不消说了，那些豪宅哪一栋不是上万万上亿的。2011年，北京写字楼的团体租金水平已高出上海，甲级写字楼的团体租金涨幅增速已居举世第一。”
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为什么北京的房价云云坚挺？她以为有两点，“由于北京的经济吸引力——举世500强企业中有400强总部都在北京，连央行也有北京和上海两个总部。除了经济吸引力，北京另有行政附着力——比如新三板也设在北京。北京另有两大商圈——开国门商圈和金融街(5.69,-0.05,-0.87%)商圈，这两大商圈租金是国内最高的，商圈内的房子哪怕空置也不急。”3 L7 D+ V* v+ [5 i9 R& d
1 [2 _. R- p- O1 s' i0 t( D 反过来看由于房价大跌而备受关注的鄂尔多斯(8.28,-0.05,-0.60%)。这个只有160万常住生齿的都会每年正有10万人外迁。以“羊(羊绒)、煤(煤炭)、土(稀土)、气(天然气)”驻足于市场的鄂尔多斯，靠的是资源溢价，资源代价上升为鄂尔多斯带来了源源不停的现金流，这股无法落入低利润实体经济的现金流探求到了宣泄口，那就是房地产。2011年，鄂尔多斯新建住房面积高出2000万平方米，这意味着每天都有近6万平方米住房推向市场，而鄂尔多斯市区生齿仅有40多万，下辖各旗县全部生齿也只有160多万，这意味着仅仅一年的贩卖量贩卖给全部的人，就能满意根本生存需求。剩余的那么多房子没人住。鄂尔多斯如今仍找不到实体经济的出口，钱在水泥里，当水泥不值钱时，就大概空空如也。
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她说本身有个朋侪，上世纪60年代初到了西德，在汉堡大学教了几十年书，老了以后返国作了项投资，在上海市中心买了一套房。15年来，这套市中心房子的溢价从2000元涨到4万元。这就像当年的南京奥体中心，其时，奥体的房子每平方米均价在4000元-6000元，许多人还担心房价会下跌，如今到奥体还能找到均价有低于2万元/平方米的房子么？以是，多数会房价在涨还是在跌？不问可知。) Y& \7 ~. M0 a0 |
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再看日本，东南亚金融危急后，日本团体房价跌了70%。只管将来20年日本还要在经济泥淖中挣扎，但客岁亚洲商业地王、住宅地王出在哪？出在日本东京——东京银座商业地块楼板价折人民币360万元/平方米，东京住宅地块楼板价折35万元/平方米。日本东京的商业和物业如今仍居亚洲第一，东京、中环、北京如今是亚洲物业商业最贵的地域。叶檀猜测，10年后，中国房地产会出现分化，但多数会将来预期好，资产代价不会一落千丈。 | 
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发表于 2019-6-13 01:20:09