已有停产企业主卖房卖车套现，杀进股市想搏击一把。如今的股市好像是10年前的楼市，只赚不赔。% h: g. Z0 z7 |6 a! @4 q) r
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甲午年底股市疯狂，过山车，掀起商海滔天巨浪。对于平常投资者而言，那是警惕脏受不了的“怕怕”。对于久做生意海者而言，那是刺激和挑衅并存的亢奋。报纸、电台、电视、网络上铺天盖地一片喝采声，宣传大牛市即未到临。普罗大众投资者挤爆证券公司大门，浸淫商海的实体企业主们怎能不摩拳擦掌？
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未来经济的发展怎样，消息的真伪好像都不是什么题目。对于当前中央改革的信心爆棚这是肯定的。有了这个垫底的信心，好像每个人都在鸡血的刺激下，信心满满，雄心壮志。不大干一票，决不罢休。乃至有企业主停产卖房卖车套现，杀进股市搏击一把。好像如今的股市是十年前的楼市，只赚不赔。
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) j% F7 u% a' S; f0 z! ~1 x( J6 v 撒旦叶化蛇潜入伊甸园引诱夏娃的故事，开始在实体企业主里大量出色演绎。作为企业寻求利润无可厚非。在日渐困难的制造型企业里，企业主稍微变更一下思绪，将现金转手放贷出去，年利润最少在18%及以上，这成了业内公开的秘密。这个利润率是什么概念呢？简单地说，就是辛辛劳苦接单、生产、制造、服务于客户后，获取的菲薄利润的三倍，乃至更高。实体经济在当今情况下，勉力支持，不亏本就是万福。工资、福利、水电、房租、质料本钱等都在上涨，而客户的报价却在不绝降落。小企业想要银行贷款是水中捞月。高利贷那是不能碰也不敢碰的冒险举动。红海里厮杀正酣，看不到出路。蓝海战略还没看到好的苗头，好不轻易开发出某个新产物，给企业主带来一点渴望时，一夜之间，立马被盗窟，任性地抄袭和模仿，将蓝海变成血腥搏杀的红海。
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$ [% g5 x( i: O# m 东莞有一家生产代步充电独轮车的民营企业，产物出来投放市场，立即受到追捧，起步价从两千元至万元。一星期后，同样的产物，同样的性能，乃至格局更别致，表面更新颖的独轮车纷纷上市，亮瞎了斲丧者的火眼。更要命的是代价仅为一千五百元左右，一下就将整个市场撬动。竞争的利益是价廉物美，恶意竞争的弊端是各人都一起在红海厮杀中对望着，渐渐失血过多，两败俱伤。这家企业主扫兴之极将库存产物低价倾销后，转战股市，恰逢年底的这波大牛市，让他在两周内赚回在实业范畴苦干一年才气得到的利润。在股市出货后落袋为安的那晚，提心吊胆的企业主，一个人在停产两个月的车间里，黑灯瞎火地抽着闷烟。烟火明灭之间，落满尘土的呆板装备在眼前闪现，内心克制得难过之极。履历“哗哗”流水现金的刺激，心被股市“撩拨”花了，更难过的是心被掏空了，他担心被掏空的心，回不到从前的踏实和务实上去。这个案例，是实体企业主陷入狐疑的一个缩影。! ^ J1 [2 A. o0 _( P3 K, L
/ s! K8 |) v# F. K* ^ \ 卖房炒股 醉了还是有钱任性& v. U' f# H) |4 d2 t8 {6 y
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投资者对房地产这一投资品类的持币观望态度非常剧烈，供需变革的制衡点在发生倾斜。比方，此次A股交易业务额度不绝革新高度，据公开消息称，是由于有大量的资金流入A股，包罗此前投在房地产范畴的资金。/ \% m- J1 I. s8 @- k. _
& [0 r+ P/ Y0 A% \3 B( I- S 如果说，此前股市的多空双头只是在“不跌老子一分钱都不买”和“不逼空逼死你老子跟你姓”的地步往返挣扎的话，那么，12月2日9100亿元的成交量，估计要让很多等着回调再买股的投资者们妥妥哭晕在茅厕里了。3 e1 F0 _! X1 B$ x( I. ~4 p
8 S6 q* l; r, I: ?5 J' U; l 有一句标语是如许喊的：卖房炒股！+ l8 e3 ?, _: q1 v, X# B
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火热的股市带来了投资机遇毋庸质疑，但是，在生存中占据紧张职位和投资品类的房产，真的已经没有投资的代价而沦为昨日黄花了吗？
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2 } L8 k- a0 @: N/ g: E* v( N “中央的政策非常清晰的夸大了，整个(行业)的一线出现长效投资和双效，注意长效和双效的监控，行业库存压力非常大，在如许一个大的情况内里，地方政策如今也渐渐的开始做一些调解；信托和其他的融资方，也开始渐渐关注这些。” 在第十四届中国股权投资年度论坛上，五牛基金高级投资副总裁陈国华出具了一些数据，这个数据表现，在本年前十个月的时间里，房地产的贩卖情况极不乐观。
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但是，这些配景是卖房炒股的必备条件吗？早在2007年前后，股市急速攀升之时，就有卖房炒股的说法开始流传，笔者曾经记得，当大盘指数在六千点左右时，曾经加入过一场论坛集会，集会固然规模不大，但与会的专家群情激愤，同等以为能上万点，只有一位参会者冷静坐在角落，小声提示着风险。
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当全部人都渐渐疯狂时，明辩投资风险的才是智者。平常投资者在这种杂乱的情况中，难以把控本身让投资“跟着感觉走”。
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对比在迩来两年急速攀升的地产投资基金们的观点、券商观点、地产界大佬观点，或答应以为各人提供一些参考的依据，看看在地产范畴，是否真的丧失了投资的契机。
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1 m: q; @$ c+ o$ E 迩来喊出卖房炒股标语的是国泰君安首席经济林采宜，其在11月26日的国泰君安证券[微博]2015年投资战略研讨会上说，股市已经见底，现在站在一个短周期的牛头上，低落房地产类的资产物种设置比例，卖掉房子买股票。
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而这种观点甫一出口，就引来了一大票儿的围观群众，任性的地产牛人任志强(微博)[微博]却反驳：你们以为北京房价能跌了？门儿都没有。7 V4 e! h" d" ]6 I6 G( o4 n9 Q2 C
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在地产行业有一个指标非常清晰，即房地产贩卖面积和贩卖速率的匹配情况，即所谓的去化率，但陈国华从数据中却分析出，形势“不是让我们非常乐观”。而不乐观的重要思量，是库存量变大。9 I& ~3 D8 u3 x" P
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如上种种可知，房地产现在面对着库存去化时间延伸、且未来有行业洗牌的大概的危局，这种状态下，一线都会由于职员布局、钢需等需求的特别性，代价难言大幅下跌，而别的都会是否可以大概将房价支持到底，则是未知。" x% {9 x& J5 E/ X. p \
$ F; D9 t& {) o) c! x& j1 i% E 不外，对于投资者而言，房地产如许大额的投资品类，如果不能保持肯定水平的年复合增长率，是否还会有投资的须要呢？# _3 X. t D6 X) l# C0 Y7 V
2 y# e6 t# q" B4 ]& y0 D# X) t* Z 综合多方观点可以看出，投资者对房地产这一投资品类的持币观望态度非常剧烈，供需变革的制衡点在发生倾斜。比方，此次A股交易业务额度不绝革新高度，据公开消息称，是由于有大量的资金流入A股，包罗此前投在房地产范畴的资金。8 [8 {( \; C/ `) X4 D4 k5 f
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11月21日晚间，央行不测公布降息，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此次降息接轨之前“限购”、“限贷”政策的相继取消，这被以为，是为低迷的地产行业再次注入了一剂强心针。
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( G7 S( Z0 N9 a' P 但是，多位拥有地产投资基金业务的投资人却提及，纵然在如许的状态下，房地产加快洗牌还是定局。
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" L/ t9 B* S/ Q 这被以为，将为另一种和地产干系的产物——地产信托带来发展的机遇。从投资品种来看，房地产可供投资的品种包罗住宅、商业地产、旅游地产、特别公用这几大类，而从投资方式来看，有贷款、股权投资、组合运用、财产权模式等。7 w' f/ z% F' Q0 A& m5 z& u: g
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格上理财曾经梳理过于地产信托干系的产物，并对这些产物的风险举行了提示，比方，贷款类信托操纵相对成熟，运行本钱较低，但融资项目要满意 “四三二”条件，即“四证”齐备(国有地皮利用证、创建用地规划答应证、创建工程规划答应证、修建工程施工答应证)、自有资源金投入到达30%、开发商或其控股股东具有二级及以上开发资质；股权投资是信托操持优于银行贷款的一大特色，资金通过收购股权大概增资扩股的方式向项目公司注入，信托公司每每会向项目公司派驻董事以及羁系职员。此类模式在项目运作初期运用较多，能起到过桥融资的功能，使项目到达银行大概信托的贷款要求；财产权模式是指融资方将其持有的能产生稳固现金流的已建成物业房产信托给信托公司，设立财产权信托，然后由信托公司发行信托操持召募资金购买融资方持有的财产权信托的受益权。融资方在不丧失财产全部权的条件下实现了融资，在条件成熟时，可以过渡到标准的REITS产物。 | 
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发表于 2019-6-13 19:50:12