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第一种人：买房
% p6 C" y! s, z7 R! f买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归本身！ 4 g& l' ?* P( L( |8 t, |
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
. y; Y5 n" j9 O7 x5 E第二种人：租房 4 f, }& o) _5 Z# J
租这套房子的话：按国内住宅3%的广泛回报率算，50万的房子月租为1250元。
8 _! t' T" ~' Z2 @由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%盘算，10年房租为：
1 b; F6 t+ j0 {0 s2 x. b第1年房租：15000元
1 |0 D' T/ w* L- e+ U& [第2年房租：15900元
% ?9 {: X! ^/ z2 G( s+ V1 v1 N第3年房租：16854元
+ ?1 j) Y) C( R! S' ` o% ?( ~.... 7 |8 p9 W" E+ X& b
第10年房租：25342元 7 A d2 L3 L+ G4 ^
则租房人： 7 }5 w1 X+ [* ]' F
A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
; a: x/ ]! A& M7 \1 Q& }B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
/ p3 L5 I( w, ZC、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+ ( l6 Q) F8 ^* t' c. F4 u
1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+
2 |# X* C1 x1 A* @1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万
% A: \# S' r1 \2 s' _* `9 aD、省下的一次性还贷的钱为20万。 9 ]8 x' r7 k+ K: @1 ]3 u
现在有三个假设：
. D0 u c8 b& N% [假设1 6 g) I3 x( v( T* R) |4 R9 }/ J/ U
未来10年房子增值速率和CPI划一，每年6%盘算（非常抱负化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。 8 u" d) R9 f; c
那么买房的人财产为89.5万。 9 j/ k" ]* w4 T, K( ^5 s: j
租房的人财产为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万 1 N5 U5 x1 E; ~, b( r
假设2 1 C# H) x9 K1 j3 p
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财产是租房人的3倍有余。 . R y2 a5 f# t" l
假设3
; j4 W! s$ @- \% V; W/ c; g" l未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，匀称年涨幅2.5%，大概下跌，则租房人胜出。 + u: _+ [: C# `3 c j. l% L6 ]+ ]
单从财产上盘算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但实际中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，以是房价每每跑赢CPI，跑赢银行存款，已往是10年天下大中小都会房价涨了3~10倍，未来10年呢？ & W: l; o, C$ t; [- k' Y* ]
大概有些人预期10年后房价还不现在天，大概涨幅低于26%，但由于中国人买房的传统，为了立室、为了有家的安全感、稳固感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。 6 r9 k' T$ s; e+ q1 ]" n$ |/ |
末了，买不买房，你心田已经清晰了。 ) Z7 I' v- k/ }/ M
无论你买不买房，这个消息都好坏常告急滴↓↓ * r2 I6 l# o1 Q# N- R5 p3 _
2016年这20城房价最大概下跌，买照旧卖？ 2 Z2 C1 \# j1 L# O3 N: E c
昨日， “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人，中国社科院连夜澄清，但社科院并没有颠覆本身的观点，只是怪媒体把这个观点突出处理惩罚了。
/ B: S; T/ d7 l- Q$ O房价究竟将向上照旧向下？ " W& y1 y0 ~3 g" I2 t- p% a4 p
尺度排名研究院以为，笼统地说天下房价上升照旧降落，须要思量钱币量等等外在因素，着实太难了，应该换个思绪，恭敬代价分化的究竟，从更简单的角度去考量代价的涨跌。--关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。)。
6 \/ ]1 U) j6 P. i7 B# E: Q而地皮出让的角度，容易让我们回归简单：分地区地分析地皮出让环境，进而得出开发商本身的涨价动力大概贬价压力，如果开发商敢于用比力高的代价来买地，那么，它本身在卖楼的时间，涨价动力就比力大。反之亦然。 6 X. n" X& Z% A- A: P6 l4 K
总体看，2015年天下房地产市场并不景气，地皮出让团体环境也不乐观。
0 X# l2 @, m) j) [; u/ {% t2 K. s尺度排名研究院统计，停止2015年11月18日（下同），天下100多数会的地皮出让收入为1.33万亿元，与客岁整年1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。
. L/ [, X! x2 \1 f要在末了一个半月的时间卖出5000亿元的地皮并非易事。2015年天下100多数会的地皮出让收入同比降落已成究竟。
V1 `$ M* b/ ?4 Z深圳有伤害！ ' a$ H# j! E- l9 c! H4 g, t
而拖后腿的，不光仅是的三四线都会，一线都会除北京外，上海地皮收入完成额仅为2014年的69%，低于天下匀称水平；广州77%略好；深圳最惨只完成了47%，2014年整年654亿元买地收入，本年只有308亿元。
6 _ `; l1 U! |. }7 ~本年以来，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为本地一线房地产市场中涨势最快的都会，现在，深圳房价已突破4万元/平米大关。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。 $ Z6 y- w1 v7 a! j# Y$ q4 w; ~
深圳房价一起高歌猛进的背后，一方面是深圳只有略多于6个月的库存，相比其他都会9~12个月的库存量，深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏；但另一方面，面对深圳楼市涨价潮，开发商的态度却显得更为审慎。
+ n' O7 M% A! a8 l( N1 q5 M在一线都会中（北上广深），深圳本年的地皮成交额最少，根据尺度排名研究院的统计，停止11月18日，深圳地皮成交只有308亿元，与2014年整年相比（654亿元），只完成客岁的47%，在一线都会中排名末了。
# l& P+ Q% f$ K0 U/ z6 M n {* x同时，深圳地皮成交的楼面代价也较客岁降落3400元/平米，降幅28.81%，地皮成交溢价率更是大跌近30个百分点。
9 B$ U2 ]- v+ I2014年深圳地皮市场的繁荣作育了2015年楼市的上涨行情，而在2015年地皮市场转淡之后，2016年深圳楼市是一连升势或是举行调解期，答案还未可知。
) S& V" e* j+ M" x; F, W/ h但须要提示的是，深圳地皮市场出现的大起大落的幕后，已显袒露开发商对本地楼市态度已由积极转为观望。 1 C: [' U# |) J% s ^! B
固然，别的一种大概是，深圳2015年卖出的地块都位置冷清，拉低了总价和单价。但不管怎么样，根据尺度排名研究院的统计，深圳不光上榜“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”，而且排名靠前，位居第七。
# S1 s: X: t* q" q J8 q7 Y! ^舟山楼面价降近8成， # l' \9 i9 C0 [; y4 A$ I5 r, t5 \ ?
厦门不测落第“涨价动力榜”
) t7 C: }# G1 j& n" I' }尺度排名研究院根据地皮收入完成环境、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标举行综合排名，终极选出“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”：
* o& C2 V, `& B* H$ ?舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。 ; e% _8 R( O' z& G; P! \+ Q' P
停止11月18日，地皮买卖业务完成最差的10个都会中，韶关排名第一，地皮成交额4.77亿元，与客岁近34亿元的成交额相比，本年仅完成客岁全完的14%，在百城排名中最低。 ' x9 d5 A; N+ s D! ^# ]
排在2和3位的分别是丽水和赣州，地皮完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯逐一个上榜的省会都会，地皮成交额只有74亿元，与2014年近300亿元的成交额相比，只完成了1/4。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。 7 E. Q! E9 e9 E# n7 E/ d- n3 @+ `
在楼面价降落排名中，舟山名列榜首，2015年地皮成交的楼面价只有405元/平米，而2014年是1856元/平米，降幅高达78%；除舟山外，楼面价降幅在五成以上的都会另有3个，分别为扬州（53%）、丽水（52.12%）和惠州（50%）。如果以绝对额来排名，深圳则是第一，每平米降落3400元，百城排名中最差。 % V, s" C: j: T
在溢价率降落最快的10个都会中，济宁算是个奇葩，2014年该地区的地皮成交溢价率还高达近60%，而到本年已跌到零，济宁也成为2015年溢价率降落最快的都会。固然该都会本年的地皮收入水平以及楼面价都有所增长，但溢价率云云异动，影响了对该地区楼市的乐观判定。
: w% ?' M2 z: n7 h# I- o同样，在溢价率题目上另有一个争议很大的都会——厦门。其在2015年溢价率降落排名中位列第5，溢价率降落14个百分点。 + x' A7 y: H0 b
而同时，厦门的地皮成交完成环境高达168%，楼面价也同比上升38%，上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位，只是本年溢价率的降落幅度较大，让其终极无缘成为最具涨价动力的20个都会，是个遗憾。 ) K; M: a. w9 v; Y2 _$ E# w# [* ^% H+ x& u
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: u+ v o% F8 s8 ^9 [6 q$ E: S 0 a: R2 N9 h( o0 q( B- a2 l* d
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发表于 2019-6-13 20:04:53