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第一种人：买房
7 J! W" |# R, ~ B% t5 W买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归本身！
# D, d1 e2 B) i1 }5 G2 g那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
, ^/ W, \3 b+ f! S1 n) l: `9 }第二种人：租房 5 n* d% r, a( z3 k9 z
租这套房子的话：按国内住宅3%的广泛回报率算，50万的房子月租为1250元。 ) B: E2 q7 d/ m! Y+ h$ c# K
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%盘算，10年房租为：
% k ` ^* m6 `9 z# R0 D第1年房租：15000元
: g7 w6 P+ Q4 y9 A第2年房租：15900元 1 f, F( L* D0 J% A7 M
第3年房租：16854元
% U, x8 \$ b# x; O- U4 D) V....
" T8 t S# o- t. G0 N. v: @第10年房租：25342元
7 |7 E v4 A# O3 U: W则租房人：
$ t" k) s7 p7 s/ |) R. S8 QA、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万 6 C3 z( Y( h2 \ f
B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
3 k. L! N" P3 iC、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+ ; Y7 w. J ~* g I
1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+ m7 X+ }( V" G3 T4 J
1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万
- h/ L0 J3 C) _& @- d; k9 _D、省下的一次性还贷的钱为20万。
! J8 B. R# r- } J" B7 V' `现在有三个假设： ; W& S6 T x, }
假设1
5 L+ z: c* h/ W; F- M( t8 y未来10年房子增值速率和CPI划一，每年6%盘算（非常抱负化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。 7 Z% C7 D' |6 _6 z+ q8 Q; w" Y( b5 ~
那么买房的人财产为89.5万。 ' h2 ?; c; T P% M& j2 D
租房的人财产为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
( s' L+ R% E/ z4 y2 A! x' y0 C- ?/ J假设2
2 D7 t3 } Z1 I2 ^未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财产是租房人的3倍有余。
: g/ \# V! j, S( L9 p& B; r f, }假设3
1 o2 k1 e- f8 N7 _. G) Y未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，匀称年涨幅2.5%，大概下跌，则租房人胜出。
k5 K% @! S8 l单从财产上盘算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但实际中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，以是房价每每跑赢CPI，跑赢银行存款，已往是10年天下大中小都会房价涨了3~10倍，未来10年呢？ 1 I; \7 O. s- ^8 N7 p6 H. t% c
大概有些人预期10年后房价还不现在天，大概涨幅低于26%，但由于中国人买房的传统，为了立室、为了有家的安全感、稳固感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
6 T, _0 A, j9 q. z末了，买不买房，你心田已经清晰了。 ) |$ A4 M/ H; S6 S, [
无论你买不买房，这个消息都好坏常告急滴↓↓ ) v4 Z2 G |' d$ b
2016年这20城房价最大概下跌，买照旧卖？
% t6 C/ h2 V- x( [, o Q$ H昨日， “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人，中国社科院连夜澄清，但社科院并没有颠覆本身的观点，只是怪媒体把这个观点突出处理惩罚了。 ) E$ M3 F3 O) G* y
房价究竟将向上照旧向下？ 9 ]0 f1 r* r8 n. r0 r8 Y
尺度排名研究院以为，笼统地说天下房价上升照旧降落，须要思量钱币量等等外在因素，着实太难了，应该换个思绪，恭敬代价分化的究竟，从更简单的角度去考量代价的涨跌。--关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。)。
$ T& W# O+ P2 A) z. B0 W) i! z而地皮出让的角度，容易让我们回归简单：分地区地分析地皮出让环境，进而得出开发商本身的涨价动力大概贬价压力，如果开发商敢于用比力高的代价来买地，那么，它本身在卖楼的时间，涨价动力就比力大。反之亦然。 y ?* i4 {3 P: l9 h8 h9 p' s
总体看，2015年天下房地产市场并不景气，地皮出让团体环境也不乐观。 % D4 v% A9 J4 d" J( i9 ^1 M5 w
尺度排名研究院统计，停止2015年11月18日（下同），天下100多数会的地皮出让收入为1.33万亿元，与客岁整年1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。
0 m! V6 N1 @2 L: ]/ n/ k要在末了一个半月的时间卖出5000亿元的地皮并非易事。2015年天下100多数会的地皮出让收入同比降落已成究竟。
: L% }1 M/ v- H: L+ I& R9 [深圳有伤害！ d& B9 A7 a4 @* R Z$ q
而拖后腿的，不光仅是的三四线都会，一线都会除北京外，上海地皮收入完成额仅为2014年的69%，低于天下匀称水平；广州77%略好；深圳最惨只完成了47%，2014年整年654亿元买地收入，本年只有308亿元。 $ t, \3 t6 J2 }* m& q
本年以来，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为本地一线房地产市场中涨势最快的都会，现在，深圳房价已突破4万元/平米大关。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。
9 U' H$ ^, h9 s* ?0 `4 [, ?4 | k深圳房价一起高歌猛进的背后，一方面是深圳只有略多于6个月的库存，相比其他都会9~12个月的库存量，深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏；但另一方面，面对深圳楼市涨价潮，开发商的态度却显得更为审慎。 ' v0 [' a! c4 o3 M7 V. }
在一线都会中（北上广深），深圳本年的地皮成交额最少，根据尺度排名研究院的统计，停止11月18日，深圳地皮成交只有308亿元，与2014年整年相比（654亿元），只完成客岁的47%，在一线都会中排名末了。 " ~7 V/ ]* d/ X/ x# \8 q; v
同时，深圳地皮成交的楼面代价也较客岁降落3400元/平米，降幅28.81%，地皮成交溢价率更是大跌近30个百分点。
3 |4 s% {% x( m) Q) O! V- ^/ O2014年深圳地皮市场的繁荣作育了2015年楼市的上涨行情，而在2015年地皮市场转淡之后，2016年深圳楼市是一连升势或是举行调解期，答案还未可知。
4 Z6 [: E, c2 u$ P1 X但须要提示的是，深圳地皮市场出现的大起大落的幕后，已显袒露开发商对本地楼市态度已由积极转为观望。
2 L. V1 B# S) l |9 w1 o: ]固然，别的一种大概是，深圳2015年卖出的地块都位置冷清，拉低了总价和单价。但不管怎么样，根据尺度排名研究院的统计，深圳不光上榜“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”，而且排名靠前，位居第七。
3 Y+ w- D9 N& c舟山楼面价降近8成，
! E) |5 k, c( }5 Q# i W厦门不测落第“涨价动力榜”
8 i, s; X2 ?- ^/ x7 ?8 @尺度排名研究院根据地皮收入完成环境、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标举行综合排名，终极选出“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”： 7 x; U% m: a6 W) e' w8 i3 \" q
舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。 ( ?; j m$ i, k5 T4 V
停止11月18日，地皮买卖业务完成最差的10个都会中，韶关排名第一，地皮成交额4.77亿元，与客岁近34亿元的成交额相比，本年仅完成客岁全完的14%，在百城排名中最低。
1 s1 ^6 R2 u+ L5 P排在2和3位的分别是丽水和赣州，地皮完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯逐一个上榜的省会都会，地皮成交额只有74亿元，与2014年近300亿元的成交额相比，只完成了1/4。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。 9 c% t+ j1 \: ~6 W2 }
在楼面价降落排名中，舟山名列榜首，2015年地皮成交的楼面价只有405元/平米，而2014年是1856元/平米，降幅高达78%；除舟山外，楼面价降幅在五成以上的都会另有3个，分别为扬州（53%）、丽水（52.12%）和惠州（50%）。如果以绝对额来排名，深圳则是第一，每平米降落3400元，百城排名中最差。
1 V- L$ P5 u, h在溢价率降落最快的10个都会中，济宁算是个奇葩，2014年该地区的地皮成交溢价率还高达近60%，而到本年已跌到零，济宁也成为2015年溢价率降落最快的都会。固然该都会本年的地皮收入水平以及楼面价都有所增长，但溢价率云云异动，影响了对该地区楼市的乐观判定。 0 ]% N; R# S6 }1 y2 t
同样，在溢价率题目上另有一个争议很大的都会——厦门。其在2015年溢价率降落排名中位列第5，溢价率降落14个百分点。 : x U6 E! ^* _; C8 }9 b6 y
而同时，厦门的地皮成交完成环境高达168%，楼面价也同比上升38%，上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位，只是本年溢价率的降落幅度较大，让其终极无缘成为最具涨价动力的20个都会，是个遗憾。 3 O. K/ c% K3 c5 K
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发表于 2019-6-13 20:04:53