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第一种人：买房 7 k. q4 J1 q* z6 ^
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归本身！
8 r7 Q: F4 N Y3 k那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万 5 v* ?1 e% l C, }# n1 l1 _- M
第二种人：租房
7 B3 V* ]" ^) n) C5 D$ e租这套房子的话：按国内住宅3%的广泛回报率算，50万的房子月租为1250元。 # z8 S- ^) G" a- z- N* D( V0 q6 {
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%盘算，10年房租为：
' ?: ^1 P2 ~; z* b$ J, g" B第1年房租：15000元 0 ^2 B2 L: T+ T' b
第2年房租：15900元
P8 T* {0 o8 q8 S第3年房租：16854元
- _: M: T: o: V9 A2 B i.... 7 @8 A) h7 u8 a, [$ B# Q/ F( o
第10年房租：25342元 # X5 o0 l. G/ K, f
则租房人： 3 o5 F1 L0 C+ i' \# a0 b# w" c4 j6 w
A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万 0 D8 z5 ?9 ^$ ?7 w9 \% b# ~
B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
' [0 E( S/ n k0 ~) l f; o3 NC、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+ " e5 C4 Y6 M. O( R9 T9 A8 z
1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+ * |" T: H0 P2 W9 f$ U) V W
1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万
T0 x3 p4 w% ^D、省下的一次性还贷的钱为20万。 # L+ T7 A! Z" y' b6 H+ f8 c$ }' }( |7 m
现在有三个假设： " R) K* ~5 X8 V
假设1 % I2 m! L$ ?! ]; L0 ]. @
未来10年房子增值速率和CPI划一，每年6%盘算（非常抱负化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
3 S3 a" t) ?# C R T4 b那么买房的人财产为89.5万。
+ W. W9 A7 M1 W; o租房的人财产为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
: I5 H3 u. N9 j$ b, G假设2
4 W# [- u$ \: ^未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财产是租房人的3倍有余。
; A" ?/ f2 X! d2 e' K; H( O; z假设3
, A4 E+ K9 ~7 |/ k) V4 f未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，匀称年涨幅2.5%，大概下跌，则租房人胜出。 - P1 V) N# ` u/ [
单从财产上盘算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但实际中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，以是房价每每跑赢CPI，跑赢银行存款，已往是10年天下大中小都会房价涨了3~10倍，未来10年呢？
$ E: q! |7 J: R: H2 ^! q大概有些人预期10年后房价还不现在天，大概涨幅低于26%，但由于中国人买房的传统，为了立室、为了有家的安全感、稳固感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。 8 K7 \: A, J' F# h
末了，买不买房，你心田已经清晰了。 , \1 J, d2 }. a# O9 x
无论你买不买房，这个消息都好坏常告急滴↓↓
' |& O. ]2 b# H& ~! L X" _2016年这20城房价最大概下跌，买照旧卖？
H% V3 b* R- J1 t& w$ A& ~昨日， “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人，中国社科院连夜澄清，但社科院并没有颠覆本身的观点，只是怪媒体把这个观点突出处理惩罚了。
8 j, f7 l8 u1 }$ G0 r! _- Z房价究竟将向上照旧向下？ % t/ W" M: g; R) t) J
尺度排名研究院以为，笼统地说天下房价上升照旧降落，须要思量钱币量等等外在因素，着实太难了，应该换个思绪，恭敬代价分化的究竟，从更简单的角度去考量代价的涨跌。--关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。)。
# g k+ ]1 o" h* e% ?7 ~而地皮出让的角度，容易让我们回归简单：分地区地分析地皮出让环境，进而得出开发商本身的涨价动力大概贬价压力，如果开发商敢于用比力高的代价来买地，那么，它本身在卖楼的时间，涨价动力就比力大。反之亦然。 # x J. i$ o& G: D( F/ K
总体看，2015年天下房地产市场并不景气，地皮出让团体环境也不乐观。 6 R3 c }. \; Y' x
尺度排名研究院统计，停止2015年11月18日（下同），天下100多数会的地皮出让收入为1.33万亿元，与客岁整年1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。
& [; t* D# m! @4 D0 O, t6 s要在末了一个半月的时间卖出5000亿元的地皮并非易事。2015年天下100多数会的地皮出让收入同比降落已成究竟。
. f& _' h' x0 r$ k深圳有伤害！ . e, i# B/ T; Q0 D! `' ?
而拖后腿的，不光仅是的三四线都会，一线都会除北京外，上海地皮收入完成额仅为2014年的69%，低于天下匀称水平；广州77%略好；深圳最惨只完成了47%，2014年整年654亿元买地收入，本年只有308亿元。
3 A5 d( k9 N4 [; z3 Q; r" C本年以来，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为本地一线房地产市场中涨势最快的都会，现在，深圳房价已突破4万元/平米大关。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。 1 W0 e; f' B a
深圳房价一起高歌猛进的背后，一方面是深圳只有略多于6个月的库存，相比其他都会9~12个月的库存量，深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏；但另一方面，面对深圳楼市涨价潮，开发商的态度却显得更为审慎。
+ A' |. y* A6 T在一线都会中（北上广深），深圳本年的地皮成交额最少，根据尺度排名研究院的统计，停止11月18日，深圳地皮成交只有308亿元，与2014年整年相比（654亿元），只完成客岁的47%，在一线都会中排名末了。 * R4 q% n2 i% @: W/ Y! n
同时，深圳地皮成交的楼面代价也较客岁降落3400元/平米，降幅28.81%，地皮成交溢价率更是大跌近30个百分点。
3 G2 e& ~1 X- o1 F# ~2014年深圳地皮市场的繁荣作育了2015年楼市的上涨行情，而在2015年地皮市场转淡之后，2016年深圳楼市是一连升势或是举行调解期，答案还未可知。 * v; S. |5 _. ?! {! A9 P. N. t! D
但须要提示的是，深圳地皮市场出现的大起大落的幕后，已显袒露开发商对本地楼市态度已由积极转为观望。
{* B8 @6 j8 w/ K6 [! \- M& _; s6 ~% q固然，别的一种大概是，深圳2015年卖出的地块都位置冷清，拉低了总价和单价。但不管怎么样，根据尺度排名研究院的统计，深圳不光上榜“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”，而且排名靠前，位居第七。
* v1 r I/ ?$ R3 U舟山楼面价降近8成，
7 _% Z& {( C: e, y7 z厦门不测落第“涨价动力榜” % P& Z. L& u; L8 ~% j
尺度排名研究院根据地皮收入完成环境、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标举行综合排名，终极选出“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”：
% Y8 z, [; u; q6 i舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。
( v: O5 g1 @5 b3 j停止11月18日，地皮买卖业务完成最差的10个都会中，韶关排名第一，地皮成交额4.77亿元，与客岁近34亿元的成交额相比，本年仅完成客岁全完的14%，在百城排名中最低。
* G: F- n9 i# O排在2和3位的分别是丽水和赣州，地皮完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯逐一个上榜的省会都会，地皮成交额只有74亿元，与2014年近300亿元的成交额相比，只完成了1/4。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。 8 P) q5 O$ m9 s$ L3 _$ P6 {
在楼面价降落排名中，舟山名列榜首，2015年地皮成交的楼面价只有405元/平米，而2014年是1856元/平米，降幅高达78%；除舟山外，楼面价降幅在五成以上的都会另有3个，分别为扬州（53%）、丽水（52.12%）和惠州（50%）。如果以绝对额来排名，深圳则是第一，每平米降落3400元，百城排名中最差。
" d3 m- z# o) f2 L3 ~; v( ~# z在溢价率降落最快的10个都会中，济宁算是个奇葩，2014年该地区的地皮成交溢价率还高达近60%，而到本年已跌到零，济宁也成为2015年溢价率降落最快的都会。固然该都会本年的地皮收入水平以及楼面价都有所增长，但溢价率云云异动，影响了对该地区楼市的乐观判定。
5 D2 T! I0 Z7 j同样，在溢价率题目上另有一个争议很大的都会——厦门。其在2015年溢价率降落排名中位列第5，溢价率降落14个百分点。
. O- C# b1 P0 `9 b7 J) J而同时，厦门的地皮成交完成环境高达168%，楼面价也同比上升38%，上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位，只是本年溢价率的降落幅度较大，让其终极无缘成为最具涨价动力的20个都会，是个遗憾。
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发表于 2019-6-13 20:04:53