|
第一种人：买房 # O( }5 |( U7 n. x$ u
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归本身！
; n0 z# v& L8 z( h0 d: m2 s u$ t+ e那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万 7 B! M. {9 p: d" F( f) x+ m u
第二种人：租房
0 ?4 B% j& V. R租这套房子的话：按国内住宅3%的广泛回报率算，50万的房子月租为1250元。
5 Y/ M; N- Z( q) N, ?. E5 e由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%盘算，10年房租为： " @) K0 f9 {& v {
第1年房租：15000元 : I W) ~2 d! R) ~
第2年房租：15900元 . [6 r) b, t. h1 j" a# R
第3年房租：16854元
' k2 k; g2 U. C4 h....
7 I) E! x3 A! X* @第10年房租：25342元
+ G \) B& l5 U/ x0 E1 v则租房人：
- m8 V8 i- J' `7 R0 MA、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
/ j9 m0 f. I1 \# c D) v2 |B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
- G2 {1 L" s2 x7 `C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+ z( i; c) f* h$ a
1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+
% T9 A E* c+ R% ~; e2 }1 r, U1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万 9 G& ?# r# Q! y: ^5 u, b
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
7 w! G7 _! T+ i& C& `现在有三个假设： $ ?( [% j) ?, m# z/ G. V3 a
假设1 ; ]. x, J/ o5 m3 Y+ S1 ~
未来10年房子增值速率和CPI划一，每年6%盘算（非常抱负化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
3 V! _1 g, b4 z- S; P/ D8 N那么买房的人财产为89.5万。 " ] P$ S9 X ?9 D& L/ U9 \% ^5 h
租房的人财产为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
& J& x# M7 o; {假设2
- P. o) T$ g) M1 e* p: e* E未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财产是租房人的3倍有余。 % }& j, k Q3 \2 U/ J& u5 B2 p5 |
假设3
; u' x! C2 c/ ?未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，匀称年涨幅2.5%，大概下跌，则租房人胜出。
) D: N; t4 t# L Y3 `单从财产上盘算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但实际中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，以是房价每每跑赢CPI，跑赢银行存款，已往是10年天下大中小都会房价涨了3~10倍，未来10年呢？ - {6 R5 I) @, ?
大概有些人预期10年后房价还不现在天，大概涨幅低于26%，但由于中国人买房的传统，为了立室、为了有家的安全感、稳固感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
8 Z- S D+ ^4 L7 P末了，买不买房，你心田已经清晰了。 , z) `; J! e7 w7 l$ F+ D4 v0 F
无论你买不买房，这个消息都好坏常告急滴↓↓
, i4 [! F( @4 w: F) f& D% W& Z, p2016年这20城房价最大概下跌，买照旧卖？
% f8 K c) M- P1 g+ j4 G. I昨日， “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人，中国社科院连夜澄清，但社科院并没有颠覆本身的观点，只是怪媒体把这个观点突出处理惩罚了。
5 f1 z. \6 x$ E4 A$ P4 _$ ?- I房价究竟将向上照旧向下？ + g' m1 s& o- g+ K1 g
尺度排名研究院以为，笼统地说天下房价上升照旧降落，须要思量钱币量等等外在因素，着实太难了，应该换个思绪，恭敬代价分化的究竟，从更简单的角度去考量代价的涨跌。--关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。)。 ( u: k0 o5 I8 @$ }/ O$ O
而地皮出让的角度，容易让我们回归简单：分地区地分析地皮出让环境，进而得出开发商本身的涨价动力大概贬价压力，如果开发商敢于用比力高的代价来买地，那么，它本身在卖楼的时间，涨价动力就比力大。反之亦然。
+ Z" c ~/ E" F& l/ K总体看，2015年天下房地产市场并不景气，地皮出让团体环境也不乐观。 n; p0 c3 {! b: ]2 K: U' X
尺度排名研究院统计，停止2015年11月18日（下同），天下100多数会的地皮出让收入为1.33万亿元，与客岁整年1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。
@& x ]2 F0 g: ~要在末了一个半月的时间卖出5000亿元的地皮并非易事。2015年天下100多数会的地皮出让收入同比降落已成究竟。 & k5 u5 M4 o/ I1 }7 N
深圳有伤害！
# Q6 N% O) e, t4 E! v7 u1 u6 ?而拖后腿的，不光仅是的三四线都会，一线都会除北京外，上海地皮收入完成额仅为2014年的69%，低于天下匀称水平；广州77%略好；深圳最惨只完成了47%，2014年整年654亿元买地收入，本年只有308亿元。
9 y( r! z) F" l* L- H ?; a本年以来，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为本地一线房地产市场中涨势最快的都会，现在，深圳房价已突破4万元/平米大关。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。
6 W' L' t& o: z% w. b, W( e( f/ ~深圳房价一起高歌猛进的背后，一方面是深圳只有略多于6个月的库存，相比其他都会9~12个月的库存量，深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏；但另一方面，面对深圳楼市涨价潮，开发商的态度却显得更为审慎。 ' o+ B( A# ?0 [, ? i9 A( T6 n
在一线都会中（北上广深），深圳本年的地皮成交额最少，根据尺度排名研究院的统计，停止11月18日，深圳地皮成交只有308亿元，与2014年整年相比（654亿元），只完成客岁的47%，在一线都会中排名末了。 # L% u% Q3 t: z1 g* O
同时，深圳地皮成交的楼面代价也较客岁降落3400元/平米，降幅28.81%，地皮成交溢价率更是大跌近30个百分点。 $ L+ t5 B* i- k9 H, d4 O, x o9 `
2014年深圳地皮市场的繁荣作育了2015年楼市的上涨行情，而在2015年地皮市场转淡之后，2016年深圳楼市是一连升势或是举行调解期，答案还未可知。 ) \- w; c) Z* N
但须要提示的是，深圳地皮市场出现的大起大落的幕后，已显袒露开发商对本地楼市态度已由积极转为观望。 / G" _* e- m; k- A$ t% t: S5 a
固然，别的一种大概是，深圳2015年卖出的地块都位置冷清，拉低了总价和单价。但不管怎么样，根据尺度排名研究院的统计，深圳不光上榜“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”，而且排名靠前，位居第七。
2 A2 Y a' V' {9 c1 {1 \' o舟山楼面价降近8成， : ^, L1 Y" J7 T/ x$ K$ h/ d
厦门不测落第“涨价动力榜” ) j2 B9 Z1 h) a9 s! P$ D8 y
尺度排名研究院根据地皮收入完成环境、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标举行综合排名，终极选出“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”：
; v/ }6 d \6 @0 e舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。 6 U' x# E1 W/ R" R' \+ E
停止11月18日，地皮买卖业务完成最差的10个都会中，韶关排名第一，地皮成交额4.77亿元，与客岁近34亿元的成交额相比，本年仅完成客岁全完的14%，在百城排名中最低。
+ _7 h3 G3 _. p7 }9 X. `* q7 m% e排在2和3位的分别是丽水和赣州，地皮完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯逐一个上榜的省会都会，地皮成交额只有74亿元，与2014年近300亿元的成交额相比，只完成了1/4。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。
/ w3 ^/ W9 q/ E3 F- [在楼面价降落排名中，舟山名列榜首，2015年地皮成交的楼面价只有405元/平米，而2014年是1856元/平米，降幅高达78%；除舟山外，楼面价降幅在五成以上的都会另有3个，分别为扬州（53%）、丽水（52.12%）和惠州（50%）。如果以绝对额来排名，深圳则是第一，每平米降落3400元，百城排名中最差。 ! `' P3 q: q4 Q) Y3 |" U
在溢价率降落最快的10个都会中，济宁算是个奇葩，2014年该地区的地皮成交溢价率还高达近60%，而到本年已跌到零，济宁也成为2015年溢价率降落最快的都会。固然该都会本年的地皮收入水平以及楼面价都有所增长，但溢价率云云异动，影响了对该地区楼市的乐观判定。
8 J1 J, C9 S. d/ f7 Y7 _; Q同样，在溢价率题目上另有一个争议很大的都会——厦门。其在2015年溢价率降落排名中位列第5，溢价率降落14个百分点。 - @7 B7 Y5 G( ]
而同时，厦门的地皮成交完成环境高达168%，楼面价也同比上升38%，上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位，只是本年溢价率的降落幅度较大，让其终极无缘成为最具涨价动力的20个都会，是个遗憾。 9 ]: ^3 P& |; @* J+ q) Y( j( O
! A7 i* k5 K5 x# A2 p
 + `% L$ H- @8 q" f
! l, T6 a8 o0 q5 m' h- \' q
) f+ ~* V7 P1 y k5 R1 k) R6 U
# b/ J0 a% H: a
0 \, \& a- ?" | K5 G- a
' A q& c: p0 H0 m) {+ Z8 z
) N" I) i5 l' V: D8 ~$ e4 t/ d4 C7 M( H6 h. j& r) r
+ y0 Q' f9 }8 [) z
7 d- n1 w, W& i6 S1 R2 A | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 20:04:53