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第一种人：买房 * j, M( [3 H+ m
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归本身！ / V3 i' h7 @8 Z
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万 & L- n9 {& }+ c6 K
第二种人：租房
) V$ o4 A" J* A. J7 H0 t; h租这套房子的话：按国内住宅3%的广泛回报率算，50万的房子月租为1250元。
$ ?% w# p1 J9 E) Z8 z% l3 I由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%盘算，10年房租为：
# w. n+ g& k/ y3 }9 J- }$ r第1年房租：15000元
9 m: r! B4 g8 E1 N. [1 \第2年房租：15900元 - f0 S- X5 f' L. j' }! L
第3年房租：16854元 . N! Z# K1 }- K( e- @
.... 2 Y! e H$ J8 N% o( D
第10年房租：25342元 ( n+ q2 A' \. _. j! `7 _# h
则租房人：
$ `: |( X! }: ]$ X; {A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万 ; k" C3 U3 E* ^1 u3 A
B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
9 E4 _1 l* Y5 p+ sC、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+ ' O/ C) z g# r* `
1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+ 6 C. |2 N- @: c( T' P+ I
1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万
6 I( M7 R1 `6 n& I9 yD、省下的一次性还贷的钱为20万。
( Q$ t) X# K N现在有三个假设：
: M0 {" ^8 \9 } y+ s) u* u假设1 : f) f. D) i- |& d8 T9 C! J6 i
未来10年房子增值速率和CPI划一，每年6%盘算（非常抱负化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
3 k) `( {/ q$ }6 w& M6 ^4 U0 ~那么买房的人财产为89.5万。 9 E5 n) k/ x3 S9 E- ^
租房的人财产为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
# n, [0 g S/ D8 j. E假设2 6 x7 C% W7 O- [* q6 f r
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财产是租房人的3倍有余。
# l: V+ {1 ?3 [0 O# B4 Z& `. R" r假设3
; k2 i' W5 C4 W+ R3 ?, j未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，匀称年涨幅2.5%，大概下跌，则租房人胜出。 8 N" \& N; r, D8 a+ Z5 `6 o% T
单从财产上盘算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但实际中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，以是房价每每跑赢CPI，跑赢银行存款，已往是10年天下大中小都会房价涨了3~10倍，未来10年呢？
; N# `. a0 D2 i' l P. Y大概有些人预期10年后房价还不现在天，大概涨幅低于26%，但由于中国人买房的传统，为了立室、为了有家的安全感、稳固感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。 1 M% ^* W5 R a5 p9 ?* A; ]' A
末了，买不买房，你心田已经清晰了。 ! Z7 [# d! E5 ?% S2 y
无论你买不买房，这个消息都好坏常告急滴↓↓
9 Q: T2 n: [1 t# e9 q/ U: f/ E2016年这20城房价最大概下跌，买照旧卖？ % i6 x$ K1 H5 {
昨日， “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人，中国社科院连夜澄清，但社科院并没有颠覆本身的观点，只是怪媒体把这个观点突出处理惩罚了。
. F" c: c+ A/ [8 T9 Z! K房价究竟将向上照旧向下？
) I; h9 c7 D$ e尺度排名研究院以为，笼统地说天下房价上升照旧降落，须要思量钱币量等等外在因素，着实太难了，应该换个思绪，恭敬代价分化的究竟，从更简单的角度去考量代价的涨跌。--关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。)。
6 Y* ^) r: R2 y! D/ V而地皮出让的角度，容易让我们回归简单：分地区地分析地皮出让环境，进而得出开发商本身的涨价动力大概贬价压力，如果开发商敢于用比力高的代价来买地，那么，它本身在卖楼的时间，涨价动力就比力大。反之亦然。
% f' g4 g, X) k8 j3 q& O总体看，2015年天下房地产市场并不景气，地皮出让团体环境也不乐观。
6 h" s d7 z2 _7 G: ?% l7 j' P& m尺度排名研究院统计，停止2015年11月18日（下同），天下100多数会的地皮出让收入为1.33万亿元，与客岁整年1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。
" Y2 m4 g/ b) B' P9 b& |0 |- h0 H" w要在末了一个半月的时间卖出5000亿元的地皮并非易事。2015年天下100多数会的地皮出让收入同比降落已成究竟。
; E+ g* h6 p' h/ t; j, E深圳有伤害！
! R# X* n' ]; _% h" ^8 }6 R' Q) @而拖后腿的，不光仅是的三四线都会，一线都会除北京外，上海地皮收入完成额仅为2014年的69%，低于天下匀称水平；广州77%略好；深圳最惨只完成了47%，2014年整年654亿元买地收入，本年只有308亿元。 & j; e# q8 m1 r* `6 [/ Y
本年以来，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为本地一线房地产市场中涨势最快的都会，现在，深圳房价已突破4万元/平米大关。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。
) Z: T9 h: i# D3 s `深圳房价一起高歌猛进的背后，一方面是深圳只有略多于6个月的库存，相比其他都会9~12个月的库存量，深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏；但另一方面，面对深圳楼市涨价潮，开发商的态度却显得更为审慎。
4 o" j4 r H0 s0 w# w在一线都会中（北上广深），深圳本年的地皮成交额最少，根据尺度排名研究院的统计，停止11月18日，深圳地皮成交只有308亿元，与2014年整年相比（654亿元），只完成客岁的47%，在一线都会中排名末了。 2 [$ I/ x* a( M; W7 o5 j
同时，深圳地皮成交的楼面代价也较客岁降落3400元/平米，降幅28.81%，地皮成交溢价率更是大跌近30个百分点。 ! A' ?8 T3 z% Y. M/ k0 ~1 S7 M
2014年深圳地皮市场的繁荣作育了2015年楼市的上涨行情，而在2015年地皮市场转淡之后，2016年深圳楼市是一连升势或是举行调解期，答案还未可知。
! }; C4 b2 `+ y9 I但须要提示的是，深圳地皮市场出现的大起大落的幕后，已显袒露开发商对本地楼市态度已由积极转为观望。 ; ~: |5 ]2 l1 k0 \
固然，别的一种大概是，深圳2015年卖出的地块都位置冷清，拉低了总价和单价。但不管怎么样，根据尺度排名研究院的统计，深圳不光上榜“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”，而且排名靠前，位居第七。 : S0 M. {8 T; H8 A
舟山楼面价降近8成， ) L$ _, j) n8 L" \- ]
厦门不测落第“涨价动力榜” 3 c4 }3 C% t8 [
尺度排名研究院根据地皮收入完成环境、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标举行综合排名，终极选出“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”： 7 r) l: Y( K$ A6 g5 `
舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。 & B2 n5 q! ~5 F4 t
停止11月18日，地皮买卖业务完成最差的10个都会中，韶关排名第一，地皮成交额4.77亿元，与客岁近34亿元的成交额相比，本年仅完成客岁全完的14%，在百城排名中最低。
- o W; o: g _% q4 c- q排在2和3位的分别是丽水和赣州，地皮完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯逐一个上榜的省会都会，地皮成交额只有74亿元，与2014年近300亿元的成交额相比，只完成了1/4。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。
- t' E" s/ J$ W' W0 A2 Z4 ]在楼面价降落排名中，舟山名列榜首，2015年地皮成交的楼面价只有405元/平米，而2014年是1856元/平米，降幅高达78%；除舟山外，楼面价降幅在五成以上的都会另有3个，分别为扬州（53%）、丽水（52.12%）和惠州（50%）。如果以绝对额来排名，深圳则是第一，每平米降落3400元，百城排名中最差。 ; d9 x; u% g. i/ N/ K# B. B' _
在溢价率降落最快的10个都会中，济宁算是个奇葩，2014年该地区的地皮成交溢价率还高达近60%，而到本年已跌到零，济宁也成为2015年溢价率降落最快的都会。固然该都会本年的地皮收入水平以及楼面价都有所增长，但溢价率云云异动，影响了对该地区楼市的乐观判定。 7 t, j" j0 Z! U/ J# Z8 _. |, o, n
同样，在溢价率题目上另有一个争议很大的都会——厦门。其在2015年溢价率降落排名中位列第5，溢价率降落14个百分点。
' u8 _' ?5 {. S: g x' G而同时，厦门的地皮成交完成环境高达168%，楼面价也同比上升38%，上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位，只是本年溢价率的降落幅度较大，让其终极无缘成为最具涨价动力的20个都会，是个遗憾。
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. u& S2 K( A5 h: D* q 9 x1 p; b5 \8 j( b) W
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发表于 2019-6-13 20:04:53