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第一种人：买房 , k5 f! G0 S6 F7 `
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归本身！ . X9 K' J2 M; ~% V3 x: m3 f
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
! n0 G, M+ U* _* o# ^' _第二种人：租房 * {+ S% t) }2 m1 D K
租这套房子的话：按国内住宅3%的广泛回报率算，50万的房子月租为1250元。
4 e' @0 y% d5 w1 g. m# o! B由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%盘算，10年房租为：
* d1 Q5 N% ]2 Q& N4 }4 ~8 U第1年房租：15000元
2 J8 Z8 n7 g/ v! b9 n第2年房租：15900元 $ v4 c( V' x7 A& X1 h. \
第3年房租：16854元
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第10年房租：25342元 - P* ]9 M+ |& g4 Y8 c
则租房人： # g3 p0 t% t* |+ ]7 @9 }
A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万 : ]3 O6 x* ?/ `! H7 p/ B
B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
, \8 ?* m0 {+ r/ y4 k' j5 H* v2 KC、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+ ' M. \- B5 C) v& Y2 c8 ^
1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+ 5 g* ?1 \9 i: j4 h7 s
1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万
0 x2 I, W8 z& T: {: h. ], wD、省下的一次性还贷的钱为20万。 0 w" J& K0 N2 _; Q8 Y. Z* l
现在有三个假设： 2 O3 q. n2 T- u1 Z' F7 K) Z
假设1
. \) Y% n: P# {未来10年房子增值速率和CPI划一，每年6%盘算（非常抱负化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。 ' |8 @2 M, v ]+ V3 g
那么买房的人财产为89.5万。 / k& e$ R3 Y% B1 z7 A a+ S9 A) a
租房的人财产为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万 1 M2 ^" F) G) d. L, L: [" X
假设2 3 s- r9 x1 |. y
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财产是租房人的3倍有余。 / @( R5 V2 @7 u! ?, ~# Y5 B
假设3 8 z1 B3 m- @* w
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，匀称年涨幅2.5%，大概下跌，则租房人胜出。
% Z5 } z }7 i6 h* B) _$ y单从财产上盘算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但实际中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，以是房价每每跑赢CPI，跑赢银行存款，已往是10年天下大中小都会房价涨了3~10倍，未来10年呢？
# }7 Q& e# B" G; O+ H5 W大概有些人预期10年后房价还不现在天，大概涨幅低于26%，但由于中国人买房的传统，为了立室、为了有家的安全感、稳固感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
; r G5 U. ^5 z. L1 R# i末了，买不买房，你心田已经清晰了。
: Z; D! X @0 L. h无论你买不买房，这个消息都好坏常告急滴↓↓ ; ~1 g3 A- u: m' {' V$ f
2016年这20城房价最大概下跌，买照旧卖？
. N1 W4 g/ w! q5 j昨日， “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人，中国社科院连夜澄清，但社科院并没有颠覆本身的观点，只是怪媒体把这个观点突出处理惩罚了。 * A0 C; ]! v! @# F( p" ]
房价究竟将向上照旧向下？
1 i3 a$ Q9 {& J9 }/ M+ w尺度排名研究院以为，笼统地说天下房价上升照旧降落，须要思量钱币量等等外在因素，着实太难了，应该换个思绪，恭敬代价分化的究竟，从更简单的角度去考量代价的涨跌。--关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。)。
9 C# Z2 Y# A4 s# G$ Q9 |: h而地皮出让的角度，容易让我们回归简单：分地区地分析地皮出让环境，进而得出开发商本身的涨价动力大概贬价压力，如果开发商敢于用比力高的代价来买地，那么，它本身在卖楼的时间，涨价动力就比力大。反之亦然。 & `' B/ F+ J" i, g6 e& S
总体看，2015年天下房地产市场并不景气，地皮出让团体环境也不乐观。 9 A/ ]1 T1 i) N$ N9 N( O
尺度排名研究院统计，停止2015年11月18日（下同），天下100多数会的地皮出让收入为1.33万亿元，与客岁整年1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。 * r/ J# Q& H( m: @6 N$ d) r- H/ D8 @( r
要在末了一个半月的时间卖出5000亿元的地皮并非易事。2015年天下100多数会的地皮出让收入同比降落已成究竟。
- c5 k: v- A) j1 f' \9 G! y0 a' g, P深圳有伤害！ 5 `( s2 q. }# @- S5 R @$ z
而拖后腿的，不光仅是的三四线都会，一线都会除北京外，上海地皮收入完成额仅为2014年的69%，低于天下匀称水平；广州77%略好；深圳最惨只完成了47%，2014年整年654亿元买地收入，本年只有308亿元。 " S; n& T. v1 x7 [+ G
本年以来，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为本地一线房地产市场中涨势最快的都会，现在，深圳房价已突破4万元/平米大关。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。 9 g2 N! \% \2 T* G
深圳房价一起高歌猛进的背后，一方面是深圳只有略多于6个月的库存，相比其他都会9~12个月的库存量，深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏；但另一方面，面对深圳楼市涨价潮，开发商的态度却显得更为审慎。
5 Z1 v, o: H( Q+ I1 c& E2 K在一线都会中（北上广深），深圳本年的地皮成交额最少，根据尺度排名研究院的统计，停止11月18日，深圳地皮成交只有308亿元，与2014年整年相比（654亿元），只完成客岁的47%，在一线都会中排名末了。
1 s$ l: {* @7 Q# M) M1 T4 \同时，深圳地皮成交的楼面代价也较客岁降落3400元/平米，降幅28.81%，地皮成交溢价率更是大跌近30个百分点。
' E a ]' `' A1 L4 o" X2014年深圳地皮市场的繁荣作育了2015年楼市的上涨行情，而在2015年地皮市场转淡之后，2016年深圳楼市是一连升势或是举行调解期，答案还未可知。 3 {* }. J' p/ i& R5 L0 ~% i
但须要提示的是，深圳地皮市场出现的大起大落的幕后，已显袒露开发商对本地楼市态度已由积极转为观望。 ! S8 Q7 W3 _+ H9 U$ g
固然，别的一种大概是，深圳2015年卖出的地块都位置冷清，拉低了总价和单价。但不管怎么样，根据尺度排名研究院的统计，深圳不光上榜“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”，而且排名靠前，位居第七。 `* f5 H$ C6 ?; k& p- w* v7 |" x
舟山楼面价降近8成， 6 W3 R4 b" r5 s1 l& v
厦门不测落第“涨价动力榜” 0 S; ]+ t2 ~0 `0 Z7 t7 N* }+ J
尺度排名研究院根据地皮收入完成环境、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标举行综合排名，终极选出“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”： 4 D* E! m: {3 X% N
舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。 7 M) [2 M9 f5 W9 a! L7 N1 m. _1 h
停止11月18日，地皮买卖业务完成最差的10个都会中，韶关排名第一，地皮成交额4.77亿元，与客岁近34亿元的成交额相比，本年仅完成客岁全完的14%，在百城排名中最低。 * X6 v' \0 J9 M, Q) x
排在2和3位的分别是丽水和赣州，地皮完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯逐一个上榜的省会都会，地皮成交额只有74亿元，与2014年近300亿元的成交额相比，只完成了1/4。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。
" d: Y% g4 C9 O7 o2 S在楼面价降落排名中，舟山名列榜首，2015年地皮成交的楼面价只有405元/平米，而2014年是1856元/平米，降幅高达78%；除舟山外，楼面价降幅在五成以上的都会另有3个，分别为扬州（53%）、丽水（52.12%）和惠州（50%）。如果以绝对额来排名，深圳则是第一，每平米降落3400元，百城排名中最差。 , Y/ a) N- [3 E/ r6 X' j% N
在溢价率降落最快的10个都会中，济宁算是个奇葩，2014年该地区的地皮成交溢价率还高达近60%，而到本年已跌到零，济宁也成为2015年溢价率降落最快的都会。固然该都会本年的地皮收入水平以及楼面价都有所增长，但溢价率云云异动，影响了对该地区楼市的乐观判定。
! X3 K4 s( a) R- j同样，在溢价率题目上另有一个争议很大的都会——厦门。其在2015年溢价率降落排名中位列第5，溢价率降落14个百分点。
\, _: d3 @ U+ o而同时，厦门的地皮成交完成环境高达168%，楼面价也同比上升38%，上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位，只是本年溢价率的降落幅度较大，让其终极无缘成为最具涨价动力的20个都会，是个遗憾。 0 d" ~! i' D2 R
6 A5 `( f/ N7 r, y& a5 Q, [9 p. {
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发表于 2019-6-13 20:04:53