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买房和不买房10年后财富差别有多大

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发表于 2019-6-13 20:04:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
第一种人:买房
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买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归本身!
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那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

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第二种人:租房
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租这套房子的话:按国内住宅3%的广泛回报率算,50万的房子月租为1250元。

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由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%盘算,10年房租为:

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第1年房租:15000元
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第2年房租:15900元
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第3年房租:16854元
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....
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第10年房租:25342元
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则租房人:

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A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
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B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6万

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C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+
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1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+

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1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万
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D、省下的一次性还贷的钱为20万。

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现在有三个假设:
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假设1

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未来10年房子增值速率和CPI划一,每年6%盘算(非常抱负化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

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那么买房的人财产为89.5万。

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租房的人财产为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
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假设2

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未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财产是租房人的3倍有余。

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假设3
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未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,匀称年涨幅2.5%,大概下跌,则租房人胜出。
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单从财产上盘算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,但实际中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率,以是房价每每跑赢CPI,跑赢银行存款,已往是10年天下大中小都会房价涨了3~10倍,未来10年呢?

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大概有些人预期10年后房价还不现在天,大概涨幅低于26%,但由于中国人买房的传统,为了立室、为了有家的安全感、稳固感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

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末了,买不买房,你心田已经清晰了。
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无论你买不买房,这个消息都好坏常告急滴↓↓
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2016年这20城房价最大概下跌,买照旧卖?
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昨日, “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人,中国社科院连夜澄清,但社科院并没有颠覆本身的观点,只是怪媒体把这个观点突出处理惩罚了。

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房价究竟将向上照旧向下?
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尺度排名研究院以为,笼统地说天下房价上升照旧降落,须要思量钱币量等等外在因素,着实太难了,应该换个思绪,恭敬代价分化的究竟,从更简单的角度去考量代价的涨跌。--关注创业创富微信:CYCF99,带你创业致富。)。

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而地皮出让的角度,容易让我们回归简单:分地区地分析地皮出让环境,进而得出开发商本身的涨价动力大概贬价压力,如果开发商敢于用比力高的代价来买地,那么,它本身在卖楼的时间,涨价动力就比力大。反之亦然。

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总体看,2015年天下房地产市场并不景气,地皮出让团体环境也不乐观。
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尺度排名研究院统计,停止2015年11月18日(下同),天下100多数会的地皮出让收入为1.33万亿元,与客岁整年1.86万亿元相比,完成比例仅为71%。
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要在末了一个半月的时间卖出5000亿元的地皮并非易事。2015年天下100多数会的地皮出让收入同比降落已成究竟。

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深圳有伤害!
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而拖后腿的,不光仅是的三四线都会,一线都会除北京外,上海地皮收入完成额仅为2014年的69%,低于天下匀称水平;广州77%略好;深圳最惨只完成了47%,2014年整年654亿元买地收入,本年只有308亿元。

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本年以来,深圳房价已经上涨逾30%,使之成为本地一线房地产市场中涨势最快的都会,现在,深圳房价已突破4万元/平米大关。关注创业创富微信:CYCF99,带你创业致富。

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深圳房价一起高歌猛进的背后,一方面是深圳只有略多于6个月的库存,相比其他都会9~12个月的库存量,深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏;但另一方面,面对深圳楼市涨价潮,开发商的态度却显得更为审慎。

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在一线都会中(北上广深),深圳本年的地皮成交额最少,根据尺度排名研究院的统计,停止11月18日,深圳地皮成交只有308亿元,与2014年整年相比(654亿元),只完成客岁的47%,在一线都会中排名末了。
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同时,深圳地皮成交的楼面代价也较客岁降落3400元/平米,降幅28.81%,地皮成交溢价率更是大跌近30个百分点。

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2014年深圳地皮市场的繁荣作育了2015年楼市的上涨行情,而在2015年地皮市场转淡之后,2016年深圳楼市是一连升势或是举行调解期,答案还未可知。
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但须要提示的是,深圳地皮市场出现的大起大落的幕后,已显袒露开发商对本地楼市态度已由积极转为观望。
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固然,别的一种大概是,深圳2015年卖出的地块都位置冷清,拉低了总价和单价。但不管怎么样,根据尺度排名研究院的统计,深圳不光上榜“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”,而且排名靠前,位居第七。

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舟山楼面价降近8成,
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厦门不测落第“涨价动力榜”

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尺度排名研究院根据地皮收入完成环境、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标举行综合排名,终极选出“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”:
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舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。
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停止11月18日,地皮买卖业务完成最差的10个都会中,韶关排名第一,地皮成交额4.77亿元,与客岁近34亿元的成交额相比,本年仅完成客岁全完的14%,在百城排名中最低。
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排在2和3位的分别是丽水和赣州,地皮完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯逐一个上榜的省会都会,地皮成交额只有74亿元,与2014年近300亿元的成交额相比,只完成了1/4。关注创业创富微信:CYCF99,带你创业致富。

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在楼面价降落排名中,舟山名列榜首,2015年地皮成交的楼面价只有405元/平米,而2014年是1856元/平米,降幅高达78%;除舟山外,楼面价降幅在五成以上的都会另有3个,分别为扬州(53%)、丽水(52.12%)和惠州(50%)。如果以绝对额来排名,深圳则是第一,每平米降落3400元,百城排名中最差。
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在溢价率降落最快的10个都会中,济宁算是个奇葩,2014年该地区的地皮成交溢价率还高达近60%,而到本年已跌到零,济宁也成为2015年溢价率降落最快的都会。固然该都会本年的地皮收入水平以及楼面价都有所增长,但溢价率云云异动,影响了对该地区楼市的乐观判定。

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同样,在溢价率题目上另有一个争议很大的都会——厦门。其在2015年溢价率降落排名中位列第5,溢价率降落14个百分点。
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而同时,厦门的地皮成交完成环境高达168%,楼面价也同比上升38%,上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位,只是本年溢价率的降落幅度较大,让其终极无缘成为最具涨价动力的20个都会,是个遗憾。
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