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第一种人：买房
3 P9 U& _: x% Y& w( K6 u买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归本身！
# ]3 W! C; ^# z5 O那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
$ s+ u/ O/ W/ p0 F/ Z第二种人：租房 9 p+ {; X4 X4 z. O, ^! M
租这套房子的话：按国内住宅3%的广泛回报率算，50万的房子月租为1250元。
: j, y/ A1 P# \+ o6 }7 j0 K由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%盘算，10年房租为：
6 v8 O+ ^3 M! k/ U$ G! I1 S6 p第1年房租：15000元 4 p0 }' A, z+ X
第2年房租：15900元
1 g4 O9 k y; e: L) T1 i7 P, I第3年房租：16854元
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第10年房租：25342元 1 @1 `. E' Y$ ?6 c( O. l
则租房人：
. D: @/ Y1 i; kA、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
$ J% z+ x# x8 M& F G4 vB、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
% f1 ^6 o" H3 S6 i/ UC、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+ T! v; t' c2 z& N# C" o4 P
1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+
/ S% V8 e+ ~ r$ x& f5 V+ ~1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万
4 ^7 T Q L4 F0 ?' eD、省下的一次性还贷的钱为20万。
- Q) W/ [8 V2 ^' Z现在有三个假设： 3 w' C" J- R! v% l, C/ }. W1 o y. d
假设1
6 o1 J; {) ^/ k3 V+ t未来10年房子增值速率和CPI划一，每年6%盘算（非常抱负化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
6 H% s) d4 E& K- O1 T那么买房的人财产为89.5万。 3 k9 g4 l5 u% i' h/ s* d; k) g
租房的人财产为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万 0 J! s" b1 N" Q# u9 o* `" O
假设2 4 S) A1 b. H/ a9 D. a) U
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财产是租房人的3倍有余。 ! {: y; E6 W# U0 ?* X* J, ]! V1 \
假设3
1 }! J# F6 K2 u, A未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，匀称年涨幅2.5%，大概下跌，则租房人胜出。
. `$ `' Q5 @( a0 J( ]- Z3 _单从财产上盘算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但实际中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，以是房价每每跑赢CPI，跑赢银行存款，已往是10年天下大中小都会房价涨了3~10倍，未来10年呢？
& R) ~1 r) I: Q# V; }: L# }大概有些人预期10年后房价还不现在天，大概涨幅低于26%，但由于中国人买房的传统，为了立室、为了有家的安全感、稳固感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
" i9 N) x E* e7 n7 M末了，买不买房，你心田已经清晰了。 2 y9 U4 t8 y" |7 o
无论你买不买房，这个消息都好坏常告急滴↓↓
8 ^& h5 r5 X" Q3 T2016年这20城房价最大概下跌，买照旧卖？ 8 \6 p1 d6 s4 K& ]
昨日， “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人，中国社科院连夜澄清，但社科院并没有颠覆本身的观点，只是怪媒体把这个观点突出处理惩罚了。 g) ~ Z3 @& q- @* A
房价究竟将向上照旧向下？
5 s2 _% I: Y9 D3 V8 e7 ]尺度排名研究院以为，笼统地说天下房价上升照旧降落，须要思量钱币量等等外在因素，着实太难了，应该换个思绪，恭敬代价分化的究竟，从更简单的角度去考量代价的涨跌。--关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。)。 6 {3 L$ ]$ A r+ G9 j
而地皮出让的角度，容易让我们回归简单：分地区地分析地皮出让环境，进而得出开发商本身的涨价动力大概贬价压力，如果开发商敢于用比力高的代价来买地，那么，它本身在卖楼的时间，涨价动力就比力大。反之亦然。
- F$ q% a: Q2 l* U- B总体看，2015年天下房地产市场并不景气，地皮出让团体环境也不乐观。
( Q- E+ D( X0 a% Z: L1 @尺度排名研究院统计，停止2015年11月18日（下同），天下100多数会的地皮出让收入为1.33万亿元，与客岁整年1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。 7 T' X( [6 v' [. g
要在末了一个半月的时间卖出5000亿元的地皮并非易事。2015年天下100多数会的地皮出让收入同比降落已成究竟。 4 Y9 j: h. i% a# V l) n- n4 B# n
深圳有伤害！
0 y+ T6 B- N3 J) R8 M5 I& Q而拖后腿的，不光仅是的三四线都会，一线都会除北京外，上海地皮收入完成额仅为2014年的69%，低于天下匀称水平；广州77%略好；深圳最惨只完成了47%，2014年整年654亿元买地收入，本年只有308亿元。 + K+ J1 N: e. E8 h. g
本年以来，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为本地一线房地产市场中涨势最快的都会，现在，深圳房价已突破4万元/平米大关。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。 $ k z" ?$ z2 B0 }$ ^: M' s% Y
深圳房价一起高歌猛进的背后，一方面是深圳只有略多于6个月的库存，相比其他都会9~12个月的库存量，深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏；但另一方面，面对深圳楼市涨价潮，开发商的态度却显得更为审慎。 * f+ V2 E4 r+ h/ N! }4 s6 X
在一线都会中（北上广深），深圳本年的地皮成交额最少，根据尺度排名研究院的统计，停止11月18日，深圳地皮成交只有308亿元，与2014年整年相比（654亿元），只完成客岁的47%，在一线都会中排名末了。
1 T4 D. y" B2 y$ Z7 M同时，深圳地皮成交的楼面代价也较客岁降落3400元/平米，降幅28.81%，地皮成交溢价率更是大跌近30个百分点。 ( d: n! c1 U" M
2014年深圳地皮市场的繁荣作育了2015年楼市的上涨行情，而在2015年地皮市场转淡之后，2016年深圳楼市是一连升势或是举行调解期，答案还未可知。 ( c" }3 x$ k0 C- U
但须要提示的是，深圳地皮市场出现的大起大落的幕后，已显袒露开发商对本地楼市态度已由积极转为观望。
: R8 t+ J5 _, x+ m `固然，别的一种大概是，深圳2015年卖出的地块都位置冷清，拉低了总价和单价。但不管怎么样，根据尺度排名研究院的统计，深圳不光上榜“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”，而且排名靠前，位居第七。
+ s, ]# N6 t; R( W: J+ \# h/ N% s6 P( u舟山楼面价降近8成，
- p+ b8 }2 M9 b8 h. G" N5 I# N厦门不测落第“涨价动力榜” * l! M& `2 a2 `/ y
尺度排名研究院根据地皮收入完成环境、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标举行综合排名，终极选出“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”：
' w/ Q4 E+ D# z' b舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。 . S- W" @# T, k* e* Y/ k
停止11月18日，地皮买卖业务完成最差的10个都会中，韶关排名第一，地皮成交额4.77亿元，与客岁近34亿元的成交额相比，本年仅完成客岁全完的14%，在百城排名中最低。 : q; c4 Y$ ^0 d- j3 \; E' L
排在2和3位的分别是丽水和赣州，地皮完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯逐一个上榜的省会都会，地皮成交额只有74亿元，与2014年近300亿元的成交额相比，只完成了1/4。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。
/ Q- P. x' Y7 o0 ~# g! L8 W2 l. T: y# X在楼面价降落排名中，舟山名列榜首，2015年地皮成交的楼面价只有405元/平米，而2014年是1856元/平米，降幅高达78%；除舟山外，楼面价降幅在五成以上的都会另有3个，分别为扬州（53%）、丽水（52.12%）和惠州（50%）。如果以绝对额来排名，深圳则是第一，每平米降落3400元，百城排名中最差。 ! K/ A8 R I% ]
在溢价率降落最快的10个都会中，济宁算是个奇葩，2014年该地区的地皮成交溢价率还高达近60%，而到本年已跌到零，济宁也成为2015年溢价率降落最快的都会。固然该都会本年的地皮收入水平以及楼面价都有所增长，但溢价率云云异动，影响了对该地区楼市的乐观判定。 : h, M4 A9 ]( |
同样，在溢价率题目上另有一个争议很大的都会——厦门。其在2015年溢价率降落排名中位列第5，溢价率降落14个百分点。 & I: G1 Z3 h: O5 a* p
而同时，厦门的地皮成交完成环境高达168%，楼面价也同比上升38%，上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位，只是本年溢价率的降落幅度较大，让其终极无缘成为最具涨价动力的20个都会，是个遗憾。 ! W- F- o; N$ |- c* n ?9 W
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发表于 2019-6-13 20:04:53