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第一种人：买房
+ O6 ?0 x3 q% b( h( Y# ?买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归本身！ - m& W+ D+ J& }7 G* B9 I+ N ~) R
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
# b4 u6 k. e8 a `第二种人：租房 % {4 g: w! g Y- B
租这套房子的话：按国内住宅3%的广泛回报率算，50万的房子月租为1250元。
/ q& k' o' z, ?, l# M7 R1 A% L c$ c7 V由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%盘算，10年房租为： & Q! u9 t) B* C
第1年房租：15000元
' m2 j/ p3 R d9 C5 u第2年房租：15900元 5 u& _% l0 @* m3 M! b1 J% h
第3年房租：16854元 ; C( s9 X8 z) f9 J1 m& r, d; H
....
" m0 Z6 ^0 |, l4 R+ O s2 [第10年房租：25342元 5 H: Q J2 o2 m) ~+ w) z3 |, c4 ?9 x
则租房人： ! \9 p2 B0 d7 ~
A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
2 ~! o- n' r; h" BB、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
/ K) E' J: Y6 M1 v" \+ e* OC、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+
8 |0 S- K; [6 O7 |0 l1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+
9 F3 {6 @ N. S# T% J1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万 & \3 k. N/ @' Z5 l
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
8 h. F1 f0 V! O' R U, ?) f( q现在有三个假设： # K# m. p+ {+ }' D2 J8 I, G* _
假设1
/ e2 c- u: k% c, b0 j' A' ?# \5 _未来10年房子增值速率和CPI划一，每年6%盘算（非常抱负化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。 9 ]; T% J7 K9 k7 h$ S& M; Z) f
那么买房的人财产为89.5万。
: Z- P8 B# P$ U' D$ X: m: B租房的人财产为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
+ Z* i& u; F3 c, q* y% _' V假设2
2 m6 t# a2 z) ~* v5 O a. T$ [未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财产是租房人的3倍有余。 6 a+ _, v1 D% n2 Z" A
假设3 r& R5 z* D1 E! O; W2 L9 G
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，匀称年涨幅2.5%，大概下跌，则租房人胜出。
& Y% R8 H- s# M4 p, f单从财产上盘算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但实际中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，以是房价每每跑赢CPI，跑赢银行存款，已往是10年天下大中小都会房价涨了3~10倍，未来10年呢？
" d1 @9 ~. l- q3 ]$ u% V大概有些人预期10年后房价还不现在天，大概涨幅低于26%，但由于中国人买房的传统，为了立室、为了有家的安全感、稳固感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
, C# s P. D2 G: h% ?, R末了，买不买房，你心田已经清晰了。 . F$ R' y/ E( M1 f$ o
无论你买不买房，这个消息都好坏常告急滴↓↓ : N/ T8 d, |6 Z0 B& j
2016年这20城房价最大概下跌，买照旧卖？ 5 c* b- }5 F2 z4 u: S) t
昨日， “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人，中国社科院连夜澄清，但社科院并没有颠覆本身的观点，只是怪媒体把这个观点突出处理惩罚了。
+ q7 t) d; `! M房价究竟将向上照旧向下？ 6 q2 s. Z: w0 ~+ E/ D; a `, M
尺度排名研究院以为，笼统地说天下房价上升照旧降落，须要思量钱币量等等外在因素，着实太难了，应该换个思绪，恭敬代价分化的究竟，从更简单的角度去考量代价的涨跌。--关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。)。 2 M/ c/ i6 L1 ~; a; [; p
而地皮出让的角度，容易让我们回归简单：分地区地分析地皮出让环境，进而得出开发商本身的涨价动力大概贬价压力，如果开发商敢于用比力高的代价来买地，那么，它本身在卖楼的时间，涨价动力就比力大。反之亦然。 ; D7 f1 |. o8 a7 Q
总体看，2015年天下房地产市场并不景气，地皮出让团体环境也不乐观。
+ P0 i# m! q% M* r" p# I7 ?0 K9 ?尺度排名研究院统计，停止2015年11月18日（下同），天下100多数会的地皮出让收入为1.33万亿元，与客岁整年1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。
/ I' y6 h0 {+ Z5 z0 k# {4 p+ }. r要在末了一个半月的时间卖出5000亿元的地皮并非易事。2015年天下100多数会的地皮出让收入同比降落已成究竟。 4 R ^- U% _6 r4 q! N
深圳有伤害！
. _9 b4 `. O% L1 ? ^8 N4 w8 m而拖后腿的，不光仅是的三四线都会，一线都会除北京外，上海地皮收入完成额仅为2014年的69%，低于天下匀称水平；广州77%略好；深圳最惨只完成了47%，2014年整年654亿元买地收入，本年只有308亿元。 : s' j7 G" t1 I# p
本年以来，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为本地一线房地产市场中涨势最快的都会，现在，深圳房价已突破4万元/平米大关。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。
. R" F7 C7 P5 U' P7 C/ s1 f深圳房价一起高歌猛进的背后，一方面是深圳只有略多于6个月的库存，相比其他都会9~12个月的库存量，深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏；但另一方面，面对深圳楼市涨价潮，开发商的态度却显得更为审慎。
' s+ Y9 M# e k# r在一线都会中（北上广深），深圳本年的地皮成交额最少，根据尺度排名研究院的统计，停止11月18日，深圳地皮成交只有308亿元，与2014年整年相比（654亿元），只完成客岁的47%，在一线都会中排名末了。
5 t! G% O3 s- F! J- {0 L同时，深圳地皮成交的楼面代价也较客岁降落3400元/平米，降幅28.81%，地皮成交溢价率更是大跌近30个百分点。
2 a Z: i* |" } Z$ y7 t2014年深圳地皮市场的繁荣作育了2015年楼市的上涨行情，而在2015年地皮市场转淡之后，2016年深圳楼市是一连升势或是举行调解期，答案还未可知。 9 B7 O" R& p$ D
但须要提示的是，深圳地皮市场出现的大起大落的幕后，已显袒露开发商对本地楼市态度已由积极转为观望。
5 x) U. h* q2 ^3 a固然，别的一种大概是，深圳2015年卖出的地块都位置冷清，拉低了总价和单价。但不管怎么样，根据尺度排名研究院的统计，深圳不光上榜“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”，而且排名靠前，位居第七。
$ a/ V; K5 c6 D舟山楼面价降近8成，
6 x7 s4 N# u8 ?3 S/ @" G( D0 I厦门不测落第“涨价动力榜” , O, Y0 N+ ` ], o
尺度排名研究院根据地皮收入完成环境、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标举行综合排名，终极选出“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”： * C" G1 k0 i0 p- S1 e( L+ Q
舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。 7 V) ~8 c* M1 T1 r- _
停止11月18日，地皮买卖业务完成最差的10个都会中，韶关排名第一，地皮成交额4.77亿元，与客岁近34亿元的成交额相比，本年仅完成客岁全完的14%，在百城排名中最低。 9 r2 o# ^6 k: J* K. ~
排在2和3位的分别是丽水和赣州，地皮完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯逐一个上榜的省会都会，地皮成交额只有74亿元，与2014年近300亿元的成交额相比，只完成了1/4。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。
; g# ^/ ~2 Y8 d在楼面价降落排名中，舟山名列榜首，2015年地皮成交的楼面价只有405元/平米，而2014年是1856元/平米，降幅高达78%；除舟山外，楼面价降幅在五成以上的都会另有3个，分别为扬州（53%）、丽水（52.12%）和惠州（50%）。如果以绝对额来排名，深圳则是第一，每平米降落3400元，百城排名中最差。
" s2 g+ `& p( G3 r+ ]8 U在溢价率降落最快的10个都会中，济宁算是个奇葩，2014年该地区的地皮成交溢价率还高达近60%，而到本年已跌到零，济宁也成为2015年溢价率降落最快的都会。固然该都会本年的地皮收入水平以及楼面价都有所增长，但溢价率云云异动，影响了对该地区楼市的乐观判定。
5 a3 d- i) g$ H- i Q* k同样，在溢价率题目上另有一个争议很大的都会——厦门。其在2015年溢价率降落排名中位列第5，溢价率降落14个百分点。 - r! D( {* j/ \0 W
而同时，厦门的地皮成交完成环境高达168%，楼面价也同比上升38%，上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位，只是本年溢价率的降落幅度较大，让其终极无缘成为最具涨价动力的20个都会，是个遗憾。
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发表于 2019-6-13 20:04:53