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第一种人：买房 1 G# O0 G. p% V3 a! B6 D3 f" k
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归本身！ ' z2 H( Q. V X4 C _7 z
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
, d$ |5 [# i/ k( o8 L第二种人：租房
6 f4 U1 y3 \9 f% N9 ?# j. Z' m租这套房子的话：按国内住宅3%的广泛回报率算，50万的房子月租为1250元。
5 u% J% T7 X. m3 X由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%盘算，10年房租为：
3 H' E- r! s* b# s& y第1年房租：15000元
" C7 E9 H/ Y4 j. V4 N第2年房租：15900元
; F/ P4 \& Q4 @+ `# \第3年房租：16854元 # J( v7 p) P. K& o3 Q
.... , G% ~" K% |5 L# B, s0 P
第10年房租：25342元 ) f% L; E4 E" A' V) A
则租房人： ! O# |/ F2 E. z; X8 H$ ?) j6 ]
A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万 6 X; g4 i1 x9 `; g* p! l- |
B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万 3 h) ]* N+ [2 [8 I6 z6 m; y# r8 Z
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+
8 R8 j' G9 q# g8 K4 y$ q1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+ . u ^) u0 U- Z- b. S5 j
1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万 + W* Q1 S0 v2 d/ Z F; Q
D、省下的一次性还贷的钱为20万。 ! |' l; a3 a& ~) r# p
现在有三个假设： ! \6 n) D3 v- J( i' T3 l( T
假设1
" M6 X: e0 f' T8 [& B( F' Z未来10年房子增值速率和CPI划一，每年6%盘算（非常抱负化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
; I8 q z% ?2 e$ j! P' b那么买房的人财产为89.5万。
0 J8 K" e2 P1 \/ Z3 m/ a租房的人财产为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
' K$ Y# f; f/ o5 u' k4 P假设2
* C1 C4 ~0 n v+ d7 N. q未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财产是租房人的3倍有余。
. z$ W U2 Q0 y9 x8 O/ W1 s假设3
+ q [$ i X/ P) n0 {& A3 X未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，匀称年涨幅2.5%，大概下跌，则租房人胜出。 & v/ P+ { X: k: [% |
单从财产上盘算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但实际中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，以是房价每每跑赢CPI，跑赢银行存款，已往是10年天下大中小都会房价涨了3~10倍，未来10年呢？
2 e8 }: A/ T7 `; f0 `1 H大概有些人预期10年后房价还不现在天，大概涨幅低于26%，但由于中国人买房的传统，为了立室、为了有家的安全感、稳固感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
4 z! B1 N- [$ v. z) `+ c r末了，买不买房，你心田已经清晰了。
' A1 w1 I* l6 t: T- p1 U无论你买不买房，这个消息都好坏常告急滴↓↓
1 W: d# G8 x# e( v. U- Q2016年这20城房价最大概下跌，买照旧卖？ 1 B) n7 f8 q( y! m: k7 D* J
昨日， “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人，中国社科院连夜澄清，但社科院并没有颠覆本身的观点，只是怪媒体把这个观点突出处理惩罚了。
9 b4 i( j2 M( B& Y. i房价究竟将向上照旧向下？ ( k9 G* {. N1 N! t/ }
尺度排名研究院以为，笼统地说天下房价上升照旧降落，须要思量钱币量等等外在因素，着实太难了，应该换个思绪，恭敬代价分化的究竟，从更简单的角度去考量代价的涨跌。--关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。)。 % n1 r2 L4 K6 j5 N% `3 P
而地皮出让的角度，容易让我们回归简单：分地区地分析地皮出让环境，进而得出开发商本身的涨价动力大概贬价压力，如果开发商敢于用比力高的代价来买地，那么，它本身在卖楼的时间，涨价动力就比力大。反之亦然。
) o4 ~* X' q8 a& i总体看，2015年天下房地产市场并不景气，地皮出让团体环境也不乐观。 . o( _. C" ~' A' O [
尺度排名研究院统计，停止2015年11月18日（下同），天下100多数会的地皮出让收入为1.33万亿元，与客岁整年1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。
/ G- f) D) c5 @& S$ ]要在末了一个半月的时间卖出5000亿元的地皮并非易事。2015年天下100多数会的地皮出让收入同比降落已成究竟。
' e* E( Z& _3 r( H# b/ }( S8 v深圳有伤害！
, _9 k5 t( h0 F' p! G, {$ q5 T而拖后腿的，不光仅是的三四线都会，一线都会除北京外，上海地皮收入完成额仅为2014年的69%，低于天下匀称水平；广州77%略好；深圳最惨只完成了47%，2014年整年654亿元买地收入，本年只有308亿元。
% o9 h* d/ u# y. x) w2 D% [本年以来，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为本地一线房地产市场中涨势最快的都会，现在，深圳房价已突破4万元/平米大关。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。 7 _; D2 I; B9 d" O, n( Y
深圳房价一起高歌猛进的背后，一方面是深圳只有略多于6个月的库存，相比其他都会9~12个月的库存量，深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏；但另一方面，面对深圳楼市涨价潮，开发商的态度却显得更为审慎。 6 N7 g. l' Z. X% I9 @
在一线都会中（北上广深），深圳本年的地皮成交额最少，根据尺度排名研究院的统计，停止11月18日，深圳地皮成交只有308亿元，与2014年整年相比（654亿元），只完成客岁的47%，在一线都会中排名末了。
0 u N) a) U2 d9 U# K: V同时，深圳地皮成交的楼面代价也较客岁降落3400元/平米，降幅28.81%，地皮成交溢价率更是大跌近30个百分点。 2 I% ]% }$ Q5 m5 u; D: ^9 [+ ]$ M
2014年深圳地皮市场的繁荣作育了2015年楼市的上涨行情，而在2015年地皮市场转淡之后，2016年深圳楼市是一连升势或是举行调解期，答案还未可知。
! C! h) K3 C/ U! K* b3 q但须要提示的是，深圳地皮市场出现的大起大落的幕后，已显袒露开发商对本地楼市态度已由积极转为观望。
. W" S/ _ z, r- \) i3 [# W固然，别的一种大概是，深圳2015年卖出的地块都位置冷清，拉低了总价和单价。但不管怎么样，根据尺度排名研究院的统计，深圳不光上榜“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”，而且排名靠前，位居第七。
5 x+ a, ^. }7 b H9 T+ A& @舟山楼面价降近8成， # F/ A8 f) i$ v
厦门不测落第“涨价动力榜”
8 F& p5 Y/ y- }8 A" M' Y尺度排名研究院根据地皮收入完成环境、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标举行综合排名，终极选出“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”： 5 t; K1 p7 g6 i9 k( n
舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。
5 n) {: g1 [9 q. e5 V停止11月18日，地皮买卖业务完成最差的10个都会中，韶关排名第一，地皮成交额4.77亿元，与客岁近34亿元的成交额相比，本年仅完成客岁全完的14%，在百城排名中最低。 7 |! j7 m6 l) Z) V$ T
排在2和3位的分别是丽水和赣州，地皮完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯逐一个上榜的省会都会，地皮成交额只有74亿元，与2014年近300亿元的成交额相比，只完成了1/4。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。
6 b' A6 P3 w% a5 d在楼面价降落排名中，舟山名列榜首，2015年地皮成交的楼面价只有405元/平米，而2014年是1856元/平米，降幅高达78%；除舟山外，楼面价降幅在五成以上的都会另有3个，分别为扬州（53%）、丽水（52.12%）和惠州（50%）。如果以绝对额来排名，深圳则是第一，每平米降落3400元，百城排名中最差。
5 [3 ~, t! v9 w4 X. o在溢价率降落最快的10个都会中，济宁算是个奇葩，2014年该地区的地皮成交溢价率还高达近60%，而到本年已跌到零，济宁也成为2015年溢价率降落最快的都会。固然该都会本年的地皮收入水平以及楼面价都有所增长，但溢价率云云异动，影响了对该地区楼市的乐观判定。 7 _0 w- _* S: Q& E
同样，在溢价率题目上另有一个争议很大的都会——厦门。其在2015年溢价率降落排名中位列第5，溢价率降落14个百分点。
* ?* D' b/ J- e/ |1 U而同时，厦门的地皮成交完成环境高达168%，楼面价也同比上升38%，上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位，只是本年溢价率的降落幅度较大，让其终极无缘成为最具涨价动力的20个都会，是个遗憾。
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发表于 2019-6-13 20:04:53