四目观天下

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

买房和不买房10年后财富差别有多大

[复制链接]
发表于 2019-6-13 20:04:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
第一种人:买房

3 P9 U& _: x% Y& w( K6 u
买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归本身!

# ]3 W! C; ^# z5 O
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

$ s+ u/ O/ W/ p0 F/ Z
第二种人:租房
9 p+ {; X4 X4 z. O, ^! M
租这套房子的话:按国内住宅3%的广泛回报率算,50万的房子月租为1250元。

: j, y/ A1 P# \+ o6 }7 j0 K
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%盘算,10年房租为:

6 v8 O+ ^3 M! k/ U$ G! I1 S6 p
第1年房租:15000元
4 p0 }' A, z+ X
第2年房租:15900元

1 g4 O9 k  y; e: L) T1 i7 P, I
第3年房租:16854元

2 {( E2 K8 \8 ?% V$ a$ |1 @
....
0 c& [7 @& r8 t0 n
第10年房租:25342元
1 @1 `. E' Y$ ?6 c( O. l
则租房人:

. D: @/ Y1 i; k
A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

$ J% z+ x# x8 M& F  G4 v
B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6万

% f1 ^6 o" H3 S6 i/ U
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+
  T! v; t' c2 z& N# C" o4 P
1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+

/ S% V8 e+ ~  r$ x& f5 V+ ~
1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万

4 ^7 T  Q  L4 F0 ?' e
D、省下的一次性还贷的钱为20万。

- Q) W/ [8 V2 ^' Z
现在有三个假设:
3 w' C" J- R! v% l, C/ }. W1 o  y. d
假设1

6 o1 J; {) ^/ k3 V+ t
未来10年房子增值速率和CPI划一,每年6%盘算(非常抱负化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

6 H% s) d4 E& K- O1 T
那么买房的人财产为89.5万。
3 k9 g4 l5 u% i' h/ s* d; k) g
租房的人财产为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
0 J! s" b1 N" Q# u9 o* `" O
假设2
4 S) A1 b. H/ a9 D. a) U
未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财产是租房人的3倍有余。
! {: y; E6 W# U0 ?* X* J, ]! V1 \
假设3

1 }! J# F6 K2 u, A
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,匀称年涨幅2.5%,大概下跌,则租房人胜出。

. `$ `' Q5 @( a0 J( ]- Z3 _
单从财产上盘算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,但实际中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率,以是房价每每跑赢CPI,跑赢银行存款,已往是10年天下大中小都会房价涨了3~10倍,未来10年呢?

& R) ~1 r) I: Q# V; }: L# }
大概有些人预期10年后房价还不现在天,大概涨幅低于26%,但由于中国人买房的传统,为了立室、为了有家的安全感、稳固感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

" i9 N) x  E* e7 n7 M
末了,买不买房,你心田已经清晰了。
2 y9 U4 t8 y" |7 o
无论你买不买房,这个消息都好坏常告急滴↓↓

8 ^& h5 r5 X" Q3 T
2016年这20城房价最大概下跌,买照旧卖?
8 \6 p1 d6 s4 K& ]
昨日, “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人,中国社科院连夜澄清,但社科院并没有颠覆本身的观点,只是怪媒体把这个观点突出处理惩罚了。
  g) ~  Z3 @& q- @* A
房价究竟将向上照旧向下?

5 s2 _% I: Y9 D3 V8 e7 ]
尺度排名研究院以为,笼统地说天下房价上升照旧降落,须要思量钱币量等等外在因素,着实太难了,应该换个思绪,恭敬代价分化的究竟,从更简单的角度去考量代价的涨跌。--关注创业创富微信:CYCF99,带你创业致富。)。
6 {3 L$ ]$ A  r+ G9 j
而地皮出让的角度,容易让我们回归简单:分地区地分析地皮出让环境,进而得出开发商本身的涨价动力大概贬价压力,如果开发商敢于用比力高的代价来买地,那么,它本身在卖楼的时间,涨价动力就比力大。反之亦然。

- F$ q% a: Q2 l* U- B
总体看,2015年天下房地产市场并不景气,地皮出让团体环境也不乐观。

( Q- E+ D( X0 a% Z: L1 @
尺度排名研究院统计,停止2015年11月18日(下同),天下100多数会的地皮出让收入为1.33万亿元,与客岁整年1.86万亿元相比,完成比例仅为71%。
7 T' X( [6 v' [. g
要在末了一个半月的时间卖出5000亿元的地皮并非易事。2015年天下100多数会的地皮出让收入同比降落已成究竟。
4 Y9 j: h. i% a# V  l) n- n4 B# n
深圳有伤害!

0 y+ T6 B- N3 J) R8 M5 I& Q
而拖后腿的,不光仅是的三四线都会,一线都会除北京外,上海地皮收入完成额仅为2014年的69%,低于天下匀称水平;广州77%略好;深圳最惨只完成了47%,2014年整年654亿元买地收入,本年只有308亿元。
+ K+ J1 N: e. E8 h. g
本年以来,深圳房价已经上涨逾30%,使之成为本地一线房地产市场中涨势最快的都会,现在,深圳房价已突破4万元/平米大关。关注创业创富微信:CYCF99,带你创业致富。
$ k  z" ?$ z2 B0 }$ ^: M' s% Y
深圳房价一起高歌猛进的背后,一方面是深圳只有略多于6个月的库存,相比其他都会9~12个月的库存量,深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏;但另一方面,面对深圳楼市涨价潮,开发商的态度却显得更为审慎。
* f+ V2 E4 r+ h/ N! }4 s6 X
在一线都会中(北上广深),深圳本年的地皮成交额最少,根据尺度排名研究院的统计,停止11月18日,深圳地皮成交只有308亿元,与2014年整年相比(654亿元),只完成客岁的47%,在一线都会中排名末了。

1 T4 D. y" B2 y$ Z7 M
同时,深圳地皮成交的楼面代价也较客岁降落3400元/平米,降幅28.81%,地皮成交溢价率更是大跌近30个百分点。
( d: n! c1 U" M
2014年深圳地皮市场的繁荣作育了2015年楼市的上涨行情,而在2015年地皮市场转淡之后,2016年深圳楼市是一连升势或是举行调解期,答案还未可知。
( c" }3 x$ k0 C- U
但须要提示的是,深圳地皮市场出现的大起大落的幕后,已显袒露开发商对本地楼市态度已由积极转为观望。

: R8 t+ J5 _, x+ m  `
固然,别的一种大概是,深圳2015年卖出的地块都位置冷清,拉低了总价和单价。但不管怎么样,根据尺度排名研究院的统计,深圳不光上榜“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”,而且排名靠前,位居第七。

+ s, ]# N6 t; R( W: J+ \# h/ N% s6 P( u
舟山楼面价降近8成,

- p+ b8 }2 M9 b8 h. G" N5 I# N
厦门不测落第“涨价动力榜”
* l! M& `2 a2 `/ y
尺度排名研究院根据地皮收入完成环境、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标举行综合排名,终极选出“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”:

' w/ Q4 E+ D# z' b
舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。
. S- W" @# T, k* e* Y/ k
停止11月18日,地皮买卖业务完成最差的10个都会中,韶关排名第一,地皮成交额4.77亿元,与客岁近34亿元的成交额相比,本年仅完成客岁全完的14%,在百城排名中最低。
: q; c4 Y$ ^0 d- j3 \; E' L
排在2和3位的分别是丽水和赣州,地皮完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯逐一个上榜的省会都会,地皮成交额只有74亿元,与2014年近300亿元的成交额相比,只完成了1/4。关注创业创富微信:CYCF99,带你创业致富。

/ Q- P. x' Y7 o0 ~# g! L8 W2 l. T: y# X
在楼面价降落排名中,舟山名列榜首,2015年地皮成交的楼面价只有405元/平米,而2014年是1856元/平米,降幅高达78%;除舟山外,楼面价降幅在五成以上的都会另有3个,分别为扬州(53%)、丽水(52.12%)和惠州(50%)。如果以绝对额来排名,深圳则是第一,每平米降落3400元,百城排名中最差。
! K/ A8 R  I% ]
在溢价率降落最快的10个都会中,济宁算是个奇葩,2014年该地区的地皮成交溢价率还高达近60%,而到本年已跌到零,济宁也成为2015年溢价率降落最快的都会。固然该都会本年的地皮收入水平以及楼面价都有所增长,但溢价率云云异动,影响了对该地区楼市的乐观判定。
: h, M4 A9 ]( |
同样,在溢价率题目上另有一个争议很大的都会——厦门。其在2015年溢价率降落排名中位列第5,溢价率降落14个百分点。
& I: G1 Z3 h: O5 a* p
而同时,厦门的地皮成交完成环境高达168%,楼面价也同比上升38%,上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位,只是本年溢价率的降落幅度较大,让其终极无缘成为最具涨价动力的20个都会,是个遗憾。
! W- F- o; N$ |- c* n  ?9 W
% M* r* k' v" ?% H
6 N$ p  s' m. }
$ U. H: {0 ^9 m( j
! j) r# _% P! j; {# q7 Q$ P: m6 f1 {5 G
* A. o- i3 I+ h3 T% S) T7 V

6 v: }/ P* z+ y5 C8 j6 f
# I5 O. T* ^3 ~% }
1 l/ T. |1 i7 D5 X; |1 m- f4 Z7 m- k3 R  O& v

! F( T* ~+ ]" `9 ?/ [8 P  ]" Y1 y! b% e- a% e3 P8 B4 o' A/ Z
http://www.simu001.cn/x112863x1x1.html
最好的私募社区 | 第一私募论坛 | http://www.simu001.cn

精彩推荐

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|手机版|Archiver| ( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图

GMT+8, 2026-8-17 04:31 , Processed in 0.876704 second(s), 27 queries .

Powered by www.simu001.cn X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表