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第一种人：买房 1 K8 R; R& w/ H# Y a* v4 C- t
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归本身！ : Y4 x' F4 i7 M* K
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万 0 Q5 h u4 s& h$ \# n0 `/ z8 e
第二种人：租房 ! Q0 C9 ^, j, f
租这套房子的话：按国内住宅3%的广泛回报率算，50万的房子月租为1250元。 2 K: T9 D# C# S% v
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%盘算，10年房租为： & q9 s& P7 E' c' t [
第1年房租：15000元 8 p7 m, q- Y H& n. m8 e
第2年房租：15900元
0 v5 I# C, g# k. B; ~4 @7 ~第3年房租：16854元
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第10年房租：25342元
u4 W5 R. b; O) n. P$ K+ E' M则租房人：
! A: }; Y! O c0 j* F$ e5 ZA、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
5 |& Y/ I2 M% JB、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
0 ?% T1 y2 e8 `2 K/ \C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+
. L4 n% F+ q0 P' R! P$ u; b1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+ . u2 r5 ~/ J1 a$ z% E5 P8 \6 ]& u
1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万
E+ }! A: b2 ~% OD、省下的一次性还贷的钱为20万。 7 X/ v6 A7 V# o6 e$ Z
现在有三个假设：
9 z3 H! ~: X" j9 E0 H" D9 c假设1 3 P' @; L) S7 t- ~' @8 G
未来10年房子增值速率和CPI划一，每年6%盘算（非常抱负化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。 , v* y! e8 B% X1 _$ w4 M* m
那么买房的人财产为89.5万。
. R8 e9 F" a* A租房的人财产为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万 ; y$ K: E( |- G/ L" `
假设2
0 A1 `# T1 v' C8 k+ ?$ e2 h; ^6 C未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财产是租房人的3倍有余。 * s# l0 \0 x# Z5 p: Z! ~# e
假设3
' U6 Q* e7 z+ I$ t) \未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，匀称年涨幅2.5%，大概下跌，则租房人胜出。 ' h4 S5 C* M/ U% s5 i6 y# M
单从财产上盘算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但实际中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，以是房价每每跑赢CPI，跑赢银行存款，已往是10年天下大中小都会房价涨了3~10倍，未来10年呢？
4 ^1 n0 S5 s4 `" c! |大概有些人预期10年后房价还不现在天，大概涨幅低于26%，但由于中国人买房的传统，为了立室、为了有家的安全感、稳固感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
/ h3 |* c* h' m末了，买不买房，你心田已经清晰了。
$ N' o, ^8 ^& B! x. }无论你买不买房，这个消息都好坏常告急滴↓↓
3 e# B+ J6 M- {$ w* j3 ]+ A2016年这20城房价最大概下跌，买照旧卖？ % j K5 H& F9 U0 }. y
昨日， “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人，中国社科院连夜澄清，但社科院并没有颠覆本身的观点，只是怪媒体把这个观点突出处理惩罚了。 6 z% V( O/ @3 @3 s( ]
房价究竟将向上照旧向下？ * e# r% A; b5 z6 @" {4 _+ t
尺度排名研究院以为，笼统地说天下房价上升照旧降落，须要思量钱币量等等外在因素，着实太难了，应该换个思绪，恭敬代价分化的究竟，从更简单的角度去考量代价的涨跌。--关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。)。 0 a+ j1 d; p! o% Y) d+ k. b
而地皮出让的角度，容易让我们回归简单：分地区地分析地皮出让环境，进而得出开发商本身的涨价动力大概贬价压力，如果开发商敢于用比力高的代价来买地，那么，它本身在卖楼的时间，涨价动力就比力大。反之亦然。
1 t; k. j* z. q+ D J, g7 J总体看，2015年天下房地产市场并不景气，地皮出让团体环境也不乐观。
7 i. u& u: v m s( N尺度排名研究院统计，停止2015年11月18日（下同），天下100多数会的地皮出让收入为1.33万亿元，与客岁整年1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。 ( Z; |. t& |! T( y; \4 b9 \
要在末了一个半月的时间卖出5000亿元的地皮并非易事。2015年天下100多数会的地皮出让收入同比降落已成究竟。 4 t3 n$ l7 n; T2 Y* b
深圳有伤害！ ~* ~3 j, k, e/ I
而拖后腿的，不光仅是的三四线都会，一线都会除北京外，上海地皮收入完成额仅为2014年的69%，低于天下匀称水平；广州77%略好；深圳最惨只完成了47%，2014年整年654亿元买地收入，本年只有308亿元。
9 w4 D; }$ P. w! j! @( u本年以来，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为本地一线房地产市场中涨势最快的都会，现在，深圳房价已突破4万元/平米大关。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。 0 C# h/ T6 G* e0 d+ H k$ [
深圳房价一起高歌猛进的背后，一方面是深圳只有略多于6个月的库存，相比其他都会9~12个月的库存量，深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏；但另一方面，面对深圳楼市涨价潮，开发商的态度却显得更为审慎。 0 k, z* W9 [. g+ @8 }
在一线都会中（北上广深），深圳本年的地皮成交额最少，根据尺度排名研究院的统计，停止11月18日，深圳地皮成交只有308亿元，与2014年整年相比（654亿元），只完成客岁的47%，在一线都会中排名末了。
0 `( k2 ?" T4 M: T% h9 L1 @同时，深圳地皮成交的楼面代价也较客岁降落3400元/平米，降幅28.81%，地皮成交溢价率更是大跌近30个百分点。
; J: M$ Z3 w: K; ?2014年深圳地皮市场的繁荣作育了2015年楼市的上涨行情，而在2015年地皮市场转淡之后，2016年深圳楼市是一连升势或是举行调解期，答案还未可知。
* U7 R- Q! g! R6 o2 m$ f4 b但须要提示的是，深圳地皮市场出现的大起大落的幕后，已显袒露开发商对本地楼市态度已由积极转为观望。
% j& P( F% d' H固然，别的一种大概是，深圳2015年卖出的地块都位置冷清，拉低了总价和单价。但不管怎么样，根据尺度排名研究院的统计，深圳不光上榜“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”，而且排名靠前，位居第七。
8 I7 d9 V% \- I' i& _' Q舟山楼面价降近8成，
* G* K4 {% |5 L; l6 W o厦门不测落第“涨价动力榜”
0 ?6 D# _3 O- O尺度排名研究院根据地皮收入完成环境、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标举行综合排名，终极选出“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”： 2 E) q# b* Y3 t
舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。
6 r2 ^8 ^, Y X2 Q2 z/ g: h停止11月18日，地皮买卖业务完成最差的10个都会中，韶关排名第一，地皮成交额4.77亿元，与客岁近34亿元的成交额相比，本年仅完成客岁全完的14%，在百城排名中最低。 4 @$ w9 C# ~5 N' X
排在2和3位的分别是丽水和赣州，地皮完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯逐一个上榜的省会都会，地皮成交额只有74亿元，与2014年近300亿元的成交额相比，只完成了1/4。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。
% w7 f; @+ ^# C% s& w5 c在楼面价降落排名中，舟山名列榜首，2015年地皮成交的楼面价只有405元/平米，而2014年是1856元/平米，降幅高达78%；除舟山外，楼面价降幅在五成以上的都会另有3个，分别为扬州（53%）、丽水（52.12%）和惠州（50%）。如果以绝对额来排名，深圳则是第一，每平米降落3400元，百城排名中最差。
2 C' s2 U/ W( j0 H; k在溢价率降落最快的10个都会中，济宁算是个奇葩，2014年该地区的地皮成交溢价率还高达近60%，而到本年已跌到零，济宁也成为2015年溢价率降落最快的都会。固然该都会本年的地皮收入水平以及楼面价都有所增长，但溢价率云云异动，影响了对该地区楼市的乐观判定。 ! Y# m2 E" P8 r# k
同样，在溢价率题目上另有一个争议很大的都会——厦门。其在2015年溢价率降落排名中位列第5，溢价率降落14个百分点。
8 Z& a! q" E2 }: d7 v而同时，厦门的地皮成交完成环境高达168%，楼面价也同比上升38%，上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位，只是本年溢价率的降落幅度较大，让其终极无缘成为最具涨价动力的20个都会，是个遗憾。 f$ R9 G( p. u3 S
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发表于 2019-6-13 20:04:53