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第一种人:买房
- `, @) f0 Z, o- E3 ?) a E买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归本身! ( M' j. C% |3 l) b. \+ v" t9 L, \
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
/ f( f& h* m) T5 o1 p0 T/ O* m第二种人:租房
7 |# X- c% _* E( d2 E1 r/ |租这套房子的话:按国内住宅3%的广泛回报率算,50万的房子月租为1250元。
4 r% y6 J, T* r由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%盘算,10年房租为: 9 Z) |! E& {5 F$ c5 L& j( [
第1年房租:15000元
, ^* j. w) P' X. i: e第2年房租:15900元 4 ^/ y% O+ v; A3 K3 q& G6 R% V
第3年房租:16854元
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! S# d: k7 T1 U7 X0 l; u$ R7 B! `8 \第10年房租:25342元 5 _6 e7 X; g0 r8 J. F! Q( L
则租房人:
' S4 b6 X4 ?+ P# O% f# HA、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
6 Z2 n; p. i+ }: J& S* `" s$ xB、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6万 6 [7 i* z2 n% I- z+ A# `) W
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+ & P/ O; Y: s# T1 V8 }
1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+ 9 \+ ~- e' Q Z, u5 O
1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万 , [8 g, P9 A; L. p5 H
D、省下的一次性还贷的钱为20万。 ; D; l8 [7 F$ L! r4 @. `. d; x
现在有三个假设: 1 K2 S2 c6 V) w1 B
假设1
4 Y1 Z1 k( v( \% `) x未来10年房子增值速率和CPI划一,每年6%盘算(非常抱负化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
8 I- Y" `5 j! W6 [( j! r那么买房的人财产为89.5万。
+ C: u7 L% b: F" L& `% c" U/ n0 X( F租房的人财产为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
7 N3 M$ v5 o/ e$ p4 h$ o \& K5 `) c假设2 # H& [4 Z; s8 ~! ]% O4 d
未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财产是租房人的3倍有余。 % q1 s7 {2 Q8 w; W+ g3 i# `
假设3 7 Q0 y) f9 a* t/ F
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,匀称年涨幅2.5%,大概下跌,则租房人胜出。 # Q* |3 _( k4 B5 |4 e( K; ]
单从财产上盘算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,但实际中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率,以是房价每每跑赢CPI,跑赢银行存款,已往是10年天下大中小都会房价涨了3~10倍,未来10年呢?
- P9 L$ n6 }7 B. O- \大概有些人预期10年后房价还不现在天,大概涨幅低于26%,但由于中国人买房的传统,为了立室、为了有家的安全感、稳固感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。 + ~5 S0 _0 Z+ @/ r
末了,买不买房,你心田已经清晰了。
- c5 m9 T1 b( m9 q# l无论你买不买房,这个消息都好坏常告急滴↓↓ 3 F3 J6 W1 `5 `1 ^+ v
2016年这20城房价最大概下跌,买照旧卖? - d, S% f+ y- t) ~' @) R
昨日, “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人,中国社科院连夜澄清,但社科院并没有颠覆本身的观点,只是怪媒体把这个观点突出处理惩罚了。
8 Y; P9 k% P; Y! v9 _房价究竟将向上照旧向下?
& p" T! u' C% P尺度排名研究院以为,笼统地说天下房价上升照旧降落,须要思量钱币量等等外在因素,着实太难了,应该换个思绪,恭敬代价分化的究竟,从更简单的角度去考量代价的涨跌。--关注创业创富微信:CYCF99,带你创业致富。)。
( p5 L" Q5 ]1 y7 n% O而地皮出让的角度,容易让我们回归简单:分地区地分析地皮出让环境,进而得出开发商本身的涨价动力大概贬价压力,如果开发商敢于用比力高的代价来买地,那么,它本身在卖楼的时间,涨价动力就比力大。反之亦然。 4 D4 L, }7 f8 u4 O; b B# i* s
总体看,2015年天下房地产市场并不景气,地皮出让团体环境也不乐观。 8 H0 d7 M2 ]8 R
尺度排名研究院统计,停止2015年11月18日(下同),天下100多数会的地皮出让收入为1.33万亿元,与客岁整年1.86万亿元相比,完成比例仅为71%。 8 `8 G! y6 J; A' I7 X' R
要在末了一个半月的时间卖出5000亿元的地皮并非易事。2015年天下100多数会的地皮出让收入同比降落已成究竟。 ; a, `* q9 i% }& V) a3 L
深圳有伤害! 0 q& Q0 Z; R3 i( ~! n3 D" e
而拖后腿的,不光仅是的三四线都会,一线都会除北京外,上海地皮收入完成额仅为2014年的69%,低于天下匀称水平;广州77%略好;深圳最惨只完成了47%,2014年整年654亿元买地收入,本年只有308亿元。
& P; v9 t$ d: h) `) {, r, m1 ~本年以来,深圳房价已经上涨逾30%,使之成为本地一线房地产市场中涨势最快的都会,现在,深圳房价已突破4万元/平米大关。关注创业创富微信:CYCF99,带你创业致富。
: W6 I6 R5 Y& L8 S) f9 a深圳房价一起高歌猛进的背后,一方面是深圳只有略多于6个月的库存,相比其他都会9~12个月的库存量,深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏;但另一方面,面对深圳楼市涨价潮,开发商的态度却显得更为审慎。 ! N1 R, w W: v) N* C5 C: m
在一线都会中(北上广深),深圳本年的地皮成交额最少,根据尺度排名研究院的统计,停止11月18日,深圳地皮成交只有308亿元,与2014年整年相比(654亿元),只完成客岁的47%,在一线都会中排名末了。
4 u V1 e& B+ L% `; G+ o2 l同时,深圳地皮成交的楼面代价也较客岁降落3400元/平米,降幅28.81%,地皮成交溢价率更是大跌近30个百分点。 8 t! K8 Z8 d) y5 W. g
2014年深圳地皮市场的繁荣作育了2015年楼市的上涨行情,而在2015年地皮市场转淡之后,2016年深圳楼市是一连升势或是举行调解期,答案还未可知。
2 A0 Q0 G% f2 `但须要提示的是,深圳地皮市场出现的大起大落的幕后,已显袒露开发商对本地楼市态度已由积极转为观望。
# z0 y! f- o5 @0 R5 s) r+ B6 M固然,别的一种大概是,深圳2015年卖出的地块都位置冷清,拉低了总价和单价。但不管怎么样,根据尺度排名研究院的统计,深圳不光上榜“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”,而且排名靠前,位居第七。
; M( }, d2 l2 Y; W9 i M舟山楼面价降近8成,
$ k+ f% F+ h4 ~4 F厦门不测落第“涨价动力榜”
. M y' u3 \$ n: V. w V0 ?6 Z+ m尺度排名研究院根据地皮收入完成环境、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标举行综合排名,终极选出“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”: 6 K+ ~- m" k: H; M2 r
舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。
- n( U. f6 ~ y. Q. a停止11月18日,地皮买卖业务完成最差的10个都会中,韶关排名第一,地皮成交额4.77亿元,与客岁近34亿元的成交额相比,本年仅完成客岁全完的14%,在百城排名中最低。
7 v' h% b. o6 h5 _9 e排在2和3位的分别是丽水和赣州,地皮完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯逐一个上榜的省会都会,地皮成交额只有74亿元,与2014年近300亿元的成交额相比,只完成了1/4。关注创业创富微信:CYCF99,带你创业致富。 4 e5 a: S; i! ~* C5 i, ?+ ?' [' i& l
在楼面价降落排名中,舟山名列榜首,2015年地皮成交的楼面价只有405元/平米,而2014年是1856元/平米,降幅高达78%;除舟山外,楼面价降幅在五成以上的都会另有3个,分别为扬州(53%)、丽水(52.12%)和惠州(50%)。如果以绝对额来排名,深圳则是第一,每平米降落3400元,百城排名中最差。 + U! T% o8 k5 _5 @2 j1 X
在溢价率降落最快的10个都会中,济宁算是个奇葩,2014年该地区的地皮成交溢价率还高达近60%,而到本年已跌到零,济宁也成为2015年溢价率降落最快的都会。固然该都会本年的地皮收入水平以及楼面价都有所增长,但溢价率云云异动,影响了对该地区楼市的乐观判定。 0 K- Y6 d- V/ s9 o, Z
同样,在溢价率题目上另有一个争议很大的都会——厦门。其在2015年溢价率降落排名中位列第5,溢价率降落14个百分点。 9 H7 V. O( G$ M6 E6 K3 s$ Q ~ }
而同时,厦门的地皮成交完成环境高达168%,楼面价也同比上升38%,上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位,只是本年溢价率的降落幅度较大,让其终极无缘成为最具涨价动力的20个都会,是个遗憾。 " }) I/ F7 T& K4 M5 v0 a
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