第一种人:买房
1 w" ~1 q5 F) `4 w; J买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归本身! 0 {; ~' @" [5 C- Q- g" E) v
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
( O( o# B8 y- t. A& {* _第二种人:租房
: l& E# P. j2 f# X租这套房子的话:按国内住宅3%的广泛回报率算,50万的房子月租为1250元。 9 x& j' ~/ E7 q" k3 m
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%盘算,10年房租为: $ S2 M. y5 v5 @3 o7 G$ p
第1年房租:15000元 $ ^6 _9 P+ x H0 M8 x
第2年房租:15900元
8 x* i1 O: A" v f( X& O第3年房租:16854元 # M6 z0 g/ A7 E _! @9 ]
....
\3 u* E: |2 ^第10年房租:25342元
4 P, Z. S9 C, W4 G则租房人:
2 T7 r( w8 Z; p cA、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
& Y" S+ ~: w% A& j! ~% LB、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6万
7 n' i" M) \. p' XC、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+ : I- E! }7 ^% E+ N9 x
1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+
) w( r( d6 a5 q( C1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万 % w9 G# T# b" g0 n) o/ U& j4 w
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
1 D8 w( s7 u) ~9 z4 [现在有三个假设:
( q Q" ^! ~/ A3 ~" J假设1 - Q1 L, m! s3 I! M
未来10年房子增值速率和CPI划一,每年6%盘算(非常抱负化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。 - S/ J6 _* `3 H$ P z3 v
那么买房的人财产为89.5万。
0 z+ m9 K+ G. m# B租房的人财产为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
( C6 F1 v' z$ \/ _6 N) n4 t假设2
/ T1 c( L/ C2 Y0 J1 Y未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财产是租房人的3倍有余。
g% ^! f5 d: |4 S1 Y假设3
/ g/ }' g- N( U, m) S未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,匀称年涨幅2.5%,大概下跌,则租房人胜出。 . A; m2 m- k2 x5 j6 d) y
单从财产上盘算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,但实际中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率,以是房价每每跑赢CPI,跑赢银行存款,已往是10年天下大中小都会房价涨了3~10倍,未来10年呢? }/ ~+ _8 H0 ]. w4 Z( U; ]# u2 x
大概有些人预期10年后房价还不现在天,大概涨幅低于26%,但由于中国人买房的传统,为了立室、为了有家的安全感、稳固感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。 " j; L+ K* J0 B
末了,买不买房,你心田已经清晰了。 . }; u' K0 x1 A; o* O
无论你买不买房,这个消息都好坏常告急滴↓↓
1 b! Y. ?9 t1 U( [- T. f( Y2016年这20城房价最大概下跌,买照旧卖?
, ^& @/ g' r8 D( ?2 b昨日, “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人,中国社科院连夜澄清,但社科院并没有颠覆本身的观点,只是怪媒体把这个观点突出处理惩罚了。
9 o( U' f' L6 i- I# ~房价究竟将向上照旧向下?
& N* X; Z. n. d2 i尺度排名研究院以为,笼统地说天下房价上升照旧降落,须要思量钱币量等等外在因素,着实太难了,应该换个思绪,恭敬代价分化的究竟,从更简单的角度去考量代价的涨跌。--关注创业创富微信:CYCF99,带你创业致富。)。
; y" J8 [4 A* I- Q而地皮出让的角度,容易让我们回归简单:分地区地分析地皮出让环境,进而得出开发商本身的涨价动力大概贬价压力,如果开发商敢于用比力高的代价来买地,那么,它本身在卖楼的时间,涨价动力就比力大。反之亦然。 & ]( h3 Z* |% h1 R, ]
总体看,2015年天下房地产市场并不景气,地皮出让团体环境也不乐观。
" H/ U G1 |: w" w" ~尺度排名研究院统计,停止2015年11月18日(下同),天下100多数会的地皮出让收入为1.33万亿元,与客岁整年1.86万亿元相比,完成比例仅为71%。 $ C9 f% A1 c6 a1 H
要在末了一个半月的时间卖出5000亿元的地皮并非易事。2015年天下100多数会的地皮出让收入同比降落已成究竟。
/ k8 J9 L `& i- G! O- j3 V! L D! v深圳有伤害! . t" x2 O3 G6 z( g
而拖后腿的,不光仅是的三四线都会,一线都会除北京外,上海地皮收入完成额仅为2014年的69%,低于天下匀称水平;广州77%略好;深圳最惨只完成了47%,2014年整年654亿元买地收入,本年只有308亿元。
# L% n. w2 J9 I( G/ j7 ]本年以来,深圳房价已经上涨逾30%,使之成为本地一线房地产市场中涨势最快的都会,现在,深圳房价已突破4万元/平米大关。关注创业创富微信:CYCF99,带你创业致富。 B; p B/ ^" g8 V& X4 o/ m- T
深圳房价一起高歌猛进的背后,一方面是深圳只有略多于6个月的库存,相比其他都会9~12个月的库存量,深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏;但另一方面,面对深圳楼市涨价潮,开发商的态度却显得更为审慎。
. N. t" z# j1 S8 G在一线都会中(北上广深),深圳本年的地皮成交额最少,根据尺度排名研究院的统计,停止11月18日,深圳地皮成交只有308亿元,与2014年整年相比(654亿元),只完成客岁的47%,在一线都会中排名末了。 ) }3 J, \5 e( i& I# I: |
同时,深圳地皮成交的楼面代价也较客岁降落3400元/平米,降幅28.81%,地皮成交溢价率更是大跌近30个百分点。 ( b7 }" h1 I5 a& X* J% l* [
2014年深圳地皮市场的繁荣作育了2015年楼市的上涨行情,而在2015年地皮市场转淡之后,2016年深圳楼市是一连升势或是举行调解期,答案还未可知。 ) d' O; a& ]! h. `0 V5 m3 T- D% A
但须要提示的是,深圳地皮市场出现的大起大落的幕后,已显袒露开发商对本地楼市态度已由积极转为观望。 3 H+ z$ h2 w: |- t J
固然,别的一种大概是,深圳2015年卖出的地块都位置冷清,拉低了总价和单价。但不管怎么样,根据尺度排名研究院的统计,深圳不光上榜“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”,而且排名靠前,位居第七。 . C8 s9 T1 t0 Q1 E% b
舟山楼面价降近8成, / Y$ w4 J; g4 J; `
厦门不测落第“涨价动力榜”
' W7 M* {; I! k/ {尺度排名研究院根据地皮收入完成环境、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标举行综合排名,终极选出“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”:
! T8 v. s: O! |, `: l6 ]6 u舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。 : ?8 U: i: f/ N1 {
停止11月18日,地皮买卖业务完成最差的10个都会中,韶关排名第一,地皮成交额4.77亿元,与客岁近34亿元的成交额相比,本年仅完成客岁全完的14%,在百城排名中最低。
4 j1 X2 U. E0 }4 N% c& N0 N( ]排在2和3位的分别是丽水和赣州,地皮完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯逐一个上榜的省会都会,地皮成交额只有74亿元,与2014年近300亿元的成交额相比,只完成了1/4。关注创业创富微信:CYCF99,带你创业致富。
3 z7 K* f+ V" O: S9 E在楼面价降落排名中,舟山名列榜首,2015年地皮成交的楼面价只有405元/平米,而2014年是1856元/平米,降幅高达78%;除舟山外,楼面价降幅在五成以上的都会另有3个,分别为扬州(53%)、丽水(52.12%)和惠州(50%)。如果以绝对额来排名,深圳则是第一,每平米降落3400元,百城排名中最差。 8 \! U: v, O& ~2 h+ F0 P
在溢价率降落最快的10个都会中,济宁算是个奇葩,2014年该地区的地皮成交溢价率还高达近60%,而到本年已跌到零,济宁也成为2015年溢价率降落最快的都会。固然该都会本年的地皮收入水平以及楼面价都有所增长,但溢价率云云异动,影响了对该地区楼市的乐观判定。 % p) h6 a, m6 o5 d
同样,在溢价率题目上另有一个争议很大的都会——厦门。其在2015年溢价率降落排名中位列第5,溢价率降落14个百分点。 0 t* g( D1 g" ^0 V1 p
而同时,厦门的地皮成交完成环境高达168%,楼面价也同比上升38%,上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位,只是本年溢价率的降落幅度较大,让其终极无缘成为最具涨价动力的20个都会,是个遗憾。 4 y0 Y I3 w% A5 d. }; k
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