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无论是为了未来后代的教诲照旧为了转移资产，美国房产向来备受中国投资者的青睐。 ! N4 w, L3 p5 v: _) f& l( B2 S1 ~
根据某个英国网站在2015年举行的一次观察表现，中国42%的高净值人士的受访者表现美国是外洋置业的首选。随着美国经济的连续复苏，中国人在2015年间共计耗费220亿元在美国买房，环比增长72%，更是成为了美国第一大外国购房群体。
2 i! ~' ?: j' a- u+ M/ d' h然而对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的相识知之甚少。
, j3 s# A C3 K+ t9 W这不，中国有一位在美国购置了20套房产买家的家人，就被税率奇高的美国房地产遗产税吃尽了苦头。
4 P0 _" w- g, m3 ^) ~8 D3 I1 儿子想继承先父在美购置的20套房产
7 t$ a3 \, R4 B5 [2 a需先缴纳40%的遗产税
5 V/ K# ~) [4 V, ?! L) ?$ y4 j据21世纪经济报道，王君（化名）的父亲是一位民营企业家，自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅，此中包罗加利福尼亚州10套；夏威夷州6套外加一个豪华游艇；纽约州2套；马萨诸塞州2套。 ]* f+ L) p; \! |/ X
然而王君父亲的企业在2012年倒闭了，国内的房产及存款悉数被查封抵债，一家三口今后就只能以王君母亲的存款度日。 8 D( ]" i5 c/ q M: P
不幸的是，王君的父密切期因病去世。为日后的生存操持时，不停没有稳固工作的王君想到了父亲在美国各地所购置的20栋别墅。
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& }' {& O% U5 L7 |# D9 K2 U/ ~然而令他震动的是在他想要继承父亲这笔巨额遗产时，却万万没想到这20套美国别墅“遗产”已经成为了“遗患”。 ' Z2 O) ?$ q7 O7 C
1.部门房子竟已经成为“别人的家”为落实这件事故，王君特意飞去了美国。然而令他惊讶的是，他父亲在纽约州和马萨诸塞州的房子内里已经被别人住上了。 , x6 A9 _3 a' f: d9 x5 j6 P
4 Z5 M" Y- ?# W' @原来，王君的父亲持有上述房屋多年却没有过来居住，也没有安排本地中介负责照看策划，效果拖欠了多年房产税。 & p8 q0 ~6 [5 T' L! Y/ ?4 K
由于欠缴房产税以是被当局拍卖了，王君父亲当初花下巨额买下的房子现在却早已雀巢鸠占住上了别的家庭。
/ O% L0 i1 m9 `* u# ?1 ]2.没有美国绿卡 遗产税高达40%由于王君的父亲并没有得到美国身份，以是王君想要继承父亲的这些美国房产，并不能享受到545万美元的美国人遗产税免税额度，而是仅有可怜的6万美元。
9 L# D! @7 d+ x- B/ R H这对于16套美国别墅的代价总额无疑是杯水车薪。
/ K2 }& m3 \8 c; u U, \王君万万也不会料想到父亲当年费钱买下却被人雀巢鸠占几套了不说，想要继承父亲的遗产还得先给美国国税局“上缴”一笔巨款。本以为是能保自己一世衣食无忧的20栋先父留下的美国别墅遗产，云云却成为了一个巨大的难明之题。 6 x" H5 p: H4 e1 S: E. N
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2 在美置业前请服膺美国是个“万万税”的国家
7 Q$ O+ z# j, b0 E, q+ i8 q3 ]5 x不少对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的相识知之甚少。而实际上美国房产税率之高，水平之复杂着实令人咋舌。 5 t' J" k$ h* o: M& \/ f
1 q' _, C* b* ]+ D; m* }起首，在购买房产之前，中国买家就得付出包罗状师费、勘探费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。 % V4 F- {; |! J. I! y; J
其次，购买房产以后，中国买家还需付出房地产税、贷款的本金和利钱、房屋保险、小区费或物业费等。 & P; M+ @6 }5 `9 F4 R+ U3 X( v
然后，如果买家还想将房产出租的话，还需缴纳包罗出租管理费和租金的个人所得税；如果买家想把房子出售的话，还得付出资源利得税、生意业务税、其他费用（包罗纪人费、状师费、登记费、补缀费等）费用。 - [$ N4 I& _4 W5 J H
末了，如果中国买家（非美国公民）这些都逐一做到了然后去世了，后代想要继承这房产还得给美国当局缴纳：高于6万美元的代价部门要缴纳35%-40%的遗产税。
# N; v# t5 }( n7 L% I9 `6 W' A哦，对了。隔代继承的话，美帝国税局会以为你少交一代人的税，以是隔代继承还要别的再加50%的税。 7 G: ]9 y4 j& \! [$ W7 X2 t
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/ x9 Q3 N( F- L2 C; L' x固然说美帝对非美国公民的遗产税收恶意大了一点，但是如果你以为入美国国籍就会一劳永逸的话，你照旧图样图森破了！ j; Z x0 {8 g7 A
美帝对自家公民是对人不对税。固然遗产税起征点是545万美元/人起征，但如果一美国公民是在环球范围内拥有资产的，那么不盛意思你全部身家都要交税，否则美国国税局但是会跟随你到天涯海角呢~！ 0 J% b1 y/ k1 J! k- Q+ i* i
3外洋资产怎样克制“遗产”成“遗患”？专家给你支招 ; k3 c+ G! ?* ~( c" e/ N' I o
由于美国房地产税收体系税率奇高且项目繁多，以是如果想克制“遗产”称“遗患”，外洋投资者不应该把钱全放到美国房产上。以下这些方式就是遗产不错的避税方法。 , E8 X9 ]) V7 Z" E+ U. g
1.赠与方式。
5 F% i- U5 Y# w" ? y+ x1 p若不是动则成万万上亿美元身家的豪富豪，小户人家最好用的方式就是使用美国税法所规定的每人每年可向任何人赠与14000美元的制度，在这个条件下无需额外缴纳任何税赋，使用蚂蚁搬家的方法一点一点将资产转移给后代，而且光明正大。 ' O' Q% D. ^4 ~0 X& f( W; o# K
然而这方法的缺点是周期长，金额低，而且在此期间父母不能出现不测。 ; r9 A9 h' w8 F8 Y7 q
2.购买保险。
/ `) J- P; T% o$ r在美国，为后代转移资产最简单有效的方式是购买人寿保险。如果买下一份百万美元理赔的人寿保险，这就即是是实着实在为后代留下了百万现金。而且人寿保险保险的理赔受益人不消缴纳所得税，也不消缴纳遗产税。 5 P1 O/ l5 L& F' U4 f1 d2 {
亦大概，也可以为后代购买人寿保险，这即是给孩子有了终身可保性，以后孩子万一出现身材疾病保险公司也无法取消保险，而且将产业无形中转移至孩子身上，把以后的遗产总额低落从而低落遗产税。
8 P! v7 u: z$ s% e7 F3.信托, W: v& E" k8 M) O8 @( i% {
别的一个好的管理方案是设立一个Dynasty Trust，有人将其翻译为“世代信托”，也有将其翻译为“朝代信托”
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与其他信托少许差别的是，“世代信托”是一个不可取消的、长时间的信托。“世代信托”不但可以让做为美国人的信托受益人收益，还可以让信托设立人的其他非美国后代或旁系支属收益。
: h7 E. G0 t, _. S5 z( {这个信托的根本原理是“世代信托”中的受托人是“不死”的，以是既然不死自然也就没有遗产税了。 1 F/ w8 |8 g8 v9 J1 H+ o
以是，社长想在这里提示各位盆友一句：购买美国房产利益虽多，但是请服膺美国是个“万万税”的国家~！ | 
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发表于 2019-6-13 20:03:54
