整个社会的进步导致地产代价不停攀升，而这些攀升的代价根本上被开辟商独占了。 四川大地动后，许多网友痛骂地产商，说他们捐得少，为富不仁。4 g1 i, [$ B: e. b. u5 |
网上有个观察，95%的网友对房地产市场现状不满。我们全部的老百姓对于地产业这么敌视是什么原理?地产本身可恶吗?没有这么简朴。! c, E/ e$ _2 ^, O8 o
潘石屹讲了一句话，他说地产业全部的这么多的负面形象有几点来由：第一，产业排行榜大概有一半都是地产商;第二，广泛的以为地产是暴利行业;第三，腐败的官员通常与地产开辟有关。
( W. c# I2 {9 E m8 }; f N 岂非你们会对制造业这么悔恨吗?你们有没有谁悔恨过索尼呢?你们悔恨过三星吗?你们悔恨过比尔-盖茨的微软吗?你们悔恨过制造奶茶的小工厂吗?好像不会吧。为什么中国人的核心总是针对地产商?
) v1 n, p& s* l8 k) n3 u 潘石屹那句话讲得太到位了，中国一半的富豪都是搞地产的。但全天下500强内里大部门都是制造业跟银行，比如说通用电气、微软、花旗银行等等，搞地产的很少。那么为什么中国的富豪一半都是搞地产的呢?这阐明我们的产业布局有庞大的毛病。
3 S1 x' |% r9 W5 o 本日中国的经济不是单纯的过热，而是有的部门过热，有的部门过冷。为什么造成这种征象?那是由于资源的短视举动。我们迩来不停举行宏观调控，进步利 率，进步银行存款预备金率，如许做的结果是使得处在过冷部门的制造业更不想干了，由于日子艰巨，再加上汇率的不停调升，日子更难过，以是他们更不想干了。 那怎么办呢?他们就拿起制造业资金去过热的部门炒楼去了。
) G- f$ x( M: B2 t; f+ t8 z 迩来又出了“海尔征象”，从事家电制造业的海尔，也搞了150亿的资金跑到过热的房地产部门，本身去当开辟商去了。以是本日中国处在一种特有的、同时 过热跟过冷的二元经济情况之下。我们发现一个可骇的征象，那就是箫条的制造业部门，它的资源不停流向一个过热的地产部门。有些制造业的业主本身去买楼，或 者像海尔一样跑去当开辟商。
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而这才是为什么本日中国的富豪排行榜一半都是地产商的缘故原由，由于地产就是一个过热的部门。现在整个国家的资源从制造业大量转移到了一个畸形的房地产行 业，这是与国际完全不接轨的，由于天下500强当中，大部门都是银行以及制造业，只有中国是极其特别的，在这种二元经济情况之下，我们的地产业太过发展。
+ N& Y8 e4 M+ e6 Q& x& V 有人大概会说，太过发展好像也没什么不对，究竟是市场举动。这我们就得分析地产业的特别性了。我们不恨制造业，由于制造业要靠资源、人力和技能才气赢利，而地产业不是，地产险些什么都不要做，就可以赢利。# B4 P+ V w, J' o# o
举个例子，像这些开辟商已往拿到一块地，比如说一亩60万的地，他放得手上，什么事都不要做三年之后就大概赚200万，从60万一亩到200万一亩， 这个差价谁给他的?是全社会的老百姓，是由于经济进步的结果使得土地增值，但是谁享受到增值的结果呢?开辟商。三年前买的地，放两三年之后赚两三倍，凭什 么?老百姓辛劳劳动创造出一个繁荣的社会之后，土地值钱了，地产商就发达了，社会进步的结果让地产商赚到这笔钱。以是对地产商而言，你的产业以是增长，除 了少部门是你个人的积极之外，大部门是社会的进步，而你独占了这些利益，这个才是社会愤恨的泉源。2 P3 R: A7 |- i: I1 O3 f) s6 S6 m' j
在当今中国，在同时过热跟过冷的二元经济情况之下，我们的资源由辛劳的制造业转到了容易谋利的房地产业，这种转向对于我们整个国家而言是极其倒霉的。 为什么倒霉?你万万不要迷信自由经济，这个天下上没有真正的自由经济，如果你放任资源云云活动的话，到末了我们国家经济会产生庞大标题.
. l9 M7 l1 K8 m6 ` 结语:对房地产，从前以为时机巨大，而且还以为这一轮调解大概到来岁就会竣事了，但是我现在发现我应该是被房地产现在的暴利冲昏了头脑，大概这一轮房 地产的调解时间比我想象的要长得多，有专家做过一个统计，房地产的周期是18年，上涨的周期大概是10——12年，这一轮房地产的周期从1998年开始， 到本年恰好十年，房地产的上涨趋势一旦改变，调解不是那样容易竣事的.
- x2 u2 A! ~0 z* x* x7 Q 上面是从技能上去分析这个标题，从实际的情况看，房地产也没有那样容易竣事调解，就我身边的人来看，一个很大的标题是那种有房的人一样平常都有几套房子， 而须要房子的人，根本买不起房子。许多人说中国对房地产的需求是刚性的需求，但是在现在如许的房价下，如许的刚性需求在有多少是真实的呢?% N: Y) n) j/ P1 W
这一轮的调解大概以为着房地产市场的暴利期间的竣事，纵然下一个上涨周期到临，也不可改变。 | 
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发表于 2019-6-13 20:41:29