经济学家郎咸平曾撰文指出，中国房价的高涨可以说都是腐败惹的祸。这并不是耸人听闻，房地产行业已经成为权钱生意业务的范例范畴，官员的腐败和开发商的暴利跬步不离。细数近几年落马的官员，北京原副市长刘志华，江苏省人大常委会原副主任王武龙，天津市原查察长李宝金等人，均栽在了房地产腐败上。
% f! h' @1 |0 w- J8 v
" R2 ]' ~6 i8 h+ Y 不久前，北京电视台停播《蜗居》引发人们的各种料想。固然广电总局给出的来由是“靠荤段子炒作，社会影响负面”，但有人却以为，并不是由于内容低俗，而是由于真实得让一些人无法忍受。2 p5 [, x4 Y& H/ [/ p$ w8 e
7 [" P: {2 X( ~& C+ e3 B 买房难已经成为当前最棘手的社会和经济题目之一。高昂的房价让老百姓不堪重负，却给某些房地产商、炒房者及权利团体带来了大量的产业。不公道分配正在日益激化人们的仇富生理，严峻影响社会稳固。12月中旬，国务院重拳出击，要求“遏制部分都会房价过快上涨”。但是，其开出“拿地首付不低于50%”的药方，却让人有如“隔靴搔痒”，由于政策结果大概是商品房供应不敷，反而会推动房价的上涨。
- i6 Z2 ]3 P7 _/ F, f8 y: b- D- f8 }6 v" @7 ?* O0 K- `+ x6 x9 o
调控房价不能单靠“遏制”政策，而是必要创建长效机制，通过多种本领增长住房供应，打击炒房及其背后的腐败。
( D5 i3 A- D) J) N( U
+ d1 E6 X( c9 w' l 增长住房供应量6 b3 T' I, W9 _" E$ A
' o/ N( `7 N" f4 ^
供不应求期间价上涨，这是质朴而真实的经济学原理。房价太高怎么办?直接的办理办法就是多盖房。不管是进步拿地首付，照旧加税，都只是短期调控步伐，并不能从根本上办理题目。而“大市场，低代价”，才是我们等候的结果。 ?7 [ O) o! g" @5 J# s
5 m6 Y8 b8 |9 w' P& k( v) L9 e 怎样增长住房的供应量?起首是增长创建用地的供应。国土资源部本年9月曾发布《关于严酷创建用地管理促进批而未用地盘使用的关照》，此规定是为了打击开发商的囤地活动，但是我们也看到囤地的根源是当范围定供应，以是打击囤地必要国土资源部分多批创建用地的指标。
^! E; g. f0 u* d& j0 c8 A- Q" J( T$ e+ Y8 c5 p7 K4 {: M# b
其次是放开宅基地流转。《地盘管理法》规定，农村地盘为团体全部，宅基地及地盘承包策划权只能在团体经济构造内流转。然而答应农村宅基地进入地盘生意业务市场、合法上市转让，利于进步地盘使用服从，增长地盘供应。
, a( X# u+ Y0 Q- T
/ ^) s' e5 D. S' [& }! w. r1 u" L 末了必要放开小产权房。所谓小产权房，是指由州里政府而不是国家颁发产权证的房产。开发商直接从农民手里买地构筑住房，大大低沉中心本钱。和一样平常意义上的商品房相比，“小产权房”没有地盘出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，以是其代价一样平常仅是同地区商品房代价的1/3以致更低。
; o+ J7 }7 g) Z0 w, u$ c% J9 K; o! W$ t5 U8 ~# U: U* [, E, R
然而，小产权房跨过了政府这个地盘供应者，政府自然不肯意花力气掩护其生意业务。国土资源部有关负责人指出，小产权房是一个含糊的、禁绝确的概念，实质是违法修建无产权，它不光违背地盘管理法律，违背城乡规划、创建管理的法律，也违背相干政策。
, m% {/ H; F6 D% S1 d4 E8 \6 o+ ?" @! _" \: k5 o4 p/ P: {
究竟上，小产权房的出现突破了政府对地盘的把持，是真正市场化意义的商品房，而且可以或许在肯定水平上办理中低收入人群的住房困难。- C, J0 r8 D n
: ~, q6 \! y* B6 N C% }
铲除背后的腐败$ P3 B+ O7 b. Z' e7 `, S; v, @+ [7 X+ Q- G
0 Y: K g3 P& K F( h. `9 \ 经济学家郎咸平曾撰文指出，中国房价的高涨可以说都是腐败惹的祸。这并不是耸人听闻，房地产行业已经成为权钱生意业务的范例范畴，官员的腐败和开发商的暴利跬步不离。" m' P" v7 B- ?
X1 A( U* ]4 `: k8 |- W- x- H7 B, A
细数近几年落马的官员，北京原副市长刘志华，江苏省人大常委会原副主任王武龙，天津市原查察长李宝金等人，均栽在了房地产腐败上。/ k. m5 o( f" U
" ]" E# [) d6 I i" E# K% P
在房价当中，除了房地产商的利润，另有一大部分是地盘本钱、修建本钱及各种税费，此中政府征收的中心费用已经占去了房价的大部分本钱，何况还要加上腐败官员抽走的优点。有政协委员号令政府和开发商要让利，但是作为优点团体，谁又乐意把本身腰包里的钱让给别人?
6 J" t; n0 o" q& F
/ X; [, U' d# E4 N7 R! B* F9 ~ 卖地是政府告急的收入泉源，政府和房地产商一样是房价上涨的受益者，如果政府把持地盘及“地盘财务”的状态不能得到改变，政府不退出优点链条，高房价的题目终究难以真正办理。
$ m! |+ x8 i: `4 o7 c8 g
- Q7 x. G' k* G6 V- d# b 别的，在保障性住房分配中存在的腐败题目同样不容忽视。经济实用房、限价房原来就“僧多粥少”，而职权者又是“近水楼台先得月”，弄虚作假的案例家常便饭，使真正必要保障性住房的困难人群“一号难求”。因此政府不光应加大保障性住房的供应量，更必要调解准入门槛，严打腐败，让更多人切实享受到优惠政策，否则人们无法不猜疑经济实用房到底“经济”了谁，“实用”了谁?
( Y( }4 H; ~; y$ h w- U* Y7 \$ n
7 w& L2 s$ {) I! w, U. Z& d 区分购房人性子
, e: \3 b/ v ]- ^& G5 j
6 L' U! Q, k9 J* ^- x 除了高昂的开发本钱，炒房者也是房价上涨的告急推手。为了打击谋利性购房活动，近来中央出台了一系列步伐，如财务部停止了二手房业务税的优惠政策。另有消息称，相干部分正订定楼市调控政策，明白要求各大贸易银行严酷订定二套房贷利率，同时将二套房及多套房的贸易贷款首付比例进步至50%。
/ a2 }( h9 J" Y
% b; A: M+ D" H 但与此同时，这些政策也增长了初次购房和改善性购房者的生意业务本钱。
# H" f. ?" [- I( X5 r+ G# L! b, M4 M9 z& F6 _ Q* `
就在新居代价飞涨的时间，一部分人将眼光瞄向二手房，首选固然是质量较好的次新居，但如许的房子通常购买不敷5年，相对的也要负担更极重的税费。如果购买一套200万元的房子，以5.5%的税率盘算，就要缴纳11万元的业务税，而很多人1年的收入都不敷这个数。
, z' u% a H% r2 ?
5 S' o5 Y7 y `1 H, \3 B$ R( C 另有不少购房者在付出了购房款后，由于种种缘故因由延期拿到房产证，造成本来已经购买5年的房子，因房产证迟发而不敷5年，从而被划入了征税的范围。
# A1 I9 ^% [: ]7 x" w w
% l/ E5 J; d! i0 p 增长的税费终极会转嫁到买房人的头上，终极只是为政府增长了一笔不菲的财务收入，而不能让利于民。别的，增税势必造成卖房人惜售，导致房屋供给量进一步淘汰。
: z8 d3 G) M" {: ^2 m0 U5 N. L) k5 Z" H6 J
同样，收紧二套房贷款也将增大改善性购房者的负担，因此区分购房人的性子成为当务之急。将初次购房者、改善性购房者和谋利分子举行区分，在税费和贷款利率上实行差异的政策，才气到达克制谋利、鼓励自住的目标。 | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 23:19:16