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导 读
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现在凡是房地产，不管活人住，照旧死人住，都能火。这正所谓：活着住不起房，纵然死，现在死也死不起了。这是一个奇葩的当下。只有你想不到，没有做不到。
- B7 I5 _( E( `- Z% W1 `这不，济南的一家陵园克日就陷入了跑路听说。
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* i* x" s4 c( l6 j4 ?: l常闻P2P、民间投资公司跑路，这陵园老板跑路，这典范的是让人“死不安宁”。
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# b6 M* A4 g# T" K/ {, @这家陵园，名“恭德”。在齐鲁大地名头很响，曾号称“山东第一陵园”。
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0 Y& I) V6 ^3 H0 B* ^" T* C恭德陵园占地1646亩，风水好，风景好。负阴抱阳，与泰山一脉相承。) o( Y. T* a R9 p+ B
! O4 D( D3 {. ~( ]" j/ l/ D/ _3月10日，新浪微博网友“马列今论”爆料称：恭德陵园携上亿护墓保障金跑路，现人去楼空，1.2万葬者遭难，警方存案观察。- u# P+ A" Q' {) n9 x
% N2 U+ {3 q8 b7 |( A- R, p; G1 s, |微博中附有济南恭德陵园大门上锁的照片，尚有“济南恭德陵园百姓维权”的维权群二维码。
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6 e- t" n2 d1 v1 o6 x恭德陵园为正当策划性公墓，由济南恭德陵园开发公司负责运营。/ i0 G+ C+ {& o8 s% ^
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济南恭德陵园开发公司，创建1998年，注册资源1200万，法人代表李艳。一个天然人股东——李元强，一个法人股东——山东欣德盛房地产开发有限公司，占股97%。" m! w. R1 }: m) ?
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山东欣德盛房地产开发公司现在已被列入天下失信被实行人名单，有两个天然人股东，王晓明和徐岩。/ y) I" {# I7 J
W: _& z8 C/ p& o' c* t据《济南时报》2013年4月的报道，恭德陵园的高档墓穴当时售价3.9万元/平方米，与济南市城乡创建委估计的2012年济南商品房均价7050元相比，高出4倍多。有些特别外形墓碑的艺术墓，宽墓碑的有五六万元的，也有8万元的。
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在坟场比房子还贵的本日，这个好端端的陵园何以落到半死半活的逆境？
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据《济南日报》记者潘庆照克日采访相识，济南恭德陵园大门确实被上锁了，由于拖欠了工程队的债，工头为讨债上的锁。陵园的卫生打扫确实已陷入瘫痪。现在只有五六名留守职员，工资现也是拖欠状态。
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* j8 t' p g4 z, Z对于网上曝出的恭德陵园跑路的消息，留守职员矢口否认，以为有人恶搞。
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4 K5 y4 I5 i2 r% p; K3 m, W但不能否认的是，恭德陵园运营没多久，究竟上就陷入了经济纠纷。- R+ G9 c1 x& a9 {
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作为“香饽饽”，恭德陵园曾被多次包管，在随后发生的借贷纠纷中，涉及的债权人多达54人。2 p) f- E- n" k- n: u1 N
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恭德陵园还被开发了成信托产物，这但是国内首创。4 y I @& }6 B3 y( U
; c% H# x: G1 P1 y0 f4 y4 h就是把恭德陵园的将来陵墓收益作为信托发行。时间是2012年1月，当时吉林信托发行了“松花江【116】号恭德陵园信托贷款聚集资金信托操持”。规模为4000万元，预期年化收益率为11%。
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" A+ H9 i9 z# z& `8 a; D6 n资料中是这么写的：“恭德陵园占地1646亩，规划墓穴面积1418.7亩，墓穴50万个，以穴葬坟场为主，辅以纳骨灵塔。现在，济南恭德陵园仅建成墓穴约4万座，贩卖3万余座，后续开发潜力巨大。济南恭德陵园2012年及2013年的贩卖收入预计分别为5500万元和6500万元，第一还款泉源富足。”
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, {, S6 S+ z2 ?5 n& A如果是投资者，你敢投吗？这么倒霉，你乐意买吗？效果证实，召募并未乐成。' j9 A( [2 W$ ?2 C& A0 B" s
+ E2 C, V1 M& }; v. @* N9 J, V别的，恭德陵园的股东之间为了夺取股权，也不息兵火连天。. y) k F, f) @ {! D
: `! G, c# o3 i& ]2 a- m据《南边周末》2012年5月报道《自动当被告，积极输官司——山东疑现天下最高金额矫饰诉讼案》透露，2000年，由李元强继承董事长的济南经纬房地产开发有限公司与山东欣德盛公司前身豪富明公司生意业务股权，双方自此陷入纠纷，李元强与王晓明也成了老对手。
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2 q }2 D2 C( Y9 v& S7 L+ \十余年来，双方使尽浑身解数，你来我往——李元强曾因涉嫌“抽逃资金”被投入看管所37天，王晓明则因虚报注册资源罪被判刑2年、缓刑2年。% u5 _/ D" @' X
- B! {/ T/ `/ o2 I' m2 G反正一句话，幕后各种关联，水很深，火很热。
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由于各种借贷纠纷，2014年7月，恭德陵园走上了拍卖台。5 @* w" t' q4 s
2 H& T. s3 t- G( h( m! X2 @: R* k' I据恭德陵园公司股东李元强当时向媒体透露，恭德陵园贩卖收入达3.5亿元,减掉法院评估的4427.97万元本钱,该公司账上应存有现金约3.057亿元,而该款子系1万入葬者墓穴的20年护墓费、管理费、物业服务费、租地存续款、公司发展积金等——但当时法院一查账，恭德陵园账上一分钱都没有。
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如果陵园真的拍卖，买受公司资产者没有策划陵园资格无法策划。9 |; r' |3 z( m! H6 V+ P" h
, H/ x [+ t' ^. Z5 D若改为其他用途，租地条约、土地利用证即失效。之前已入葬的万余墓穴，无力管护恐将成为荒旷野鬼。若不改用途，继承策划墓穴，就是违背法规。
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那次拍卖，被李元逼迫止了。
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6 I7 a( d2 @ u0 z- L) s* L5 ]2015年1月，恭德陵园再次走上了拍卖台。但随后，又被叫停了。. H8 M+ ^9 y( D7 t
& R+ T4 ?% L0 j: c$ R3 T2015年2月，济南市公安局历下区分局函告济南中院：1 t" k+ P! |1 R; v6 L
% q7 M5 B- ?5 C2 L" |8 O @“王晓明、徐岩涉嫌非法汲取公众存款罪，现已被批捕，拟拍卖财产涉及王晓明、徐岩等人非法汲取公众存款案件，是证实王晓明、徐岩等人涉嫌犯罪的证据，现已登记受害人320人，非法汲取公众存款数额巨大，请贵院停息对该财产的拍卖。”
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又一个清朗节将近来了。
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( v# |$ [! C$ B/ [: F风雨飘摇中的恭德陵园，生也不易，死也不易。 | 
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发表于 2019-6-14 00:51:10