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人民币实现可自由兑换之际，就是房价暴跌之时；反过来，由于高房价绑架了中国经济，同样会成为人民币国际化历程中的最大停滞。 # x: T0 N2 k/ |; Y
房价克日云云疯长，许多读者疑问，高房价的拐点毕竟何时到来？
! L& i9 y4 k4 w0 t 在答复这个题现在，必要科普点金融知识。简言之，人民币实现国际化、可自由兑换之际，就是房价暴跌之时。反过来，由于高房价绑架了中国金融和经济，如许也会成为人民币国际化历程中最大的停滞。 + g& A3 J9 C: a6 ~& I
人民币国际化正在加速举行中，一旦实现人民币可自由兑换，游戏就竣事了，快则一年内，最多不会凌驾3年。 & [4 u9 }5 d* x0 ~( s
任志强称，拉动中国经济增长只能靠房地产，现在看来简直是如许。央行公布的数据表现，七月份银行新增贷款的全部，八月份的大部分都是房地产按揭贷款，企业制止投资，还贷款大概把钱存入银行，造成M1（紧张是企业活期存款）增幅爆表。
1 A2 w% ^& `) {4 Z 但房价真的会不绝涨下去吗？答案是：不会。中国房地产与天下绝大多数国家不一样，地价是当局**，出卖土地使用权获取土地出让金，各地当局固然盼望房价越高越好，如许土地出让金就会得到的更多，而已有住房者和开辟商也盼望房价上涨。
M/ ?% e5 T8 V4 g 而且中国货币存量天下第一，房地产吸纳了绝大部分货币之水，新增贷款也都流向这里。由于中国货币根本是封闭运行，人民银行发行的货币都被圈起来流畅，中国现在的广义货币M2是美国和日本的加合总量。
# c2 q% k; m+ P 无论从购买力平价照旧其他指标看，人民币显着被高估，出国购物成了一样平常。一旦人民币国际化后，人民币可以自由流畅，与国际货币合流，被高估的人民币将会贬值。而作为人民币最大载体，房地产贬值是肯定的。 6 s- L8 a4 |( N6 ?
“资源自由活动、货币政策独立、币值（汇率）稳固”三项目标中，一国当局最多只能同时实现两项。这是著名的“蒙代尔-克鲁格曼不大概三角”。
. a" i3 c( Q: H/ o 比如，中国香港就选择了港币可自由流畅和固定汇率紧盯美元两项，那么，香港势须要放弃货币政策的独立性。以是，长年来，美联储岂论加息降息，香港都肯定立马跟进。由于当美国加息后，美元本币会升值，港元为了能与美元划一升值肯定要加同样的利率。如许才气包管港元可自由兑换和与美国汇率挂钩。天下上大多数国家选择的是货币政策独立性和本币的可自由流畅，放弃固定汇率。 6 @4 p4 }( |- F: }
中国现在状态是货币政策独立性，盯着包罗美元在内的一揽子货币，资源项下未开放。对于中国如许面积大，环境复杂的国家，是不大概选择放弃货币政策独立性的。因此只能放弃固定汇率，让人民币对美元和其他国际货币汇率自由浮动。 6 N2 { ^5 B3 X
如许，人民币资产与国际货币资产就有了可比性，而房子也可比。上世纪八十年代，日元兑美元大幅贬值、房价腰斩、股市暴跌引发了特有的日本病，发作十年，而之前日本说东京的房价只涨不跌。 * q7 h5 k. h; d9 a+ V# p O) a. M
据报道，人民币将在10月1日正式纳入国际货币基金构造(IMF)特殊提款权(SDR)篮子，成为同美元、欧元、英镑以及日元并排的第五种SDR篮子货币，这对中国的金融改革和人民币汇率走势是影响巨大的变乱。 & d8 q$ K a% S: S3 d$ W6 E
人民币都成了国际储备货币SDR篮子货币了，但是人民币竟然不能自由兑换，这从哪个角度上都说不外去。那么，央举动何迟迟不敢公布资源项下完全开放呢？由于担心由此导致房价暴跌，然而如许不绝拖下去，房价还会暴跌。 1 _; H* @. ^; i0 q( Q( {2 D
2009年3月国务院常务聚会会议决定，到2020年将上海建成国际金融中央。上海要建成国际金融中央，最大的题目是人民币国际化。最迟，到2020年将来三年多的时间，人民币必将国际化。而房价拐点在人民币国际化之前、之后、照旧同时发生，已经不再紧张了。 | 
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发表于 2019-6-28 13:48:06