11月28日消息，穆迪近期发布的中国房地产市场研究陈诉以为，2017年中国住宅房地产市场猜测稳固，但在房价和地价快速上涨的配景下，羁系风险仍然较高。# Z% Y; p( T3 Z6 r. c2 \" F$ C3 e
穆迪副总裁/高级光荣评级主任曾启贤称：“与2016年较高的基数相比，我们预计2017年天下合约**额将会持平或略有降落。我们估计2016年天下合约**额同比增长约25%。”
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“详细来看，由于2016年9月和10月大中都会收紧了调控步伐，我们预计2017年销量会降落5%-10%左右，但销量降落的影响在肯定程度上会被房价的温暖上涨所抵消。” 曾启贤增补称。
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K# ^( l5 @5 j. m 别的，穆迪以为未来6-12个月房价不大大概大幅降落，缘故原由是一二线都会的库存程度相对较低。 {% f" E1 M( u# o5 A
! V% c2 F4 T0 W+ K$ b! W 别的，鉴于房地财产对中国经济增长具有告急意义，当局会倾向支持房地产市场的均衡发展。% f7 P M+ a) o$ e2 m; i8 X
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穆迪分析师杨柳体现：“别的，已往12-18个月合约**强劲，开发商去库存压力减轻，同时售价得到改善，因此2017年受评开发商的匀称毛利润率有望趋稳。”3 x6 X/ z9 Q, ^; H( n
8 n1 I c) A# o& o 穆迪预计房价增速虽会放慢，但也会在肯定程度上抵消地皮本钱上升的影响。$ o$ `9 e: ^& B" m0 I" @4 D
2 S q8 z+ |4 P. q: K “在收入确认强劲、利润率趋稳和融资源钱降落的支持下，团体上2017年受评开发商的收入/调解后债务比率和EBIT/利钱覆盖率等告急财政指标将会有所改善。”杨柳增补称。
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只管2017年房贷和境内债券市场环境预计将略有收紧，但中国境内活动性仍将保持充裕，进而可支持开发商的融资渠道及购房者的房贷**。
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9 U. g& W$ \4 E0 U0 n5 N$ \" Z2 @ 与此同时，受评开发商的再融资风险可控，缘故原由是2017年年底前到期的境表里债券金额相对较小，同时穆迪预计境外债券和贷款市场仍会向受评开发商开放。$ q4 M. R) o5 B/ v3 |2 M0 x
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来岁房地财产整合也会继承举行，这一趋势有利于财政状态妥当的大型开发商。此类开发商的业绩也将优于同业，并提升市场份额。
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穆迪以为，假如羁系机构为了克制居高不下的房价而进一步大幅收紧调控政策，造成未来6-12个月天下合约**额降落5-10%以上，这大概会导致行业猜测转向负面。8 _# k; o3 \! g! _* x
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另一方面，假如天下合约**额连续同比增长10%以上，而且羁系风险低落，则行业猜测大概会转向正面 | 
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发表于 2019-6-28 16:17:31