深圳炒房客接到最后一棒，根据官方这几天发布的指导价，等于炒股吃了三个跌停。/ n& K0 R, a; A# s9 e9 f
重要的是杠杠三个跌停。
# g4 H. O- n4 e, A; U损失远不止三个跌停。( X: h& a) ~& b
比如一套100平方房子，单价10万元每平方米，总价1000万一套房子，首付三成300万，另外700万是银行贷款杠杠。, X1 T6 `0 s2 c3 Z
现在三个跌停，300万首付跌没了。8 u3 }" t2 {/ }& I8 |* Z( m* B$ r$ A! r/ n
按照商业贷款4.9%利率，30年700万等额本息贷款还款总额1337.43万，利息637.43万。/ X/ Z5 U7 M( E. e" E+ F5 g
首付跌没，还直接成了“负翁”。
; S) D# @4 K4 [/ ]6 s, S假设房子房价不再上涨，一套房子损失是300万首付加637.43万利息，直接损失937.43万。 q+ b8 y8 M9 p/ P4 b
哪怕你今天断供，首付不要了，还脱不了身，还倒欠银行几百万。
& _+ a. ]+ y' h3 p如今深圳炒房客，山顶高位站岗就。% K8 Q, U7 _; @0 q) |
跟97亚洲金融危机后，香港楼市大跌，大把人高位套牢的境遇一模一样。 | 
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发表于 2021-2-12 08:45:52