深圳炒房客接到最后一棒，根据官方这几天发布的指导价，等于炒股吃了三个跌停。% K2 k: s- Z5 e- C3 U) e* M
重要的是杠杠三个跌停。4 G8 K$ R) j4 V$ T* h0 M
损失远不止三个跌停。
8 z: Q. ^! @! x5 y& v- k9 ~$ c9 b/ ?比如一套100平方房子，单价10万元每平方米，总价1000万一套房子，首付三成300万，另外700万是银行贷款杠杠。) {5 j6 e- s6 l7 B$ `: m
现在三个跌停，300万首付跌没了。
6 t& _: u' V3 f- G* x& L6 {, O按照商业贷款4.9%利率，30年700万等额本息贷款还款总额1337.43万，利息637.43万。
$ b M, ?% _& k. N/ J2 n8 k( W首付跌没，还直接成了“负翁”。4 h1 K5 t1 K3 w+ T3 c
假设房子房价不再上涨，一套房子损失是300万首付加637.43万利息，直接损失937.43万。* s9 [# `2 }- ^' q g" k8 y2 Z( q
哪怕你今天断供，首付不要了，还脱不了身，还倒欠银行几百万。( r1 H( i4 y0 c1 g
如今深圳炒房客，山顶高位站岗就。
/ j! d5 u# b3 j/ Z跟97亚洲金融危机后，香港楼市大跌，大把人高位套牢的境遇一模一样。 | 
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发表于 2021-2-12 08:45:52