深圳炒房客接到最后一棒，根据官方这几天发布的指导价，等于炒股吃了三个跌停。1 s" X4 V# R* f: l
重要的是杠杠三个跌停。3 l- V" w8 u3 T8 g6 p- d( e
损失远不止三个跌停。0 x+ x1 R- Y1 \ V" ?( W
比如一套100平方房子，单价10万元每平方米，总价1000万一套房子，首付三成300万，另外700万是银行贷款杠杠。* c$ T% d) ?7 Z' v! `; [
现在三个跌停，300万首付跌没了。& J% H$ g, h- y% J
按照商业贷款4.9%利率，30年700万等额本息贷款还款总额1337.43万，利息637.43万。
& I8 [. y o5 H首付跌没，还直接成了“负翁”。1 `0 W k8 ?9 v' i$ ?7 r
假设房子房价不再上涨，一套房子损失是300万首付加637.43万利息，直接损失937.43万。: K* N, r& w" M+ }
哪怕你今天断供，首付不要了，还脱不了身，还倒欠银行几百万。
6 f% f8 O: M7 ]* f9 y) L如今深圳炒房客，山顶高位站岗就。0 C" t( F- G! R9 y; U8 l$ S3 S( r$ |
跟97亚洲金融危机后，香港楼市大跌，大把人高位套牢的境遇一模一样。 | 
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发表于 2021-2-12 08:45:52