深圳炒房客接到最后一棒，根据官方这几天发布的指导价，等于炒股吃了三个跌停。
% ^) D; `* j( l5 \0 j6 h. i# c' P重要的是杠杠三个跌停。" T, [$ g$ z# M0 H( U) @
损失远不止三个跌停。/ s: X- V/ } Z
比如一套100平方房子，单价10万元每平方米，总价1000万一套房子，首付三成300万，另外700万是银行贷款杠杠。
9 |+ W. `' X* E- J; W现在三个跌停，300万首付跌没了。+ N9 H7 m2 }( U7 w1 g0 D
按照商业贷款4.9%利率，30年700万等额本息贷款还款总额1337.43万，利息637.43万。' V# q# u+ c c1 R" p5 N
首付跌没，还直接成了“负翁”。
+ v2 r* X9 ~# Q假设房子房价不再上涨，一套房子损失是300万首付加637.43万利息，直接损失937.43万。
# ^1 R2 J1 u/ A3 Y$ \4 ]哪怕你今天断供，首付不要了，还脱不了身，还倒欠银行几百万。( R. k7 g) O8 S* c: c0 O& g
如今深圳炒房客，山顶高位站岗就。& ~- a# _+ C# ^0 W
跟97亚洲金融危机后，香港楼市大跌，大把人高位套牢的境遇一模一样。 | 
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发表于 2021-2-12 08:45:52