深圳炒房客接到最后一棒,根据官方这几天发布的指导价,等于炒股吃了三个跌停。
8 }: ^% I1 ~8 z _重要的是杠杠三个跌停。2 Y8 L8 f9 `& `9 A
损失远不止三个跌停。( V/ k* r* ^6 a" Z% m( E1 q
比如一套100平方房子,单价10万元每平方米,总价1000万一套房子,首付三成300万,另外700万是银行贷款杠杠。
* b# W/ a$ t6 [* c+ t7 {现在三个跌停,300万首付跌没了。# p; z5 f& @% U- X" |
按照商业贷款4.9%利率,30年700万等额本息贷款还款总额1337.43万,利息637.43万。
8 r, s; J% g( N0 o/ C# w首付跌没,还直接成了“负翁”。
* M1 V6 D* ?9 R假设房子房价不再上涨,一套房子损失是300万首付加637.43万利息,直接损失937.43万。
" S3 X4 L- H; H& i哪怕你今天断供,首付不要了,还脱不了身,还倒欠银行几百万。
, N0 q% P$ ^ }如今深圳炒房客,山顶高位站岗就。$ q! r: N- s8 D- V
跟97亚洲金融危机后,香港楼市大跌,大把人高位套牢的境遇一模一样。 |