深圳炒房客接到最后一棒，根据官方这几天发布的指导价，等于炒股吃了三个跌停。1 u; J$ _6 A Y: L2 Q* d+ D, ?
重要的是杠杠三个跌停。5 m2 j8 u1 G: K% c5 `
损失远不止三个跌停。! M ]. U$ ]9 p r9 }
比如一套100平方房子，单价10万元每平方米，总价1000万一套房子，首付三成300万，另外700万是银行贷款杠杠。
. H1 q3 Z5 F/ O7 i# T9 v- V) z. [0 t( b2 N现在三个跌停，300万首付跌没了。
" F* g0 {5 @; Y# Z1 y- X: V+ x0 _按照商业贷款4.9%利率，30年700万等额本息贷款还款总额1337.43万，利息637.43万。4 R9 v4 T% B( T1 I6 q
首付跌没，还直接成了“负翁”。
" ^1 T% U) H; L- e* [假设房子房价不再上涨，一套房子损失是300万首付加637.43万利息，直接损失937.43万。
" D: Q- ^+ E& w; L8 l2 q: g' o哪怕你今天断供，首付不要了，还脱不了身，还倒欠银行几百万。: t) R( x( S, q4 j/ t, ]
如今深圳炒房客，山顶高位站岗就。3 ]9 v) k2 {! k! O" S! O0 C: \
跟97亚洲金融危机后，香港楼市大跌，大把人高位套牢的境遇一模一样。 | 
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发表于 2021-2-12 08:45:52