深圳炒房客接到最后一棒，根据官方这几天发布的指导价，等于炒股吃了三个跌停。
' H) T( J# r. N. A5 K- W- v重要的是杠杠三个跌停。3 ^% w @# y( L7 K8 R% {- u7 ~" N
损失远不止三个跌停。2 y8 ]7 Q5 v! S0 x) p5 }! i: Z0 W
比如一套100平方房子，单价10万元每平方米，总价1000万一套房子，首付三成300万，另外700万是银行贷款杠杠。
0 E8 s& o( Y/ x: b4 |' }6 |4 z" K( D! T# y现在三个跌停，300万首付跌没了。1 w. z, t1 M, n# D' Y% E( ~
按照商业贷款4.9%利率，30年700万等额本息贷款还款总额1337.43万，利息637.43万。% E8 f/ @/ Y4 m+ H; J. B
首付跌没，还直接成了“负翁”。
' T1 f; O) D" {! l6 q) b% T假设房子房价不再上涨，一套房子损失是300万首付加637.43万利息，直接损失937.43万。
9 Y% v, Q4 A+ w. \1 @" R哪怕你今天断供，首付不要了，还脱不了身，还倒欠银行几百万。
8 J r, A R; \0 |如今深圳炒房客，山顶高位站岗就。9 P) D6 i! O* q* m
跟97亚洲金融危机后，香港楼市大跌，大把人高位套牢的境遇一模一样。 | 
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发表于 2021-2-12 08:45:52