转按揭： 是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于归还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便管理过户，并由买方来归还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋举行再次交易，该房屋的买方仍继续归还卖方的按揭房款。现在二手房市场存在偕行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供本领、购房资金安排不尽雷同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请差别的贷款限期、贷款金额和还款方式。在现实利用中，转按揭都采取为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款差别等。
/ P/ U7 F' o& F( ` 买方：9 _( O) F* y! R
1、夫妻两边的身份证、户口本、完婚证原件；
/ n: F( x5 O$ H2 s& p 2、交易两边签订的交易条约原件（2份）；
0 e+ G8 k- D" T/ M; [. a0 r 3、夫妻两边的收入证实（含业务执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；$ L& F8 g. ~* I% D2 d9 G
4、乞贷人提供学历证实(大专或大专以上)；
2 o$ n" R1 Q8 Y: b# T5 ^3 S 5、如离异需提供仳离证；
- K/ K" q, Z% m! p3 v$ ?. s 6、如丧偶需提供丧偶证实；9 H/ p! d: ]0 ?' Y9 A
7、外地人购房需提供暂住证原件。# z1 r) L1 Y" H* H
卖方：3 W# `0 B4 z* R# j' h1 T
1、夫妻两边的身份证、户口本、完婚证；( l c _; s: l
2、共有人同意出售证实；& N, L+ H- ^# v1 D
3、卖方的按揭条约、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完备的复印件）；
+ I! H% @* v b6 P& h2 v4 Q 4、卖方原贷款银行的还款明细；
! E8 W: N0 N: _9 W" s4 V 注：无产权共有人的提供相应证实质料；外地人提供暂住证。
# F8 B* V, x' E5 ^2 {1 q6 l4 M6 h V 注意事项：
( w2 }% n- I9 T: ]5 A+ K" [ 1、贷款年限：平凡住宅不高出30年；公寓、别墅不高出10年。& _- D5 B6 Z9 v% K! x7 K
注：房龄 + 贷款年限 ≤ 35年 （注：房龄不高出25年）" L* d5 n8 g( x1 _
2、年事：贷款人年事 + 贷款年限 ≤ 65年（男女不限）。+ ?; s7 j5 u% y R+ t6 H8 m
3、贷款额度：平凡住宅（城八区）、通州县城内、大兴、昌平不高出70%;公寓、别墅不高出60%（如房龄高出5年贷款额度则不高出50%）。
4 U- t0 j( M) Z 4、贷款利率：平凡住宅按同期个人购房贷款利率实验。 q: Z% x# X9 N8 x; z8 r
5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。9 A: s5 K( [. H" D8 d; Y7 \
6、签订全部文件必须利用玄色的具名笔或钢笔。 | 
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发表于 2019-6-13 01:16:08