[table=98%][tr][td] 克日，两个数据的一起出现引起了白熊君的关注。 第一条数据，8月1日，中国指数研究院发布了百城代价指数。7月我国百城住宅均价连续之前15个月的走势，连续上涨，此中深圳以同比上涨41.15%居于首位。而且，仅仅是本年上半年，我国22个都会就已经诞生了133个地王。 另一则数据是，7月27日，中国人民大学国家发展与战略研究院发布了《中国僵尸企业研究陈诉——现状、缘故起因和对策》。此中，房地产行业是仅次于钢铁行业，僵尸企业占比第二重的“高危行业”！僵尸企业占比高达44.53%，近一半！ 这似乎是两条相抵牾的消息。从第一条来看，我们看到一副欣欣向荣的盛景。地王频现，房价走高。各大房企拿地时脱手阔绰，挥金如土；卖房时，财路滚滚，盆钵盈满！但第二条来看，却发现，原来盛世之下，着实难幅，竟然有近一半的房企竟是“僵尸企业”，长期入不敷出，只能靠ZF或银行“输血”才气委曲生存下去。马甲袋金融研究员Allium以为，对于宏观经济，他们就像是一枚定时炸弹。ZF财务和银行长期输血，但又无法收回资金本钱，末了只会导致银行沦为“僵尸银行”，地方经济彻底崩坏。 马甲袋金融研究员Allium以为，这分析两个标题，其一，房企已严肃“绑架”中国经济，他们的倒闭对地方ZF而言是不可遭受之痛。其二，房地产行业市场分化趋势日益严肃。 僵尸企业早已应该倒闭，但ZF却乐意为其不停输血，其根本在于地方ZF的业绩是有两大块构成：GDP和维稳。固然僵尸企业早已不能产生收益，但只要他存在，还在斲丧资源，就能在数据上天生GDP。别的，虚高的GDP也能成为一张别具特色的地方手刺，能用这卖弄的繁荣来吸引更多的投资。最告急的是，只要企业在，就能产生就业。僵尸企业的停业无疑会直接影响地方赋闲率指标，催生不稳固因素。房企中诞生了那么多僵尸企业，可见其已绑架了不少地方经济，一旦倒闭，将对实体经济产生不小的打击，以是才气得到源源不停的输血。 别的，房企的冰火两重天也意味着，市场分化趋势严肃。一边是大房企疯狂拿地，一边小房企苟延残喘。这对寻常投资者也是一种警示，这意味着投资地产的风险剧增，已不像早些年那样是“包赚”的了！马甲袋金融研究员Allium以为，诸多僵尸地产公司的出现已分析，投资地产所要面对的风险是巨大的。而且，对于寻常投资者而言，资金门槛较高，活动性差，容易套牢，与马甲袋金融等互联网金融平台相比，已然不是投资的最佳选项。 从如今的宏观经济面来看，一二线都会经济发展速率较快，生齿净流入较大，尚可投资。但对资金门槛要求过高。动辄三四百万的房子，首付就是一笔不小的资金，且要做好5-10年长期投资的预备。发起投资者要实事求是。而三四线都会正面对“去库存”的困难，怎么把房子卖出去，ZF都头疼呢，寻常投资者就别当接盘侠了吧！ 在白熊君看来，房地产行业已然是强弩之末，在将来，整个行业会越来越走向两级分化，给予房地产企业谋利赚快钱的时机将越来越少，一不鉴戒就停业出局。当市场再没有谋利，也就没有了被哄抬的代价，房价自然会回到理性的区间，到时买房也就指日可待了吧！8 d! \, T# A5 k; }
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关键词：僵尸企业 百城代价 房地产 | 
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发表于 2019-6-13 20:03:17