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《中产阶级如何保护自己的财富》

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发表于 2019-6-13 20:05:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
各位朋侪各人好:

6 N8 Q+ B" D! v5 g4 i

: V* a' s/ x! s5 ]/ P0 D  Y* ]
很荣幸人文经济学会约请我来讲这个话题。起首自我先容一下,我是yevon_ou。
8 E* \) T7 r" ^8 {! v: Y: Q
, V/ n6 ^& R1 f; j3 x7 L7 P
之前《人文经济学会》转过我很多篇文章。包罗;
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《兰博基尼工程师得花多少年才华买一辆Lamborghini》
& F( d, G" S* t8 J* E
《2017,保汇率还是保资产》
. Y- }: K; G  T' o. R* s" _
《利率和房价的精算法》
$ f$ J) g- N6 R8 s6 e" m4 m7 r, P
《老虎吃人,专家更吃人》

* ~# O0 L3 S( \
《美国期间的闭幕》
2 }: e  r7 b# T# c( J. f
《论高等收入国家陷阱》
7 Y2 W: h7 r. B9 D
《假设调控取消》

; J% l% B& N! u5 j
《经济学第肯定律》

% ?& J) G& T9 g. G$ T' q
《香港楼市崩盘委曲》
: U6 Y$ p4 j) A/ V
假如你是《人文经济学会》的订阅者,那应该对我比力认识。

( C) @( u1 j7 u
) R5 y% \4 f/ k" p, s0 a; H
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在这个天下上,物以类聚,人以群分。

2 B; T, E' T7 M0 \
学术圈是一个比力独立的小圈子。但是天下很大,另有各种各样其他的圈子。

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7 u7 _; \0 |( x3 I5 L1 x
这次《创富论坛》第一讲,他们请我来。小周说:“欧大,你讲点赢利的事吧”。
* T# o( V1 W8 e+ [
由于学术的变乱,是你懂。赢利的变乱,我略懂。

" }2 x# b% _  E3 W6 W7 y- x* N
' s7 l; s, G7 z

8 U4 ]+ l. s7 _5 b
如图。学问之道,分为“体、用、术”。

  S1 l" j  }% z( K  B
《人文经济学会》有很多位经济学家,他们的水平都是极高明的。

1 o& e' h6 s! [1 h& k+ L
但是他们的学问,会合在“体”。

, k+ k9 D7 J9 T# S

! ^' ]/ i# w8 ?0 y
“体”,就是大原理。就是经济学的逻辑。

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如张五常讲《经济表明》,关于资源,关于利率,就可以写几万字。
$ f/ B2 S$ d( v( @
这些都是很告急的。每一篇都是经典。

7 O5 g6 [7 [/ }8 L" F8 m! K

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! @: `& @$ V% T
但是“体”这玩意,他有一个缺点。他不赢利,他打仗不到钱。

) H0 N+ O6 Z% a0 F; N6 g/ \
哪怕一些皓首穷经的老传授,天天坐在书房里。冥思苦想一辈子,但是他们穷一辈子。

' M1 O- K4 F  S) X8 p
天天被师娘骂,天天没米下锅。就领一份死工资。

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去卖书么,卖不了几个钱。

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而我们这个圈子,比力偏重于“用”。
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牛顿三力学创建了,真正赢利的,是通用汽车。造汽车发动机的人。
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香农的信息论创建了。中国移动才赚了大头。
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我们就是谁人研究“用”的人。

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怎样将经济学知识,转化为款子。

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8 Z2 F) W2 v- j( q6 o) m

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一)通胀
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言归正传。我们起首来看一张图表。[1]
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这张图,是中国的货币供应量。
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4 Q: l) }5 t: `; x) ]
此中,1979年刚开始改革开放时,这个数字靠近于零。确切的说:住民总存款约220亿。

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而本日呢,住民总存款,约莫是66万亿。
- G$ _) w. F# ]
二者相差:3000倍。

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3 v6 a" i, F4 }5 r3 w/ o, p; d[table=100][tr][td=1,1,20](亿)
! j& t3 o4 }" m0 a6 b" ]6 w, U  t[/td][td=1,1,20]1979[/td][td=1,1,20]2016[/td][td=1,1,20]倍数[/td][td=1,1,20]年化[/td][/tr][tr][td=1,1,20]住民存款; z0 Y  U; ~+ B! D
[/td][td=1,1,20]220[/td][td=1,1,20]660000[/td][td=1,1,20]3000[/td][td=1,1,20]24%[/td][/tr][tr][td=1,1,20]官方M2/ ]4 E1 k7 K- E0 A" m1 f
[/td][td=1,1,20]1500[/td][td=1,1,20]1500000[/td][td=1,1,20]1000[/td][td=1,1,20]20%

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中国的数字,是全天下最复杂的。
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5 `6 R9 o# q; a- m& \. q+ T' [
譬如这个1979年的数据,M2是住民存款的7倍。当年又没有什么金融渠道,连贸易银行都没有。你这数字怎么来的。
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但是呢,无论有多少重重迷雾。你把时间拉长了看,则全部的诡计诡计,全部都是躲藏不住的。

4 T, Z1 r& ^- R
假如时间拉长到36年。则中国的货币增长,在1000~3000倍之间。

* D! y, c& k" u. N; M3 H

) D# {# E8 P( z4 w/ }( |+ m

5 n  x: ?; k! f; J% b- x' R2 D
别的一方面,我们再来看国力。大概说“实物资产”。
. E3 ]. ~7 c4 b9 t& j' g5 ~
国力的增长,GDP数字也是一个巨大的谜。
( v+ }8 |1 t9 P
但是我们可以假设一下。我给出的数字,是每年9%
& J* M" y. Q4 i, {( d

9 g4 \2 h) \7 W6 H

5 k2 Q4 h" ^  S[table=100][tr][td=1,1,45](1979~2015) a; A# z# |; l# S4 d+ W; d6 e
[/td][td=1,1,27]每年, P; t. p# l7 B; u8 h! A$ r& f& t
[/td][td=1,1,27]累计2 \5 v4 T3 `4 }* F
[/td][/tr][tr][td=1,1,45]GDP
9 r$ p/ Z* _9 t( C6 w[/td][td=1,1,27]9%[/td][td=1,1,27]23倍[/td][/tr][tr][td=1,1,45]货币4 v8 a4 }' v# a$ x1 j
[/td][td=1,1,27]22%[/td][td=1,1,27]1500倍[/td][/tr][tr][td=1,1,45]差额4 j' O$ g1 n8 J3 d1 j! Y
[/td][td=1,1,27]12%[/td][td=1,1,27]64倍
- g9 T2 C, }: ^0 X* Z
我们看回这个表格。

$ q$ j* j  v5 ^* w& G& G) D
在已往的三十六年,中国的“国力”GDP实质增长23倍。一跃成为一个国际性的大国。
; ^, X' J8 s5 O8 l' v  {6 U( N
钢产量,电产量,根本都是这个数量级。
8 j6 c& k2 |6 W  \3 ~$ t3 p
! m9 V' B4 h' f# Q( e
, P1 D' H, @2 g# d9 H/ U4 w
而货币方面呢,我们取一个中央值:1500倍。
# Y  F6 a/ V+ ^, I; ?# F( a  |
通货膨胀就是64倍。

  V" h# E) j  k* Y1 c
# l$ {8 B% B6 J; ]; |
货币每年加+22%,但经济只增长9%,当中有一个缺口12%。
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这个就是通货膨胀。

* g4 {! I5 s" z  ~

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关于通货膨胀的话题,不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”,永久只有1~2%,36年累计通胀,官方数字一共只有4.9倍。
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但是,你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。

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实际老百姓自我感受,在64~100倍之间。; A5 p3 j2 N8 _6 t4 }% ]3 [; W
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1979年时,有一个标语,叫做“36元”。

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意思是一样寻常技工,初中结业文凭。去工厂里做起薪36元。
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而现在,根本是2000~3000元。

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! J% J0 O  E4 p. ?; D
1980年代,买一个白馒头,5分钱。

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现在你看一个馒头多少钱。
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- S# q5 G) \9 o! F

1 }+ a* N0 H+ f
我们生存在一个通货膨胀的天下。请你抄下来:每六年物价翻翻。

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每年约莫12%
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. S/ Z3 E, s5 s6 P6 P6 k$ Z

" k7 K- m( N& n, Z# F

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二)中产阶级

0 d0 N( j" q: }0 b# t
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本日人文给的标题,叫做《中产阶级怎样掩护自己的财产》

1 G( `: \# A) N' V, G" c
我们讲一下“掩护”的概念。
  ~8 m9 u' P4 V2 \% m8 }4 X
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“掩护”的意思,不是让你吃不上饭。饿得去当托钵人。
" g# K( n9 Z2 H& Q" c
掩护的意思,是想维持你的“社会职位”不降落。
4 e; j% b' |3 p3 ?. X

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从前是多少名,现在还是多少名。
* w6 P) w" R& G, B* X6 D% m
从前是衣冠光彩,以后还是衣冠光彩。

/ X# p( x& n- {& f; L  G) I! Q; O
4 z4 v! n% B5 {/ W

1 R8 Y( T1 L( _- ^9 s% i! R
那么,你须要“排名不降落”的话,你须要的“增长”速率是多少。

8 x6 y# H8 `; ?
+22%
4 a7 \' M2 q% A

2 [: m' m$ z, n# [+ l' [
  f6 }0 \  Q- y& H5 R8 w( f
请各人一起看着着个+22%的数字,凝息静气,默哀三秒钟。

7 w+ f7 }0 S& B5 @. Q
假如中产阶级想要“掩护”你的财产,想要社会排名不降落。你的增长,必须到达每年+22%
5 K, T9 ^2 U( `* k* G
这个不是理论,这个是效果。

, i: w* q4 Y. y* @! y. d
; H" r+ c( @0 }, w! L

2 T8 @# ~5 `! R: }
有些人问,不大概的。你这个算法是瞎扯。天下上不大概有任何人,到达这个回报速率。连巴菲特都没有。

  [8 h5 i( z* h/ P$ Z) k# x6 a

1 ?! E, k5 Z; g- N7 b- Q
那么我问你,1980年时,你有多少钱。一万元没有吧。

5 V$ H% U. B  i0 I" M$ `9 c
而2016年,你有多少钱。在座的北京土著不少,那你二套房子,你就是一千万了。

; s. B" x8 B+ g0 @
卅六年,年均复合增长+22%。中国人的财产增长,每一个人都凌驾了巴菲特。

! m( t( v1 ^8 u$ T" ?3 x
你要问这千万怎么来的。臣妾不知道啊。

1 T7 K* s6 U# K1 e2 G" J' w
1 J' }: k0 M8 O. r; B3 f4 _

- r$ \2 w; \9 x* g7 _% |& n+ w
三)全要素增长
# M( N) z' L: d$ ?) ]& ~& N/ @
6 C/ Z) a  f3 v2 W3 ^& a
6 y/ f* D8 X! y+ G. P$ a2 [
[table=100][tr][td=1,1,34] (增长率)
- C" }5 W! u8 w[/td][td=1,1,21]个人工资[/td][td=1,1,21]储备[/td][td=1,1,21]奇遇[/td][/tr][tr][td=1,1,34]年轻人
8 X$ S* F6 J/ k6 ]4 b8 l; n# B0 v0 ?[/td][td=1,1,21]+22%[/td][td=1,1,21][/td][td=1,1,21][/td][/tr][tr][td=1,1,34]中产阶级
/ n5 X7 p9 R& b" ^$ X[/td][td=1,1,21]+22%[/td][td=1,1,21]+3%[/td][td=1,1,21][/td][/tr][tr][td=1,1,34]中产阶级+京沪. {" i/ A; k. _# ?" U
[/td][td=1,1,21]+22%[/td][td=1,1,21]+3%[/td][td=1,1,21]+22%[/td][/tr][tr][td=1,1,34]百家姓! m7 w$ w. X$ T' w3 @* m; v
[/td][td=1,1,21][/td][td=1,1,21][/td][td=1,1,21]+100%

+ K4 z  X7 }0 W# S) Q
! X! l5 {# a; ?/ p* Y7 }
我们来看这个表格。

' d  g8 e: Q1 k. v7 S# H& x

( N  ?9 \7 G3 Q; K' f! i
起首表明一下个人工资增长,每年+22%。

3 \& b7 }/ a  s* v% N
假如你算一下复利,^16年,大概是24倍。比房价快一点。

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2000年时年薪2W,到了2016年年薪50W。

& ?  V; |$ `* h: g1 R  V
" x9 R( F2 |5 W
这个22%,由二部分构成。9%+12%
7 Z+ C4 c4 x# K" s
此中的12%,是社会均匀通胀率。哪怕你做的是一成稳固的工作,比方餐厅业务员,送快递外卖的,带小孩的月嫂。

" v* Z- [3 g# j  ?9 Y. c" e- Q8 W' t
你的工资也是每年都在增长的。业务员每年加薪+12%

7 v* Z% o4 z9 \, p& ^

4 C& }! ^4 [: `2 ]" T
而另一方面,则是9%“高薪职位的出现”。

. o8 H- d  h3 p$ _" e5 d
在1979年时,险些没有高薪职位。没有高科技,高技能的职位。
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各人都是技工,都是中专文凭。
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: @3 ~" S7 w# A( E0 e- c5 t
而到了2016年,有投行,有外企,有码农,有高管,有国际贸易,有状师。这些都是从前不存在的“高级”职位。

, ^) M6 R: u) L" Z+ N
人生须要有寻求的。假如你不升职,你就便是在退步。
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, ?0 O& \/ t7 V: z
5 i7 z5 A* l- y7 {. [
我们细致观察这个表格。人的收入,分为三大部分;
7 b# f" D. ]. D' L
    ! p) \6 y/ W# Q- @" Q/ w
  • 工资
    ; i9 _' _* e  q/ r1 F
  • 利钱

    0 W* J% u# y0 h, q9 y
    外快(告急指房地产)

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8 b& t9 j! k2 M3 j
/ T) u4 k; N) ^; a1 ?% C+ i
这内里,题目告急出在“储备”一环。
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储备的回报非常低。通常中国的“无风险利率”只有3%。
; n( D1 @8 O0 h* j

4 S! Y) Y1 r- B* W
假如你要“全要素”增长+22%,则你必须“工资+储备+奇遇”都增长+22%

9 S* q/ c( c, x& Q
但是金融市场的回报非常低。
9 m" I8 O+ q1 A9 n; t4 q  u' E
除非你是彻底的无产阶级,否则你肯定被社会扬弃。[2]

6 I, \3 Z3 E" _6 x

+ I0 }  z1 c7 @% z+ f! p

' T# g* b, G3 l5 n2 P+ y! r
有些人问,怎么破。
! X/ a5 f, R. \4 H/ m3 }' N
本日的主讲是《中产阶级怎样掩护自己的财产》。那么,怎么破。

- A7 V, i9 j2 w6 D6 U

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答案是,听好了,请凝息静气三秒钟。

4 p" {) a5 G$ r, r# P2 x
答案是:没法破
2 H( F! }; I2 m, a# i0 a3 C
# `6 C6 L0 j2 B8 @7 p

1 T5 J8 R$ u* J$ I" o
由于我们另有第四行,另有百家姓的第一个姓。

; o! p' k4 P2 ]* x* p' B7 @
前面三行加在一起,他是一个“负和游戏”。

9 N  S/ C  L; [
屁民加屁民加屁民,他还是负和游戏。
$ Y* O0 N, Q1 X" @4 |
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由于还存在一个发钞机构。他每年几万亿,几万亿地投资重型项目。开发东,开发西,铁公基不绝地亏损。

  T" P3 A7 H; z# t. u
这些钱哪来的,就是前三行亏的。
; z2 y' O: b: K( W

5 H& M2 D/ N) e5 E% M0 Q( C
7 F1 J* u! ]6 A5 q) B
所从前三行总体是一个负和游戏。
# {$ c6 x, l9 D! b4 Y
中产阶级就一个团体,是不大概被救济的。

# {2 F6 a+ G+ e0 x% Y. G  U: H2 [
我们只能救出很小的一个群体,譬如说几千个人(括弧,买票的)。
* }. ]3 `/ n$ a6 M
0 z, |/ }5 Z6 C4 P

9 F* R; G. h3 c5 u6 ?" k; n
四)收入年事格局
4 v9 \! d/ U6 y; {, I+ j: X& N9 G

; a* ^/ p; {. Y# w

% m- J4 ~# F- A2 f7 {[table=100][tr][td=1,1,34] (增长率)* T) t, q0 j# _$ C+ l7 u' D
[/td][td=1,1,21]个人工资[/td][td=1,1,21]储备[/td][td=1,1,21]奇遇[/td][/tr][tr][td=1,1,34]年轻人8 t. X+ @( M* b4 k+ }* A) c
[/td][td=1,1,21]+22%[/td][td=1,1,21][/td][td=1,1,21][/td][/tr][tr][td=1,1,34]中产阶级
- K6 q! V/ P0 x' i) c9 l, S: W[/td][td=1,1,21]+22%[/td][td=1,1,21]+3%[/td][td=1,1,21][/td][/tr][tr][td=1,1,34]老年人
9 B* m4 }) x; d( N) W. n3 \[/td][td=1,1,21][/td][td=1,1,21]+3%[/td][td=1,1,21][/td][/tr][tr][td=1,1,34]百家姓
) `( y) f) j, Q0 s[/td][td=1,1,21][/td][td=1,1,21][/td][td=1,1,21]+100%
6 r5 X( X) U$ y. j9 x; m6 g
' E2 d. Y1 b# _6 @4 z+ w/ `5 w
岔一句题外话。我们细致看这个表,实在他给人的打击是震撼的。

  T: F8 Y9 X8 b1 W% ^

2 o% l9 f* e1 B! j7 F

, s5 X0 `8 T& h
最大的一个差别,发生在“年轻人/老年人”之间。

* C) @5 ?9 a4 I* N
我们看到,年轻人,还在上班的那群人,他们的工资以+22%的速率在增长。

! U; K. O* w' Q
老年人储备收益只有3%
* e# S$ M$ e# u
; C" O7 O$ I$ a' H1 P' A

' O% P* ~1 g+ Y9 l- w0 S
中国的收入架构,是高高度向年轻人倾斜的!

1 R# o8 [7 ~$ A7 Q! U4 D/ q& Z$ D
! }; |& X: m5 l; \6 S
很有大概你三流大学一结业。拿8000元的工资。但你的薪水,已经比做了一辈子“高级工程师”的你的父母还要高。
3 I  A: I5 K$ |+ c/ U/ t" t! y  m! h
年轻人折腾几年,就有了一二百万,三五百万积贮。几年时间,凌驾了你父母一辈子的收入。
2 {# d/ ?2 H0 t* u  ]
0 y, Y, h/ y+ z: }7 }% z

- q/ Y" a( }) z4 i: T5 a# G
这造成什么效果呢,造成了社会上,政治上,人文上,巨大的差别!

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中国的年轻人,具有巨大的话语权。
8 {* [5 A/ v9 ^+ W; E$ ?& F0 n
他们可以发出自己的声音,拥有想象力和创造力。可以容易地撕碎旧秩序(地段)。
8 z6 O% B# d2 f8 Z2 O* L# L
社会厘革极快。
9 `6 o" G$ @9 ~( m- C
9 i7 B$ l$ c) F- K& l# z0 C

# H# ^' `% y5 M3 S2 ], k
由于财务气力就是根本。你有了高工资,高积贮,你就不消听父母的话。他们也没什么资格管你。
# W) b- i) R& y
而你想象一下,全部的资源和权利都把握在老人手里。这个社会会变成什么样子。
' a& R! ^  f, E6 ?7 l3 o& t

9 C' @  ]' x% _% s6 d' [) ][table=100][tr][td=1,1,25]1 e+ t0 ~' h+ ?6 x6 o6 a4 T
[/td][td=1,1,25]GDP[/td][td=1,1,25]通胀[/td][td=1,1,25]工资[/td][/tr][tr][td=1,1,25]中国' x& h7 \& F6 I5 R. D* k
[/td][td=1,1,25]9%[/td][td=1,1,25]12%[/td][td=1,1,25]+22%[/td][/tr][tr][td=1,1,25]日本3 j, t8 H! o+ h1 d
[/td][td=1,1,25]0%[/td][td=1,1,25]-1%[/td][td=1,1,25]-1%
' I+ W' u& H- m

2 N2 `7 p8 p; W
你譬如看隔壁日本的例子。

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中国每年工资+22%,你父母50岁了。一辈子累次加薪,工资才5000元。

5 m( f3 _* X% E
你一结业就是8000.

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而日本的老人有500~600W日元的年薪。

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新进社员只有200~300W日元年薪。

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论储备的话更加不能比。

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以是日本年轻人险些无法反抗老年人。
4 g+ p, t4 x$ `1 B, E
象《半泽直树》如许中古主义代价观依然横行。
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二者社会结构完全差别。

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在法国,年轻人有一句谚语,“爷爷抢你的女朋侪”。

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由于法国年轻人赋闲率在30%以上,而险些全部的社会财产和权势,都把握在60岁的爷爷手里。

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年轻人真是恨死了。30岁玉人这一个档次,险些全都被60岁爷爷抢走了。

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# u1 E4 k9 ^( V9 K
香港人有一句老话,所谓“手停口停”。哪天你不上班了,你立即被社会镌汰。
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中国的劳动回报率,和资产回报率,完全不成比例。
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国民财产的分配,高度向人力资源倾斜。

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田主险些没有大概击败长工。
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“富人越来越穷,上班族越来越富”。社会逆袭频仍。
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谁是社会主义国家,中国就是全天下最社会主义的国家。

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3 p9 ]& k0 J0 @/ E$ m1 ]. C
“收入年事格局”是一个很大的话题。但是和我们本日的主题无关。我们就不睁开了。

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# V7 o2 m# T! k' b9 |0 W
五)中产的陷阱
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  y4 X/ r/ t" K2 n2 |) A[table=100][tr][td=1,1,34] (增长率)
) Y2 _! z: b9 V0 U3 G& w$ n" l[/td][td=1,1,21]个人工资[/td][td=1,1,21]储备[/td][td=1,1,21]奇遇[/td][/tr][tr][td=1,1,34]年轻人
$ N! l) F0 }# W[/td][td=1,1,21]+22%[/td][td=1,1,21][/td][td=1,1,21][/td][/tr][tr][td=1,1,34]中产阶级
) V. K  I2 P. Y% _1 p[/td][td=1,1,21]+22%[/td][td=1,1,21]+3%[/td][td=1,1,21][/td][/tr][tr][td=1,1,34]中产阶级+京沪; `  n0 ^/ W( Y& ~! a  a
[/td][td=1,1,21]+22%[/td][td=1,1,21]+3%[/td][td=1,1,21]+22%[/td][/tr][tr][td=1,1,34]百家姓( Z) b# i/ l- Y: o; i& y
[/td][td=1,1,21][/td][td=1,1,21][/td][td=1,1,21]+100%

& `- G4 J, T1 X) |1 G. e
言归正传,底层爬到中产容易。中产爬到富人困难。

5 j7 _2 @8 y6 D' A
我们还是讲回中产阶级的话题。

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观察这个图表。中产阶级有一个“天花板”征象。

( ^+ G5 i' ^) s. n& T/ @; i

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0 x! C2 b* W9 j) {+ ~% c9 C
当你很穷的时间,你只有“工资---结余”。这个时间,你的净资产是不绝增长的。

/ I1 d! c8 I' G! p5 b
但是你成为了中产阶级之后,你就拥有了二样东西,“工资+储备”。

& U' \3 H. t) x6 W
此中,工资每年都在增长。

  `( l+ a  x9 }6 D/ G  L3 z
储备名义回报+3%,实际通胀13%,每年缩水-10%,一百万元过年就剩90W。
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9 Z+ m, X1 z/ T1 D
你的人力资源,可以保值增值。在座每一个大门生,都代价1000W。
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你的金融资源,无法保值。

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" S, C0 a) ~* K# _# k- Y
当你的“积贮”到了肯定水平之后,“储备缩水”的效应,会凌驾你的工资结余。

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简朴地盘算一下。假如每年缩水-10%

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则你财产的上限,就是“工资”的10倍。
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好比你每年省吃俭用,能省下40W。则你资产的上限,就是400万。
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从名义上,好像你每年余额宝又拿了多少利钱。

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公司发年末奖,钱包又丰厚了。总储备从400W增长到了500W。
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但是2019年的500W,大概和2017年的400W,其购买力是完全一样的。

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你的真实财产并没有增长分毫。

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在中国的特色是:
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底层爬到中产容易,中产爬到富人极难。

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我们纵观汗青,各位的父母,大概是很非常非常勤奋,非常非常节俭的人。
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他们一辈子省吃俭用,连给自己添一件新衣服都不愿。

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5 n" }9 Z! H  D# w! [% J. N
但是几十年辛劳下来呢。细致看看,他们也没多少钱嘛。

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论积贮,大概也就几十万。老破房子一套。
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一生积贮,还没有子女二三年赚得多。
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: D! e) ?" K3 O% e& @" k
那么,我要问。毕生的积贮,毕生的辛劳,毕生的节俭。
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值得么。

8 w( F! C1 r. Y9 a  u9 ^* ]! @
你的芳华,你的苦难,你的无数忍受,无数次克制欲望,值得么。

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本日我们说的话题是《中产阶级怎样掩护自己的财产》。

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其失败的范例,就是你的父母。
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假如你不想象你的父母一样,辛劳一辈子二手空空。你就不能走他们的老路。

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得跳出这个大坑。
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六)自救之道
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7 t6 o; H( H  m5 C+ e; P
[table=100][tr][td=1,1,33]储备[/td][td=1,1,33]资产[/td][td=1,1,33]负债

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$ Z- T% I/ F5 Z9 r
好了,我们现在要提办理方案了。
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假如你不提办理方案,你就是个大骗子。
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# i1 z+ u+ F! ~% G7 E+ z; u  w
假如你说这个不对,谁人不对,把全部的陷阱都骂了一遍。但是到末了,你却又提不出办理方案。
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那你就是卖鼎力大举丸的。

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2 h& X& A. b) r0 t
我们起首来看这张图。

8 |6 d3 p2 c7 U+ H. a. f
这图由左到右。最左侧的部分,是储备端。

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中央,是资产端。
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右侧,是贷款端。
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" h$ @  _) B* l: m0 u' l
在长达几十年的时间里,包罗在座各位的父母。他们所享有的唯一选择,就是“储备”。
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好比1960~1970年代。你的父母拿到了钱以后,只可以或许去存银行。除此之外,任何投资渠道都没有。
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不绝到本日,社会上最主流的“理财思绪”。好比你地摊上买一本《理财周刊》,大概跑到私人银行里有《专享理财司理》,大概跑到美国加拿大有Block R。
  M5 K/ a7 {( o% }0 w3 P* q6 x
用一句话概括,叫做“构建以股票为核心的资产组合包”。
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这些机构的共同特点,就是让你做资金的“借出方”。

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你是借主,吃利钱的。你是黄世仁。

3 Z- D; n# K& P% f; G
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这些产物的特点呢,就是容易,极其容易。简直可以说是“跪式服务”。

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你跑到银行里,说我要拿300W元出来。买一个73天的理财。那么银行客户司理,肯定是泡咖啡端茶,难保还要送几桶粮油。
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你假如去Private Bank贵宾厅的话,富丽堂皇,简直是孵咖啡馆享受了。人家偶然还要请你出国旅游。
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但是这些变乱的背后。是你的“财产”增值率极其极其迟钝。

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一样寻常Mass Market无风险投资的收益率,就只有3~4%左右。根本跟不上通货膨胀率。

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就象洪晃说的,交给DB(德意志银行)私人银行,都快被整理成无产阶级了。

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比储备更高一级的呢。是“资产”。所谓的中级玩法。
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不绝有人问我,“USD/CNY在升”。

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“去换点外币好欠好,欧元,日元,哪一种货币最好”。

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我的复兴是:“不要持有任何货币”。

3 Y& R$ [+ ]& K) m) p0 Y/ }) v
也不要持有任何类似于准货币的东西。譬如债券,理财,债券基金。
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由于全天下的货币,都跑输“实物资产”。不但仅是中国如许,你去美国,欧洲,哪怕日本,都是如许。
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中级的玩法,是持有“实物”。
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最著名的实物,固然是房产。

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除了房产之外,你另有红木,字画,汽车车牌,摊位,特许策划权,学区,高速公路,景点门票。
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被很多人忽视的,实在是“特许策划权”。
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好比我在清华门口,路口有个煎饼果子摊。这个摊位是正当的,城管不会管。

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这项权益,就非常值钱。
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你譬如说一个大腕想娶煎饼西施的女儿吧。那丈母娘就不客气地说,“我这个运动摊贩的铺子,比你那辆奥迪车还值钱”。

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由于煎饼果子,另有摊位的租金,都是不绝上升的。
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而且升的速率很快。你从5元的双蛋,涨到6元,这就是20%的涨幅。
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再譬如说高速公路的路权,他也好坏常值钱的。
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由于高速公路自己的车流量在增长,均匀约莫每年+15%。

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但是另一方面,高速公路的门票也在涨价。从5元,到10元,15元,20元。
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这就是一个平方数增长的模子。

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因此一些高速公路公司,刚建成的时间路上险些连车都没有。各人都骂亏损。但是几年以后,却成了金娃娃。
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到了“中级阶段”买资产这一个级别,他的告急题目是,资产的选择面是很窄的。

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资产是有门槛的,并不是每一个人,都能把现金转化成资产。
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众所周知,房产是要巨款的。一套房子至少200~300W。小额的资金,就无法买入首付。而且另有限购限贷的题目。

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而高速公路路权,旅游景点门票,特许策划的牌照。这些资产就更加难以得到了。
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乃至偶然间得通过股票市场,才华得到一点份额。而这个时间,你就会受到股票从业职员的剥削。

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在这里,我们要卖各位一个关子。

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全天下最好的资产是什么?

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然后,我们进入到第三步。也就是高阶的玩法。
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这个天下上真正赢利的是什么。是债务。
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在一个恶性通胀的环境中,什么资产升值最快。是债务。

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假如年化通胀12%,而利率只有4%,则什么资产升值最快。是债务。

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超等亿万富翁是怎样发财的,杠杆式收购的债务。
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我们讲个故事,中国的富豪,分为二种。一种,是马云,马化腾。一种,是王健林,贾跃亭。 这二者的区别呢。马云,马化腾,他们告急是有了一个非常乐成的产物。譬如象马云,他最天才的头脑,就是创建了淘宝网。大概另有付出宝。淘宝现在有8亿用户,天天200亿的贩卖额。马云全部的乐成,都是以淘宝的流量眼球为底子。 腾讯的脱颖而出,则是基于微信。微信的巨大乐成,使得腾讯股票翻了三倍。远远拉开了与百度的隔断。“二马”的乐成,都是由于他们有一个超等乐成的明星产物。是基于产物的CEO.  而中国的富豪榜上,另有别的一群人,譬如说王健林。王健林靠什么发迹。靠万达广场。 “万达广场”是一种非常“重资产”的项目。你的单个万达广场,可以说很赢利,租金回报到达8~9%。房价升值,大概是一倍。投100亿开发,建完以后大概值200亿。 但是如许的发财速率,依然和“二马”是不能比的。BAT才是真正的“轻资产”项目。微信假如再多几亿用户,他要增长的,也无非是多几排服务器。  那么,是什么支持着王健林的财产,凌驾5000亿大关。压过马云,马化腾,成为中国首富。告急是“债务”。 他可以不绝向银行贷款,然后杠杆式开发。打仗过万达内部资料的人才知道,不绝到2006年,王健林一共只有4家万达广场。他固然是豪富豪,但并不是顶级亿万富豪。而本日,万达团体拥有80座万达广场。别的另有70座在建。 我打一个比方,假设你2006年时,你拥有4套房子。折腾扩张到本日,你可以或许拥有80套房子么?  以是这是一个了不得的本事。这就是所谓的“财技”。整个万达团体,帮公司赢利最多的人,实在是CFO。 CFO不是管你什么管理,报销之类的。CFO最告急的工作,是“融资”。CFO每年要向市场上融资2000亿以上。“要乞贷”,这才是了不得的本事。这才是核心技能。 你去看华尔街,天下500强。真正能升上董事长的位置。一样寻常只有二种人。一个是职能部分的CEO。譬如Jeff Immelt从前就是GE医疗的CEO.一个是CFO  “负债”这条科技树,是真正的百亿级科技。你以后要成为十亿,百亿,关键靠从这条线走下去。 只不外你要问,“我小老百姓,银行怎么会借我100亿啊”。Good Question,这就是你没钱的缘故原由。
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$ f, p2 K$ g# i0 z1 }% A
但题目是,银行会不会借给你100亿。
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答案是不会的。布衣小百姓,那边借得到钱啊。
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以是我们就列出了这低、中、高三级模式;
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  • 低级模式,存钱。银行司理跪式服务。
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  • 中级模式,资产

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    高级模式,乞贷。你去跪银行司理。
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七)自救之道

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怎样跨入更高的社会阶级。怎样从屌丝阶级跨入中产阶级,怎样在中产阶级维系住社会职位,并进一步跨入上层阶级。
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很多人复兴:“勤奋”。这是不对的。
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终你们一生,你们大概都没有时机遇见一个亿万富翁。不会有人给你明悟的引导。
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中产阶级要成为富人,最关键的是“模式”。

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你假如研究资产回报率,研究余额宝的收益率,到小数点反面零点点点。

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则你这辈子,大抵是没有什么出息的。

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赢利最告急的一件事,是“模式”。
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千万有千万的模式,上亿有上亿的模式,百亿有百亿的模式。

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你假如保持着贫民的模式,靠省吃俭用。想要到达中上流社会。

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终身无望。

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“百亿”“千亿”这种宇宙怪物,咱们暂时就不讨论了。
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假如你作为一个1000W左右的中产阶级。你想要掩护自己的财产,并冀望进一步向上爬。

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则你最关键的是“模式”。
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$ U+ n: s; E4 O8 Q! x. e0 }
[table=100][tr][td=1,1,33]储备[/td][td=1,1,33]资产[/td][td=1,1,33]负债

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如图。你要尽大概地向右爬。
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脱离“存钱”模式,银行送你大米和金龙鱼。别贪小自制。

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你要至少爬到“资产”模式,实物资产有11~12%的回报,随通胀水涨船高。

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* 最佳实物资产是什么,是孩子。

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但是“资产”很难过到。至少比银行存折难以得到。

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转化为实物资产,就充足你劳心劳力了。筛掉一大片社会上无能的人。
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而假如你想出人头地,“持有资产”还是不敷的。
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这只可以或许让你不输,不可以或许让你赢。

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假如你想跑得比全社会更快。快过+22%,你得寻求“负债”。

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杠杆式,负债式发展。

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这内里的难度,就非常非常大了。而且衍生出一系列的科技树,全部都是围绕着负债睁开。

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/ m) C  F  b2 Q) X% @& |) I详细的做法,一节课肯定是讲不完的了。本日的讲座就到这里,我们用一句话留给各人:

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构建以房贷为中央的资产组合包

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谢谢。
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(yevon_ou@163.com,2016年11月19日午)
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