资本帝国轰然崩塌，郭正钢之妻的掘金过山车

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-14 00:11:59

七年多时间里，身材瘦小的杭州淳安女老板吴芳芳的生意业务，如同坐上过山车。2007年下半年，吴芳芳依附不敷1000万元的原始资金，在一块军事办法用地上创建投资超8亿元的杭州瑞纺贸易城（以下简称瑞纺），并依赖瑞纺回笼资金敏捷创办杭州中国五金机电城（以下简称五金城），走上资源运作蹊径。但2012年年底，瑞纺和五金城陷入荒芜。
　　
然而，2012年12月与浙江省军区政治部主任郭正钢完婚后，吴芳芳的古迹迎来新转机—在浩繁竞争者中，以最低的报价承包下四序青面料市场，并一次性收取1.8亿元租金。但郭正钢带给她的“好运气”只维持了短短一年。2015年3月郭正钢因涉嫌违法犯罪被军事查察院备案侦查，吴芳芳创造的资源帝国轰然崩塌。
　　
2015年3月15日上午，五金城三百多名商户从浙江各地聚集到杭州，要求吴芳芳归还五金城5.2亿元市肆使用权售款。
　　
中午11时许，吴芳芳与商户在一会堂见面。吴部下一个项目司理称，2月10日郭正钢被带走观察，吴芳芳于越日末了一次与五金城商户会商后即失去接洽，直到三月初。这是吴失联近一月来第一次公开露面。更多商户蜂拥而至，现场一片紊乱。
　　
吴芳芳穿深蓝色上衣、粉赤色裤子。坐在第一排的商户于爱娜一年间曾和吴芳芳会商十余次，“第一次见她不化装，比一个月前瘦了也老了，第一眼看到硬是没敢认。”
　　
吴芳芳短暂发言，但语言声音很小，在场商户都没听清她说什么。一名杨姓业主问吴何时还钱，吴没有回复。随后吴被奉上一辆车，再未现身。
　　
商户们的维权又一次不了了之。
　　
丈夫被查后一度失联
郭正钢被查后，吴芳芳一度失联，直到三月初，其手机才规复通讯，但仍被限定活动
　　
作为吴芳芳资源链条上的关键一环，浙江省军区农副业基地上的五金城已烂尾两年多。与吴互助过的杭州金姓贩子说，重要缘故原由是创建中吴芳芳资金链断裂。
　　
已往一年中，近2000名商户在不停试图从吴芳芳处讨还已缴纳的5.2亿元市肆使用权售款，并为此和吴芳芳举行了十余次会商。
　　
上一次会商是2月11日，随后吴芳芳一度失联，直到3月15日才再次现身。
　　
2月11日是吴与五金城业主早已定好的会商日。当天上午，心情惨白的吴走进五金城，她向业主代表华秀珍打招呼说，“怎么不去楼上坐？”
　　
但会商全程吴并未现身，而是托人转告华秀珍等业主，她正与接盘方对价，尚无结果。
　　
当晚，吴芳芳旗下的瑞纺、五金城策划团队奉上来的文件需吴具名，但她的蒋姓助理却接洽不上吴，只好让策划团队自己做决定。

随后，传出消息，2月10日，吴的丈夫、浙江省军区副政委郭正钢被办案职员从军区的办公室带走。3月2日，军方转达称郭涉嫌违法犯罪，被军事查察构造备案侦查。
　　
从2月11日起近一个月，吴都处于失联状态。曾在吴部下工作的一个项目司理说，从3月初起，吴的手机可以接通，能接打电话，也有人见过她，但她仍被限定活动，处在共同观察阶段。
　　
瑞纺发迹
2007年下半年，吴芳芳租用浙江省军区农副业基地出租地块策划创建瑞纺，并获中国轻纺城支持，“远景光明”
　　
吴芳芳1969年生于浙江淳安县一个工人家庭。和吴芳芳相熟的金姓贩子说，吴在上世纪九十年代开始做小生意业务，初期不停岑寂无闻。但吴善外交，徐徐在临安市打开关系，成为当地一家房地产企业的股东，但股份不凌驾300万元。
　　
吴芳芳踏入杭州商界并引起关注，始于2007年的瑞纺项目。
　　
2006年6月，杭州市提出“1500亿打造杭州新东部”，引发杭州东区的投资创建高潮。与吴相熟的贩子刘平（化名）说，吴芳芳以为商机到来，到处探询杭州东区的投资项目，终极锁定下沙区九堡地块。“她以为只要抢到地就能发大财。”
　　
2007年下半年，杭州市下沙区九堡地块上的浙江省军区农副业基地招租。该农副业基田主管方为浙江省军区后勤部，地皮属军事办法用地。军区农副业基地提供地皮使用权，收取地皮租金。根据《部队空余房地产租赁管理规定》，部队空余房地产可以在肯定条件下出租。
　　
其时吴芳芳的经济气力并不出众，只取得四块出租地中面积最小的一块，只有110多亩。
　　
其时一起竞争九堡地块的一浙江贩子说，吴芳芳所租地块每年租金凌驾一万万元，其时她的全部资金只够付第一年租金的首付款。有媒体报道，吴向多个贩子乞贷凌驾万万元渡过难关。
　　
吴此前只策划过住宅项目，拿到地块后，怎样确定贸易项目，吴一度比力茫然，“蛋糕送到嘴边了不知该怎么吃。”刘平说。
　　
刘平记得，吴厥后与杭州最成熟的面料市场四序青一个沈姓资深操盘手取得接洽。经他辅导，吴将项目业态确定为面料、辅料市场，并取名瑞纺，并操持成为杭州第一家每层均可进车拉卸货品的面料市场。
　　
沈姓操盘手不但资助吴确定了业态，还发起吴与浙江绍兴的中国轻纺城互助，以补充吴履历和资金不敷的缺陷。中国轻纺城是东南面料市场上的领军企业，资金充裕。约莫在2007年第三季度，中国轻纺城派出项目团队，高调加入瑞纺项目。
　　
刘平说，其时各人都以为，瑞纺“远景一片光明”。
　　
资源游戏闯关失败
吴芳芳将瑞纺租金投入新贸易地产项目，并预收新租金，举行资源运作，但瑞纺遭遇竞争者，陷入逆境
　　
2007年第三季度，瑞纺在中国轻纺城的支持下放肆招兵买马。刘平评价，吴芳芳在38岁迎来十余年商海沉浮中的“最佳商机”。
　　
吴为她的创业团队开出了杭州同类项目中最高的报酬标准和嘉奖机制，沈姓操盘手也被吴招致麾下，一时间吴聚集了大批职业司理人。其时吴部下一名郝姓司理说，此时吴经心投入项目，常常和司理们在办公室边吃套餐边开会。
　　
瑞纺团体工程竣工前，吴就碰到资金标题。郝姓司理称，中国轻纺城团队向吴发起，瑞纺租用15年的地块，并无产权，但可以对外贩卖使用权。
　　
“这固然是新兴的概念，但贩卖状态很火爆。”吴贩卖团队一名成员说，仅依赖瑞纺的使用权贩卖，吴芳芳敏捷回笼8个亿资金。
　　
以郝姓司理为代表的职业司理人团队向吴发起，将这笔资金继续投入瑞纺，并盘活瑞纺周边的关联项目。他们在一次集会上劝吴，商户们打开销路后瑞纺只需进步租金就能赢利。但吴偶然继续投资瑞纺，转而寻求再开发新项目。
　　
约莫在2008年上半年，吴芳芳拿下间隔瑞纺300多米的另一块浙江省军区农副业基地出租地块，并在上面开发五金城项目，对外宣称投资8个亿。2009年，吴芳芳在五金城项目上复制了瑞纺模式，出售市肆使用权，并得到5.2亿元资金。
　　
“吴芳芳不是在搞策划，她玩的是资源运作。从上一个项目圈钱，开发下一个项目，末了控制许多财产。”另一位租用九堡地块开发项目标贩子说。
　　
2009年一次聚会集会上，吴芳芳显得志自得满，她离开后，一位贩子批评：瑞纺和五金城的命门在于租用地块，没有产权，一旦资金流出标题，连抵押贷款都办不成，会满盘皆输。
　　
这句话很快应验。郝姓司理称，吴芳芳原来操持在瑞纺招商时向商户一次性收取15年租金，以再回笼一笔资金支持资金告急的五金城创建。但吴的方案遭到瑞纺项目司理们的抵抗，招商团队发起吴以三年为期分批收租，由于杭州从未有贸易地产一次性收取15年租金的先例，“如许做根本招不到商户。”
　　
就在吴对租金收期举棋不定时，瑞纺的首创团队分崩离析。瑞纺创办后，沈姓操盘手因不附和吴的做生意理念，被倾轧出首创团队，吴又从深圳约请一位戴姓资深操盘手，但又默许自己的司机成为瑞纺的现实负责人，导致戴姓操盘手被排挤。吴还多次拒绝公道建媾和长期策划规划，使瑞纺的职业司理人团队倍感扫兴。
　　
杭州面料市场资深操盘手来俊华说，吴失去了将瑞纺一炮打响的最佳商机。
　　
2010年前后，瑞纺招商团队中两名焦点成员出走，到场间隔瑞纺不敷两公里、尚未确定业态的东大门商品生意业务中央（以下简称东大门），发起东大门进入面料市场，并以优于瑞纺的条件敏捷开始招商。东大门无论在地理位置照旧资金储备均优于瑞纺，至今还是杭州一个火爆的面料市场。
　　
东大门这个强力竞争者突然杀入，令瑞纺的招商和策划陷入死局，吴芳芳再未从瑞纺得到资金回报，五金城的后续投入难以为继。2012年上半年，五金城因资金链断裂歇工，成为烂尾工程。
　　
前述贩子评价，吴芳芳没能通过资源游戏的第一关。
　　
“完善投资”
吴芳芳通过与浙江军区高官郭正钢完婚，得到四序青市场的策划权，这场婚姻被以为是“完善投资”
　　
吴芳芳阛阓失意，情场却不测丰收。曾在吴身边工作过的金柳说，吴在拿下杭州九堡两块出租地块时还不认识郭正钢，约莫在2010年底，两人的关系有了渴望。
　　
据媒体报道，2011年11月，吴与第一任丈夫、淳安籍严姓夫君仳离。半年后吴怀上郭正钢的孩子，并向已有家室的郭提出完婚。
　　
吴互助过的一名浙江贩子说，吴曾在一次饭局上提起，其时郭正钢的父亲差异意这桩亲事。
　　
2012年12月，吴与郭完婚。婚后两个月，44岁的吴生下一个儿子。
　　
这个浙江贩子对吴刮目相看，“没想到吴芳芳能做出这种完善投资。”
　　
金柳说，二婚后的郭正钢想法用军车从福建运来四座用名贵石材打造的石狮子，每座单价凌驾百万元，分别摆放在瑞纺的东门和南门，“每座狮子都有一人多高，很气势。”但本年春节后，这四座石狮子不见了踪影。
　　
这桩亲事给吴带来的现实长处不止四座石狮子。郝姓司理称，瑞纺半死不活、五金城烂尾并引发商户团体维权，吴芳芳急需一笔资金解燃眉之急。2012年底，杭州市江干区四序青面料市场承包期满，吴芳芳到场新一期承包权的比赛大战。
　　
四序青面料市场两个股东杭州孔雀大旅馆和浙江航达团体有限公司，均为江干区定海村村办企业，该村村委会拥有对承包者的选择权。
　　
定海村村委会一位要求匿名的成员说，吴芳芳提出每年付出1500万元租金，其时加入竞争的定海村袁姓村民的报价是年租金2000万元，四序青的老商户们提出年租金3000万元，但终极定海村村委会继承了吴的报价。“吴芳芳挺着大肚子来谈，没人乐意得罪她，谁不知道她是军区大领导的女人？”该成员说。
　　
村委会这一决定遭到四序青老商户的抵抗。商户代表陈梁发说，由于瑞纺搞得一塌糊涂，吴芳芳在杭州面料行业被冠以“麻袋”的称呼，意为吴善于圈钱。四序青的商户们不停告状，曾告急到江干区当局。
　　
定海村村委会匿名成员说，2013年1月，思量到公司气力和商户态度，江干区当局公告四序青制止与吴公司的互助。
　　
但吴并没有放弃这个黄金市场。当年7月8日，吴接洽到在定海村有肯定影响力的村民苑金斌，约请他出任顾问。“她告诉我不消管当局的公告，她老公已经安排好了。我的工作就是共同她在四序青收租。”苑金斌说。
　　
2013年11月，吴突然入主四序青，经苑金斌调和，吴把一楼470多个摊位的租金进步了4倍，一次性收取了5年共计1.8亿元的租金。
　　
不久，苑金斌被吴开除，“她以为我没有用处了。”
　　
劫掠策划权未果
四序青市场商户外流严肃，竞争商城出现后，吴芳芳一度想取得该商城策划权，但未能乐成
　　
吴芳芳顺遂拿下四序青震动了杭州面料行业。算上瑞纺8亿、五金城5.2亿的回笼资金，吴芳芳在5年半共得到15亿元的投资回报。
　　
但2014年，坏消息接踵而来。郝姓司理说，吴拿下四序青除了收租，更深层的用意是把四序青的商户转移到瑞纺，以盘活这个沉寂多年的面料市场。
　　
但事与愿违，吴将四序青一楼的租金代价进步4倍，并改为5年一交，影响了四序青二楼、三楼商户对策划远景的信心，四序青老商户不但拒绝搬迁到瑞纺，反而涌向瑞纺的“对头”东大门。东大门招商部一名司理说，为欢迎涌来的商户，他们不得不把地下一层的停车场改造成市肆。
　　
“这是她的一向作风，只看重一笔投资的短期回报。”郝姓司理评价。
　　
与此同时，四序青的竞争者出现。2014年初，浙江义乌张姓贩子接办与四序青只一街之隔的淘乐坊商城一楼，并将业态改为策划面料。
　　
但当年3月28日开业时，淘乐坊正门出现挂着“定海股份经济互助社”胸牌的保安，制止商户收支货。
　　
其时已经转投淘乐坊的苑金斌说，“定海村已经有了四序青，一村不容二虎。”定海村淘乐坊工作组以条约纠纷为名，克制淘乐坊从事面料行业。但张姓贩子拒绝。
　　
两边不停调集保安，沿杭海路对峙。4月2日，定海村一方的保安人数增长到300多人，张姓贩子也从浙江义乌、金华调集200多名保安。苑金斌看到，定海村一方的保安中出现了瑞纺工作职员的身影。此事一度闹得沸沸扬扬，当地媒体曾参与报道。
　　
就在两边均感筋疲力尽时，吴芳芳出现。2014年4月中旬，一位中央人约谈张姓贩子，告知其吴芳芳故意入手淘乐坊，要求张退出，张拒绝。今后的一个多月时间里，张又收到几条奉劝短信。
　　
苑金斌说，吴芳芳终极没能拿下陶乐坊。
　　
退出仍力图长处
迫于商户们堵门压力，吴芳芳公布零资产退出五金城，但加入接盘会商的贩子说，吴仍力图个人长处最大化
　　
2007年下半年依附瑞纺在杭州商界正式亮相，2009年推出五金城，2013年底强势入主四序青，吴芳芳用五年半建构起自己的巨大商城财产。但衰落来得更敏捷。
　　
2014年年初，因五金城主体构筑烂尾，商户们纷纷要求吴退还市肆使用权售款。吴答应筹资继续创建五金城，但迟迟不见复工，五金城商户开始公开维权。迫于压力，吴动手为五金城物色接盘方，并开始与业主代表的会商。
　　
2014年7月前的一次会商中，五金城一名商户代表说，“尽快还钱，不要逼我们去维权。”他看到吴芳芳撇了撇嘴，一脸不屑。
　　
2014年7月到9月，中央第五巡视组在浙江巡视期间，与吴多次会商无果的五金城商户向巡视组反映了吴的标题。
　　
但9月中旬，这位业主接到吴芳芳的电话，吴告诉他：“再往上面写质料我就不管你们了。”此时的吴已经公开向业主表现，作为军属，她将零资产退出，不再做生意。
　　
然而，曾与吴会商接盘五金城的一名浙江贩子说，吴偶然零资产退出，在会商中不停努力夺取最大长处，导致会商至今没有下文。
　　
业主代表华秀珍说，从2014年5月到2015年2月11日的十反复会商中，除了和业主代表打招呼，吴寥寥可数的发言会合在夸大自己没钱。末了一次会商后，吴即告失联。
　　
前述与吴会商接盘的浙江贩子称，吴芳芳在3月初规复和外界接洽后，曾在一私人场所告诉他，郭正钢被带走后，办案职员从两人在杭州的寓所抄出700万现金，此中100万元是吴的资产。
　　
3月2日，郭正钢被军事查察构造备案侦查的消息公布。前述浙江贩子说，这近乎宣判了这个并不乐成的女贩子的贸易死罪。
　　
吴芳芳留下的，除了空荡荡的瑞纺和烂尾的五金城，另有2000名讨要说法的五金城商户和拖欠的6000万元工程款。
　　
3月初，曾和吴相熟的职业司理人卫郜向吴发短信扣问现状，吴复兴说，“还好。”

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