编者按：2015年2月，中国指数研究院发布的“百城代价指数”陈诉表现，2015年1月百城住宅均价环比在履历月度“八连跌”后微涨0.21%，而同比跌幅攀高至3.09%。买房需求在积攒8个月后，仅仅出现了如荡漾般的“井喷”，足以分析中国楼市的羸弱。中国楼市严峻产能过剩，不假；中国仍有大量买房需求，也不假。可为什么猛烈的需求和猛烈的供给无法形成市场交易业务？由于市场已经被粉碎。“在2008年和2012年一连两次的政府救市过程中，我们楼市的自我调治机制已经被严峻粉碎，市场无法理性地回归到正常状态。” 郎咸平传授在其2015年2月推出的最新力作《郎咸平说：中国经济的旧制度与新常态》中，针对中国楼市危急与银行危急、地方债危急的内在关联，以及中国经济的一系列“旧制度”，与行政、金融、国企改革等“新常态”的内在博弈，发表了自己的观点： 如果我说中国房地产市场的自我调治本事很大概是全天下最好的，各位会不会感到吃惊？我继续用房地产泡沫指数为各位分析。我们从1998年开始盘算，2001年的这个指数到达了3.05的高位，也就是遭遇了严峻的房地产泡沫。但是从这个高点开始，在没有任何政府猛烈行政干预的情况下，我们的房地产市场透过自我调治，从2001年的3.05不停降到2009年的1.75，历时九年。我以为中国用九年的时间自我回调，比英国和美国在短短两三年的时间里灵敏回调，给市场造成的打击更小。房价痴钝回落对我们的开辟商、老百姓、政府，以致整个社会都是有长处的，它给市场中的个体留出了富足的顺应、缓冲空间。 但就是这么好的一个市场，在2008年和2012年政府两次强行救市之下，被粉碎掉了。我们先谈2008年的救市，2008年11月1日，我们的政府通过两个办法公布救市，第一，取消印花税、增值税，契税低沉1%；第二，按揭利率打七折，首付比例以致降到20%。我以为这些都是政府根本不应出台的救市政策。英国和美国政府最多是调解基准利率，根本不会干涉按揭利率。我再特殊夸大一下，我在前面讲的美国和英国调解利率，指的是基准利率，不是按揭利率，英国政府和美国政府是不可醒目涉按揭利率的。 [table][tr][td] 12 h* f3 Y& c! K* d. `
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那么我们的政府强行接纳行政本领救市，效果是什么？不应救而救的效果就是，我们的市场原来正在靠自身代价调治机制继续低沉泡沫指数1.75至1的程度。很惋惜的是，2008年11月接纳所谓的救市政策后，市场自我调治的性能被完全打乱。末了，中国房地产市场在2010年创下了比2001年3.05还要高的泡沫指数，到达了3.22，我们的房地产市场泡沫程度可想而知。 2010年前后，中国房地产泡沫一连居高不下，政府一发急又开始使用行政本领打压楼市：取消2008年推出的优惠政策，接纳限购政策，而且将二套房的首付比例增长到40%。这一番打压下来，我们的房地产泡沫指数降到了2012年的2.08。这个数据已经很好了，我们的政府不应该再继续调控，而是要让市场主动调治，泡沫指数继续降落，就可以像美国和英国一样。中央纵然出现负值都没有关系，由于它会反弹的，如果数值末了维持在1是最好的。 但现原形况是，泡沫指数明显到了2.08，政府却又为楼市不景气发急，于是在2012年开始第二次救市：按揭利率打8.5折，许多地方政府进步了公积金的贷款额度。第二次救市的效果是，房地产泡沫指数又上升了，在2013年就到达了2.57，也就是泡沫程度再次加重。 | 
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发表于 2019-6-14 00:16:11