这个问题，热情的舆论争论了十几年，爱民的政府也三番五次调控，可价格还是一路暴涨，给购房者造成巨大的压力。 6 o$ u+ |/ P& V: X
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没错，人民的收入是在提高，而且是十倍的增长。可房价的涨幅却远不止十倍。问题的关键，几百元工资的十倍，能与数十万房价的十倍相比吗？不能，这是幼儿的答案。可你要是到了结婚的年龄，你必须要比，否则就失去爱的权利。这时，富有的银行会出来救你，帮你赶上这个数目，但条件是——你必须还本付息，也许就是你全家一生的辛劳。还想有其他的幸福吗？不敢。这是大部分购房者的悲哀。 + G- N+ ~; F# [2 z) e! Z
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为什么会是这样？有人说这是“刚需”造成的。特别是那个叫任志强的家伙，高喊：“需求拉动价格”。多么正确的理论！那么，“刚需”又是如何产生的呢？这人没有细说，也许是不敢；尽管有人称他“大炮”。我想，这恐怕与那个主张调控的有关。
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了解哲学的都知道，凡事有因才有果，内因才是变化的根本。取消公有住房分配制度，是房产市场的起因。这是的创举，缺点是没有铲除特权。有市自然有价。何为价？马克思说：价值的货币表现也。房屋的价值无非是土地、钢筋、水泥、门窗、工资，当然还有利润。钢筋、水泥、门窗和工资好算，都是明码，况且现在有些早已滞涨，股价也跌到冰点。那么，房价为何还在疯涨？扣除利润和税负的影响，关键就是土地。土地的价格谁说了算，公有制吗，当然是政府；人民可以使用但不可以买卖，人民公社也不行。小产权房就是违[url=[第一私募论坛]http://www.simu001.cn]jk100f***/baidianfengzixun/baidianfengjiankang/m/6361.html]北京看###那家医院最好的专家告诉###患者早晨喝一杯白开水最好]法。这是世道。政府拿到土地自然是要图利，与开发商单谈，不如大家竞价。于是，这天然的土地价格涨得老高，比飞机飞得还要高。国家也因此富强起来，甚至成为世界的老二。但是，土地竞拍获得的利益并不保证要结婚的人都有房住，需者可以购买，用你一生的劳动来换取。多么简单的富国之路！房价的上涨，表面是开发商的勾当，实则是政府在纵。构成房屋的土地掌握在政府的手中，在绝对优势的情况下，卖着要图暴利，房价不涨那是见鬼。
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房价上涨的另一面，也与政府有关，就是对需求的刺激。国家[url=[第一私募论坛]http://www.simu001.cn]jk100f***/baidianfengzixun/guanaijiankang/pifubaoyang/m/3039.html]胶布贴患处治疗###”,]富裕了，人民的居住条件也要改善，要达到人均十几平米的水平。多么漂亮的口号！于是，新建住房的面积在不断地扩大——80平，130平，甚至几百平。房价在涨，房屋的总价也在涨。可百姓用于购房的收入却远远地落在后面。公积金的补贴也不过牛的一毛，而且有些人根本就没有这项福利。眼看着自己的积蓄在缩水，有房子的愿望越来越远，人们能不焦急吗。“赶快出手吧，再不出手可就来不及了。没钱没关系，政府的银行可以帮你，而且利息还不高。”开发商不停的叫喊。一想，也是，总不能让热恋的情人没有房子就结婚吧，或者等到五十在结婚；总不能老是在大街上拥抱、接吻吧。孩子们急，家长们急；投机客，贪官们的也急。于是房产市场一下子火热起来，地价在涨，房价自然紧跟。政府的目的终于达到。可倒霉的又是谁呢？ & o0 N* @$ R, n3 k& Z' g
, ?) n; T z1 v% T8 {2 h 这里还有一个原因，同样与政府脱不了干系，就是舆论的导向。有位国际知名的学者，也许是善意，指责结婚必须有房是传统的观念。我并不完全赞同这样的批评。住房制度改革以前，青年人结婚，有个七、八平米的小屋就满足，和父母同住的也大有人在。这也是传统，为什么没有流传？政府不需要这样，舆论也要紧跟形势。小伙子没房，女孩子就不敢爱你，丈母娘更是不答应。这是现代影视反复宣扬的主题。也是，哪一位家长希望自己的女儿出嫁就是房奴；五十岁的女人求偶，条件也是同样，大不了就单身。“刚需”就这样创造出来。这是现实。对于这样的导向，政府并不干预，担心影响房价，进而不利卖地的收入，应为有些地方还要依赖他偿债。所谓观念，与其说是传统，不如说是社会的要求；而舆论则是它的鼓手。 ; T8 B8 B, Z# J& D$ \1 I
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可见，中国之房价，并非价值的体现，而是人为推动的结果。特别是构成房价的土地，被拍卖者和[url=[第一私募论坛]http://www.simu001.cn]jk100f***/baidianfengzixun/baidianfenganli/m/5340.html]###论坛之“可怕的自制药品”]舆论极力的炒作，价格之昂贵令人难以想象。其实，土地是什么？不过是天然的石土，它的价值完全取决于掌控者的想想。重视它的时候呢，说它比黄金和珠宝还要值钱。不重视它的时候，就用来种粮，甚至无人管理。大有随行就市的样子。这让我想起了当年的君子兰，珍贵的[url=[第一私募论坛]http://www.simu001.cn]jk100f***/baidianfengzixun/baidianfengazhiliao/m/4429.html]###以色治色疗法]一株难求，价值可以连成；可现在呢？销售十分悲惨。更让我想起荷兰的郁金香，价格从天上突然坠落，竟然引起世界金融的危机。那么，支撑房价的土地，价格会不会跌落？我想，会的。首先，房子是长期使用的商品，人们一旦拥有，很难再会产生需求。它不像水和粮食每天都要消耗。第二，按照我国人口出生的情况推算，近几年正是适婚青年的高峰，倘若他们的住房得到解决，“刚需”就会消失。第三，文化水平的提高和工作的压力，淡化了人们生养孩子的愿望，进而对未来房屋需求的数量产生影响。再者，随着我国人口老龄化的到来，已故老人的房子会遗传下来，造成许多家庭的房产过剩。如此，人们对房屋的需求就会锐减，导致房价的下跌，地价也会落地。到那时，最倒霉的又是谁呢？如果是银行，我们离经济危机的日子也就不远了。 | 
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发表于 2015-11-9 21:57:13