在中国，有一首“面朝大海，春暖花开”的诗曾感动无数人，但讽刺的是，这首诗的作者海子在“诗与远方”中谈的却仍然是“房子”的空想，原诗是：“我有一个房子，面朝大海，春暖花开。”; b6 W. \% \4 ]3 T
可见，房子在中国民气中的紧张性。谈起中国的房子，任何人都不能回避一个关键词——“房奴”。所谓“房奴”，就是月供占家庭收入50%以上的房贷族。, n# Q" Z9 J7 W% S
中国的年轻人最大的图腾，就是能尽快拥有自己的一套房子。以是，在房价连续上涨，而且不时上演疯涨行情的环境下，中国年轻人的购房年事不绝低落。
+ |* G6 w/ @1 z$ ]% `# J0 E 前两年有研究陈诉称，中国年轻人匀称买房年事为27岁，相比西欧等发达国家，提前了差不多整整的一代。日本及德国的购房年事为42岁、中国台湾地区是36岁、美国也在30岁以上。而中国的年轻人，早早将自己的将来与极重的房贷挂钩，成了房奴一族。- Q; k' z+ g, ]4 ^5 M& m
房产已经成为绝大多数中国家庭的焦点财产，而房屋70年产权到期之后如那里理，始终像一把凌厉的达摩克利斯之剑悬至在“房奴”头上。那么，房屋产权到期后怎么办？“房奴”们的终极归宿毕竟在哪？
' `* i( z! D7 \% h 这个长期受社会关注的标题在近来有了实例：浙江省温州市当局开始正式施行续费政策，也就是说要续缴土地出让金。4 D0 f# u& D4 p# M+ C9 G
据媒体报道，本年3月份，温州市民王密斯买了一套二手房，管理房产证和契证后，生意业务两边去过户土地证时却发现，房子的土地利用证只有20年，而且已在3月4日逾期了。! q* N: e3 Y0 P* H; \# T6 e0 }7 v
王密斯来到温州市鹿城区行政审批窗口，工作职员告诉他，要拿到新的土地证，必须补缴费用延伸土地利用限期，开端估算，这笔续期费约莫要30万元，而这套房子，总价才65.8万元。
# M: Z7 M! f4 C3 H1 r$ x& m; q7 a. Y 只管温州市国土局终极回应称，确实有一批住宅用地利用权到期面对续期的标题，如今，温州市已动手研究相干方案。别的，网传“缴费数十万”的信息为误读。( |. z, h: Y7 t
不外，对于七十年的产权房来说，如今离到期另偶然间，但既然不是永世产权房，终究还是碰面对同样的标题。
4 [3 u7 P4 X5 s 土地利用权到期后该怎么办？2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建立用地利用权期间届满的，主动续期”。
8 p/ W4 ?2 y! \. S: A- X( L 从这个角度讲，法律上存在暗昧空间，物权法规定可以主动续期，但该怎样续期、需不须要交纳土地出让金以及交纳尺度是多少都没有明确。
& ^# j$ a& z* n8 ^1 T/ x x9 d' Z! i" \ 制止如今，国家仍未出台关于出让土地续期的实行细则。: X( c( y5 `6 z. |$ V
19日晚，深圳市规划和国土资源委员会通过其官方微博发文对深圳土地利用权续期有关规定举行详细阐明。, V# |3 Q" ^7 Y" R; e6 I
深圳市规划和国土资源委员会表现，1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签署《土地利用权出让条约书》的土地，顺延至国家法定最高年期，不消补交地价。1995年9月18日后签署的土地利用权到期后，怎样续期、是否须要交纳地价等标题，深圳市正在研究订定相干政策。
! L/ u; |3 H3 b4 ` 实在深圳这次发布的阐明，还是对以往政策的再度解读。在深圳，到期房产续期的相干规定已经实行了12年。
0 v' g, @: b3 |* L- i8 @: v 2004年4月，深圳市颁发了《深圳到期房产续期多少规定》（下称《规定》）。《规定》称，到期房地产，业主需继续利用该土地的，在不改变用途的环境下，按有偿利用土地的原则，延伸土地利用年期。延伸方式包罗补交地价签署土地出让条约或付出土地租金签署土地租赁条约。; Q( G0 p t5 J8 |0 o
补交地价要依照什么尺度？《规定》做出了详细阐明：在国家规定的最长利用年期减去已利用年期范围内约定年期的，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，一次性付出；土地租金按年付出，其尺度由深圳市国土管理部分定期公布。1 Z+ Y3 w* W2 r/ ^' Q F
深圳之以是较早出台相干规定，是缘于特区建立初期的汗青遗留标题。1980年8月，深圳特区正式建立，答应给在特区投资的客商划拨土地，此中商业用地的利用年限为20年。到2000年时，深圳国际商业大厦因土地利用权到期引发了一场争议，推动了《规定》的出台。
w+ F7 Z2 {2 @ 而青岛首批房屋土地利用权到期是在2009年。2009年，青岛黄岛区阿里山小区的仅有20年限期土地利用权的住宅到期了。怎么办？青岛当局面对跟温州市当局一样的窘况。4 Z6 [; t' v6 P; Q
当时青岛当局提出的续期方案是：1.物权法细则不明，土地期满应有偿续期，续交出让金是必须的。2.出让金怎么算？按该地区已往一年的匀称地价为盘算基准，每平方米1000元，折算到修建面积约莫是60%，因此，一个100平方米的房子业重要补缴地价6万块。# ?% W4 P+ d6 K8 [, I
深圳、青岛、温州，三个东部沿海都会，三个开始对外开放的地方，他们开始担负起中国改革试点的使命，最早在土地利用制度上举行创新，而今又最早要答复“房屋产权到期之后怎么办”的疑难。
8 v# X4 ?3 Y$ p/ J9 ~* I 这并不是一个圆满化解的局，内里涉及到意识形态的纠葛、现实优点的博弈。各方都有义正辞严的诉求：当局有猛烈冲动二次转让土地，再捞一笔；业主以为既然已经拥有房屋的永世性全部权，还要再次为土地全部权续高昂费用难以继承。& Z) I$ P; N+ l' a9 U
17世纪的英国经济学家威廉•配第说，“劳动是财产之父和能动要素，土地是财产之母。”这句话在当下的中国尤为应景。
9 A) l. Y0 G! R; x! F 不管深圳模式？还是温州模式？亦或是青岛模式？三个模式之间的区别不是收或不收的区别，而是收多少的区别。( u5 q$ b) V# [9 w
对“房奴”们来说，土地出让金看来是绕不外去了，只管缴纳还在几十年后，可当高房价催生了一批“房奴”，假如将来土地出让金也不低，谁又能包管不会产生为土地出让金发愁的“地奴”呢！ | 
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发表于 2019-6-26 10:19:04