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一套学区房数百万、上千万，平凡人买得起吗？还不如放开学费，好学校可以高收费，至少这笔钱交给学校了，而如今这笔钱却交给了房东、炒房者。 . W! K) p# q8 N) p' C/ c0 L
文/邓新华
+ t% P' Y" h$ H) t2 F1 l 9月20日，*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式**两套北京市重点北京小学本部学区房。媒体分析，如果按10万元/平方米单价盘算，这2套房产的**代价则会高达2829.1万元，较如今房产账面代价高出21.8倍，这很大概使*ST宁通扭亏为盈，摆脱退市风险。
5 Q) i) V& g0 ^ A8 E 两套学区房可接济一家上市公司，起首应该反思学区房政策了。
; B; f( B7 t: A5 ]2 E$ x" I: T2 o 很多人差别意放开学费，以为一放开学费，就会导致好学校都被有钱人家的孩子占了，可实际却在告诉人们，不放开学费，好学校仍旧是有钱人的孩子在上。
3 u: y) q8 r' P6 G, x 一套学区房数百万、上千万，平凡人买得起吗？还不如放开学费，好学校可以高收费，至少这笔钱交给学校了，而如今这笔钱却交给了房东、炒房者。 4 G' ^4 Y# H/ i* Q. W7 V
其次，全民炒房风险越来越高了。扣除学区房的因素，房价仍旧涨得吓人。与其说是两套房接济了一家上市公司，不如说是全民炒房接济了一家上市公司。 # w: B; ~& R i
网上的笑话说：不少上市公司策划一年利润也够不上一套房，但股东若减持1%的股份却可以买好几套房，问：哪个泡沫更大？谁可以大概解答这个题目，就可以得诺贝尔奖。 3 r' O3 A$ i/ H
没有人能分辨哪个泡沫更大，由于变量太多了。但有一点很肯定：两个泡沫都很大。
% j% T4 m) ?# U# }1 _3 f 如果再度大放水来接济房价、维稳经济，那只会进一步诱导全民炒房，**更大的困难。 " O, {+ U: v' E* A: F
企业红利低，为何股价却高？这是由于人们预期未来收益高。资产代价是对未来收益的折现，无论股价照旧房价均是云云。未来收益高有两种环境，一是经济重新进入高速发展阶段，二是货币大幅宽松，使资产的名义收益进步。如今中国经济已经掉到6%的增恒久间，L型增长恐难改变，人们为资产开出高价，更大大概是基于第二种预期。
4 y2 O, J) x! _ 经济不好，为何房价反倒高涨？很多人的答复是，就是由于做实业赚不到钱，以是各人才炒房啊。但是，做实业赚不到钱，全民炒房就能赚到钱了？真实缘故起因是，通胀预期下，人们纷纷涌进房子这个收益相对比力安稳的资产避险。但是涌入的速率太快了，避险的举动又导致了新的风险。
. }/ }! d) P! p2 s" V 客岁股灾之前，有一句话说，当菜市场的大爷大妈都品评炒股时，股市就伤害了。这句话着实有经济学原理，那就是，当菜市场的大爷大妈都品评炒股时，未来的利好根本都快折现完了。没信托这句话的人，在股灾中要受损。 - w ]( s; s( R
如今的楼市的氛围和客岁的股市差不多，人们一边叫着“楼市太疯狂了”，一边扎进炒房雄师，未来的利好以极快的速率折现，云云，一旦出现利空，楼市恐难蒙受打击。经济学家许小年等，都在提示楼市的风险。 : P2 r+ s, C8 R, N
全民炒房是市场举动，不应干预，但全民炒房的风险却要鉴戒，当局须要做出调解，以改变全民炒房的生理预期。比如以实际验动消除宽松货币的预期，或改革地盘机制、加大房屋**，或加速给市场松绑、让实业振兴。
3 Q; Y' {+ l) Z; ^1 J3 ~8 d 楼市扳连千家万户。如果不尽快改变全民炒房的生理预期，一旦房价大跌，经济、社会题目就很多。如果再度大放水来接济房价、维稳经济，那只会进一步诱导全民炒房，**更大的困难。以是，与其未来进退维谷，不如如今加速管理题目。 | 
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发表于 2019-6-28 13:45:43