人民币实现可自由兑换之际，就是房价暴跌之时；反过来，由于高房价绑架了中国经济，同样会成为人民币国际化进程中的最大停滞。8 l! ~ w3 V5 P. `* Z* H- u
房价克日云云疯长，很多读者疑问，高房价的拐点究竟何时到来？2 g; ^) W( R- t/ u( s2 S+ L/ C Y
在答复这个题目前，须要科普点金融知识。简言之，人民币实现国际化、可自由兑换之际，就是房价暴跌之时。反过来，由于高房价绑架了中国金融和经济，如许也会成为人民币国际化进程中最大的停滞。" z) Q. K* @9 r5 n7 c6 r. r6 v
人民币国际化正在加快举行中，一旦实现人民币可自由兑换，游戏就竣事了，快则一年内，最多不会凌驾3年。3 e$ u* s2 s# U! h1 F1 K7 l
任志强称，拉动中国经济增长只能靠房地产，现在看来简直是如许。央行公布的数据体现，七月份银行新增贷款的全部，八月份的大部门都是房地产按揭贷款，企业克制投资，还贷款大概把钱存入银行，造成M1（重要是企业活期存款）增幅爆表。" C+ m4 c" @" j% {2 V
但房价真的会不停涨下去吗？答案是：不会。中国房地产与天下绝大多数国家不一样，地价是当局**，出卖地皮使用权获取地皮出让金，各地当局固然盼望房价越高越好，如许地皮出让金就会得到的更多，而已有住房者和开发商也盼望房价上涨。" X5 {/ t( M# g$ R( r
而且中国货币存量天下第一，房地产吸纳了绝大部门货币之水，新增贷款也都流向这里。由于中国货币根本是封闭运行，人民银行发行的货币都被圈起来流畅，中国现在的广义货币M2是美国和日本的加合总量。2 r8 B) t/ J" S4 q7 }: O, V
无论从购买力平价还是其他指标看，人民币显着被高估，出国购物成了一样寻常。一旦人民币国际化后，人民币可以自由流畅，与国际货币合流，被高估的人民币将会贬值。而作为人民币最大载体，房地产贬值是肯定的。7 |/ Q1 R: N8 C& D
“资源自由活动、货币政策独立、币值（汇率）稳固”三项目的中，一国当局最多只能同时实现两项。这是闻名的“蒙代尔-克鲁格曼不大概三角”。
3 N5 [; i; a9 i' ~0 S, `好比，中国香港就选择了港币可自由流畅和固定汇率紧盯美元两项，那么，香港势须要放弃货币政策的独立性。以是，长年来，美联储岂论加息降息，香港都肯定立马跟进。由于当美国加息后，美元本币会升值，港元为了能与美元划一升值一定要加同样的利率。如许才气包管港元可自由兑换和与美国汇率挂钩。天下上大多数国家选择的是货币政策独立性和本币的可自由流畅，放弃固定汇率。; V: z* T x. o2 u4 l6 i
中国现在状态是货币政策独立性，盯着包罗美元在内的一揽子货币，资源项下未开放。对于中国如许面积大，环境复杂的国家，是不大概选择放弃货币政策独立性的。因此只能放弃固定汇率，让人民币对美元和其他国际货币汇率自由浮动。
* l8 t M5 m8 n1 }0 c% m& p4 r; T如许，人民币资产与国际货币资产就有了可比性，而房子也可比。上世纪八十年代，日元兑美元大幅贬值、房价腰斩、股市暴跌引发了特有的日本病，发作十年，而之前日本说东京的房价只涨不跌。 | 
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发表于 2019-6-28 13:46:39