离婚协议书约定未交付房屋归双方共同所有,契税、维修基金等如何

显示全部楼层 · 发表于 2022-5-11 07:20:25

原告田某与被告梁某于2000年登记结婚，2005年7月8日婚生一子田某某。2017年2月7日梁某起诉要求与田某离婚，2017年2月7日经法院主持调解，作出民事调解，双方自愿离婚，婚生子田某某由梁某抚养；田某每月给付婚生子田某某抚养费3，000元。同日双方自愿达成《离婚协议书》一份，该协议约定双方共同所有的位于乌鲁木齐市某房地产所有权归男方即田某所有。约定位于云南省某房产归婚生子田某某所有。如遇法律规定不能登记在未成年人名下，则房地产权证先登记在男方与女方名下，属于男方与女方共同共有。对于上述当事人双方没有争议的事实，法院予以确认。

2019年9月，田某赴云南出差期间办理了位于云南省某房产的收房手续，并缴纳了该房屋的入住配套费7，100元、住房维修基金6，561元、契税和印花税1，900.4元。同时陆续缴纳了2016年8月1日至2021年12月31日期间的物业费6，274.78元，两项合计21，836.18元。目前该房屋尚未办理房地产所有权证。位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市某房产自双方离婚后实际一直由梁某和婚生子田某某共同居住。2019年10月田某被单位委派到云南驻点工作。

田某向一审法院起诉请求：1．梁某支付田某垫付西铁小区某室配套费用、住房维修基金、代收契税印花税及物业费等费用一半，合计10，918.09元；2．本案诉讼费由梁某承担。

一审法院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

本案中，双方自愿达成《离婚协议书》，该协议约定双方共同所有的位于云南省某房产归婚生子田某某所有。如遇法律规定不能登记在未成年人名下，则房地产权证先登记在男方与女方名下，属于双方共同共有。因上述房产目前属原被告共同共有状态，因此田某支出的房屋配套费、住房维修基金、契税、印花税以及2016年8月至2021年12月期间的物业费属于共有财产支出费用，应由共有人共同承担。田某要求梁某承担该房屋已缴费用的一半，并无不妥，法院予以支持。

在庭审中梁某提起反诉要求田某承担位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市某房产相关费用。经审理查明，该房屋双方离婚时位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市某房产已明确约定归田某所有，梁某所诉费用均系双方解除婚姻关系之后所发生的物业等相关费用，不属于双方未分割家庭财产，亦与本案不属同一法律关系，不符合反诉构成的法律要件，故本案不做处理，梁某可另案主张。

综上所述，判决如下：被告梁某于判决生效后十日内给付原告田某因共同共有房屋所支出的费用10，918.09元。

梁某上诉请求：撤销原判，驳回田某诉讼请求。事实和理由：涉案房产并未取得房产证，未登记在任何人名下。购房合同是田某签订，田某实际占有、使用、收益该房产，梁某未享有任何权利，以上费用应由田某自行承担费用。

田某辩称，房产的确没有取得房产证，但在离婚协议中已约定房产归孩子，在没有办证之前属于田某、梁某共有。房子现在是闲置的，但以上费用都是田某个人支付的，应当由梁某承担一半。

二审认为，上诉人梁某与被上诉人田某均认可双方离婚当日达成的离婚协议书效力。该协议书明确约定涉案房产归婚生子田某某所有，如房产证不能登记在田某某名下，则属于梁某、田某共同共有。该房产尚未办理房产证，属于相关机关的办理程序问题，不改变房产的属性。根据双方的约定，房产属于梁某、田某共同共有，并赠与婚生子田某某。不动产以房产过户为赠与合同履行的实践内容，尚未过户之前仍为梁某、田某的共同财产，因房产产生的费用理应由共有人共同承担。田某已举证其缴纳了涉案房产的配套费用、住房维修基金、代收契税印花税及物业费合计21，836.18元，作为共有人梁某应承担一半并向田某给付。

综上，一审判决认定事实、适用法律，裁判结果正确，故对梁某的上诉请求不予支持。

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