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制止8月8日，包罗A股和港股市场的28家房企公布了前7月贩卖数据，累计贩卖金额达24340亿元，同比增长38%。相比1-6月的36.5%增幅，上述28家房企贩卖额增长加快。团体看，标杆房企完成年度贩卖任务55%。在资金和品牌资源向龙头房企会合的趋势下，做大成为房企的主流选择。受龙头房企贩卖数据提振以及信贷政策乐观预期推动，近期多家房企股价上涨。
0 ^ Z' D e0 h 第二梯队增长强劲 9 [, m% E. Q6 Z2 N+ a# ~
4 V9 W* E9 R \( j) K 受季候性因素影响，部分房企7月贩卖额环比有所下滑。由于部分第二、三梯队房企贩卖额猛增，使得28家房企团体前7月贩卖额出现加快增长之势。 5 r4 J/ R7 g( H0 P6 U& h$ ?
碧桂园、恒大和万科仍处于第一梯队领头羊位置。碧桂园1-7月实现条约权益贩卖金额约3475.1亿元，同比增长44.62%；条约权益贩卖修建面积约3673万平方米，同比增长33.08%。碧桂园仅公布了前7月权益贩卖数据。
2 J* P+ c" V/ ` 前7月，万科累计实现条约贩卖金额3498亿元，条约贩卖面积2342.2万平方米，同比分别增长11.85%以及10.6%。中国恒大累计实现合约贩卖金额约3448.4亿元，同比增长19.6%；累计实现合约贩卖面积约3281.9万平方米。贩卖均价为每平方米10507元。 . ^( ] H6 A% P" P" ~' T$ i
在第二、三梯队中，融创中国、新城控股、世茂房地产、中南建立等14家房企前7月贩卖额同比增长高出50%。此中，新城控股、中国金茂和格式年同比增速高出100%，分别为106.05%、187.6%、123.16%。增速居前的企业期间贩卖均价约为10000元/平方米。这表现出三四线都会项目还是房企业绩增长的紧张抓手。
& i$ M' i' H# J% W, U 金地、金地商置和阳光100前7月贩卖额同比略微下滑。值得留意的是，前期贩卖业绩下滑的房企随着新项目入市以及推盘力度加大，业绩同比下滑的幅度明显缩小。阳光100前7月贩卖额同比下滑4%，而前5月下滑27%。首创置业前5月贩卖额同比下滑达16.5%，如今公司已重回增长态势，前7月贩卖同比增长41.3%。 . H, T, V3 X8 C2 H, h& ^. K3 X
房企拿地推盘积极 2 D3 p2 V; K7 J K. y2 y4 e
中原地产首席分析师张大伟表现，团体看，房企拼规模趋势加剧，分化越来越显着。如今一二线都会调控压力较大，但三四线都会在革新成交记载。在这种情况下，大量中型标杆房企积极拿地和推盘。在资金和品牌资源向龙头房企会合的趋势下，做大成为房企的主流选择。 % f$ T9 r8 T7 c5 u* I, @: e
中原地产研究中央统计数据表现，房企拿地数据表现积极。制止7月23日，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企合计拿地10940亿元。此中，拿地高出200亿元的房企达19家。2018年以来，房地产行业资金链收紧，但房企拿地金额不降反升。碧桂园、万科、保利地产、龙湖团体等公司拿地金额规模居前。
& R: l- ~: n2 i. ~; x2 ? 从万科和保利地产披露的信息看，两家公司近期均加大了拿地力度。7月万科新增项目33个，客岁同期新增项目20个，新增计容建面848.4万平方米，同比增长32%；1-7月累计新增项目160个，客岁同期为101个。保利地产前6月累计新获70个项目，新增规划面积1515万方，同比增长36%；总地价1066亿元，同比增长106%；匀称楼面地价7038元/平方米。
. C B* t) _6 t% @ 寻求高周转的配景下，房企加大了推盘力度。中金公司数据表现，7月前三周，10个重点都会累计推盘量同比上升73.1%。金地团体公告表现，公司8-9月筹划新推或加推49个楼盘项目。项目紧张分布在北京、广州、南京、武汉、沈阳等都会。 2 c9 R* `( T, L/ @3 P Q1 Z! @
上市房企业绩向好 * ^3 z& T7 d! U- d! a! J) J! S
按照申万一级行业分类，如今已有55家上市房企公布了上半年业绩预报，新光圆成、绿地控股和保利地产3家公司公布了业绩快报。团体看，预喜企业到达32家，预喜比例靠近60%。从上市房企的业绩表现看，聚焦房地产主业，且项目储备富足的上市房企大多得到业绩增长。业绩下滑以致亏损的公司紧张会合在转型未见成效，或遭遇体系性风险的企业。 9 l2 G/ u7 q8 F$ ^$ z7 ~
中弘股份、中房股份、粤宏远A等5家房企预计上半年亏损。中弘股份和粤宏远A的产物布局和地区布局受调控政策影响较大。中弘股份标题较为严峻，公司预计上半年亏损14亿元，紧张由于公司商业项目贩卖停滞并遭遇退款潮，住宅项目贩卖大幅下滑，公司房地产项目贩卖利润较上年同期大幅淘汰；资金链断裂使得项目歇工，财政费用同比大增，进一步加剧了亏损。公告表现，中弘股份及部属控股子公司累积逾期债务本息合计金额约为46.27亿元。如今公司正通过转让资产和股权以渡过危急。而粤宏远A业绩受东莞限购政策影响，贩卖不及预期。同时，部分项目未达贩卖确认条件。公司预计上半年亏损2800万-4000万元。 # B' W! Q" M9 H8 G d- P- w) a
项目储备富足且分布公道的房企大多实现业绩大幅增长。世荣兆业、中交地产等22家上市房企预计上半年净利翻倍。申万宏源分析师王胜以为，红利本事稳中向好依然是2018年的主线。房地产市场贩卖规模高位盘整，叠加行业会合度提拔，龙头房企贩卖增速继续处于高位。由于2017年-2018年房企的高质帘尘搬算货值充沛，业绩将保持精良增长态势。 : T' e5 e2 U# \1 \7 ]
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发表于 2019-5-1 02:13:57