创业潮下房企转型孵化器加速相关受益股一览

显示全部楼层 · 发表于 2019-5-3 22:50:44

　　编者按：“大众创业、万众创新”带来的创业潮，正成为当下孵化器财产的强力催化剂，诸多房企及地产人都以服务创业创新为方向而加快转型：毛大庆的优客工场，定位于创业加快器；潘石屹在互联网头脑触动下推出SOHO 3Q，将长租改为短租，满足创业型公司的办公需求；绿地控股(行情15.11 +3.49%,咨询)推出创业工坊，打造企业服务平台；而中原幸福(行情25.37 +1.40%,咨询)、市北高新(行情24.92 +10.02%,咨询)、张江高科(行情23.18 +4.98%,咨询)、苏州高新(行情8.15 停牌,咨询)等多家上市公司，不停就在从事财产园区开辟和孵化相干业务……
　　创业潮下房企新头脑
　　离开万科后，毛大庆开始操持自己的创业项目。本年4月17日，毛大庆创建的优客工场宣告建立。颠末5个月的准备，9月16日，毛大庆携手阳光100董事长易小迪、新东方首创人徐小平、红杉拙质菩国基金合资人周逵等共同为阳光100优客工场旗舰店揭幕。并公布，优客工场历时一个半月的A轮融资圆满完成，融资金额高出2亿元。

　　毛大庆把优客工场定位为创业加快器。据先容，作为优客工场天下布局的第二站，上海优客工场长阳谷场及漕河泾场预计将于11月中旬启幕。年底前，南京、西安、天津等都会优客工场项目也有望启动，优客工场将合计可提供高出3000个工位。

　　上海优客工场漕河泾场是优客工场与上海国资委部属上海临港经济发展团体全面相助的首个项目。入驻企业将享受临港团体一站式绿色通道服务及相干财政扶持政策。临港团体为加快团体财产升级而特设的八大服务体系，包罗人才雇用服务、创业服务、注册财会服务、金融服务、政策咨询服务、协会服务以及园区生存服务、园区45家各类优质服务同伴共享筹划等，将面向优客工场的入驻企业全面开放，形成资源共享。

　　潘石屹向导的SOHO中国转型跨界更多夸大的是互联网基因。在潘石屹看来，互联网拥有高服从和低资本上风，能增补房地产作为传统行业低服从、高资本的缺陷，房企连合互联网是将来发展趋势。SOHO 3Q项目就是将SOHO中国的写字楼办公室以短租情势对外出租，预订、选位、付出等全部环节都在线上完成。

　　SOHO中国2012年8月便决定“自持物业，转售为租”。2014年11月，潘石屹对外宣称将互联网引入房企。本年1月，SOHO中国推出移动办公产物SOHO 3Q。2月1日，北京望京SOHO和上海SOHO复兴广场推出移动办公样板间。随后，渐渐推广至SOHO旗下8个项目。10月中旬，SOHO 3Q启动众包模式，鼓励个人和公司参加3Q贩卖网络，成为3Q同伴和3Q同盟。借助互联网的气力，3Q同伴和同盟通过手机端代客下单，客户付出乐成后，条约租金金额的8%将返还3Q同伴和同盟账户。

　　SOHO 3Q已经成为中国最大的共享空间，受到创新创业者以及各界的广泛关注。从O2O预订下单，到无底价竞拍，到大客户定制，再到3Q众包模式，SOHO 3Q不停在探索房地产出租与互联网连合的新模式。预计到2015年底北京、上海两地的3Q工位将会突破1万个，2016年突破4万个。

　　本年刚刚完成团体上市的绿地控股，早在2013年便开始与北京市房山区政府相助，在房山打造创业创新基地。本年7月，房山区首家挂牌的文化创意财产园区“绿地智汇财产城”，在一周之内接待了五批来自政府和企业的观察者。绿地声称，要将“房山模式”在全北京推广，公司将转型为“都会运营商”。

　　绿地控股有关人士先容说，公司在房山的动身国际三期项目推出G-Unite创业工坊，可以为入驻的初创公司提供符合的物理空间及行政服务，提供创业、融资、管理、政策扶持等多方面专家咨询，提供偕行评议、互换、分享的时机，并安排会合的展示时机，资助初创公司探求、筛选符合的投资人。

　　分析人士指出，中国房地产市场“黄金十年”已经竣事，众房企不得不告别单一房地产贩卖模式，钻营转型和跨界成为局势所趋。而在“大众创业、万众创新”战略指引下，创新创业成为期间主流，纷至沓来、前赴后继的创业雄师亟需创业“孵化”等服务，涌现大量商机。创业起首就得有创业场合，围绕为创业创新运动提供配套服务，房企转型“孵化器”具有自然的上风。

　　孵化器快速发展
　　对于创业企业而言，孵化器可以大概通过衔接多方资源和机构的专业本领，资助创业者快速发展；对于孵化器自己而言，创业运动各个环节都存在共享经济，这为企业化红利创造了大概。

　　中信建投以为，如今推进孵化器财产发展的情况要素根本齐备：政策方面，扶持创新已经上升至国家战略层面，自2013年来有关推进创新创业的中央文件达22条；创谋利制趋于成熟，创业板与新三板市场渐渐完满，2015年一季度以IPO情势退出的创投比例达66.7%，极大地进步了新创企业可使用资金的周转服从；企业化运作成为大多数孵化器的根本架构，张江高科、苏州高新、市北高新等高科技园区以及各类民办孵化器都是市场化运营。

　　国务院下发的《关于大力大举推进大众创业万众创新多少政策步伐的意见》提出，要加快发展创业孵化服务，大力大举发展创新工场、车库咖啡等新型孵化器，做大做强众创空间，完满创业孵化服务。落实科技企业孵化器、大学科技园、研发费用加计扣除、固定资产加快折旧等税收优惠政策，对符合条件的众创空间等新型孵化机构实用科技企业孵化器税收优惠政策。

　　各地政府也在加快推进孵化器相干布局。如克日广州天河区政府常务集会审议通过《关于促进科技园区、孵化器、众创空间企业注册登记便利化的引导意见》，提出通过进一步深化住所登记改革，连续引发市场经济的内在活力，为大众创业、万众创新提供更有力的支持。

　　早在1987年，武汉东湖新技能创业者中央便宣告建立，这也是我国第一家企业孵化器。1988年8月，国家为发展高新技能财产而设立火把筹划，把创建孵化器列为一项紧张内容。颠末多年的发展，我国科技企业孵化器数量已经高出1600家，此中，国家级孵化器高出600家，非国家级高出1000家，在孵企业8万余家，累计孵化企业约6万家。

　　自2011年起，国家大力大举推动孵化器建立，目的是为创业者低落创业资本，推动创业创新建立，为创业者提供优质的创业情况，以创业动员就业。根据科技部火把中央统计，2013年，科技型企业孵化器面积已高出5379.3万平方米，同比增长22.93%；在孵企业从业人数突破158.3万人，同比增长10.16%。停止2013年末，共有77677家科技型企业进驻孵化，同比增长10.62%；累计孵化企业52146家，同比增长15.47%。

　　我国科技企业孵化器重要会合分布在风险投资较为麋集的东南部沿海地区。北京、上海、天津、广东分布最多，江苏、浙江、山东也聚集了大量的科技企业孵化器。

　　最早的孵化器重要是办理创业企业办公场合题目，孵化的服务功能并不显着。颠末多年的发展和改进，陪同着中国市场化经济的发展和创业生态的日益完满，孵化器正在向创业者的服务供应商方向进步，开始举行创业投资、多元化服务的实验。

　　当下孵化器模式千姿百态。百度开辟者创业中央、腾讯众创空间、微软创投加快器，是范例的公司平台型孵化器；车库咖啡、3W咖啡、科技寺，则是范例的开放空间型孵化器。另有媒体依托型孵化器，如创业邦、氪空间。地产商在孵化器方面的实验有SOHO 3Q、优客工场、万科云等。

　　在连续运营过程中，孵化器得到了创新式发展，出现了垂直财产型孵化器、“天使+孵化”型孵化器等模式。垂直财产型孵化器有中关村(行情10.44 +5.35%,咨询)云基地、亦庄云基地、上海云基地等。“天使+孵化”型孵化器包罗中科招商旗下速普创新孵化器（SuperG）、创新工场、启示之星、遐想之星等。

　　服务成制胜关键
　　如今越来越多的地产商进入到孵化器行业，但把握创客需求痛点，远比地产开辟复杂。业内人士指出，先入行的园区类企业具资源与人脉上风，已经占据孵化器范畴第一高地；后进来的转型地产商要想胜出，关键还是要靠服务称王。

　　业内人士指出，当前市场供应给创业者的办公场合，能提供的创新创业相干配套服务多不敷完满，所提供的代价服务大抵可分为底子层级、中端层级两类。底子代价服务可以低落企业客户运营资本，中端代价服务可以资助办理企业发展中的题目。孵化器一样寻常提供中端层级代价服务。

　　该人士先容，能提供底子层级代价服务的平常办公楼，除根本的物业服务和简朴的员工服务外，仅提供代缴水电费、旅店机票预定等服务，无法办理企业策划和发展的深条理需求。可以提供中端层级代价服务的办公场合，多为国家级和地方财产园区，有相干税收优惠政策配套，能为企业提供相干绿色通道，但多停顿在政策一侧，服务一侧仍旧短缺。别的，这些国家级和地方财产园区，每每入驻门槛较高，受众面窄，重要面向外企、把持型企业和少数科技类企业。

　　创业企业必要“孵化”，但现实题目却是，如今很多孵化器提供的服务并不敷好，一些孵化器只是通过赚房租维持生存。这无疑为毛大庆这些新进入提供了时机。

　　与传统的孵化器相比，毛大庆的优客工场和潘石屹的SOHO 3Q更大水平上算是共享办公模式。不外，共享办公的理念尚未被公众继续。毛大庆坦言，“偶然候表明共享办公，讲了很多，还是表明不清楚。不如就当科技类创业加快器算了。”在他心中，优客工场并不是传统意义上的孵化器，而是通过共享办公，聚集大量的服务与社会资源，形成“全要素孵化”的创业服务平台，形成小微企业的“加快器”。

　　毛大庆的逻辑是，在初创企业渐渐向更成熟的状态发展的过程中，通过共享办公提供各种服务，让企业在办公和发展过程中资本最小化、服从最大化，整个过程可以省掉去办理专业业务范畴以外繁琐变乱的大量时间和精力，可以会合注意力在主业务务上快速发展。连合办公空间的焦点代价是社区及服务。据相识，阳光100优客工场如今签约服务商已到达70家，详细包罗投融资、注册、税务、人力、法律服务、市场推广等。

　　有创业者体现，如果要在好的孵化器和共享办公之间做出选择，固然会选择好的孵化器。由于如今的共享办公更大水平上还是提供办公场合，只是更加机动，孵化方面的因素并不多。好比，SOHO 3Q并不提供孵化服务，只是定期为租户构造一些内部互换运动，大概会促成租户之间的相助。

　　孵化器所能提供的服务至关紧张，一些转型房企为了能提供更好的服务，实验与专业的孵化机构举行深入相助。

　　好比，中原幸福在孵化器方面的业务就是和太库科技创业发展有限公司举行相助。2014年，中原幸福在美国启动硅谷高科技孵化器。与其他企业差别的，中原幸福不但关注于高新技能孵化，更盼望通过硅谷孵化器搭建，找到中美财产对接的路径，以平台去造就和孵化高新技能财产项目，待项目成熟后，再用国内的园区载体来实现财产承载，完成团体财产代价链的打造。本年5月，中原幸福公布，拟与太库科技签订《创新孵化体系战略相助框架协议》，双方将在共建财产创新发展模式、孵化器运营、B2B创新服务本领建立以及详细财产化项目落地等方面睁开相助。分析人士称，太库科技是一家专注于孵化器运营管理和科技创业企业造就的专业机构，中原幸福由此得以借力太库科技遍布环球的孵化器网络。而且，财产创新孵化属于资本投入较高类业务，与太库科技举行相助，低落了中原幸福相干业务的运营管理资本。

　　潘石屹本年9月与媒体晤面时也坦诚，SOHO中国不会做孵化器，“由于我们毕竟是房地产企业，做孵化器必要专业的眼光，我们大概不具备如许的眼光。孵化器不是我们善于的，还是必要专门的机构来使用。”10月21日，SOHO 3Q与腾讯众创空间告竣战略相助：腾讯将基于众创空间的五大焦点本领，发挥腾讯开放平台的上风，提供产物本领、孵化本领、品牌本领及互联网财产资源；SOHO3Q将提供空间筹划、施工管理、营销推广、运营管理、创业项目资源及地产财产资源。双方将在天下重要都会拓展、建立和运营一批众创空间项目，重点孵化和造就互联网+、物联网、智能科技、消耗与服务、文化创意、康健环保、科技金融等范畴的创业企业，打造创新与创业、线上与线下、孵化与投资相连合的创业综合服务平台。首批相助项目筹划从北上深杭等创业者麋集都会开始，将来还将扩展到更多都会和地区。

　　又如绿地控股的G-Unite创业工坊项目已引入青创系（北京）投资管理有限公司。后者重要业务是举行股权投资管理和创业公司新三板挂牌服务，如今已经孵化约千家企业。另悉，北大创业孵化营也故意向进驻绿地控股的G-Unite创业工坊项目，如今正在洽谈之中。

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