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房子是人的安身之所
2 _0 z6 e x4 p. G想到本身是拥有房产证的人 . z0 Z! ~! a& p1 I" w: s
好像平添了底气和良好感
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! c) g; D" m# P. _" m7 x买完房子接下来就是还房贷 ) A4 i! z- k. K+ i8 Q5 h7 \
可对这件事 ( O! @# }# H2 L: H1 L; e4 l
老妹儿身边很多搭档都缺乏相识 % g1 [& c" _ Q3 Y) |% g2 t7 Y
网上一些关于房贷的先容又禁绝确
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* C) H1 B2 p& n6 y1 Z1 Q5 x以是老妹儿本日帮您捋一捋 ) y, `: o. X( g2 v/ t" G1 I8 X, b/ q
关于房贷，你不知道会亏损的事 . [( N. C. u6 C! o( a* E. c
先还利钱，再还本金？ $ W8 |1 c C7 @1 @1 ^9 H
6 ~/ B) f# U0 }# s7 v- l+ U 如今有一种比力盛行的说法，说银行放贷要先收利钱，月供前期还的都是利钱，等利钱都还完了再还本金。
9 j. I7 Z/ c" |8 m- [4 l# Z& J 实在这种说法并不精确。银行在为乞贷人盘算房贷还款额的时，是按月计息。乞贷人所还的月供金额由两部门构成，一部门是本金，一部门是利钱，相加恰好是每月所还的月供金额。
1 B7 y4 G4 Y0 ~4 p 等额本金”比“等额本息”划算？
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- {1 e$ d) M& f" W7 _3 o5 }+ y 现在，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持稳定。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部门始终保持稳定，利钱另算。
( ]' O7 ]/ E. Z( ~* }2 F 别的尚有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在明确的误区。
, f$ G# f! C0 X Y5 y& q 假设乞贷人选择“等额本金”还款方式，总乞贷100万元，分100个月均匀还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利钱数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利钱数。显然，下个月的利钱少于本月（本金变少），以是总还款额也少于本月。如许一来，以后每个月总还款金额越来越少，末了还清。 1 e" ^0 |. [; |- W
想更划算？得详细分析 5 T. X4 n* w$ A7 `' e; H
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简直，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比力多，以是相对于“等额本息”还款方式而言，乞贷者付出的利钱总额要少一些。不外接纳这种方式是不是划得来，却须要好好分析。 # H: o& j' f% e# ~" B4 ?# g, l$ H
一旦选择“等额本金”还款模式，由于乞贷人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，乞贷人须要思量资金的边际使用效益。假如有更好的投资机遇，能带来超出付出银行乞贷利钱的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停顿一会儿。
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发表于 2019-6-13 20:09:34
