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房子是人的安身之所
! k# x! Y) P: |: q2 n; p5 }想到本身是拥有房产证的人
) t1 e+ i$ Y/ K好像平添了底气和良好感 8 N. C* s: W: H3 Y9 Y
6 ~$ m; ?, Z) e2 w4 `1 D买完房子接下来就是还房贷 8 q2 m: {2 u: B" L4 ]7 l
可对这件事
! \# F5 S8 C D- S) }6 w7 p老妹儿身边很多搭档都缺乏相识
- j, X! d4 U% a% k/ D+ N8 Z网上一些关于房贷的先容又禁绝确 @# z9 e- @) I0 a' f. {! c9 Z1 F
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以是老妹儿本日帮您捋一捋
7 x {9 s( K) q$ u! { 关于房贷，你不知道会亏损的事
( S( j) I, w6 m* M3 d2 _ 先还利钱，再还本金？ # Y9 L' q; W7 h1 D; Y1 O9 }! ^
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如今有一种比力盛行的说法，说银行放贷要先收利钱，月供前期还的都是利钱，等利钱都还完了再还本金。 , o' {! V; B- {1 J0 o
实在这种说法并不精确。银行在为乞贷人盘算房贷还款额的时，是按月计息。乞贷人所还的月供金额由两部门构成，一部门是本金，一部门是利钱，相加恰好是每月所还的月供金额。
" |# \7 x, ]2 a& K- M- T: i 等额本金”比“等额本息”划算？
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现在，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持稳定。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部门始终保持稳定，利钱另算。
* T$ r! r- C: a& e6 W 别的尚有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在明确的误区。
, ?- ]4 F2 ]( c9 b* j 假设乞贷人选择“等额本金”还款方式，总乞贷100万元，分100个月均匀还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利钱数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利钱数。显然，下个月的利钱少于本月（本金变少），以是总还款额也少于本月。如许一来，以后每个月总还款金额越来越少，末了还清。 # R' O8 u1 d0 Z$ C0 E* a! R
想更划算？得详细分析 / T! ]' Q6 c. F6 u P9 o x3 V% z
) U) q6 c" E3 k" ^; h, I 简直，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比力多，以是相对于“等额本息”还款方式而言，乞贷者付出的利钱总额要少一些。不外接纳这种方式是不是划得来，却须要好好分析。
2 P7 |0 J# N! b, a 一旦选择“等额本金”还款模式，由于乞贷人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，乞贷人须要思量资金的边际使用效益。假如有更好的投资机遇，能带来超出付出银行乞贷利钱的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停顿一会儿。
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发表于 2019-6-13 20:09:34
