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房子是人的安身之所 ) q9 ^$ d5 `! [" T
想到本身是拥有房产证的人
_( k# b5 @: R; v$ ^5 G好像平添了底气和良好感 & Z) I' _9 ?; S$ v1 s
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买完房子接下来就是还房贷 7 r) I& t3 b6 p+ M. x! X9 d' \% N
可对这件事
) B0 F) X0 F% [4 z老妹儿身边很多搭档都缺乏相识
( _! ~* q6 g7 n; x1 e网上一些关于房贷的先容又禁绝确 ( m5 R% B, f* b
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以是老妹儿本日帮您捋一捋 . B r7 J- X. |. G1 E
关于房贷，你不知道会亏损的事 : X" E/ M$ d0 Z
先还利钱，再还本金？ 8 k7 [& K3 F- ^$ j# Z$ a- U
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如今有一种比力盛行的说法，说银行放贷要先收利钱，月供前期还的都是利钱，等利钱都还完了再还本金。
! L: j9 c% A- ?8 S7 a7 E$ w 实在这种说法并不精确。银行在为乞贷人盘算房贷还款额的时，是按月计息。乞贷人所还的月供金额由两部门构成，一部门是本金，一部门是利钱，相加恰好是每月所还的月供金额。 . q0 J% ]5 {* _
等额本金”比“等额本息”划算？ 3 a% f: Q1 d5 C! J) X! h
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现在，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持稳定。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部门始终保持稳定，利钱另算。 7 l! z' R3 B" r# ~. u7 D
别的尚有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在明确的误区。
4 ]+ p9 q! [( n1 i: t% D 假设乞贷人选择“等额本金”还款方式，总乞贷100万元，分100个月均匀还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利钱数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利钱数。显然，下个月的利钱少于本月（本金变少），以是总还款额也少于本月。如许一来，以后每个月总还款金额越来越少，末了还清。 $ {4 m- j) E8 ^% a
想更划算？得详细分析 7 z9 p, v3 X3 N) ^: A+ N! m
5 m k( J( Q! } a) J 简直，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比力多，以是相对于“等额本息”还款方式而言，乞贷者付出的利钱总额要少一些。不外接纳这种方式是不是划得来，却须要好好分析。 ) k4 [) R" |6 D/ v* V/ ~" I7 ~6 m
一旦选择“等额本金”还款模式，由于乞贷人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，乞贷人须要思量资金的边际使用效益。假如有更好的投资机遇，能带来超出付出银行乞贷利钱的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停顿一会儿。 * H+ N: c& A' C' {# y- a0 f
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发表于 2019-6-13 20:09:34
