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房子是人的安身之所
6 u, ]% d& Q* H5 V4 |5 _. h8 \4 F" l* y+ V想到本身是拥有房产证的人 ( p$ H! p' ~$ l8 T( |
好像平添了底气和良好感 ( N" F5 ?2 L* H
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买完房子接下来就是还房贷
( f* F" W6 e: S$ O* o; f% U. c5 W) E7 D可对这件事
2 R" n" q; U% [8 ]9 }' l$ t老妹儿身边很多搭档都缺乏相识
6 a1 j9 P! s) n4 M& [/ M网上一些关于房贷的先容又禁绝确
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+ w. G" f" E3 P2 Y5 |以是老妹儿本日帮您捋一捋 4 H5 K2 o0 {' G4 o6 Z
关于房贷，你不知道会亏损的事 5 p6 n; U1 e \ ]. p& o/ {
先还利钱，再还本金？
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3 ]" q5 j, l2 N6 `" J 如今有一种比力盛行的说法，说银行放贷要先收利钱，月供前期还的都是利钱，等利钱都还完了再还本金。
% S7 R5 o/ s# {* z5 h! A- Y( e 实在这种说法并不精确。银行在为乞贷人盘算房贷还款额的时，是按月计息。乞贷人所还的月供金额由两部门构成，一部门是本金，一部门是利钱，相加恰好是每月所还的月供金额。 $ `* }( H% y/ }
等额本金”比“等额本息”划算？ 0 l/ ^, d7 N4 p: ^8 x$ v7 r9 K6 u
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现在，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持稳定。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部门始终保持稳定，利钱另算。 8 z, ^/ o# I1 @7 ^. D
别的尚有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在明确的误区。 & I: D1 H0 A/ M; `8 O4 j9 O
假设乞贷人选择“等额本金”还款方式，总乞贷100万元，分100个月均匀还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利钱数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利钱数。显然，下个月的利钱少于本月（本金变少），以是总还款额也少于本月。如许一来，以后每个月总还款金额越来越少，末了还清。 $ \4 \( k* r q( g" K
想更划算？得详细分析 + `, `# B) |( k
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简直，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比力多，以是相对于“等额本息”还款方式而言，乞贷者付出的利钱总额要少一些。不外接纳这种方式是不是划得来，却须要好好分析。
/ e8 ]2 L+ i. D+ e) \: f7 M7 T 一旦选择“等额本金”还款模式，由于乞贷人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，乞贷人须要思量资金的边际使用效益。假如有更好的投资机遇，能带来超出付出银行乞贷利钱的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停顿一会儿。 3 i) u' l7 t0 H
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发表于 2019-6-13 20:09:34
