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房子是人的安身之所 7 o5 s8 |* J9 y7 T- z) n/ d0 l8 R$ r
想到本身是拥有房产证的人
X- E0 i6 E$ k# c! o( ]7 f好像平添了底气和良好感 / s! I6 d% T: F# L9 ~& `
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买完房子接下来就是还房贷
! \! _' Y- T. s' o可对这件事
- a7 X$ |) F9 M; T2 q0 D1 j+ w老妹儿身边很多搭档都缺乏相识 ) X9 J( z! E5 F
网上一些关于房贷的先容又禁绝确 1 D; w- f! L) t
1 x, @1 l# k- F2 u' X8 [0 f以是老妹儿本日帮您捋一捋
2 J j$ h" r, h& S' i" R 关于房贷，你不知道会亏损的事
: L! P" I- b2 Q' o1 J6 K4 P5 w 先还利钱，再还本金？ + k# \% Y4 q' v1 E; O7 Q4 G
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如今有一种比力盛行的说法，说银行放贷要先收利钱，月供前期还的都是利钱，等利钱都还完了再还本金。
1 K& A3 J4 s) g0 c1 ^6 \- n 实在这种说法并不精确。银行在为乞贷人盘算房贷还款额的时，是按月计息。乞贷人所还的月供金额由两部门构成，一部门是本金，一部门是利钱，相加恰好是每月所还的月供金额。 & y& j6 q0 V' j+ Q2 L
等额本金”比“等额本息”划算？ / j. L; X3 z1 s0 i
; ~" @6 W0 s* I6 W2 V# U 现在，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持稳定。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部门始终保持稳定，利钱另算。 / B) L+ G# K Y1 r- ~6 _& p
别的尚有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在明确的误区。
/ z1 K- N* W: Y9 J7 l% z 假设乞贷人选择“等额本金”还款方式，总乞贷100万元，分100个月均匀还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利钱数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利钱数。显然，下个月的利钱少于本月（本金变少），以是总还款额也少于本月。如许一来，以后每个月总还款金额越来越少，末了还清。
. a' k5 ~: _/ L6 w6 |# P D5 E 想更划算？得详细分析
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3 {/ g$ g# k2 j' l 简直，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比力多，以是相对于“等额本息”还款方式而言，乞贷者付出的利钱总额要少一些。不外接纳这种方式是不是划得来，却须要好好分析。 ; I4 P O& N L% S
一旦选择“等额本金”还款模式，由于乞贷人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，乞贷人须要思量资金的边际使用效益。假如有更好的投资机遇，能带来超出付出银行乞贷利钱的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停顿一会儿。 ! Z; ]; n J8 h* G& j6 y
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发表于 2019-6-13 20:09:34
