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房子是人的安身之所 # e: `- J8 D" @8 `* h4 J
想到本身是拥有房产证的人 / o, u- F& R0 {9 P1 v0 A8 s
好像平添了底气和良好感 6 @: ^+ n) c9 r) n' J; o8 e2 [. U
5 w. r1 a3 Z- U买完房子接下来就是还房贷 / o$ O4 E$ }* T7 j
可对这件事
6 _) V( O% S- G2 v. o9 Q& `- e3 U老妹儿身边很多搭档都缺乏相识 ; _' B9 N$ [. G( V
网上一些关于房贷的先容又禁绝确
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4 P8 t. U9 h6 |( z0 V# |以是老妹儿本日帮您捋一捋
, e9 [! I' e- D+ J4 k 关于房贷，你不知道会亏损的事 3 l x/ O% `' z @' X n
先还利钱，再还本金？
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' Z$ n# D1 G* ?. Y S 如今有一种比力盛行的说法，说银行放贷要先收利钱，月供前期还的都是利钱，等利钱都还完了再还本金。 - R- O9 r9 ]+ r0 C
实在这种说法并不精确。银行在为乞贷人盘算房贷还款额的时，是按月计息。乞贷人所还的月供金额由两部门构成，一部门是本金，一部门是利钱，相加恰好是每月所还的月供金额。 ?; ~& C/ ~) E0 L7 r% x. n; b) @
等额本金”比“等额本息”划算？ k5 {; g W q7 }8 b* f
" J. Q, ?4 n& p' [. z 现在，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持稳定。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部门始终保持稳定，利钱另算。 ! X% Q* e: x: G, s; a e0 P
别的尚有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在明确的误区。
5 y, D* B( U; p* M$ Z# D 假设乞贷人选择“等额本金”还款方式，总乞贷100万元，分100个月均匀还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利钱数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利钱数。显然，下个月的利钱少于本月（本金变少），以是总还款额也少于本月。如许一来，以后每个月总还款金额越来越少，末了还清。 ; L# s" b( j; g! `
想更划算？得详细分析
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简直，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比力多，以是相对于“等额本息”还款方式而言，乞贷者付出的利钱总额要少一些。不外接纳这种方式是不是划得来，却须要好好分析。 9 U9 j8 L# ?. h0 M2 e
一旦选择“等额本金”还款模式，由于乞贷人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，乞贷人须要思量资金的边际使用效益。假如有更好的投资机遇，能带来超出付出银行乞贷利钱的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停顿一会儿。 4 W2 F$ s; i8 N: \/ Z- F
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发表于 2019-6-13 20:09:34
