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房子是人的安身之所
$ T& u4 r' I( T! b7 t想到本身是拥有房产证的人 : f w9 J8 l0 s$ G# m
好像平添了底气和良好感
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买完房子接下来就是还房贷
7 a7 g2 m4 i# s M' E$ s可对这件事 ! A% E4 Z) ] _! ]: Z# b' b2 v% v
老妹儿身边很多搭档都缺乏相识
4 u; o) K F: g5 W( y( o网上一些关于房贷的先容又禁绝确 0 I: y7 B* U. @; O# O
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以是老妹儿本日帮您捋一捋 * h6 s* n7 Z+ m9 M. ?
关于房贷，你不知道会亏损的事 9 y( `& \& m0 [, @( Y- z
先还利钱，再还本金？ . ~+ L' b1 ]) _7 ~" }
3 y0 g' x# D0 H; P 如今有一种比力盛行的说法，说银行放贷要先收利钱，月供前期还的都是利钱，等利钱都还完了再还本金。
3 R! j$ a- U `+ F+ |2 q3 U 实在这种说法并不精确。银行在为乞贷人盘算房贷还款额的时，是按月计息。乞贷人所还的月供金额由两部门构成，一部门是本金，一部门是利钱，相加恰好是每月所还的月供金额。 & g6 h' m# v _/ k* s9 _! _) _
等额本金”比“等额本息”划算？ 4 d& {2 b* v' ~( v) D/ J$ b
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现在，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持稳定。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部门始终保持稳定，利钱另算。 6 ~/ t- z; f! y. R6 W
别的尚有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在明确的误区。
+ t: |$ b1 W R9 r5 ? [ 假设乞贷人选择“等额本金”还款方式，总乞贷100万元，分100个月均匀还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利钱数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利钱数。显然，下个月的利钱少于本月（本金变少），以是总还款额也少于本月。如许一来，以后每个月总还款金额越来越少，末了还清。
! `2 {# g: m2 a; Y) } 想更划算？得详细分析 ' b) F# e* \2 l# {9 N) Y% M
& M5 K; G" x/ p4 N6 J 简直，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比力多，以是相对于“等额本息”还款方式而言，乞贷者付出的利钱总额要少一些。不外接纳这种方式是不是划得来，却须要好好分析。
# n$ C' U: F7 h! a. D# g) t: L7 S 一旦选择“等额本金”还款模式，由于乞贷人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，乞贷人须要思量资金的边际使用效益。假如有更好的投资机遇，能带来超出付出银行乞贷利钱的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停顿一会儿。 4 f& F, z1 i% J4 @! p o5 R
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发表于 2019-6-13 20:09:34
