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房子是人的安身之所
* j+ v! W. v1 m% P5 I想到本身是拥有房产证的人
4 C* h3 E$ ~0 K0 g# K; X好像平添了底气和良好感
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+ h+ h" a% Y1 N* p6 x3 g v买完房子接下来就是还房贷 ( n' f% r+ T; [0 Z! Z
可对这件事
3 x4 l* N! y- f z B! T* {老妹儿身边很多搭档都缺乏相识
* }+ s' A. z, J' k网上一些关于房贷的先容又禁绝确
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! |& c( m3 A" S) X4 ^3 d; I以是老妹儿本日帮您捋一捋 8 B! n" Z( d K- y% @3 j5 N
关于房贷，你不知道会亏损的事 $ T, ^# L; Q( F/ x/ I
先还利钱，再还本金？ 7 k' h9 P7 N9 I3 n3 i& B
$ m; P9 |3 j+ D2 J. `" S0 B 如今有一种比力盛行的说法，说银行放贷要先收利钱，月供前期还的都是利钱，等利钱都还完了再还本金。
: V3 f. r1 r1 J 实在这种说法并不精确。银行在为乞贷人盘算房贷还款额的时，是按月计息。乞贷人所还的月供金额由两部门构成，一部门是本金，一部门是利钱，相加恰好是每月所还的月供金额。
8 E" [; B" [+ A, C J 等额本金”比“等额本息”划算？ : J+ A3 }8 t5 |" z0 I
5 B% z+ Z: s2 U 现在，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持稳定。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部门始终保持稳定，利钱另算。 ( D$ R# t* J( _+ R$ e' y
别的尚有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在明确的误区。
- I! O; V4 B! L 假设乞贷人选择“等额本金”还款方式，总乞贷100万元，分100个月均匀还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利钱数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利钱数。显然，下个月的利钱少于本月（本金变少），以是总还款额也少于本月。如许一来，以后每个月总还款金额越来越少，末了还清。
2 t) J2 h! P/ Y/ m# W 想更划算？得详细分析
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简直，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比力多，以是相对于“等额本息”还款方式而言，乞贷者付出的利钱总额要少一些。不外接纳这种方式是不是划得来，却须要好好分析。
$ x- G* B8 k: R 一旦选择“等额本金”还款模式，由于乞贷人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，乞贷人须要思量资金的边际使用效益。假如有更好的投资机遇，能带来超出付出银行乞贷利钱的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停顿一会儿。 $ g3 a$ ?# Y* E' f0 B
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发表于 2019-6-13 20:09:34
