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房子是人的安身之所 + g3 @) W3 z9 t" W, M0 O
想到本身是拥有房产证的人 9 |* { S, M1 Q# y! m4 r8 I' o
好像平添了底气和良好感 ( g8 N" @$ L0 l
, V& @7 p" @/ d! b/ _" ?5 N2 a5 ?买完房子接下来就是还房贷 2 t4 o. n% m$ X
可对这件事
0 I! Y4 Z1 K* s老妹儿身边很多搭档都缺乏相识 ( X- \: K2 E B& r4 i- X3 m4 L7 f! l
网上一些关于房贷的先容又禁绝确
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$ Y7 J5 T2 D+ L2 S) K* a( L2 f/ b8 R以是老妹儿本日帮您捋一捋 - A/ n: n, z; [( A1 v- f
关于房贷，你不知道会亏损的事 1 I' e7 P1 C0 D; \- H8 n2 y9 D3 e* W
先还利钱，再还本金？
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如今有一种比力盛行的说法，说银行放贷要先收利钱，月供前期还的都是利钱，等利钱都还完了再还本金。 ( l. n8 p( r+ |& b1 X( m7 n
实在这种说法并不精确。银行在为乞贷人盘算房贷还款额的时，是按月计息。乞贷人所还的月供金额由两部门构成，一部门是本金，一部门是利钱，相加恰好是每月所还的月供金额。 * z0 U2 C- @' q9 Z) j8 w
等额本金”比“等额本息”划算？
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1 ^1 Z$ } b6 |; R+ I 现在，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持稳定。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部门始终保持稳定，利钱另算。 3 X- R$ [3 G9 `& ^4 V- m
别的尚有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在明确的误区。
/ o; R1 e% U4 a- e) {: B) i/ v 假设乞贷人选择“等额本金”还款方式，总乞贷100万元，分100个月均匀还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利钱数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利钱数。显然，下个月的利钱少于本月（本金变少），以是总还款额也少于本月。如许一来，以后每个月总还款金额越来越少，末了还清。
9 H8 a1 ?- _ R 想更划算？得详细分析
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% @, t4 B. D2 m* V0 m, H 简直，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比力多，以是相对于“等额本息”还款方式而言，乞贷者付出的利钱总额要少一些。不外接纳这种方式是不是划得来，却须要好好分析。 # @% t+ `4 J% Y, }
一旦选择“等额本金”还款模式，由于乞贷人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，乞贷人须要思量资金的边际使用效益。假如有更好的投资机遇，能带来超出付出银行乞贷利钱的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停顿一会儿。 ]8 P; C% h/ b
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发表于 2019-6-13 20:09:34
