郎咸平近来频仍的发表品评，说要靠推动房地产发展来提振中国经济，以致疯狂的说只要房地产一旦下滑，中国经济就完了。来由是：中国别的产能都过剩了，以是，必须靠房地产了，如果房地产也不可了，那中国经济就完了。- Y B: d5 f6 ]. }& J
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郎咸平这种说法看似有原理，实际是优劣颠倒、颠倒黑白。缘故原由如下：- X0 y; F' L3 |
0 G: a! ~; Z; t: j: Z- ] 1、房地产也是严峻过剩财产；( e& S; D" y0 z' H2 ^4 c3 w9 H
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A、守旧估计，中国现在空置房加上可售住房最少5000万套以上。' o) Q; F7 q9 @$ X5 x/ l
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B、近来公布的数据体现，我国在建住房面积高出31亿平方米，约莫可构筑3000万套房屋。按人均30平方米盘算，在建面积可管理1亿人的居住题目。
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C、中国房地产企业最少储备2年以上的地皮储备，最长的有10多年的地皮储备。如果这些地皮完全开发，最少能再建5000万套住房；
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3 |; ?; L1 D* o6 n& S, c 空置房加上待售、在建和储备地皮可建住房，最少有1。3亿套住房。约莫可管理4亿人住房，险些可以管理全部人的住房题目，以致可以让中国家家拥有一套本身的住房，这简直是天下“古迹”。天下上纵然发达国家，也不大概到达如许的水平。而且，中国云云高的房价，加上严峻的贫富悬殊。许多仅仅是必要，不大概100%的形成真正的需求。中国即将进入老龄化社会，而且越来越严峻。加上中国的倒金字塔生齿布局。中国将来的房地产需求增长必将相对下滑。可见，中国房地产不管是现在照旧将来都已颠末剩的非常严峻了。. r* C8 m9 {* ^4 j6 @
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以是郎咸平说再通过出售地皮来管理社会福利和廉租住房、经济实用房是不大概的。
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5 l8 X# N$ J3 |2 S 2、房地产导致中国企业国际竞争力削弱；5 v$ Y+ a& u Y& b
5 D- j5 ^6 h1 e8 k6 y6 `7 v- _ A、近来10年房价翻了几翻，导致住房出售代价、房租代价、门面租金都大涨。
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B、由于这些年房地产开发量大量增长，增长了大量的用工需求，并导致劳动力供不应求。末了推高劳动力资本；9 t+ c- H' {& @$ C7 t1 B3 w
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C、由于房地产的暴利，导致其他行业企业的时机资本大大进步。由于房地产具备低门槛、低创新、低风险、高杠杆、高收益等特色。资源逐利和规避风险的本能，导致大量企业创新积极性大大下跌；
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" s3 k N( B1 M+ {% Q O# g 郎咸平曾经提出的二元经济理论，实际是片面的。他以为是由于制造业的恶化，才导致资金进入房地产行业，进而推高房价。却忽视了，房地产快速扩张导致社会资源和劳动力不敷，进而推高出口企业资本上涨。而房地产的暴利导致企业投资时机资本上升。在资源逐利的天性下。大量企业资金和人力自动转移到房地产行业的究竟。
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3、房地产导致中国创新动力削弱；
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1 T, \4 R K, w8 t( m, w5 z 由于房地产的低风险、低门槛、低创新和高杠杆、高利润。导致中国各行各业的精良企业把原来该用于创新的人力和资源转移到房地产行业上。导致中国创新本领大大低沉。在中国生齿红利消散从前我们失去了进入高端制造业的时机。10年房地产发展，导致中国失去了名贵的10年提升的时机，中国未富先老。由于筹划生养，我们将进入人类汗青上从未有过的倒金字塔生齿布局，我们朽迈的速率是亘古未有的。我们必须在朽迈以条件升我们的生产率和科技水平。这些必须依赖大量的创新。如果我们再过于依赖房地产，我们将来肯定会自食其果。
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9 v" x3 }3 W: o6 E& u# E1 t4 D 4、房地产导致中国分配更加失衡；7 i, s: |5 e3 u6 u( i0 m& K
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举个例子：甲乙丙丁四个人，各自生产差异的产物并用于相互互换。甲生产粮食、乙生产服装、丙构筑房屋、丁生产电器。各人按生产资本的劳动时间公道定价贩卖，并购买其他人的产物。本质是用本身的产物和别人的产物就行互换，货币仅仅充当了产物互换的媒介。现在，丙把房价提升5倍，而其他人又必须要购买丙的房屋，便是其他人必要用本身从前互换房屋产物的5倍数目互换同样风致的房屋。如许，便是这个房屋生产者打劫了其他人的劳动结果。并导致他们之间的贫富悬殊加大。如果在房屋生产中产生腐败，也会加剧社会的贫富悬殊；0 V+ D0 E( m1 l4 ~4 a1 K8 L
* l5 r" ] P+ N! ]& N 固然，房价的快速上涨，也加大了有房者和无房者、多数会和小都会的财产差距。- J$ i4 J- q$ \5 V! q2 r5 d
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5、房地产加大中国许多行业的产能过剩；+ Q& m* ]; j5 x* N
3 m, X1 q" x; a( A, f: N( h 由于房屋创建规模在肯定时期内高出正常环境太多，导致房屋创建的干系行业需求短期内大幅增长，并导致这些行业加大固定投资，产能灵敏进步。一旦这种创建放缓，肯定会导致干系行业出现投资闲置、产能过剩。好比：现在的钢材、水泥、装修及干系产物等。是不是会导致产能过剩，判断依据是：这种增长是否可连续。如果这种增长是公道的、可连续的，就不算过剩。否者，这种增长就会导致产能过剩。中国房地产现在需求中，充斥了大量的谋利、投资、恐慌性购买，同时，房地产中金融杠杆也很高，地皮储备也严峻过剩、空置率天下前茅。以是，房地产行业的过剩是显而易见的。
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c6 E" x8 _" R8 ?7 X9 F 6、 房地产加剧中国的信贷泡沫规模；& m5 a$ w# i$ P8 M" A H
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日本、美国、迪拜、爱尔兰、西班牙都是由于房地产幻灭而导致经济大幅下滑，金融坏账大幅增长。按租售比、收入房价比、空置率、按揭贷款月供和收入比，中国和以上国家比力，有过之而无不及。中国房地产的泡沫是显而易见的。而且由于我们地方政府对房地产的依赖，强行维持房价在高位，导致高位贷款购房者比例比上述国家大，固然也会加大将来的信贷风险。
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" J7 `0 S; C4 C 7、房地产加剧中国的债务危急；
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; k6 s3 O. b5 s5 W# L 房地产已经让个人和企业贷款大幅增长，部门人为了买房不但花完了几代人的积贮，而且还欠下了必要10年以上的债务。而债务的增长，必将导致中国内需恒久乏力。债务增长末了肯定导致人们的购买力降落，进而加大别的行业的产能过剩。
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8、房地产地皮拍卖加重了地方政府对房地产的依赖。而失去了真正发展经济的动力。也增长了此中的腐败。同时由于长处分配题目加剧了社会抵牾。
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9、房地产已经让许多年轻人失去了抱负，同时导致中国拜金主义盛行；5 @2 B3 N. n# B" ?! g" x K: D
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由于房价已经高出了绝大多数年轻人的实际购买力，导致购买一套房屋成为许多年轻人最大愿望，他们为了赢利，已经把本身的抱负放在次要的位子上了。当购买一套房屋成了一个无法完成的目标，部门人开始成为拜金主义者。当一个民族的年轻人失去了抱负，并成为款子的仆从。这些将直接导致一个民族的迷恋。2 {+ A- Z3 ~+ g$ Z9 V& \, |
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10、房地产导致中国大量外汇流失；3 Z. w% r+ I: w4 w
! ^4 T7 [9 r! ~. u7 x3 Z/ n" U 由于中国房价过高，部门有国际投资本领的人，开始卖出中国的房地产，并在他们以为更有投资代价的国家去购买房屋。现在，天下许多其他国家都出现中国人一掷令媛的购买房屋消息就是最好的证据。同时，由于房价大涨，导致许多人资产财产大幅增长，从而具备了移民的经济力气，许多人通过出售房屋移民。以上这些举动都会导致中国资金外流，实际也会导致外汇相对淘汰，造成中国财产流失。
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11、房地产谋利暴利，严峻的打击了老老实实创造财产的人。导致现在社会出现的全民谋利，而政府不停对房地产的托市，又给谋利者无穷的信心。谋利稳固连续的暴利就是对真正老老实实工作的人的打击。打击真正社会财产创造者，必将导致社会连续财产创造本领的相对降落。 | 
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发表于 2019-6-14 00:02:08