中国楼市十年繁华，也难以留住首富李嘉诚
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1 t4 e& ]# N, d" t. p有媒体报道，李嘉诚名下长实地产位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手，项目最高报价达200亿人民币。这一场景似曾相识，比年来，李嘉诚抛售本地物业动作反复。
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8 A/ J9 p6 m/ Y' M$ \! J$ y" }; M$ L据不完全统计体现，自2014年1月份至今，在一年多的时间内，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现逾738亿元人民币，此中出售的位于中国本地物业货值总计约达129亿元人民币。
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李嘉诚急于撤资大陆：是不看好楼市照旧不爱国？
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4 B* f# G+ `9 ~6 V; j4 B) s) ~外界一些推测以为，李嘉诚之以是放肆抛售中国本地和香港的楼盘，重要是由于不看好中国房地产将来的发展。
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7 H. m, {( J( u/ F& ~( b1 U那么，本地的楼市的真的不值得投资吗？数据体现，随着中国楼市成交复苏，房价上涨的都会渐渐增长，且涨幅提拔加速。但不少业内人士分析，这并不意味着天下房价的团体回升，一、二线都会与三、四线都会房价分化正日趋严峻，一二线都会房价稳步上涨，绝大多数三四线都会房价仍在下探。
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5 ^& i" U3 z" t0 d9 P z9 ~而李嘉诚的物业资产基天职布在大都会，如今看来并没有体现有贬值的风险。因此有一些人将李嘉诚的活动上升为不爱国的高度，称其转移资产至欧洲是不看好中国的将来发展。/ L( P" r, H- [6 |* ^
& q" K, K5 Y* ?" [# b! j- [这个观点好像被许多人认可，有分析称，李嘉诚如今在本地抛售的大部分都是商务楼和物业，而非住民住宅。由于物业开辟投资周期长，其收益直担当到筹谋情况的优劣的影响，一旦经济情况走下坡路，物业的风险就非常大，而住民楼的保值作用会更大一些。以是，一旦经济出现动荡，物业便会首当其冲。
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$ d0 x& E) ^7 \! S( K& J* I% q面临外界的各种推测，李嘉诚夸大，自己折价卖楼或抛售地产项目纯粹出于贸易上的思量，不存在从中国撤资的说法。
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, i& d3 S: U( r: M# ]9 Z: a5 o没有一个行业可以永久繁茂下去，楼市也是云云2 I8 a+ b4 t6 B+ H; N8 n) z
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在本地楼市利好不停情况下，李嘉诚继承我行我素大肆抛售本地房地产项目，不停给中国本地楼市泼冷水，不能不引发深度思索。* n4 o6 b# m2 D
' e: m5 e# s+ Z" o李嘉诚是一个聪明的贩子，在新的经济形势下，中国已往那种在大投资、钱币大投放配景下的粗放式、打劫式、皆大欢乐式、疯狂谋利炒作式的增长模式将一去不复返了。没有一个行业可以永久繁茂下去，楼市也是云云。
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对于拥有广大楼盘的李嘉诚来说，有一句投资箴言恰到利益来分析其择机出货：“在你能卖的时间要敏捷脱手，而不是你想卖的时间再办法，当时恐怕就砸手里了”。这大噶鲱后的逃跑时机了。3 E% Q M" r- p$ ?; } s1 p
0 e! z0 Y) H2 H3 ^$ V w下一个富丽转身，李嘉诚欲买下英国抄底欧洲7 w( X$ R7 P& H& T( w, F
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同样是靠投资物业赢利，对比数据可以发现：中国本地首富王健林在本地的土地储备早就是是李嘉诚的6倍多。但有业内人士体现，拥有土地储备更多并不意味着收益越大，也大概是风险的埋伏因素。因此，李嘉诚开始将重心转移到欧洲，大有买下欧洲的势头。5 s. p, G# p6 H, W4 {
& ]: r' @2 h8 G$ s4 P据李嘉诚旗下上市公司的财报体现，其业务总收入中的43%来自欧洲市场，欧洲已成为公司收入的最告急泉源。此中英国贡献了18%，凌驾了中国香港地域15%的贡献率，中国本地的贡献则为11%。与之形成显着对比的就是，李嘉诚眷属在包罗中国香港和本地的亚洲市场则连续抛售资产。
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, ^8 O4 G0 T1 r: h' Q/ m6 n- u大概真的印证了如许的意料，从前在中国只必要靠土地升值就能赚到钱的好日子已经一去不复返了。( R) L% a* u; }( b
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这一边，欧洲经济尚未彻底摆脱金融危急的阴影；另一边，李嘉诚险些“买下英国”，气魄汹汹要“抄底”欧洲。
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资料体现，2010年李嘉诚旗下公司以91亿美元的代价收购英国电网公司，当年2月又将奥地利第三大移动通讯公司纳入囊中，并以1550亿港元收购英国电网、水务、燃气资产；如今，李家控制着英国近三整自然气市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。难怪英国媒体惊呼李家“险些买下了英国”。
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' n$ H4 F* s3 |, [# @% n3 N随后，李家进军欧洲脚步加速——2012年伊始，和记黄埔逆势收购奥地利Orange Austria全部权益，归并当地第三及第四大移动电信供应商。紧接着，又以7.18亿港元收购加拿大电厂资产，97亿港元购入荷兰能源公司……齐备只由于“受欧债危急影响，欧洲经济低迷”。: k0 ~( u9 p8 H% o, q J7 i4 j: B
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无论是中国本地资源照旧外洋资源都不会像已往那样，可以大概不费吹灰之力就能在楼市上捞到超出预期的回报。从上述种种活动来看，李嘉诚现时脱离大概是一个不坏的选择。
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5 a: |( n5 _, G4 G0 F除了陆家嘴项目，李嘉诚还抛售了哪些本地物业？& H c4 k3 t& l" V, L
+ @/ w) r2 A4 {( n% \只管李嘉诚频频否认自己将从本地撤资，但是据媒体统计，若世纪汇广场得以出售，包罗超市、港口、能源等其他资产，李嘉诚近三年套现本地资产金额到达上千亿元。而与抛售物业形成光显反差的是，李嘉诚已经三年没有在本地拿地了。' z$ a. [$ e! n# i6 @7 u# g
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接下来，就来盘货一下那些李嘉诚曾经在本地抛售过的资产。
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1、上海陆家嘴世纪汇广场
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有媒体报道，李嘉诚欲出售名下位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇，最高报价达200亿元人民币。6 g) K7 J7 R: ~0 M/ k
/ t9 ]# y8 `- R3 g% R值得留意的是，世纪汇广场是长地在陆家嘴末了的自留商用物业。11年前，长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广园所在的世纪大道2-4地块。如今，重组之后的长实地产以凌驾7万元/平方米的单价意欲转手。
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据相识，长江实业与和黄地产归并之后，上海的业务仍然由各自团队分工互助，世纪汇正是和黄的团队不停负责管理操盘。
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2、上海盛邦国际大厦
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, v3 N- m) K7 v2 G; n' ^$ R% f2014年8月，李嘉诚抛售上海虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦，该项目由新加坡一家基金公司以2.5亿美元的代价接办，李嘉诚以后笔生意业务中获益近三千万。! a3 X* p9 S) {
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3、北京盈科中央
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2014年4月，李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产，落实以72.01亿元港币出售北京盈科中央予泰国华侨吴继泰的基汇资源，较客岁2013年12月31日的账面值高出约8%。盈大出售北京盈科中央之后，除了会保存物业的冠名权及招牌外，在本地根本上已无甚业务。
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公告体现，2013年12月31日，该物业列为盈大地产团体的投资物业，估值为港币66.57亿元;同时，就电讯盈科团体而言，上述物业的总值为66.42亿元，包罗估值为66.03亿元的投资物业，及3900万元的土地及楼宇。
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4、南京国际金融中央大厦
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2014年开年，南京国际金融中央大厦以24.8亿元人民币“易主”，成为了南京贸易圈备受关注的事故——此次生意业务的卖家，是香港首富李嘉诚参股的ARA，一家设在新加坡的房地产基金管理公司，买家是江苏企业三胞团体有限公司。
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% y9 d5 [/ X- Z5 t0 G) f据相识，南京国际金融中央大厦开辟商是招商地产，2008年其以16.25亿元代价出售，而接盘方正是ARA。5 G9 i8 @# y& N
* P* _+ f1 \) m% t5、东方汇经中央OFC" {& m6 Q; O: N; H
/ X* x) y) k+ L- V( R2012年，长江实业实行董事赵国雄带队管理层对外体现，看好陆家嘴办公楼发展，并将恒久持著名下综合体东方汇经(OFC)。/ p; c1 u) p' o1 q
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而一年以后的2013年10月，李嘉诚以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)的高价将还未竣工的东方汇经中央OFC出售给交通银行。至今为止，这仍然是上海大宗生意业务卖得最贵的项目，其单价高达8.2万元/平方米。该物业所在地域是上海写字楼租金最高的地域之一。: ^3 Y! v' v$ L3 q- T# K" }
0 ^- s) v" A# f4 E/ i8 E6、广州西城都荟广场$ w9 n- M. ~9 v2 _
3 q7 i- a8 Y& E+ |/ J' l2013年8月，李嘉诚旗下的和记黄埔、长江实业双双发布公告，将各自部属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权脱手，两项生意业务总生意业务金额达30.3亿港元。
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6 T# p8 {$ D1 i. D" D! P8 r; v" i6 V泉源：凤凰财经 |
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发表于 2019-6-14 00:32:14