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不管未来房价会不会继续涨，部分上市公司决定先落袋为安了。 4 g {8 y6 W, M
据汹涌消息不完全统计，自*ST宁通B(200468)9月21日发布公告欲卖房求生以来，停止9月30日，包罗*ST宁通B在内，至少已有7家上市公司拟通过类似的方式，提拔公司谋划业绩。 3 D) K- p* f0 t5 u3 {, d
此中有与*ST宁通B一样，比年来一连亏损，拟通过卖房来“保壳”的上市公司，如*ST瓦轴B(200706)、天和防务(300397)、*ST人乐(002336)；也有财政数据不错，拟通过卖房“减负”的上市公司，如天鹅股份(603029)、高鸿股份(000851)以及禾嘉股份(600093). : ?- ]6 _" z8 q, D4 v7 }
7家上市公司中，4眷属于**业、2眷属于**和零售业、1眷属于租赁和商务服务业。 6 K) x/ V. q# ^- M/ P
市场人士预计，未来或有更多上市公司将到场卖房队伍。 3 i9 S, x# q! [/ k6 E+ F2 ?
卖房保壳，断臂求生
4 K2 t) ^; R1 q 9月21日晚间，*ST宁通B的一纸公告，引发市场对上市公司“卖房保壳”的关注。 & z7 r* j, b2 R; Y. e% y
公告体现，*ST宁通B拟以公开挂牌方式，通过北京产权生意业务所**北京市西城区槐柏树街11号楼 -201、 -202两套房产，估值约2272.62万元。 : \2 k9 u9 k4 t% f3 I. c
而根据*ST宁通B2016年半年报，该公司本年上半年亏损2110.91万元。也就是说，如果上述两套房产可以大概顺遂**，公司将扭亏为盈。
C( n K9 g& O4 ] 这两套房产是购置于2004年的学区房，12年来增值1651.68%。现在，市面上该小区的**单价高出10万元/平方米。因此，也有市场人士挖苦称该公司“应该卖壳保房”。 5 A/ K- ?7 k% ], Z! L7 g
4家“卖房保壳”的上市公司中，*ST宁通B、*ST瓦轴B和*ST人乐已经一连两个管帐年度亏损，而被转入风险警示板生意业务。在面对被停息上市的风险和羁系层收紧并购重组的配景下，**资产无疑成为现在“性价比最高”的保壳方式之一。 8 E& f# _ o! B8 U# F- I
而从拟**房产的代价和估值来看，*ST人乐拟卖出所得房产的资金最为可观。
6 Q# m- R8 C3 W( g 9月30日晚间，*ST人乐公告称，拟将持有的长沙天骄福邸物业项目**给公司控股股东深圳市浩明投资管理有限公司。该项目贸易部分为地下负一楼及地上一层至四层房产，构筑面积28124.77平方米，此次生意业务总价款为4.36亿元。
8 n% E$ @+ q: v *ST人乐指出，比年来百货业谋划面对严肃挑衅的倒霉形势，而根据所属商圈的变革，长沙天骄福邸物业项目已不再具备原筹划谋划百货业态的根本条件。别的，由于存在**方物业的延伸交付导致资产阶段性闲置，影响资金利用效益，给正常谋划业绩造成了肯定的压力。现将该物业项目**后，可以盘活现有资产，提拔谋划业绩。
9 L5 W0 Z% e0 q& e) O( B& n 若从本年上半年的业绩来看，*ST人乐属4家“卖房保壳”的上市公司中体现最佳的。根据*ST人乐2016年半年报，其本年上半年实现业务收入近53.33亿元，实现净利润1632.71万元。
( }6 U l4 m. A3 n6 k: g1 z- H 卖房减负，未雨绸缪 ! e3 U. P& Y% K0 o2 q2 p& S/ {
一边是为“保壳”所出的“缓兵之计”，另一边则是部分上市公司提早筹划，未雨绸缪。 . {, m. {: M6 g" W
9月30日晚间，禾嘉股份公告称，拟**公司位于四川省成都市高新区九兴大道3号、金牛区花牌楼319号的房屋及地盘资产，以及公司持有的中汽成都配件有限公司100%股权。
1 h! P3 K" t- _5 M; o' `) X8 Z 此中，房屋及地盘资产估值逾1.36亿元，增值率354.82%。 ; v9 d: e" u- P9 C
禾嘉股份称，本次**资产是为了进一步优化资产结构，将资源向更具竞争力和红利本领的业务板块会合，该生意业务预计将对公司财政状态和谋划结果产生积极影响。
9 D \; B6 y) Q4 g1 w) n 而早在9月21日，天鹅股份就发布公告称，将位于济南市历下区历山路157号山东行业协会大楼14层的10投资性间房产，**给山东鸿鹄农业开发中央，以淘汰维护资本、盘活公司资产，回笼资金等。根据评估，该10间房产估值约2935.66万元。
# m* B1 D& ^$ N) n 9月24日，高鸿股份也公告称，旗下全资子公司高鸿中网拟公开挂牌**名下所持有的部分房产和无形资产。此中房产包罗北京市中关村鼎好大厦B座14层，估值4380.70万元，增值率11.05%。
- J. e) Z1 l% r8 `- _ 高鸿股份以为，现阶段对于原有利用服从不高的房产举行“适度清算”，回笼资金非常须要。该次生意业务有助于公司“瘦身健体”，优化资产质量。
4 n) n# j2 M x" g. s) Z 另一方面，高鸿股份还提到，公司旗下的互联网金融借贷平台系为开展干系业务外购的技能平台，受行业羁系政策影响，高鸿中网未来禁绝备再发展此方向，因此，盼望尽快**，以盘活资产。 $ P; X( ?) z3 J! N
市场人士以为，上市公司将公司房产当成“提款机”的做法是“不康健、不可一连”的。 # e0 i. Z0 M' b# q" i; f
新三板炒房军团
2 Y1 c q! }- u( U' }( r8 m 值得留意的是，在部分上市公司接连抛售房产的同时，新三板却出现“炒房军团”。据媒体报道，新三板520家挂牌企业坐拥117亿投资性房产，相称于这520家挂牌企业合计净资产的6.5%。 , e# T* L: J2 T R- `0 l
武汉科技大学教授董登新指出，挂牌公司争相“炒房”是范例的“脱实向虚”。其体现，工业低端产能严肃过剩，导致经济增长下行，实体经济不景气。“活动性泛滥，却没有流入实体，过多的活动性反而刺激谋利，打击实业”。 | 
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发表于 2019-6-28 13:51:11