作为业主，你还在当“甩手掌柜”？业委会的权利搞不清，小心物业糊弄你！《民法典》白纸黑字给的权力，今天一次说透！
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【业委会四大杀器】《民法典》授权，招招致命！8 G( y; @. T- t
（附实操攻略，业主速存！）
3 s6 r6 \ D6 n: X. Q' v0 Y5 p. u9 i **1. 小区“立法权”**
, k( Z- w, C! w5 b" T' z" t! _ 重点条款：**民法典277条**
( I5 k( F7 j. G 能干这事$ Z: x+ t* l9 y/ ]/ H+ Y- a, c
召集业主大会重写《业主公约》（小区宪法！）
* ]* O4 j- T! n* M 决定换物业/修电梯/搞绿化等大事（动用维修基金必须过这关！）
) }4 v0 C# W" \0 ^2 ] **2. 物业“照妖镜”**
' v1 T# f& h. {/ W* m 重点条款：**民法典284条**
- w& [2 K8 a) ?9 Z W0 b2 g 抓物业小辫子; v. m( Z+ E0 m2 R* t
查物业账单（广告费去哪了？停车费被吞了？）6 p2 c5 y4 e6 ]$ s1 z& C% s: A2 O
突击检查设备（电梯年检造假？消防通道被占？）
- P2 p6 f% m# O7 F! ]) M **3. 业主“尚方宝剑”** / X4 ], c3 G- }0 W2 N5 r
重点条款：**民法典286条**; c8 e9 V# |3 b: R6 a4 t
硬刚不文明行为
2 Q- @! J- c2 C* i! H 起诉违建业主（顶楼加盖阳光房？盘他！）/ w9 O" B- w6 I4 j3 g Q
叫停物业乱收费（每平米多收5毛？退钱！）6 O# Q1 P8 f. t
**4. 钱袋子“钥匙”** ; B5 d; g/ ]4 {2 ?$ ?
重点条款：**民法典281条**0 C* H2 j' r' @$ q
生死时刻能救命
1 D8 j4 j" q! f+ G6 \8 E4 ~3 R 紧急启用维修基金（暴雨漏水/电梯困人/管道爆裂）
. h% B8 ]. L6 ?) l 公示每一分钱去向（拒绝糊涂账！扫码就能查明细）: m" b4 j1 g* j+ p% O2 @
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血泪教训！这3种业委会赶紧罢免！
* y% N) T( Q* I2 s 偷偷和物业签阴阳合同
o, H9 F! X1 }: Q6 w0 h 维修基金使用从不公示* z. w- ~1 j3 a* z& h* W
公共收益（广告/停车）查不到账
0 W& R# S; c7 |! y$ j5 j+ b 维权姿势：20%业主联名可启动罢免程序！（附街道办电话：12345）
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' ~: Q( S6 b" L9 l; I! J& v' l! L 业主必做3件事（错过亏百万！）
6 k) Y9 F7 n' O9 w# J+ m; X1 **每月盯紧公告栏**：业委会必须公示重大决策) X5 q4 Y6 G0 V8 r( l
2 **加业主群防失联**：换物业等重要投票只在群内通知
( @5 s. A/ W) r+ \3 e' D( T' r3 **留存房产证复印件**：业委会选举必须验证业主身份
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+ H' L" u$ q+ J/ k, |1 G3 n 网友热议区' f& l1 P& A9 Q) \$ [8 J
[lbk]热评1[rbk]：我们业委会和物业穿一条裤子，怎么破？
, E' W7 }+ @( K6 Z3 q→ 答：立即收集证据向社区街道举报！
' U% ]8 o ^; \, f) U[lbk]热评2[rbk]：业委会主任开豪车，钱哪来的？
! S( C/ y5 w/ G( S/ W→ 答：可要求审计公共收益，涉嫌违法直接110！" i2 p1 ^/ x# {
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**最后暴击**：小区房价涨不涨，60%看业委会是否靠谱！看完不转给邻居，小心被坑了还在帮人数钱！ | 
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发表于 2025-3-16 08:56:51