作为业主，你还在当“甩手掌柜”？业委会的权利搞不清，小心物业糊弄你！《民法典》白纸黑字给的权力，今天一次说透！( H' J$ L. _; ^$ o9 t& B
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【业委会四大杀器】《民法典》授权，招招致命！5 ^3 ^1 K- r& F5 n' c, ^
（附实操攻略，业主速存！）3 V1 p- V* x, k, {, ~. o- U' o/ ]9 O! k
**1. 小区“立法权”** 7 P* Y' w- V" S* _) v- [$ H) r; l
重点条款：**民法典277条**) t( s% ~+ F, @, a2 V- ?
能干这事3 m% o# y1 F5 Y' A, X3 B ~. K* \
召集业主大会重写《业主公约》（小区宪法！）
7 j0 u3 b, S0 R( T, K 决定换物业/修电梯/搞绿化等大事（动用维修基金必须过这关！）2 A& {) w L4 W4 O/ ?* c( g4 v
**2. 物业“照妖镜”** . F3 @2 B+ Z0 A
重点条款：**民法典284条**9 o$ T& I* e; V3 ~0 f
抓物业小辫子
9 z* ]2 W8 H, i& T ?( J- s; `* | 查物业账单（广告费去哪了？停车费被吞了？）
' a5 o- `: X9 s* y1 G 突击检查设备（电梯年检造假？消防通道被占？）
3 z z; {3 _1 f# r( e **3. 业主“尚方宝剑”** ; @5 B$ o* Y% {5 c, E. z: k. z7 ?
重点条款：**民法典286条**
: x: |) K* I* o% w; C3 E 硬刚不文明行为
5 Q: C' M2 J# D x1 N7 G K 起诉违建业主（顶楼加盖阳光房？盘他！）
1 j' K- D4 x1 p6 J. @ 叫停物业乱收费（每平米多收5毛？退钱！）8 v$ a5 y7 ?1 i) u+ I: W8 J+ X
**4. 钱袋子“钥匙”** - g8 H. m& w b8 t; d
重点条款：**民法典281条**
+ ?; P' G$ M! l, j2 I 生死时刻能救命
7 q% V# d4 Y/ S P" f7 [ 紧急启用维修基金（暴雨漏水/电梯困人/管道爆裂）5 m. P4 s: C. b) s( x0 c
公示每一分钱去向（拒绝糊涂账！扫码就能查明细）
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血泪教训！这3种业委会赶紧罢免！
, m8 C- D3 h2 a7 V+ O+ f 偷偷和物业签阴阳合同
! R6 w O! H' Q. H 维修基金使用从不公示# d3 T# S3 A2 e5 P; H
公共收益（广告/停车）查不到账2 ]5 `0 r0 }& [
维权姿势：20%业主联名可启动罢免程序！（附街道办电话：12345）* G0 V& p: e0 Y: L
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" w6 h- O4 `9 t7 B 业主必做3件事（错过亏百万！）
. i; T! X" @& K: n1 **每月盯紧公告栏**：业委会必须公示重大决策* K# h; n e2 e [
2 **加业主群防失联**：换物业等重要投票只在群内通知
* z1 I9 O% `- f# T4 j3 **留存房产证复印件**：业委会选举必须验证业主身份
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" @1 p. I' m H 网友热议区
. H1 t. A2 t& M/ x+ M( S[lbk]热评1[rbk]：我们业委会和物业穿一条裤子，怎么破？ v% i. C& X8 s4 X) Q, I9 o$ U
→ 答：立即收集证据向社区街道举报！$ x6 J3 \! Q8 c: v: J f0 q8 z
[lbk]热评2[rbk]：业委会主任开豪车，钱哪来的？
$ T/ ?1 u" l5 d y$ A% [$ R/ X→ 答：可要求审计公共收益，涉嫌违法直接110！
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**最后暴击**：小区房价涨不涨，60%看业委会是否靠谱！看完不转给邻居，小心被坑了还在帮人数钱！ | 
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发表于 2025-3-16 08:56:51