作为业主，你还在当“甩手掌柜”？业委会的权利搞不清，小心物业糊弄你！《民法典》白纸黑字给的权力，今天一次说透！
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" q1 o3 f8 {3 O9 V% \8 ^【业委会四大杀器】《民法典》授权，招招致命！2 a: q" r$ z; j$ k
（附实操攻略，业主速存！）
% ]. k3 ?% |( Q, D **1. 小区“立法权”** n I7 k9 ?% P \, F4 D/ l% H
重点条款：**民法典277条**; o7 M, Q% b1 R0 Y5 t
能干这事
; B/ `- V( l0 g& w! x 召集业主大会重写《业主公约》（小区宪法！）0 d, L' B5 K) O q9 [( Q$ o5 c6 d
决定换物业/修电梯/搞绿化等大事（动用维修基金必须过这关！）( ]' H! ^; y% V% P% O- d+ P
**2. 物业“照妖镜”**
, g6 ]' ^9 t U0 d7 j: T# W" o. ]* V k- T 重点条款：**民法典284条**
, ^& V" |$ x7 u8 f+ F 抓物业小辫子
6 k4 h, w5 p5 _ 查物业账单（广告费去哪了？停车费被吞了？）8 n; G$ I7 c# n4 f7 k1 [, W
突击检查设备（电梯年检造假？消防通道被占？）: s* R5 |5 Q7 I+ H
**3. 业主“尚方宝剑”**
! u' ~4 ^5 k9 @$ C 重点条款：**民法典286条**" r6 }# s1 `) _: E2 s! J
硬刚不文明行为3 t$ }' e7 t! M9 r% l% p5 V
起诉违建业主（顶楼加盖阳光房？盘他！）4 C1 G. r, W7 _/ ]
叫停物业乱收费（每平米多收5毛？退钱！）
9 @5 C$ d: G1 ^! ^" H a, N3 r **4. 钱袋子“钥匙”**
# `, W: C+ }3 i: h6 _ 重点条款：**民法典281条**
0 C% q- x% d; Z. @5 ] 生死时刻能救命
! j7 H& z. ?. A/ a* C* V# y 紧急启用维修基金（暴雨漏水/电梯困人/管道爆裂）! u' F, x1 K+ A+ R* @: _: [& n
公示每一分钱去向（拒绝糊涂账！扫码就能查明细）; g$ x2 \7 J' h p1 r! b$ U2 y
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血泪教训！这3种业委会赶紧罢免！
+ j' w* ~4 j6 J2 J8 `! Y/ ] 偷偷和物业签阴阳合同
' m5 b0 a/ X$ P: r9 g% ]* C 维修基金使用从不公示
) z3 e) {& k( O8 Q9 Y/ c 公共收益（广告/停车）查不到账
, y: e5 _5 z9 s4 H7 S5 J" j 维权姿势：20%业主联名可启动罢免程序！（附街道办电话：12345）
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* g0 k( J- R6 ^6 p) }. g: w 业主必做3件事（错过亏百万！）
9 Q( L" p3 U* [8 P) H6 n1 **每月盯紧公告栏**：业委会必须公示重大决策
! `9 s9 q- c' t2 **加业主群防失联**：换物业等重要投票只在群内通知! r; r E6 q" l g9 ~
3 **留存房产证复印件**：业委会选举必须验证业主身份, W0 j; s, T X; { M- K
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网友热议区
+ D) ^: U9 l: G1 }/ a7 E[lbk]热评1[rbk]：我们业委会和物业穿一条裤子，怎么破？
% X0 L O% ?. l2 k1 {: U" S→ 答：立即收集证据向社区街道举报！- d0 o; S8 q/ r
[lbk]热评2[rbk]：业委会主任开豪车，钱哪来的？; e4 _' ]6 I. T
→ 答：可要求审计公共收益，涉嫌违法直接110！
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6 z2 G7 L& N$ l# {, N**最后暴击**：小区房价涨不涨，60%看业委会是否靠谱！看完不转给邻居，小心被坑了还在帮人数钱！ | 
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发表于 2025-3-16 08:56:51