作为业主，你还在当“甩手掌柜”？业委会的权利搞不清，小心物业糊弄你！《民法典》白纸黑字给的权力，今天一次说透！
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; ~2 b/ p$ o. W9 v# U【业委会四大杀器】《民法典》授权，招招致命！) I" M: [4 n" l$ [' T1 `
（附实操攻略，业主速存！）
4 ]9 t9 F! l( r- J- o **1. 小区“立法权”** / D }/ f! a, Q9 [5 u5 \
重点条款：**民法典277条**& F( `2 a* l; r: y5 T; F
能干这事3 G+ P5 F$ n. U- O9 b4 H- g4 L
召集业主大会重写《业主公约》（小区宪法！）! m$ d) e. T0 t' M
决定换物业/修电梯/搞绿化等大事（动用维修基金必须过这关！）
/ P& C2 i4 e2 K+ V6 R `) w **2. 物业“照妖镜”** , l o b4 U& t" o4 [, { h0 ]6 V0 h- p
重点条款：**民法典284条**
8 M; ~ S2 H u2 j. s 抓物业小辫子
% ] D2 C6 Z! v8 j* b$ K& l2 c 查物业账单（广告费去哪了？停车费被吞了？）
: h H) P; v6 f6 ^- K2 I0 H& Z 突击检查设备（电梯年检造假？消防通道被占？）! W! s$ b8 v0 b
**3. 业主“尚方宝剑”**
- m5 z* e' w5 L3 U 重点条款：**民法典286条**
8 r; S; U2 P) o6 x9 ?( F3 P 硬刚不文明行为* a0 O6 l9 s3 q$ P( P f5 b* H
起诉违建业主（顶楼加盖阳光房？盘他！）
( M, B( I. x0 t- a1 p 叫停物业乱收费（每平米多收5毛？退钱！）
1 R3 G4 M& ]0 I7 c c **4. 钱袋子“钥匙”**
0 g' K/ l) |; R 重点条款：**民法典281条**
/ o& e1 n4 E5 n( ^4 r 生死时刻能救命0 A( k$ W6 ^( [- b r8 }6 T
紧急启用维修基金（暴雨漏水/电梯困人/管道爆裂）4 ]# E4 ^$ M- ]) V9 q% V, V% R
公示每一分钱去向（拒绝糊涂账！扫码就能查明细）
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血泪教训！这3种业委会赶紧罢免！
3 z1 f, ?: T, u6 U8 J 偷偷和物业签阴阳合同
3 l) ] k- z3 P' ?+ l% d 维修基金使用从不公示9 a; g7 k1 n% f# w6 V
公共收益（广告/停车）查不到账! g9 }) | \' x* W% I9 E Z) M: n
维权姿势：20%业主联名可启动罢免程序！（附街道办电话：12345）! n/ ^" J, h4 D
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0 a- ]& n! k: `- u; y 业主必做3件事（错过亏百万！）
) |! V6 }% g1 R- _5 r1 **每月盯紧公告栏**：业委会必须公示重大决策
* R* _; y3 D1 f8 s) n1 c* D4 x+ ?1 z6 M2 **加业主群防失联**：换物业等重要投票只在群内通知
- d+ ^/ i6 }+ f B9 L/ A, }8 B3 **留存房产证复印件**：业委会选举必须验证业主身份9 ^- x$ z* f+ ?- T& Z
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. l6 f, P0 ?" W# Q1 }: a 网友热议区
' ~+ F$ K, `, h[lbk]热评1[rbk]：我们业委会和物业穿一条裤子，怎么破？
7 y2 b+ k) f7 `0 e( z8 s. C+ V1 O→ 答：立即收集证据向社区街道举报！
; w. n; q6 O3 H9 Y5 O1 k3 s[lbk]热评2[rbk]：业委会主任开豪车，钱哪来的？
/ W- w- {3 X. r/ p1 V) q g+ @8 L→ 答：可要求审计公共收益，涉嫌违法直接110！2 h. i3 L* R, H# P* p" x8 k
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**最后暴击**：小区房价涨不涨，60%看业委会是否靠谱！看完不转给邻居，小心被坑了还在帮人数钱！ | 
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发表于 2025-3-16 08:56:51