投资要点
) o3 R5 G& h6 y) p5 H7 q6 U 09年12月整个行业处在政策调控之中。这造成板块市值出现一连缩水，恐慌感情颇盛。我们以为，地产调控是常态。回首近几年的行业走势，实际上就是在不绝的上涨、调控、回落、取消调控、再上涨、再调控的循环中不绝发展的。7 @) Z C+ b$ L4 u; c/ j8 v
如今国家已经明确提出要克制房价过快增长。低沉房价成为2010年的核心调控头脑之一。我们以为，降落后的房价是否能有效引发住民购买力是决定行业内企业利润的关键。相对一线都会而言，二、三线都会住民真实购买力更强。一旦房价有效降落将引发更多的实际需求。0 K0 n3 G ^+ B" z; U. |. M% a
11月份，天下70个大中都会房屋贩卖代价同比上涨5.7%，涨幅比上月扩大1.8个百分点;环比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。9 x. M3 Y$ l6 l/ a1 \5 z: a
11月累计实现贩卖35,987亿元，同比增长幅度到达86.8%。当月实现贩卖金额4457.88亿，属于本年度新高。。
$ K7 r+ `( x& j8 P3 x) C2 e 贩卖面积方面09年1到11月实现累计贩卖面积到达75203.15万平方米，相比客岁同期的49148.38万平方米而言，上升了48.4%。0 x6 V7 W z+ E6 D' s3 I$ q, j2 {+ L: }
中央经济聚会会议后，国家明确提出"调布局、促销费、保民生"的告急引导头脑。
6 A' c) s& }8 C& B 12月9日，国务院常务聚会会议中正式打响房地产调控第一枪。"我们以为后期地产板块在利率、土地、税收等方面仍旧具备调控空间。尤其在3月的人大聚会会议上，物业税或将再度成为热门。
+ E8 q: k3 g1 p* Y9 S 停止1月5日，A股市场TTM市盈率在30.79倍左右，而房地产板块的TTM市盈率在33.51倍左右。由于受到调控预期加大的影响，行业大趋势难以形成。因此投资计谋上应该继承自下而上，精选个股为主。发起继承关注二、三线地产龙头，包罗中国武夷 （000797 ）、新潮实业 （600777 ），转型预期猛烈的百科团体 （600077 ） ,以及具备海南概念的海德股份 （000567 ）。+ |" L4 _3 X+ J9 f* ]2 c& n
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发表于 2019-5-6 11:17:49