私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn8Y2^N9R!Sg 经适房集中抛售冲击二手楼市
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnw hg_+_ t Z8F:J |0s 天通苑、回龙观两大社区近期上市房源激增两成 价格面积配套有优势 “迫降”地区房价
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn0["^-G2a9U w4d| 市住建委宣布将严查经适房出租行为的消息传出后，大量满五年经适房房主仿佛嗅到了经适房政策“收紧”的气息，决定趁着二手房市场火爆的时机抛售房产。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnq oi!` P7c py 记者近日从本市两大经适房社区——天通苑、回龙观区域内中介公司了解到，最近两周，经适房房源上市量比上个月同期暴增两成。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn E&kE ]s3_
\1kl3x W-MZ2j0 而由于上市经适房在价格、户型面积和配套等方面均比商品房有优势，其大量上市对区域二手商品房市场形成一定冲击。
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4] k c&^7g:E'R0 经适房房源半月激增两成
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn e/A[5Q j#n3a-D “天通苑本一区满五年经适房，160平方米，137万，简单装修，我电话是139××××××××，看房提前一天约！”业主王先生一进中介公司，不等业务员开口，就连珠炮似的报完了自己的房源情况，然后丢下一句“抓紧时间给我卖了啊”，就出门骑上自行车奔赴下一家中介。
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$[.xV_'DhE0 “我可不操这心了，天天背着经适房的头衔担惊受怕，政策万一变动，指不定要怎样，赶紧卖了得了！”王先生对记者说。
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QV/^3v 天通苑西区东门中大恒基业务员小张告诉记者，“最近房源登记量比之前多了20%都不止。”
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnI sq`sY&E)P)v 记者随后走访了天通苑西区、北二区、本一区内中大恒基、我爱我家、链家地产、鑫尊置地、万众恒基等20余家中介公司，这些中介公司的市场份额占到整个区域二手房交易的50%。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn*Q)G0~:kY
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u [ 据记者调查了解，这些中介的登记房源上涨量基本在18%—25%之间，其中尤其以120平方米以上的房源居多。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn |.b$_!\\+|]
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XZ^ N 避检查房主“趁火”出手
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Cf+JA 据记者了解，天通苑回龙观作为北京最大的经适房集中地，真正的房主入住情况不足半数，另外一半要么空置要么出租。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnc#^S4[IC
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn]@#MG3G 根据经适房的管理办法，满五年经适房可以上市出售，但是对于出租来说，无论是否满五年都是禁止的。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn"X ^#[[O8M;J
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn"Zh+m fw `d 所以，当住建委要严查经适房出租的消息发布后，房主的第一反应就是卖房，加上目前二手房市场正经历10年来最为火爆的阶段，此时出手不仅成交速度快，价格也划算。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn S3s5b/_:G*q!D
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f7wTMYdn0 市场影响私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnj;sT8Y3Mm+U
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o\ 冲击二手楼市“迫降”房价私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnl?}1kp
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn kefTE"|H;E 据记者了解，天通苑、回龙观两地区经适房数量庞大，满五年可出售房源已经多达12万套，相当于目前京城二手房市场半年的成交总量，这对于二手商品房市场造成了极大的冲击。
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4P*R%n8X,N w ?2b0 由于经适房面积多数在120平方米以上，与改善型购房的需求正好吻合，一百来万买套大房子在城区内已不可实现，但在天通苑却轻而易举。
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Z jSK*}b0G0 据中介公司门店反映，在价格、户型、配套优势的带动下，一般购房者都会首选经适房，很少会考虑周边二手商品房。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn/M6C*i j*G4b3p
x&v0zF+Ej]'k ]0 所以，在天通苑、回龙观周边，二手商品房价格近几个月几乎停涨，交易量也萎缩到几乎可以忽略不计。而经适房交易却异常火爆。如果一个门店一个月能成交十套经适房，二手商品房也就只能成交一两套。
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m3J2D 中大恒基市场部经理张大伟认为，经适房的集中上市目前只影响到了立水桥周边的房价，但长期来看，将对亚运村安慧桥在内的北四环房价造成“迫降”，给京城过热的二手房市场降温。文/记者张媛
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m x#w6}#{d N }/_-X 二手经适房三大优势
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnF:u(MP!| A.yk` 1.价格优势——天通苑、回龙观小户型价格为9500元/平方米左右，140平方米以上的大户型单价仅六七千元。而周边二手商品房龙德紫金、明天第一城已卖到了1.2万元/平方米。佳运园、嘉诚花园、绣菊园等售价也在1万元/平方米以上。
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&C@&^ f*J&H P0 2.户型面积优势——由于两地经适房大户型占多数，120、140、160、200平方米以上的三居、四居比比皆是，适合改善型需求购买，挑选余地大。
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn.XM)o9OT3W [ 3.交通配套优势——目前经适房区域已通城铁，形成相当完善的商圈，生活便利，配套优于新建商品房，即买即住。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn_1i O i d7k'v
Lm/HdL|R&hw0 市住建委新政本月实施要求公示楼盘均价和开盘时间 记者随机暗访9处楼盘发现——
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a8o:X`4c fC 本报讯（记者张子渊实习记者王祎李瑾何勉洁）上月，北京市住建委发文规范售楼场所信息，但记者调查发现，部分售楼处对此并未执行。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cng S\@O
? J F X)Vr U.r0 上月，市住建委公布了《关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知》，要求从8月1日起，售楼处要公示所售楼栋的拟售均价和未开盘楼栋的开盘时间。
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y 近日，记者随机暗访天时名苑、金隅7090、海棠湾等9处楼盘售楼处，发现能够按照要求公示相关信息的售楼处只有三家，甚至有的售楼处销售员对于未开盘楼栋的开盘时间并不知晓（详情见表格）。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnt Q r-[#?5~
m2o&S,@ r db+f\0 对此，各家售楼处工作人员的解释也五花八门。海棠湾售楼处的工作人员称，他们并没有接到上级要求在售楼处明显位置公示相关内容的通知。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn7R+`,f4k hCd
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@0 亦庄林肯公园的一名男销售员称，均价和开盘时间在该楼盘的网站上有公示，因为房价经常变化，所以根本无法在现场公示出准确价格。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn g;J)KF Ak4MO
P3Sd"X` U0 也有售楼处的工作人员表示，虽然市住建委有该通知，但是并不好执行。比如对“明显位置”的界定就很难说清，而且也没有人来检查过，所以都没有按照要求去做。
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c WC}0 记者随机暗访楼盘情况一览私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn{BM"CS8@%N:~;e
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D9M;p,B3F/` 楼盘名称 公示情况 销售人员说法私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn4I U1n0y"P/T
I:R z^9a5sW%e0 通州天时名苑 未公示 知道有要求，但是销售方没有让他们弄通州海棠湾 未公示 根本不知道私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnG _ q wC1P D _;g Y
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnfGy)nZ/l"T5r 通州金隅7090未公示 知道，但是没做，原来公示过
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qQ!qX g7f |E+E0 亦庄林肯公园 未公示 网上公布了
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u0 亦庄荣京丽都 未公示 剩下的房子不多了，而且都是现房，所以没必要弄私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnVOyX)R"r#D \ E
3}`0OLFl0朝阳美利山 未公示 知道，但是没做，未解释理由朝阳禧福汇私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn/a'PGj vU5o5N
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn n_L3b hO5z有 已按要求办理私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cng/Cc:Es o A'_
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cns$}%n'za6j3KL g*z3\d G 丰台大成郡 有 已按要求办理私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnL/f-sU _ O g
\2_9r{*C gK0 丰台中堂 有私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnM*gZ^ K;@~ k$Z8C5m
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn!y!k|2y3X Kt已按要求办理私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn} G N9~:l
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnX^$c9wv1~ 官方说法
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H(t/]-DS2{ C0 已派人巡查市民可举报私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn{{'L2k
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5~:bc`d"b~PP0 记者上午9时从市住房和城乡建设委员会获悉，区县建委（房管局）房屋市场管理部门会对开发企业的售楼场所进行日常巡查，如果发现开发企业和销售机构公示证件信息不全，将及时查处，责令限期整改。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn,tD {6hG8tY C3Z
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v BJ7y1xe0 此外，市民也可登录北京市房地产交易管理网进行投诉，或拨打市住建委投诉电话：63958811-6。
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