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北京经适房集中抛售冲击二手楼市迫降地区房价

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热度9票浏览3次【共0条评论】【我要评论】时间：2009年8月12日 19:58

　　经适房集中抛售冲击二手楼市

:lfb {"T.|q0　　天通苑、回龙观两大社区近期上市房源激增两成价格面积配套有优势 “迫降”地区房价

vLwT3Di0　　市住建委宣布将严查经适房出租行为的消息传出后，大量满五年经适房房主仿佛嗅到了经适房政策“收紧”的气息，决定趁着二手房市场火爆的时机抛售房产。

　　记者近日从本市两大经适房社区——天通苑、回龙观区域内中介公司了解到，最近两周，经适房房源上市量比上个月同期暴增两成。

　　而由于上市经适房在价格、户型面积和配套等方面均比商品房有优势，其大量上市对区域二手商品房市场形成一定冲击。

　　经适房房源半月激增两成

J L0mRdw TFhT0　　“天通苑本一区满五年经适房，160平方米，137万，简单装修，我电话是139××××××××，看房提前一天约！”业主王先生一进中介公司，不等业务员开口，就连珠炮似的报完了自己的房源情况，然后丢下一句“抓紧时间给我卖了啊”，就出门骑上自行车奔赴下一家中介。

　　“我可不操这心了，天天背着经适房的头衔担惊受怕，政策万一变动，指不定要怎样，赶紧卖了得了！”王先生对记者说。

M1Fc/Y$ZTM(o"F.[0　　天通苑西区东门中大恒基业务员小张告诉记者，“最近房源登记量比之前多了20%都不止。”

　　记者随后走访了天通苑西区、北二区、本一区内中大恒基、我爱我家、链家地产、鑫尊置地、万众恒基等20余家中介公司，这些中介公司的市场份额占到整个区域二手房交易的50%。

:K[.H%K^3p*zWr0　　据记者调查了解，这些中介的登记房源上涨量基本在18%—25%之间，其中尤其以120平方米以上的房源居多。

,g']-DJH i_0　　避检查房主“趁火”出手

　　据记者了解，天通苑回龙观作为北京最大的经适房集中地，真正的房主入住情况不足半数，另外一半要么空置要么出租。

　　根据经适房的管理办法，满五年经适房可以上市出售，但是对于出租来说，无论是否满五年都是禁止的。

5rf `j!gqX?Za']0　　所以，当住建委要严查经适房出租的消息发布后，房主的第一反应就是卖房，加上目前二手房市场正经历10年来最为火爆的阶段，此时出手不仅成交速度快，价格也划算。

@{zj+op6~*N0　　市场影响

　　冲击二手楼市“迫降”房价

]oMCs*_X"Y0　　据记者了解，天通苑、回龙观两地区经适房数量庞大，满五年可出售房源已经多达12万套，相当于目前京城二手房市场半年的成交总量，这对于二手商品房市场造成了极大的冲击。

　　由于经适房面积多数在120平方米以上，与改善型购房的需求正好吻合，一百来万买套大房子在城区内已不可实现，但在天通苑却轻而易举。

k}S)nL_4Q!K0　　据中介公司门店反映，在价格、户型、配套优势的带动下，一般购房者都会首选经适房，很少会考虑周边二手商品房。

6sU6G"s&g9j4TV0　　所以，在天通苑、回龙观周边，二手商品房价格近几个月几乎停涨，交易量也萎缩到几乎可以忽略不计。而经适房交易却异常火爆。如果一个门店一个月能成交十套经适房，二手商品房也就只能成交一两套。

r5NR7oTA {b A0　　中大恒基市场部经理张大伟认为，经适房的集中上市目前只影响到了立水桥周边的房价，但长期来看，将对亚运村安慧桥在内的北四环房价造成“迫降”，给京城过热的二手房市场降温。文/记者张媛

　　二手经适房三大优势

　　1.价格优势——天通苑、回龙观小户型价格为9500元/平方米左右，140平方米以上的大户型单价仅六七千元。而周边二手商品房龙德紫金、明天第一城已卖到了1.2万元/平方米。佳运园、嘉诚花园、绣菊园等售价也在1万元/平方米以上。

　　2.户型面积优势——由于两地经适房大户型占多数，120、140、160、200平方米以上的三居、四居比比皆是，适合改善型需求购买，挑选余地大。

　　3.交通配套优势——目前经适房区域已通城铁，形成相当完善的商圈，生活便利，配套优于新建商品房，即买即住。

Y;w5unVoo#a8PCS0　　市住建委新政本月实施要求公示楼盘均价和开盘时间记者随机暗访9处楼盘发现——

n9T~4^(G0　　房价公示新规售楼处多不买账

l3S9e9L5\ s`(P0　　本报讯（记者张子渊实习记者王祎李瑾何勉洁）上月，北京市住建委发文规范售楼场所信息，但记者调查发现，部分售楼处对此并未执行。

*u5~AF$qC0　　上月，市住建委公布了《关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知》，要求从8月1日起，售楼处要公示所售楼栋的拟售均价和未开盘楼栋的开盘时间。

　　近日，记者随机暗访天时名苑、金隅7090、海棠湾等9处楼盘售楼处，发现能够按照要求公示相关信息的售楼处只有三家，甚至有的售楼处销售员对于未开盘楼栋的开盘时间并不知晓（详情见表格）。

Ipo)}g7u4{0　　对此，各家售楼处工作人员的解释也五花八门。海棠湾售楼处的工作人员称，他们并没有接到上级要求在售楼处明显位置公示相关内容的通知。

　　亦庄林肯公园的一名男销售员称，均价和开盘时间在该楼盘的网站上有公示，因为房价经常变化，所以根本无法在现场公示出准确价格。

K*dG%Y'^B"XF9F0　　也有售楼处的工作人员表示，虽然市住建委有该通知，但是并不好执行。比如对“明显位置”的界定就很难说清，而且也没有人来检查过，所以都没有按照要求去做。

　　记者随机暗访楼盘情况一览

/X!e&C,{[Y$X-TR0　　楼盘名称公示情况　销售人员说法

　　通州天时名苑未公示知道有要求，但是销售方没有让他们弄通州海棠湾未公示根本不知道

9w9j/C@o0　　通州金隅7090未公示知道，但是没做，原来公示过

k@B'{F0　　亦庄林肯公园未公示网上公布了

　　亦庄荣京丽都未公示剩下的房子不多了，而且都是现房，所以没必要弄

X&@,X3q mU!A0朝阳美利山未公示知道，但是没做，未解释理由朝阳禧福汇

有已按要求办理

m.c,f*S#NvW4V;i0　　丰台大成郡有已按要求办理

(C4dqeD"e0　　丰台中堂有

\`)@c9QY D f0已按要求办理

　　官方说法

　　已派人巡查市民可举报

m/s+Ru-J0　　记者上午9时从市住房和城乡建设委员会获悉，区县建委（房管局）房屋市场管理部门会对开发企业的售楼场所进行日常巡查，如果发现开发企业和销售机构公示证件信息不全，将及时查处，责令限期整改。

/p)Ci}"|`0　　此外，市民也可登录北京市房地产交易管理网进行投诉，或拨打市住建委投诉电话：63958811-6。

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