高利贷枷锁与脆弱的银行神经
同创置业起死回生,开发商、银行、政府在本次危机中的作为值得玩味。
||在很多城市,房产是支柱产业,是明星产业。不过,在明星产业的光环之下,两极分化极为严重,大的房产企业一般能得到银行和政府的青睐,并不担忧资金问题。
纵然如此,同创置业依然难以从银行获得足够的资金,一般开发商的情况更可想而知了。
比如,在重庆,某银行就只做开发企业前50位的贷款,中国银行重庆分行的门槛则更高。开发商为了维护自身在银行的信用,不得不向高利贷举债。财经杂志曾报道,重庆市工商联2008年的一个报告显示,重庆房产商涉及的高利贷多达100亿。
“高利贷可以是开发商渡过难关的应急药,但是不应该成为开发商常态的融资手段,否则无异于饮鸩止渴。”上述靠近交易的人士说,“开发商如果有一分力使一分力,不过度扩张,也就不会揽上无法承受的高利贷。”
因为在根本上,中小开发商在发展之中并未形成健康的资金流。很多中小开发商很大程度是依靠土地的增值从银行获得贷款,然后再以贷款获得土地,再次实现土地的增值,从而实现资产的快速增加。在金融危机之中这种资产经营状态异常脆弱。
中小开发商脆弱的资产和经营状态也时时刺激着银行的神经。