信贷收紧 温州炒房团资金危机已现
温州炒房团因投资房产“快、准、狠”而成为中国楼市一道独特的风景线,他们的嗅觉之灵敏,行动之迅速,出手之大胆常令国人惊叹。而随着其影响渐成气候,温州炒房团的一举一动颇有了些风向标的意义,其退其进都能触动市场上那根敏感神经。眼下,房地产业再次走入调控之局,在成交量急剧下滑、房价仍然坚挺,买卖双方僵持的情况下,让我们再次把目光投向温州炒房团,从他们的生存状态或许可以看出,风平浪静的房地产市场表象下的暗流涌动,而某种危机可能正在蔓延……
国务院陆续出台抑制房价过快上涨政策后,温州炒房团们的日子也不好过。
“真没想到,资金面的变化会这么快,我们公司开盘的时机其实也就晚了1个月。”张少国是温州某房产公司董事长,这家公司及其分支机构目前在江苏北部的一个县、四川成都、广东、安徽和湖南都有楼盘。其中江苏、广州和成都的楼盘到2009年10月下旬就已符合开盘要求,但为了拿到更好的卖价,他们一直捂着没有开盘。而正因为拖过了2个月的黄金时期,张少国公司的3个楼盘回笼资金成了很大问题。
张少国是温州最早一批炒房团成员。早在1997年,他就在杭州投资置业,到2005年时,资金投资回报超过300%。然后,他就组织一帮亲友将钱转向了房地产开发。张少国表示,在温州像他这样完成炒房客到房地产商转变的,绝不会少于1000家。
那么,这些放大版的炒房团,如何应对这次宏观调控呢?
初遇资金危机
“我们的楼盘2009年10月下旬就符合开盘要求,当时我征求了公司其他股东的看法,是否立即开盘,他们的观点是现在房价还在暴涨,应该捂一捂再说。我当时确实考虑到了风险,但说实话,我当时的观点是和股东们一致的。”张少国表示,如果他们从10月下旬符合条件后立即开盘,按照当时的销售形势,目前广州、苏北和成都的楼盘应该已回笼了95%以上的资金,但将开盘日期选择在了12月底后,目前只卖掉了20%的房子。
“按照目前的售楼进度,将这些楼盘全部卖光估计要到2011年初,而且房地产市场还有进一步下调的可能,能否保证现在的房价还很难说。”张少国表示,正是因为这样,他才被迫决定提前把项目转让给别人。