复制奥运模式济南全运村热卖 房价每平米14000元
有了去年北京奥运会的“模板”，第十一届全运会与前十届相比有了惊人的改变，特别是全运会历史上首次设立的全运村，成功复制了北京奥运村的营销经验。记者从开发商方面得知，正是由于主打“全运牌”，地处济南远郊的全运村房价已经突破了每平方米14000元———是济南市中心房价的两倍。
『simu001.cn』全运村用奥运家具
『simu001.cn』本届全运会是北京奥运会后中国举办的首项大型综合性赛事，虽然组委会极力否认与北京奥运会的“关联”，但已经包含了相当多的“奥运元素”，全运村就是例子。全运村由媒体村和运动员村组成。媒体村均为5层高的花园洋房，有两室、三室的户型，还有复式和跃层。运动员村都是高层楼房，户型更多一些。全运村副村长张传林告诉记者，北京奥运后拍卖奥运家具时，全运村建设方专门前往北京将这些家具全买了下来，直接运到济南供本届全运会使用，对于选择“二手”奥运家具的原因，张传林表示:“全运村里的床、衣橱、床头柜、书桌座椅，全是北京奥运会时用过的，这次再用会感觉熟悉一些。再加上这些都是环保产品，不含甲醛，没有一点异味，对运动员、媒体记者没有伤害。”至于购买这些“二手”家具共花费了多少费用 ，张传林并没有直接回答，但他表示这些家具在全运会结束时还要回收，由组委会集中处理 。
『simu001.cn』2300套 剩了不到600套
『simu001.cn』昨日，在全运村“休闲吧”里，全运村售楼小姐张女士不断接到客户打来的电话，询问是否还有现房出售。这个大厅以前是全运村售楼中心，陈列有整个全运村概况的大型沙盘，79%的小楼模型上都标有“售罄”字样。
『simu001.cn』“总共2300套住房，只剩不到600套了。”张女士向记者介绍，从2007年底到现在，已经出售的住房每平方米售价9000～12000元左右，“接下来的售价根据户型不同大约在8000～14000元左右。”张小姐表示，“全运村”的确是个很好“招牌”，从开盘到现在不到两年的时间，市民购买热情一直很高，“估计全运会结束后，均价突破每平方米15000元是迟早的事情。”
『simu001.cn』全运村远在济南东郊，周边还是尚未开发的“荒山野岭”，离市中心直线距离有20公里。据介绍，济南市中心房价每平方米7000元左右。然而，借着赛事东风，全运村在短时间内被爆炒，最高达到了市中心房价的两倍。据悉，北京奥运村公寓发售时起价每平方米15000元，均价每平方米16000元左右，当时北京平均房价1万元左右。如此看来，参照当地的物价水平，全运村的房价和当地平均房价比起来，飙升幅度高出了北京奥运村。
『simu001.cn』本报济南专电 记者 刘逢源
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『simu001.cn』市场化运作催生全运村
『simu001.cn』其实，全运会首次出现全运村的背后，是中国举办大型综合性运动会理念的转变。对此，成都国奥村常务副总经理王宏表示:社会资本加入等一系列市场化运作，最终催生了史上第一个全运村。
『simu001.cn』王宏还有一个头衔是国奥投资总建筑师，国奥投资是北京奥运村的开发商。王宏告诉记者，北京奥运会是中国首次引入社会资本筹建赛事场馆举办洲际运动会:“北京奥运会场馆通过招标来确定业主，业主拥有场馆赛后30年的经营使用权，运动员住的奥运村也由开发商投资。在此之前，比如1990年的亚运会，亚运村是政府出钱修建，亚运村的用地也是政府拨划的。但是，我们的奥运村却是通过拍卖所得，社会资金参与其中。两相比较，这是一种举办大型运动会的理念的转变。正是有了这种理念的转变，所以这次的全运会才会出现运动员村和媒体村。”被问及大型综合性运动会与用作运动员村的楼盘房价关系时，王宏表示:“奥运会前，我们2007年初的开盘价大概是1.6万元每平方米，2007年10月到了2万元左右。目前，1800多套的楼盘还剩几十套待售，房价也到了3.2万元。奥运会对国奥村房价的提升起了带动作用，比如在国奥村周边，还有鸟巢、水立方等场馆，这形成了一个整体，提升了社区环境。这次全运会，全运村和场馆也是紧密结合在一起，楼盘房价飙升也在情理之中。当然，除了运动会的影响外，我认为房价的上升主要还是根据市场的整体走势。”本报济南专电 记者 李晶
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『simu001.cn』雅典悉尼 房价先涨后跌
『simu001.cn』借助于2004年奥运会，雅典房地产价格在1995～2002年7年间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要奥运设施周边地区，房价涨幅更是超过了110%。但是，这种涨势有价无市。奥运村在雅典西北郊外的一片无人地带，没有任何公共交通连接此地，配套设置也极为欠缺，这造成大量已出售的商品房长期闲置无法入住，房价从每平方米2000欧元下跌到1000欧元。即使如此，奥运会结束两年后，奥运村的3000套商住房的入住率还不到5%，绝大部分房子空空如也。
『simu001.cn』1993年悉尼申奥成功后，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年递增10%以上，随后七八年，城市房价翻了一番。由于惯性的作用，2000年奥运会后悉尼房价还在涨，并一直持续到2003年底。但2004年初，悉尼房价开始下跌。目前，悉尼平均房价比2004年初最高峰时下降了8%。
『simu001.cn』1996年亚特兰大奥运会举办前5年，当地房价长了19%，当时美国平均涨幅只有13%。由于与美国东北部或西海岸的城市相比，亚特兰大的房价偏低，很多外来移民不断进入，使得亚特兰大的房子轻易就能租售出去，因奥运上涨的房价并没有因为运动会的结束而下跌。
『simu001.cn』本报济南专电 记者 李晶
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