依附客岁4021亿的谋划收入登顶举世房企头把交椅后，绿地团体正携手互联网巨头阿里巴巴策划一个极新棋局。; t2 b( A9 r0 l, {' @8 n/ ?- P
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“马云是云，在高空云端;绿地是地，在广袤大地。云又是水，水土相依。”本年年初，“地产一哥”张玉良赴杭州阿里总部与掌门人马云举行碰面交换时曾比喻道。而当天上和地下两种智慧碰撞后，会闪灼出怎样的火花?
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8 r9 c& w' Y$ h# ~1 n一周从前，蚂蚁金服旗下招财宝平台上推出首款房地产互联网金融产物，挂牌仅半小时即宣告售罄，这款遭遇“秒杀”产物的底子资产包的提供方正是来自绿地团体，也是绿地团体新创建互联网房地产金融平台“绿地地产宝”推出的首个项目。
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细析“地产+互联网金融”6 ^) l. q7 h, b, k* @
这款遭遇“秒杀”产物的魅力安在?“地产+互联网金融”的运营模式具体是怎样的?8 o3 T( S x% g7 P( p& K- C
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根据《第一财经日报》记者从绿地金控团体得到的产物发行信息，投资门槛低、安全性高以及与之相匹配的收益率应该是这款产物吸引个人投资者的几大缘故起因。
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资料表现，此次在招财宝平台首期上线的“地产宝”产物以绿地团体位于江西南昌的棚户区改造项目为底子资产，支持旧城改造，符合国家政策导向，服务民生工程。首期发行总规模为2亿元，约定年化收益率6.4%，产物限期为一年，认购资金2万元起，以1000元递增。别的，除了有绿地团体品牌作为名誉背书，该产物还由安邦财险提供包管保险，全额保障本金及收益的到期兑付。" B$ U* M7 `; ^; b& ^; g& K) ^
' k) X0 `, Y3 a* G, ]# {作为该项目的运营负责人，绿地金融控股团体总司理助理、贵州省绿地金融资产生意业务所(下称“绿地贵交所”)总司理刘雪毅向《第一财经日报》记者表现，产物的收益和安全性是挂钩的，由于有绿地团体和安邦保险的征信，6.4%的无风险收益率对中小投资者还是极具吸引力的。
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绿地金融董事长、总司理耿靖也表现，只管此次产物的底子资产为绿地旗下地产项目，但将来绿地地产宝将不但范围于绿地的自有项目，而是要创建成为互联网房地产金融平台，通过产物计划、包装，将社会闲散资金、机构资金与地产项目有效对接，致力于为中小房企提供资金管理方案，同时为社会投资者提供“高收益、低风险”的投资产物。! }' X+ Z% q1 ^
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根据刘雪毅及其团队的统计，如今绿地团体所储备的“地产宝”项目资产包规模将近在百亿左右。绿地团体对“地产宝”产物生意业务量的内部规划是，本年年底前到达100亿元，成熟期规模突破500亿元。
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另据绿地金融内部人士透露，“地产宝”第二期产物预计在下周发行，此次发行平台互助方为安全陆金所。
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房地产资产证券化10万亿蛋糕. E4 E' V" T, ?+ C
不能否认，房地产行业历经超高速增长的“黄金期间”后，已经迈入“白银期间”，传统房企怎样应对新挑衅所作出的布局，将成为下一个十年笑傲江湖的关键。对于房企来说，互联网+资产证券化两大利器，极大地助力传统重资产行业卸下重负、轻装上阵，跑得更快，走得更远。% e1 U4 Z/ E: {$ k
6 U, O7 v( J3 f& `% e2 k“我们的愿景是将绿地旗下地产宝产物做成尺度的资产证券化的产物。”刘雪毅表现。4 H T; G2 [. ?8 `0 [/ [
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根据国务院相干部分统计，2014年底天下逾70万亿信贷余额中贸易性房地产贷款余额为15万亿，此中房地产开辟贷款余额3.5万亿，按照上市银行60%抵押质押类贷款的比重估算，全面启动资产证券化业务将对接一个市场总量为10万亿的巨大蛋糕。& l8 d8 V8 ?7 K0 R7 O" C! ^
' j `* F( X0 G( A3 ]! W9 e; N在3月绿地团体旗下绿地香港(00337.HK)业绩发布会上，绿地香港董事会主席陈军透露，绿地团体部分创新地产金融业务将置入上市公司，此中包罗与阿里互助搭建的互联网房地产金融平台“地产宝”。陈军先容，绿地香港筹划构建3+1金融产业生态圈。此中，“3”即房地产投资基金、特殊机会投资基金和PPP创建基金，“1”为互联网房地产金融平台“地产宝”。. |& @) m- V+ b$ Q' s
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按照绿地团体中期发展规划，至2020年，金融投资产业的业务规模力图到达800亿元，利润到达100亿元。 | 
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发表于 2019-6-13 00:39:27