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当一个国家的房价开始高攀时，分析这个国家的经济即将盛极而衰。为什么呢？由于钱自己没有代价，钱只有活动起来才有代价。当钱活动到房子这个环节时，就开始酿成烈筋混泥土，凝固了、活动不下去了。日本就是前车可鉴，30年仍旧没有翻身！ # a. F2 X5 N7 @
各人过细追念一下，着实迩来五年以来，唯一可以挣钱的行业只有两个：一个是房地产，一个是资源市场。资源市场我们这里临时岂论，提到房地产，我深圳的一个朋侪告诉我，他前几年在深圳买的几套房子，仅仅本年一年就升值了1000万！ % }/ c3 c% M7 v* R, c% z2 _
就是由于房地产，有的人可以不劳而获，大发横财。而有的人在岗位上勤勤奋恳、积极一辈子也挣不到一个落脚的时机。 ( x+ z1 E8 l% _( E& L
如果在一个社会里，有的人不消劳动也可以挣大钱，而有的人勤奋受苦依然换不来盼望。试问：谁还会踏实的劳动？这个社会肯定是没有盼望的！这就是房地产的“时机主义”给中国经济带来的硬伤！
0 U) ^0 d6 b0 R0 {% i 先推测下中国经济的已往。二战后经济增速一连25年保持在7%以上的只有13个经济体，剔撤除博兹瓦纳、马耳他、阿曼、香港、新加坡等微型经济体，实际上只有中国、巴西、印度尼西亚、日本、韩国、马来西亚、中国台湾和泰国8个经济体创造了所谓的高增长古迹。
% ?7 K, O/ X- x" c7 u7 L 不外厥后的情况各人已经相识，除了中国，其他经济体在高增长的第四个十年中无一破例的跌落神坛，日本跌倒5%，韩国好一点，大概在6%。如今终于轮到中国了。 " _3 A% t* N- v V( g
为什么各经济体的经济增长都开始进入低速阶段?为什么中国在委曲保持7以上的高增速后仍旧难逃厄运?为什么没有一个国家可以恒久保持高增速? 0 Y. p% t- F* M: @
那么，以后的多少年，中国的经济可否“返老还童”?难，我们来看中国面临的最大的两个题目：生齿老龄化和中国房地产。 7 O- _( W+ T4 e w& y' B6 A
第一个故事关于中国生齿老龄化
+ J( A6 Y7 D r" \% s+ T2 a$ F 中国已经进入生齿老龄化的期间，这一点各人深有相识，我们的养老金以致不敷以支持中国的老年人，国家已经放开二胎政策以包管青年劳动力的供应。这个故事就是关于老人和青年的故事。 ( i5 X, r: Q0 E' Z3 E$ d2 i' v5 b
; Y( ]. Q$ q- R6 k 假设有两个国家，一个国家叫做“小鲜肉”，另一个国家叫做“大叔”。“大叔”有100个老人，“小鲜肉”有100个青年。青年都可以劳动，而且他们的劳动服从也比力高，以是他们一年可以或许生产2000斤粮食。“大叔”国的100位老人没有生产本领，但是他们还要用饭，以是必要将自己已往攒下的款项向“小鲜肉”购买粮食。如果每个人有10个单元的粮食必要，每个单元代价1元钱。小鲜肉们自己吃掉1000斤粮食，剩下1000斤粮食，其储备率相称于50%。大叔们同样必要斲丧100斤粮食，以是购买了“小鲜肉”剩余的1000斤粮食。这个时间，题目来了，两国的GDP分别是多少? ; }1 p7 S; I" ^( g
“小鲜肉”国的GDP是2000，“大叔”国的GDP是-1000。
B# Y# d3 R; H, R4 d1 @2 {, v 为什么这么说，我们先看一下GDP是什么。GDP，中文名是国内生产总值，一个关键是国内，另一个关键是生产。小鲜肉们在本国生产了2000，不管此中的1000是在国内消耗照旧在国外消耗，都算作生产国的GDP。如许一来大叔们的GDP就很清晰了，他们没有生产，反而净入口1000，以是他们的GDP是-1000。 4 }+ S3 C) V d
这些跟中国又有什么关系呢?
; D3 M. N( t/ u7 d7 l8 y 很显着，中国正在履历由“小鲜肉”酿成“大叔”的过程。已往，中国不缺乏劳动力，尤其是03年到13年十年间，中国的劳动力增长每年靠近1000万，以是其经济增长量可以轻松甩“大叔”国们几条街。如今中国老龄化严峻，劳动力开始副增长，干活的少了，用饭的多了，经济开始放缓是肯定的趋势。这是操持生养在造成的效果，即便放开二胎，也不敷以增补劳动力从而扭转乾坤。 0 ]' ]; E/ h* G
以是中国的经济结构也开始发生厘革，随着劳动力生齿降落和老龄生齿占比的上升，中国将徐徐从生产者转向消耗者，经济增长速率会出现天然的下滑，投资率降落，消耗率上升，工业占比降落，服务业占比上升。 ' j: M+ `7 X& W
第二个故事关于房地产
" {( k4 ~9 Q3 R* K 这是中国丈母娘最关心的题目，完婚是肯定要预备新居的。不外，中国的高房价又像是丈母娘的克星，吓跑了无数中国好半子。 0 K0 ]% R! m4 ?; A" k
3 ?6 o! K* Q; p 照旧小鲜肉和大叔的故事。小鲜肉们仍旧可以生产2000斤粮食，自己斲丧1000斤，但是大叔们走了一半，只剩下50位老人，他们每年只要500斤粮食就可以了。第一年，大叔向小鲜肉买了500斤粮食，小鲜肉们剩下500斤。这个时间GDP分别是多少? 5 p! u! u( _9 E8 ]
“大叔”国GDP是-500，“小鲜肉国”GDP照旧2000，但是经济效果发生了厘革，原来是消耗1000+出口1000，如今是消耗1000+出口500+库存500。
- b3 Q9 ~- P) D8 F* S1 N: q 第二年，大叔们来找小鲜肉购买粮食500斤，小鲜肉们想，自己吃1000斤，库里另有500斤，以是本年只必要生产1000斤就够了，库里的500斤恰好卖给大叔们。以是小鲜肉们决定让一半本国人放假苏息，粮食先借给他们吃，来岁再劳动补偿就好，这个过程就叫做去库存。那么两国的GDP这时间是多少呢?
$ \5 T. R; |' K/ o, ~) P/ c “大叔”国GDP是-500，“小鲜肉”国GDP是1000，固然库存有500，但是已经算到了第一年的GDP里，不能再算到第二年了。
; y3 o5 V0 y/ F$ r0 J% g- W8 S/ @1 Y 中国的房地产已经到了“库存压顶”的年代，2013年之后，生齿老龄化导致房地产需求大幅降落，而已往几年投资的房地产项目还在不停竣工，供过于求导致库存堆积如山。现在中国房地产待售面积达6.6亿平米，在建面积超50亿平米，按照人均30平米的尺度，险些透支了两亿人的需求。
* M0 j: I1 Z& H7 e1 X& T$ }, \ 即便本年房地产贩卖还不错，但也没有哪个厂商敢再继续生产房子，以是房地产投资下滑，已经低于贩卖增速。但由于几年前开工的项目还在不停竣工，本年房地产不但没有去库存，反而在被动增长库存。大量的库存必要去掉，也是影响中国GDP增长的一大缘故原由。 * t7 Y! {0 ^2 O+ z5 ~9 p
固然不但是房地产项目，中国的底子工业，包罗钢铁、水泥、服装、煤炭、风电等都有大量的库存，尤其是水泥产量大的惊人，比西欧国家的总和还要多。 , s$ l3 L: m1 L6 @4 S
如许，我们可以得出结论，与十年前的中国相比，如今的中国经济必要大量的去库存，在这个过程中不得不镌汰生产量，以是，经济下行也是情理之中。 | 
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发表于 2019-6-13 12:05:38
