“从现在公布的房企年报来看，行业团体利润正在‘降档’，为数不少的房企都要靠卖项目渡过难关，尤此中小房企的日子非常难过。”一位业内资深分析师对《证券日报》记者如是表现。" F3 v% ?4 P4 A4 z2 p/ t
随着沪深两市上市房企年报的麋集披露，大量上市房企净利润下滑的迹象也越来越明了。 4月14日，浙江广厦(600052,股吧)公布2011年年报，陈诉期内，公司实现业务总收入18.12亿元，同比降落18.98%；实现净利润2.86亿元，同比大增123.92%。
9 n5 C, `, l8 o* d) m4 h9 x+ g, e 值得留意的是，年报表现，扣除非经常性损益后，公司净利润仅剩779.1万元，同比大幅降落94.71%。更值得留意的是，年报表现，从2011年年初到2011年年末，公司的应付利钱一年内暴涨了23倍。9 Y* u. B# ~! B; s
一年内应付利钱暴涨23倍' l" O# Q z# e$ q; Q/ ]$ J% ]
根据浙江广厦2011年年报表现，公司2011年年初应付利钱为0.05亿元，而2011年年末这一数据上升至1.25亿元，变动幅度为增长了2261.98%。此中，2011年初，短期乞贷应付利钱为0.24亿元，长期乞贷应付利钱为0.29亿元；2011年末，短期乞贷应付利钱降落至0.22亿元，长期乞贷应付利钱却增长至1.23亿元。' p; [( K; p% B" s& {2 n
对此，浙江广厦董秘包宇芬称，紧张缘故原由是本期计提的应付华澳贷款利钱增长，这部门利钱2011年全部计提了出来。不外，包宇芬也坦言，利钱增长，融资源钱确实也随之增长，而且现在中小房企多数都处在资金本钱增长的状态中。6 b% r! j" [$ [) U* l# U1 z
不外，也有业内专家向记者表现，应付利钱暴涨一方面表现出融资源钱增长，公司的资金本钱在飙升，谋划压力也随之增长。不外，该人士同时夸大，应付利钱暴涨另一方面也能看出公司正在积极投入工程建立，力图扩大在建面积。
$ V4 c7 w0 r6 |" @ 高策地产顾问机构董事长李国平则曾对记者表现，2011年信贷规模收紧，银行对房地产行业的新增贷款发放数额淘汰，导致开发商不得不到处找“钱”，通过各种渠道高息融资。
9 Z7 p: z+ u! D% j5 |+ T “除了贩卖不畅，资金回笼不力，融资源钱飙升也会导致一些中小房企陷入逆境，乃至亏损。”北京大岳咨询有限公司总司理金永祥向本报记者表现，一些中小房企可调治资源不多，资金周转困难，又蒙受不住大幅贬价带来的亏本，负债与融资源钱再走高的话，处境将非常困难。
; k) p* g. s# e* `: y$ ]( g/ @" t 有业内人士向记者表现，这个档口，一些房企大概会选择“断臂求生”，房子卖不动，就卖项目、卖资产来渡过难关，以求后市发展。
I( t# e- F' o. e9 q' t1 S 究竟上，上述年报数据也表现，浙江广厦的净利润同比大增123.92%。有业内消息人士称，这正是由于公司转让了旗下一个子公司的股权。包宇芬也证明，公司净利润大增确实紧张源于转让蓝天置业股权产生的2.8亿元收益。7 j+ J( Y1 s& ~# W
除此之外，值得一提的是，从2011年初到2011年末，浙江广厦的货币资金下滑了六成以上。“紧张是公司子公司南京投资公司归还华润信托贷款所致，这部门信托贷款已经一次性还清了。”
! H% i5 X8 T6 K$ B' Q 信托贷款将靠近26亿元
' g- h* P/ |4 t. @5 c; V; ? 据浙江广厦2011年年报表现，公司一年内到期的信托乞贷金额共计11.82亿元，占一年内到期的非活动负债近九成，短期乞贷中也有4亿元的信托乞贷。别的，公司的长期乞贷中也有7.14亿元为信托乞贷，占比近七成。
6 _ x7 h d- X) D5 C 按照上述数据盘算，浙江广厦的信托融资到达23亿元。有业内人士表现，显然，公司对信托融资的依靠非常大。( f4 R- {" b) T& X. `
然而，浙江广厦申请信托融资的步调并未制止。3 x7 f* [0 T* b. ~
3月14日，浙江广厦公告称，公司拟以持有的浙江天都城旅店有限公司、杭州华侨饭店有限责任公司、浙江蓝天白云会展中心有限公司三家旅店之将来投资收益权出让——到期回购方式，向信托公司申请融资贷款约为2.6亿元，紧张用于旅店装修。. k% _3 P. j' N( G: @
据悉，该笔融资限期为18个月，融资年利率为8.8%左右。公司同时以持有的位于杭州余杭星桥欢西路1号1～16幢房地产为此次融资提供抵押。: o- m P$ ^( M4 C* d! y+ l3 D
对此，包宇芬表现，该笔信托融资正在洽谈当中，乐成得到的大概性比力大，估计近期该笔款子将会到账。
1 y+ \, D8 \1 V) Q6 J/ P 至此，记者统计发现，浙江广厦的信托融资总额将靠近26亿元。
4 l- W" S, U" N8 e4 |* Z 而中金公司近期陈诉指出，当地地产公司信托还款在2012年和2013年，连本付息高达2500亿元和3100亿元，本年三季度为信托还款高峰期。3 V0 ]) S( N5 b% A: L" G
上述人士指出，如果浙江广厦的信托融资还款期会合在本年三季度，那么，这将成为公司信托产物的“命门”，公司的还款压力大概会随之增大。6 c3 s: p5 b' ~$ i$ p4 ~
对此，包宇芬指出，公司信托兑付会合在本年11月和来岁，公司正在陆连续续兑付信托贷款，公司的信托贷款并不在信托还款高峰期会合兑付，因此还款压力相对较小。 | 
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发表于 2019-6-14 00:00:46