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买房子是不是刚需？
. [/ L, {7 r+ x# O+ L/ C/ z* F吴敬琏说，买房子不愿定是刚需，买房子是欲望，欲望不即是刚需。 7 A, q3 k! K) ?' w2 B f* a
这个话有肯定的原理。居住肯定是刚需，但是住多大的房子、什么档次、什么地段、什么质量的房子，这大概与人的欲望有关。房价每平米一万左右的两居室，对在北上广打工的白领阶层来说，大概是刚需，但10万一平米的别墅就不是他们的刚需，而是他们的欲望。 & c* @* n/ U% T: g* c3 ~- H- ^
我吃过5元钱一个的饺子，但在本身家包上好的三鲜饺子最多也就5毛钱一个。5毛钱的饺子是刚需，而5元钱的饺子就不是刚需，而是欲望。5毛饺子钱的饺子生产多了，去这个库存还是有一些办法，由于究竟是刚需，大不了多吃几顿饺子，少吃别的的东西。但是，5元钱的饺子搞多了，就欠好去库存。由于你多吃一顿5元钱的饺子，就要节流别的方面的开支。 6 x+ s! S' p, A& D7 x9 t1 U; X
这里你会问，必须卖5元一个饺子吗，死头脑，把代价降到5毛一个不就结了。不成啊，领导，降不下来，最低得卖4元一个。由于我借了四块钱，买了这个高价饺子，如果不卖四块以上，还不上债啊。 : C0 {# E" m6 t2 R7 q' k4 R
房地产怎么去库存？ 2 C; D: b% @" i. \! T5 D+ X
房地产去库存的原理是一样一样的。 0 G8 a, s2 J8 D, n6 D4 q
北上广深的房产去库存没有太大题目，给一点时间就可以消化，由于大把的运动生齿、大把的巨细富豪集聚在这几个地方。但是别的都会，特殊是二三线都会，房地产去库存就没有这么轻易。 * R% Q4 E, O) j7 T1 r' M, i" K5 D3 ?
北京住宅的均匀制作本钱1.2万，均价3万以上。如果降到2万，买房的人要列队冲破头，市场绝对有购买力。而一个三线都会住宅的均匀制作本钱（明的加暗的）如今大概在每平米3千左右，售价不到4千，降到3千也没有多少人买，降到2千，大概会到达一部门穷人的刚需点，但是，房地产老板肯定受不了，他背后的银行更受不了。 | 
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发表于 2019-6-24 01:32:27