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对于大多数人来说，房子这最告急的产业可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。 , }% b; E- }. J8 \& M: s: D
为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？ ) \* s: N2 D. F: b" c$ c
购房者容易肴杂了房屋产权和土地利用权标题。房屋产权由房屋全部权和土地利用权两部门构成，房屋全部权的限期为永世，而土地利用权限期根据1990年的《中华人民共和国城镇国有利用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地利用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，得到土地继续利用权。
# C+ a$ {( l/ `6 t/ Y& |' o土地利用权和房屋全部权有啥区别？ 8 A' t- @4 w1 S! {9 F5 c( w
土地利用权是国家向构造、机构及个人出让的土地利用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的全部权归国家和团体全部。土地利用权在出让时根据开辟范例分为差别的利用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用修建用地和综合类用地最高为50年，商用修建用地最高为40年。 % \; C: a& H0 a6 H( D
房屋全部权属于个人产权，是私有产业权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》掩护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私家对其正当的收入、房屋、生存用品、生产工具、原质料等不动产和动产享有全部权。其年限是永世的。 3 F7 {5 E- k$ t9 Z* G! A: i
土地利用权和房屋全部权的区别在于：房屋全部权(即房产权)是永世的，没有限期限定，只要房产没有完全毁损灭失就能不停享有，“房产证里是没有限期登记栏的”；土地利用权是有限期的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的利用权。 : G/ n* l0 }- f6 _
也就是说，房子的全部权是永世的，只要房子不塌，这房子就不停是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项差别，租用国家土地的周期也差别，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
3 @4 _, J# H1 p: G. i土地利用年限到期怎么办？ ( L. M5 T$ f1 ~' }. D6 Q
1、延伸土地利用权限期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个代价应该低于同类的土地出让金的代价，类似于本钱价和市场价的差额。 ( Y1 S( [( c3 |. g, s1 S2 x; I
2、根据规划须要，国家收回土地和地上修建物的，对业主举行相应赔偿，用类似拆迁安置的办法办理。 | 
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发表于 2019-6-26 10:11:56