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据《中国经济周刊》记者在江西省的实地观察中相识到，一些地方，60%的地产老板面临倒闭的压力；而80%以上倒闭的开辟商则是"死于"高利贷。 + [; Y4 o7 m% H. B: O; L
《中国经济周刊》 记者 郭芳 上官丽娟 | 江西报道 7 F" D# U& T5 ]
在热闹了整个春天之后，中国楼市"冰火两重天"的局面依然一连。 * a: h/ I7 H, J
据国家统计局的最新数据，1—4月份天下商品房贩卖面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，待售面积一连两个月镌汰。同时，另一组数据却体现，本年1—4月份，非重点都会商品房待售面积4.55亿平方米，比3月末有所镌汰，但比客岁末增长了1233万平方米。 7 d) W8 `5 a9 t" `7 q% y e4 K
分化的势头并没有减缓：一线都会及部分二线都会库存敏捷降落，热门都会乃至供不应求，而大多数三四线都会则仍然面临着巨大的去库存压力。
. l1 ^4 k) H8 v* \6 v/ F4 u不但于此，开辟商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、当局善后……当下，这险些成为中国三四线都会的当局面临的棘手困难。 2 R1 ~1 P0 U! w6 h* p
据《中国经济周刊》记者在江西省的实地观察中相识到，一些地方，60%的地产老板面临倒闭的压力；而80%以上倒闭的开辟商则是"死于"高利贷。此中，相称部分的高利贷资金从银行流出，通过贸易平台或实体企业，终极流转到开辟商的地产项目上去。高库存之下，一些贸易银行也被绑架。
; F- B4 y; [$ P2 p- {8 N. p这是一场硬仗。
" G- Q7 m0 p1 n& b8 _/ V M3 S在这场化解房地产库存的硬仗中，农民成为了冀望中的主角之一，乃至被以为是消化住宅库存的关键环节和成败所在。
# t- h/ z2 V$ m, f+ v7 q那些高库存压力之下的三四线都会纷纷出台鼎力大肆度的补贴政策，鼓励农民工进城买房。
6 t# u6 n; c4 V# n供给还在增长，而需求增速不容乐观。补贴刺激效果怎样，能否成为打赢这场去库存硬仗的有力武器，仍有待观察。 4 B. E! K" P) L {5 L
压力 & S4 Z- q7 d, T
——开辟商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、当局善后
; e; T: R. W* t( E5 r+ S4月中旬，在宜春市当局大楼前，一群业主拉着横幅在上访。 " Y# L. |# D% ~$ r% H
他们之前买下的市肆，现在租不出去，要求退还给开辟商。 / _- r. t! I7 O9 x6 u& F
宜春市房管局局长邹进勇对《中国经济周刊》记者说，投资都有风险，这不完满是开辟商的责任，固然开辟商没能把项目做起来简直是个标题。 [! f1 f2 P/ t: I/ S7 l H
当下，在一些三四线都会，因房地产权益而起的标题频发，地方当局也因此面临新的压力。
% W0 P1 Y+ e" T1 `$ d客岁下半年，鹰潭市括苍广场项目的浙江老板资金链断裂，同时因涉嫌非法集资被警方控制。交了钱却拿不到房产证的业主们会合到当局上访，要求管理房产证。
. }% }. H9 f+ Q5 k8 w"当局专门建立了工作组来管理善后。"鹰潭市房管局副局长刘志林对《中国经济周刊》记者说，"我们尽尽力，能办的都给办了。" , b, {3 K: c& ^
差不多的时间，在新余市，新余国际广场的浙江老板同样是资金链断裂，导致无法准期交房。"当时很多交了钱买房的业主到当局来上访，当局专门构成安抚小组来处理处罚这个事变。"新余市房管局副局长李春光说，厥后只能通过法院举行重组，"当时很担心假如重组不乐成就很贫苦，毕竟那么多人买了房，很多社会标题会出现。"
6 C: x8 m0 |1 M& S6 l光荣终极重构乐成了。
- z9 p3 P$ y+ z; D: g8 A1 U不外，李春光告诉《中国经济周刊》记者，在新余，资金链告急、延期交房的楼盘不少。固然现在还没有出现跑路和烂尾的征象，但再这么任其发展下去，环境也不乐观。 ; ]* p# {" w6 ] ^4 w. a1 A" V
新余市并非个案，《中国经济周刊》记者在实地观察中相识到，"开辟商资不抵债、资金链断裂的征象非常严峻，到处是歇工的楼盘。"按景德镇修建商李老扁估算，在景德镇，60%的地产老板面临倒闭的压力。"资不抵债的开辟商已经公布休业，资金链断裂的楼盘没有竣工，房子无法交付使用，无论是哪一种环境，业主都是受害者。"
. F3 g0 I) X/ M, c% z4 ]3 n, h+ }开辟商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、当局善后……当下，这已成为中国不少三四线都会的当局所面临的同样标题。而更大的压力另有来自购房者和农民工的上访，这乃至成为一些地方当局在去库存过程中所面临的最焦灼的标题。
9 ?# ]* f+ N t) R8 l% c0 L景德镇浮梁县当局的一位相干负责人担当《中国经济周刊》记者采访称，针对资金链断裂的楼盘，当局建立了工作组，这些楼盘已经在一连复工。"但后续的资金并没有保障，我们只能尽最大的积极行止置处罚这些债权债务，同时也加强各方面的融资渠道。"
1 G* O( I" z# @! a1 g/ B这位负责人说，"最关键是要包管工程竣工，没建完的想办法建完。假如不能按期交房，购房者会上访，当局的压力就很大。"
' ^2 c7 k' {% d; K/ c"当局确实压力很大，交了钱拿不到房的业主、拿不到工钱的农民工，都要去找当局，当局得一个一个安抚。"李老扁说。 & {6 a: A1 f. q; T
鹰潭市房管局副局长刘志林对《中国经济周刊》记者表现，房地产标题会引发社会标题，当局在相干标题的处理处罚上，想尽齐备办法去帮老百姓管理标题，维护他们的现实优点。
' ~7 C" v4 u3 H9 J显然，去库存是一个复杂的体系工程，地方当局的去库存任务可不但仅是卖房子。但卖房子是管理齐备标题的根本出路。
# n" m$ Z/ r. ?6 S% o6 jp18-新余市房产商打出吸引客户买房的标语 拍照 上官丽娟
* j3 i( S8 \4 s( r! e; J, u新余市房产商打出吸引客户买房的标语 拍照 上官丽娟 , H. n- p6 f2 j6 Q5 }% J
硬仗 % a" _( S2 k+ X$ h' |$ ~, h: T
——建房时没人思量过市场的消化本领吗
; c+ O$ Z+ M a. o1 x. e这是一场硬仗。 , ~ c3 {$ s$ I+ a4 e8 R% D
2016年春节刚过，江西省住建厅便构造地市级房管局局长召开座谈会，全面摆设房地产去库存工作。 % D' H* Z( \1 c
本地媒体报道称，江西面临库存压力加大，风险渐渐积累。江西省当局要求，尽力打好去库存的硬仗。 , I" o" R, Y1 f) E5 Q6 x. F* b
根据这次座谈会上公布的库存环境，鹰潭市的库存压力全省最大；排在鹰潭反面，库存压力较大的另有上饶、新余、宜春、抚州等多个都会。 " ^4 O6 P0 L3 @5 |8 L
"当时，一听这个环境，市委市当局就发急了，特殊是紧张领导。" 鹰潭市房管局副局长刘志林说，"分管市长每天听取陈诉，市委书记不绝打电话扣问。"
2 ]0 y/ }$ W2 f"由于去库存压力很大，这段时间简直是没日没夜地忙。"刘志林说，根据江西省当局的要求，省里将构造督查组到库存压力较大的都会举行督查。鹰潭市当局决定，他们也要构造督查组到县区去督查，把压力层层传导下去。
' {6 u8 T1 V9 Z# }" ], M鹰潭市委书记陈兴超担当《中国经济周刊》记者采访称，市区的压力现实上没那么大，真正的压力在两个县城贵溪和余江。 & x O$ k8 a0 [/ |
据鹰潭市官方的统计数据，停止2016年3月份，整个鹰潭市商品房库存面积357万平方米，库存去化时间25个月，此中，住宅库存去化时间19个月，非住宅库存去化时间65个月。 e& S" `" |/ i5 h4 h
刘志林说，"这是已经允许贩卖的数据，正在建的还没列进去。" 2 o" `2 A1 ? `4 Y) R( W- I
《中国经济周刊》记者从另一可靠信息源获悉，仅鹰潭市区已经在建的新楼盘就约莫有750万平方米，而鹰潭市贩卖最好的一年也只卖出了80万平方米。从这个角度看，消化完这些新建楼盘约莫必要10年的时间。 ; B1 O+ P$ d" @0 h1 G6 P2 K/ a
鹰潭市下属的贵溪市，停止本年3月，商品房库存去化时间是33个月，此中，非住宅库存去化时间高达92个月。
' ~7 {* a* E* C+ G9 }2 V浮梁县的官方数据体现，商品房的库存约莫为40万平方米，去化周期23个月。 ) c% z# ?1 D2 T' R
但据浮梁县本地的一位修建商实地举行的统计，浮梁县一共有19个新楼盘，每个楼盘按十几万平方米算，新建楼盘共有200多万平方米。
" f! C* _7 ?9 s" v! @' U f6 n1 b这与本地修建商李老扁的估算较为划一，"仅在2013年，浮梁县就开建了180万平方米。"李老扁说，仅4万城镇生齿的浮梁县每年的贩卖量不到20万平方米，200多万平方米的库存，10年也卖不完。 , k6 L* l) g, ~! s" N! H1 R+ d
又比方，据官方公布的数据，新余市房地产库存300多万平方米，去化时间大概两年。但据新余市房管局副局长李春光先容，新余在建楼盘大概另有七八十个，约七八百万平方米的在建楼盘尚未统计在内。 7 {6 _6 M% a( h( J: b
宜春市一位要求匿名的官员以为，官方所公布的狭义的库存量远远不能反映匿伏的真实的库存环境。"土地已经卖出去但还没有开辟的，近几年肯定要开辟，这一块该怎么去统计？这是很大的一块，这个数字是要思量的。已经卖出去但不停空置的房子，约莫有30%，这应该也属积存，固然卖出去之后酿成了个人全部，但终极还是要走入市场的。大量的棚改区改造安置房，空置率非常高，老百姓除自住外，剩余的也要进入市场。在宜春，这些房子加总起来，得有1500万平方米，意味着有12万多套房子，容纳生齿快要40万人，这个都会有这么多新增生齿吗？显然没有，这就是风险。如许算库存更全面，更利于从久远思量管理库存。"
' Z K @" o9 C5 j* k$ r"现在看来，在建房子的时间，险些没有人思量过市场的消化本领，这么多的房子毕竟能不能卖出去？"这位宜春市官员反问说，"这些房子到底要卖给谁？" | 
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发表于 2019-6-26 11:56:59