5月，北京市二手住宅网签量为22979套，环比降落12.9%，同比上涨38.2%；成交均价为43843元/平方米，环比上涨3.12%，同比上涨21.96%。业内人士分析，网签量固然较前两个月有下滑，但团体规模仍然较大，五月成交均价的环比涨幅略高于4月，但和高峰期3月相比力为平缓。
+ T% R3 b, a n: i+ T 根据链家研究院统计，5月份，北京二手住宅网签量22979套，环比降落12.9%，同比上涨38.2%。2016年前五个月的网签量为2015年同期的1.82倍，前期开释了巨大的购房需求。从绝对数来看，2016年前五个月的网签量为12.08万套，是2009年以来同时期的最高位。4 t* B& d S+ F# r# J) @% r& w- A& d
( Z D# f4 F A$ @+ }, @; c# _1 A 在成交结构方面：5月份二居室是成交主力，同时3月到5月一居室和二居室的成交占比连续上升，三居室成交占比连续下滑；在面积分布上，5月份90平米以下二手住宅的成交占比力5月份增长2.64%，部分缘故原由在于5月份面积较小的学区房成交占比增长。( a g1 O9 m' u
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从成交价看，5月北京二手住宅成交均价为43843元/平方米，环涨3.12%，同涨21.96%。二手住宅的成交均价到达了汗青高点，但环比增速在趋于平缓。
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在供需方面，新增房源量和新增客源量均处于教逑堤度，尤其是新增客源为3年以来的最低点，随着市场上新增客源的连续镌汰，客户端代价会商本事有所进步，议价空间到达了2.6%，为客岁同期以来的最大值。2 I3 @1 b, A6 P4 }+ U; i
d+ _7 Y4 s1 ], s, Y' U 在业主方面，固然新增房源的挂牌均价靠近5万/平方米的大关，但是5月份调价中业主贬价占比为58%,是2016年以来的最大值，可见继承贬价的业主占比在增长，代价探究的余地在变大。1 l/ W* c$ K2 u, V# S3 [, I
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业内人士称，前期购房需求的大幅开释加上入市需求的连续镌汰会使得后期网签规模回落，同时埋伏客户的镌汰也会使均价上涨的空间受限，后期间价涨幅将会收窄，均价将会趋于安稳。 | 
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发表于 2019-6-26 11:57:04